Гр. дело № г.
46RS0№-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 сентября 2022 года
Октябрьский районный суд в составе:
председательствующего судьи Баламутовой С.А.,
с участием истца ФИО4,
ответчика ФИО5,
ФИО3 третьих лиц ФИО8, ФИО12 – адвоката Новиковой О.Г.,
при секретаре Филипцевой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО16 к ФИО5 о признании недействительной правовой регистрации, признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования по закону,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании недействительной правовой регистрации, признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования по закону, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. умер ее отец - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., завещания при жизни не оставлял.
Наследниками по закону первой очереди являлись: она, как его дочь, ее сестра- ФИО5, и ее мать - ФИО2 (как супруга отца). Она и ее мать проживали с отцом на день его смерти. После смерти отца никто к нотариусу за оформлением наследства не обращался.
Вместе с тем, указывает, что ее мать вступила во владение и управление домовладением, содержала и обслуживала дом и земельный участок, принимала меры по сохранению этого имущества, приняла на хранение личные вещи и документы ее отца, оплачивала расходы, связанные с содержанием дома, т.е. осуществила действия по фактическому принятию наследства.
ДД.ММ.ГГГГ. ее мать - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла, завещания при жизни не оставляла.
После смерти ФИО2 она приняла наследство, у нотариуса Октябрьского нотариального округа ФИО9 было открыто наследственное дело №. Ее сестра - ФИО5 к нотариусу не обращалась, наследство принимать не пожелала.
На день смерти в состав наследства входило домовладение и земельный участок в . На земельный участок она оформила свои наследственные права, получила свидетельство о праве на наследство.
На домовладение она свидетельство не получила в связи со следующим.
В соответствии с данными Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №№, жилой состоит на ГКУ с площадью 74,0 кв.м. (кадастровый №). На сегодняшний день на 1/2 долю дома произведена государственная регистрация права собственности за ФИО8 и ФИО12, в 1/4 доле за каждым. Из письма № от ДД.ММ.ГГГГ. ОБУ «Центр кадастровой оценки» следует, что документы о правовой регистрации дома в архиве документации, переданной органом БТИ, отсутствуют, и справку о принадлежности дома и регистрации прав выдать не представляется возможным.
Жилой дом был зарегистрирован за умершими Решением Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому регистрация состоялась следующим образом: , площадью 37,3 кв.м. - ФИО10, ФИО11; , площадью 36,7 кв.м,- ФИО2, ФИО1
Документом, устанавливающим право собственности, являлись похозяйственные книги, при этом, имена и отчества собственников указаны инициалами.
Кроме того, в соответствии с Решением, за умершими зарегистрировано право собственности, по 1/4 доле за каждым, на жилой площадью 36,7 кв.м., а по данным ГКУ объект наследования - жилой площадью 74,0 кв.м., т.е. предполагаются разные объекты наследования.
При проведении первичной технической инвентаризации техпаспорт был оформлен на жилой дом, состоящий из двух квартир, на одну из которых - площадью 37,3 кв.м, (без учета площадей холодных коридоров и пристроек), паспорт был выдан на собственника - ФИО2.
По факту, Решением РИК были зарегистрированы две отдельные части жилого дома - помещения, квартиры, но определенные в Решении Исполкома как самостоятельные объекты, с отдельными площадями (37,3 кв.м, и 36,7 кв.м). При этом, долевая принадлежность определена в 1/4 доле за каждым собственником, на каждую из частей дома, что даёт на каждую часть только 1/2 долю по совокупности долей, но суммарно по двум частям дома даёт полную собственность на дом в целом.
В соответствии с лицевым счетом похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ.г., открытым на хозяйство рабочих и служащих, глава хозяйства - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рожд., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рожд. В собственности хозяйства значится 1/2 часть жилого дома, по .
На земельный участок, находившийся во владении и пользовании хозяйства ФИО2 - площадью 0,16 га по адресу: , было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ., на имя ФИО2, как главы хозяйства.
Полагает, что указанными документами подтверждается принадлежность долей в ее родителям - ФИО2, ФИО1, а Решение Исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ. выдано именно в отношении них. Объектом регистрации прав являлся жилой дом площадью 74,0 кв.м., который при вынесении Решения Исполкома был разделен на части по фактическому пользованию двух хозяйств.
Таким образом, имея на руках вышеуказанные документы на дом, она не может оформить свои наследственные права на долю дома, принадлежавшую умершим родителям - ФИО2, ФИО1
Считает, что проведенная правовая регистрация домовладения в 1990г. является недействительной, т.к. на момент регистрации жилой дом представлял собой один объект недвижимости, общей площадью 74.0 кв.м, (площадь по сведениям государственного кадастра недвижимости), и площади частей дома, на которые состоялась регистрация прав по Решению Исполкома, суммарно дают эту общую площадь (37,3 кв.м. + 36,7 кв.м.).
Квартиры (или части дома) как самостоятельные и обособленные объекты, на инвентарном учете не стояли, а только были сформированы в техпаспорте как отдельные помещения в составе жилого дома. Соглашений о реальном разделе дома между собственниками не заключалось, принадлежность частей дома была определена по фактическому пользованию. Соответственно, регистрация должна была быть произведена в отношении одного объекта - жилого , общей площадью 74,0 кв.м., за всеми собственниками (4 человека), в равных долях.
О регистрации дома должно быть выдано одно Регистрационное удостоверение, с указанием четырех собственников, в тех же долях, но оно выдано не было.
Из смысла Решения следует, что состоялась регистрация двух самостоятельных объектов - жилых домов, не имеющих общих идентификационных признаков.
Проведение правовой регистрации жилого дома, как одного объекта недвижимости произведено Исполкомом с нарушениями требований действующего в тот период времени законодательства, в связи с чем, такая регистрация, а также сам правоустанавливающий документ является недействительным.
На основании изложенного, указывая о том что в ином порядке, кроме как в судебном, наследственные права оформить не представляется возможным, просит суд признать недействительным Решение Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ., вынесенного в отношении жилого дома площадью 36,7 кв.м., находящегося по адресу: сельсовета, о регистрации права собственности за ФИО2, ФИО1, в 1/4 доле за каждым; признать за ней право собственности, на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №, площадью 74,0 кв.м, находящегося по адресу: , Дьяконовский сельсовет, , в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе судебного разбирательства в соответствии с положениями ст. 43 ГПК РФ, к процессуальному участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по .
В судебном заседании истец ФИО4 заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в иске, с учетом представленных доказательств.
Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала, о чем представила письменное заявление, указав, что в наследство вступать не желает.
Представитель третьих лиц ФИО8, ФИО12 – адвокат Новикова О.Г. полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.
Третьи лица ФИО8, ФИО12, представители третьих лиц, администрации Дьяконовского сельсовета , Управления Росреестра по , извещённые о дате, времени и месте рассмотрения дела не явились. Представитель Управления Росреестра по ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя.
С учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса по представленным доказательствам.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности за ним.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно Постановлению Совета Министров СССР «О порядке государственного учета жилищного фонда» от ДД.ММ.ГГГГ, государственный учет жилищного фонда осуществлялся на основании регистрации и технической инвентаризации.
В соответствии с Инструкцией «О порядке проведения регистрации жилищного фонда», утвержденной ЦСУ от ДД.ММ.ГГГГ, обязанность выявлять собственников жилых домов и оформлять регистрационные удостоверения лежала на бюро технической инвентаризации. Именно бюро технической инвентаризации на основании списков, представленных сельским советом, составляло заключение, и с проектом решения, передавало всю документацию на рассмотрение исполкома районного Совета народных депутатов.
Как установлено в судебном заседании, Решением Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. регистрация жилого , состоялась следующим образом: , площадью 37,3 кв.м. - ФИО10, ФИО11; , площадью 36,7 кв.м,- ФИО2, ФИО1 по ? доли за каждым.
Документом, устанавливающим право собственности (как указано в Решении), являлись похозяйственные книги.
В соответствии с лицевым счетом похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ.г., открытым на хозяйство рабочих и служащих, глава хозяйства - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В собственности хозяйства значится 1/2 часть жилого дома, по .
На земельный участок, находившийся во владении и пользовании хозяйства ФИО2 - площадью 0,16 га по адресу: , было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ., на имя ФИО2, как главы хозяйства.Из содержания вышеперечисленных документов следует, что регистрация состоялась за четырьмя собственниками, в равных долях, т.е. по 1/4 доле за каждым.
Из письма № от ДД.ММ.ГГГГ. ОБУ «Центр кадастровой оценки» следует, что документы о правовой регистрации дома в архиве документации, переданной органом БТИ, отсутствуют, и справку о принадлежности дома и регистрации прав выдать не представляется возможным.
В соответствии с данными Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №№, жилой состоит на ГКУ с площадью 74,0 кв.м. (кадастровый №).
На сегодняшний день на 1/2 долю дома произведена государственная регистрация права собственности за ФИО6 и ФИО7, в 1/4 доле за каждым, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из Решения Исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация спорного жилого дома была произведена как регистрация двух отдельных домов.
Фактически, регистрация состоялась отдельно по частям дома, которые были выделены в виде отдельных площадей (помещений, квартир), а именно зарегистрированы:
-жилой , площадью 37,3 кв.м. - ФИО10, ФИО11;
жилой , площадью 36,7 кв.м,- ФИО2, ФИО1.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Решением Исполкома были зарегистрированы две отдельные части жилого дома помещения, квартиры, определенные в Решении как самостоятельные объекты - жилые дома, с отдельными площадями, но с одним адресом.
В судебном заседании установлено, что с момента выделения дома во владение и пользование ФИО2 и ФИО1, дом фактически находился во владении и пользовании двух семей, был разделен на две изолированные части с отдельными входами.
Как усматривается из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилого фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, он состоит из 2 квартир.
При таких обстоятельствах, имеются основания полагать, что проведенная правовая регистрация в части домовладения площадью 36,7 кв.м. по адресу , является недействительной, поскольку на момент регистрации жилой дом представлял собой один объект недвижимости общей площадью 74 кв.м.
Как самостоятельные и обособленные объекты указанные домовладении на кадастровом учете не состоят, были сформированы только в техпаспорте как отдельные помещения в составе жилого дома. Соглашений о реальном разделе дома между собственниками не заключалось, принадлежность частей дома была определена по фактическому пользованию.
Соответственно, регистрация должна была быть произведена в отношении одного объекта - жилого по ул.ю 74,0 кв.м., с определением долевой принадлежности пропорционально выделенной площади, находящейся в фактическом владении и пользовании двух хозяйств.
Таким образом, суд приходит к выводу, что собственниками домовладения являлись ФИО1 (1/4 доли) и ФИО2 (1/4 доли). Часть домовладения была выделена им безвозмездно, и принадлежала им на праве собственности, соответственно и правовая регистрация должна была быть произведена ними по ? доли по ул.ю 74,0 кв.м.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о его смерти I-ЖТ №. Завещания при жизни не оставлял.
Как следует из ответа нотариуса Октябрьского нотариального округа ФИО9, наследственного дела к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ в производстве нотариуса не имеется.
Установлено, что, умершему ФИО1 принадлежат 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой , и у суда имеются основания включить их в наследственное имущество наследодателя.
В силу ч.1 ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно ч. 2 ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 34-36 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанции об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы. При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Как установлено судом на день смерти ФИО1 совместно с ним проживали жена ФИО2, дочь – ФИО16. внучка – ФИО13, внучка – ФИО14, зять – ФИО15, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Дьяконовского сельского совета .
Как следует из пояснений истца, после умершего ФИО1 фактически приняла наследство, состоящее из доли жилого его супруга (мать истца), поскольку она вступила во владение и ФИО3 домовладением, содержала и обслуживала дом и земельный участок, принимала меры по сохранению этого имущества, приняла на хранение личные вещи и документы ФИО1, оплачивала расходы, связанные с содержанием дома, т.е. осуществила действия по фактическому принятию наследства, предусмотренные ст.1153 ГК РФ.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, о чем 94600020 Отделом ЗАГС составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о смерти III-ЖТ №.
Согласно материалов наследственного дела № к имуществу ФИО2, – истец ФИО4 приняла наследство после смерти матери, ею было получено свидетельство о праве на наследство по закону в отношении земельного участка, кадастровый №, местоположение: , Дьяконовский сельсовет, .
Ответчик ФИО5 с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращалась.
Как установлено судом, на день смерти ФИО2 ей принадлежала 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером 46:17:040212:700, площадью 74,0 кв.м, находящегося по адресу: , Дьяконовский сельсовет, , и у суда имеются основания включить их в наследственное имущество наследодателя.
При таких обстоятельствах заявленные исковые требования ФИО4 о признании недействительной правовой регистрации, признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования по закону, подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать недействительным Решение Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ., вынесенного в отношении жилого дома площадью 36,7 кв.м., находящегося по адресу: , о регистрации права собственности за ФИО2, ФИО1, в 1/4 доле за каждым.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ОУФМС России по в , право собственности, на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №, площадью 74,0 кв.м, находящегося по адресу: , в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья С.А. Баламутова