Решение по делу № 2-1087/2025 от 19.02.2025

Дело № 2-1087/2025 (2-7071/2024)

УИД 75RS0001-02-2024-010787-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 февраля 2025 года г. Чита

Центральный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Суходолиной В.И.

при секретаре Алексеевой Ю.В.

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, ссылаясь в обоснование на то, что ДД.ММ.ГГГГ она и ее супруг ФИО13 приобрели на основании договоров купли-продажи 21 нежилое помещение в <адрес>, в строениях 1-6, 8, сделка зарегистрирована в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право совместной собственности супругов. ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 умер. После смерти ФИО6 наследники ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО4 подали заявления о вступлении в наследство. Однако свидетельства о наследстве ответчиками не получены, принятые доли в недвижимом имуществе в ЕГРН не зарегистрированы. В 2023 году по отдельным объектам недвижимости совершены сделки, зарегистрированные в ЕГРН, а именно, ФИО3 подарил истцу принадлежащую ему 1/8 долю в праве общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером №, ФИО5 подарил истцу принадлежащую ему 1/8 долю в праве общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером №. Также истец зарегистрировала право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером №, с этого момента в ее собственности находится 5/8 доли в праве общей долевой собственности. По всем остальным объектам никаких регистрационных действий с момента смерти ФИО6 не осуществлялось. Истец на протяжении длительного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, несет бремя его содержания, владеет, сдавая в аренду, оплачивая налог, принимает меры к сохранности недвижимого имущества. Истец фактически реализует и несет обязанности собственника как в отношении свой части имущества, так и в отношении долей ответчиков. С момента приобретения имущества истцом и ее супругом в общую совместную собственность прошло более 18 лет, с момента смерти супруга, после оформления наследства – более 10 лет. Более 10 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим недвижимым имуществом, так и имуществом ответчиков. Со дня вступления в наследство ответчики бремя содержания имущества не несут, мер к сохранению имущества не принимают, действий, свидетельствующих об их заинтересованности относительно имущества, не предприняли, устранились от владения имуществом, то есть отказались от него.

Просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на 3/8 доли объектов недвижимости:

- магазин (нежилое помещение) по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 22,1 кв.м, с кадастровой стоимостью – 732938,77 рублей,

- магазин (нежилое помещение) по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером № площадью 22,3 кв.м, с кадастровой стоимостью – 739012,63 рублей,

- магазин (нежилое помещение) по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 21,7 кв.м, с кадастровой стоимостью – 720777,22 рублей,

- магазин (нежилое помещение) по адресу: Россия, <адрес>. 2, с кадастровым номером №, площадью 23,6 кв.м, с кадастровой стоимостью – 779554,26 рублей,

- магазин (нежилое помещение) по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 23 кв.м, с кадастровой стоимостью – 761373,60 рублей,

- магазин (нежилое помещение) по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 17,7 кв.м, с кадастровой стоимостью – 731528,79 рублей,

- магазин (нежилое помещение) по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 18,4 кв.м, с кадастровой стоимостью – 747337,34 рублей,

- магазин (нежилое помещение) по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 18,3 кв.м, с кадастровой стоимостью – 743932,70 рублей,

- магазин (нежилое помещение) по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 19,3 кв.м, с кадастровой стоимостью – 932315,26 рублей,

- магазин (нежилое помещение) по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 17,7 кв.м, с кадастровой стоимостью – 889025,16 рублей,

- магазин (нежилое помещение) по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 18,1 кв.м, с кадастровой стоимостью – 736772,81 рублей,

- магазин (нежилое помещение) по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 18,2 кв.м, с кадастровой стоимостью – 746509,40 рублей,

- магазин (нежилое помещение) по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 31,3 кв.м, с кадастровой стоимостью – 1296068,52 рублей,

- магазин (нежилое помещение) по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 19,7 кв.м, с кадастровой стоимостью – 839510,97 рублей,

- магазин (нежилое помещение) по адресу: Россия, <адрес> с кадастровым номером №, площадью 19,8 кв.м, с кадастровой стоимостью – 843465,15 рублей,

- магазин (нежилое помещение) по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 19,8 кв.м, с кадастровой стоимостью – 662755,70 рублей,

признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на 2/8 доли объектов недвижимости:

- магазин (нежилое помещение) по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 17,7 кв.м, с кадастровой стоимостью – 511122,72 рублей,

- магазин (нежилое помещение) по адресу: Россия, <адрес> 6, с кадастровым номером №, площадью 18,5 кв.м, с кадастровой стоимостью – 532198,38 рублей.

В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО5 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, заслушав истца ФИО1, ее представителя ФИО2, поддержавших исковые требования, ответчика ФИО3, не возражавшего относительно удовлетворения заявленных требований, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как разъяснено в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (разъяснения в пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Из материалов дела следует и судом установлено, что по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным ФИО9 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) супруги ФИО1 и ФИО15 приобрели в общую совместную собственность следующее недвижимое имущество:

- магазин (нежилое помещение) по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 22,1 кв.м,

- магазин (нежилое помещение) по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 22,3 кв.м,

- магазин (нежилое помещение) по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 22,1 кв.м,

- магазин (нежилое помещение) по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 21,7 кв.м,

- магазин (нежилое помещение) по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 23,6 кв.м,

- магазин (нежилое помещение) по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 23 кв.м,

- магазин (нежилое помещение) по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 17,7 кв.м,

- магазин (нежилое помещение) по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 18,4 кв.м,

- магазин (нежилое помещение) по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 18,3 кв.м,

- магазин (нежилое помещение) по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 19,3 кв.м,

- магазин (нежилое помещение) по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 17,7 кв.м,

- магазин (нежилое помещение) по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 18,1 кв.м,

- магазин (нежилое помещение) по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 18,2 кв.м,

- магазин (нежилое помещение) по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 31,3 кв.м,

- магазин (нежилое помещение) по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 19,7 кв.м,

- магазин (нежилое помещение) по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 19,8 кв.м,

- магазин (нежилое помещение) по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 19,7 кв.м,

- магазин (нежилое помещение) по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 19,8 кв.м,

- магазин (нежилое помещение) по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 17,7 кв.м,

- магазин (нежилое помещение) по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 18,5 кв.м,

Право общей совместной собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Изложенное подтверждается представленными истцом выписками из ЕГРН, договорами купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ составлена отделом ЗАГС Центрального района г. Читы Департамента ЗАГС Забайкальского края.

Согласно справке нотариуса Московской городской нотариальной палаты ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ на основании поданного ФИО1 заявления ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ наследниками к имуществу ФИО6, обратившимися к нотариусу, являются: супруга наследодателя ФИО1, сын наследодателя ФИО3, сын наследодателя ФИО5, мать наследодателя ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарил ФИО1 принадлежащую ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ 1/8 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО1 на 5/8 долей в праве собственности (1/2 супружеская доля истца как пережившего супруга, и 1/8 доли в праве собственности на наследственное имущество) зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подарил ФИО1 принадлежащую ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ 1/8 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО1 на 5/8 долей в праве собственности (1/2 супружеская доля истца как пережившего супруга, и 1/8 доли в праве собственности на наследственное имущество) зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила свидетельство о праве на наследство по закону на 1/4 долю в 1/2 доле в праве общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 на 5/8 (1/2 супружеская доля истца как пережившего супруга, и 1/8 доли в праве собственности на наследственное имущество) доли в праве общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Из объяснений истца следует, что по остальным объектам недвижимости свидетельства о праве на наследство наследниками не получены.

Согласно выпискам ЕГРН в отношении остальных объектов недвижимости зарегистрировано право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО6

По договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, заключенным ФИО1 (арендодателем) и ИП ФИО9 (арендатором) в аренду предоставлены нежилые помещения по адресу: <адрес>, помещения № в строении №, № в строении №, № в строении №, № в строении №, № в строении №, № в строении №, № в строении №, № в строении №.

Решением Центрального районного суда г. Читы от 02.04.2024 по гражданскому делу № по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО4 о признании доли в праве общей долевой собственности на земельный участок незначительной, прекращении права собственности, признании права собственности исковые требования удовлетворены. Признана 247/8000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1445 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО4 незначительной. Прекращено право собственности ФИО4 на 247/8000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1445 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с выплатой денежной компенсации рыночной стоимости 247/8000 доли размере 120570 руб. Признано за ФИО1 право собственности на 247/8000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 445 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ул, ФИО7, 12а. Право собственности ФИО1 подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Взыскана с ФИО1 в пользу ФИО4 денежная компенсация рыночной стоимости 247/8000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в размере 120 570 руб.

В силу положений статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Истец в обоснование иска ссылается на то, что ей принадлежит 1/2 супружеская доля истца как пережившего супруга, и 1/8 доли в праве собственности на наследственное имущество в указанном имуществе, и она имеет право на приобретение права на оставшиеся 3/8 доли и 2/8 доли в праве на указанные объекты, так как с 2006 года владеет имуществом, с 2014 года владеет долями открыто, добросовестно и непрерывно как своими собственными.

С момента приобретения недвижимого имущества в 2006 году супруги ФИО1 и ФИО6 доли в общем имуществе не определяли, совместно владели указанным имуществом, в связи с чем невозможно определить, кто из них какой частью имущества владел и пользовался, то есть такое владение и пользование было совместным, ФИО6 от своих прав на данное имущество не отказывался, обратное из материалов дела не следует.

Таким образом, течение срока приобретательной давности не могло начаться ранее смерти ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ и на дату подачи настоящего иска необходимый пятнадцатилетний срок приобретательной давности и трехгодичный срок исковой давности не истекли.

После смерти ФИО6 в 2014 году к нотариусу кроме супруги наследодателя ФИО1 обратились также дети наследователя ФИО3, ФИО5, мать наследодателя ФИО4 с заявлениями о принятии наследства.

То есть, обратившись к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, от своего права собственности ответчики не отказывались, о чем истцу было известно.

ФИО3, ФИО5 также получили свидетельства о праве на наследство по закону на причитающиеся им 1/8 доли в праве собственности на один из объектов каждый и распорядились этими долями путем дарения истцу, что также свидетельствует о том, что от своего права они не отказывались, учитывая, что в силу пункта 2статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В этой связи добросовестность владения и непрерывность владения как обязательные условия для возможности признания права собственности в силу приобретательной давности отсутствуют.

Единоличное владение и пользование спорными объектами недвижимого имущества истцом, несение бремени содержания указанных объектов, несмотря на длительность и открытость, не могут служить достаточным основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности, поскольку отсутствуют признаки добросовестности и непрерывности по смыслу статьи 234 ГК РФ.

Таким образом, правовые основания для признания за истцом права собственности на заявленные доли в указанном имуществе отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Читы.

Судья В.И. Суходолина

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2025 года.