Дело № 2-5831/2025
03RS0003-01-2025-005854-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 октября 2025 года г. Уфа
Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Гареевой К.А.,
при секретаре судебного заседания Мустафиной Р.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по первоначальному иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации <данные изъяты> о возмещении выкупной стоимости за изымаемое жилое помещения и встречному иску Администрации <данные изъяты> к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета и о принудительном изъятии недвижимого имущества, выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к Администрации <данные изъяты> о возмещении выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение, мотивируя тем, что истцы являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора дарения.
Семье ФИО16 принадлежит комната <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
ФИО6 принадлежит комната <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>
В соответствии со ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Таким образом, помимо комнат, истцам на праве долевой собственности принадлежит общее имущество в коммунальной квартире.
Следовательно, общая площадь помещений (комнат + общее имущество) составляет <данные изъяты> кв.м.
Дом, в котором находится квартира истцов, признан аварийным и подлежащим сносу в соответствии с постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем также имеется отметка в выписке из ЕГРН.
Решением Октябрьского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по делу <данные изъяты> установлен срок для расселения - до ДД.ММ.ГГГГ, также решением суда установлено, что имеется опасность для жизни и здоровья людей.
Между тем, при наличии угрозы, до настоящего времени никаких мероприятий по расселению не производится.
Решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу <данные изъяты> установлено, что в отношении территории, на которой расположено имущество истца, имеется договор развития и застройщик, ввиду чего застройщик указывается в качестве третьего лица.
На основании изложенного, с учетом уточнения требований истцы просят суд взыскать с Администрации <данные изъяты> в пользу ФИО1 возмещение в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.; расходы за проведение экспертизы, в пользу ФИО2 возмещение в размере <данные изъяты> руб., в пользу ФИО3 возмещение в размере <данные изъяты> руб., в пользу ФИО4 возмещение в размере <данные изъяты> руб., в пользу ФИО5, возмещение в размере <данные изъяты> руб., в пользу ФИО6, возмещение в размере <данные изъяты>., расходы по оплате гос.пошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы по проведению экспертизы в размере <данные изъяты> руб.
Администрация <данные изъяты> обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выселении, прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, в соответствии с постановлением Администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
В комнате № в <адрес> по <адрес> на регистрационном учете состоят ФИО5, ФИО2, ФИО1, что подтверждается справкой ЕРКЦ.
На основании изложенного, Администрация <данные изъяты> просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 <данные изъяты> доля), ФИО2 (<данные изъяты> доля), ФИО3 <данные изъяты> доля), ФИО4 (1/5 доля), ФИО5 (<данные изъяты> доля) на комнату № в <адрес>, с кадастровым номером объекта №, по <адрес>. Прекратить право собственности ФИО6 на комнату № в <адрес>, с кадастровым номером объекта №, по <адрес> Признать за городским округом <данные изъяты> право собственности на комнату № в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и право собственности на комнату № в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования и проживания жилым помещением - комнатой № в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> Признать ФИО6 утратившим право пользования и проживания жилым помещением - комнатой № в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения - комнаты № в <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение по решению суда. Выселить ФИО6 из жилого помещения - комнаты № в <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: г<адрес>, <адрес>, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение по решению суда. Снять с регистрационного учета ФИО1, ФИО2, ФИО5 по месту жительства по адресу: <адрес>
Встречный иск принят к производству суда для совместного рассмотрения с первоначальным иском.
В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не явились, извещены надлежащим образом, направили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии, обеспечили явку представителя.
Представитель истцов по первоначальному иску (ответчиков по встречному иску) - ФИО10 первоначальные исковые требования (с учетом уточнения) поддержал, просил их удовлетворить, привел доводы, изложенные в исковом заявлении. В удовлетворении встречных исковых требований не возражал, но после выплаты возмещения в размере, указанном в уточнении к первоначальному исковому заявлению.
Представитель ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) Администрации <данные изъяты> и третьего лица МБУ «<данные изъяты> ФИО11 первоначальные исковые требования не признала, поскольку Администрация <данные изъяты> не согласна с размером возмещения, предложенного истцами, встречные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Прокурор Кировского района <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, с учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие истца по первоначальному иску.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего дела, и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
При этом, как установлено ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.
Как разъяснено в п. 22 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.
В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1-3, 5-9 ст. 32 ЖК РФ. При этом положения ч. 4 ст. 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.
Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).
Как следует из материалов дела и установлено судом, истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании договора дарения.
Семье ФИО16 принадлежит комната <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>
ФИО6 принадлежит комната <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>
Постановлением Администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Согласно п. 1 ст. 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления. При этом к такому соглашению применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже или мене (п. 7 ст. 56.9 ЗК РФ).
Сторонами не оспаривалось, что на момент разрешения спора судом соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества между истцом и ответчиками не достигнуто.
Вступившее в законную силу решение суда об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости, находящихся в частной собственности, является основанием для перехода права собственности на изъятые земельный участок и указанные объекты недвижимости, государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на них и сноса объектов недвижимости (п. 1 ст. 56.11 ЗК РФ).
В случае, если указанным решением суда предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятую недвижимость в денежной форме, указанные правовые последствия наступают только после предоставления такого возмещения.
С момента прекращения права частной собственности на изымаемую недвижимость на нее возникает право собственности РФ, субъекта РФ или муниципального образования, от лица которого уполномоченным органом принято решение об изъятии (п. 4 ст. 56.11 ЗК РФ).
При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ".
Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Применительно к изъятию жилого помещения в целях определения размера возмещения, включающего рыночную стоимость этого жилого помещения, в п. 7 ст. 32 ЖК РФ изложен также примерный перечень возможных (предполагаемых) убытков собственника этого помещения.
В ст. 15 ГК РФ закреплен принцип возмещения в полном размере причиненных потерпевшему лицу убытков в качестве установленной законом гарантии полного восстановления нарушенных прав этого лица и устранения повреждения его имущества.
В то же время, по смыслу общих положений п. 2 ст. 281 ГК РФ, п. 2 ст. 56.8 ЗК РФ, указанные в них убытки не могут признаваться автоматически возникающими у правообладателя недвижимости в результате изъятия этой недвижимости. Вследствие чего эквивалентное этим убыткам возмещение не может присуждаться судом в пользу правообладателя недвижимости лишь в силу самого факта изъятия. Виды убытков и порядок их определения в указанных нормах закона не конкретизирован.
При этом суд исходит из того, что в п. 7 ст. 32 ЖК РФ содержится лишь примерный перечень убытков, которые могут возникнуть у собственника жилого помещения при определенных обстоятельствах, но также не являются непременно возникающими в отношении любого собственника. Поэтому причинение убытков изъятием недвижимости и их размер должны быть подтверждены в суде средствами доказывания, соответствующими критериям относимости и допустимости доказательств (ст. ст. 59, 60 ГПК РФ).
В связи с этим, сам факт причинения убытков или вероятность причинения в будущем таких убытков, а также соответственно конкретный или приблизительный размер этих убытков подлежат установлению судом при рассмотрении конкретного дела с учетом всех его обстоятельств.
Согласно данному в п. 2 ст. 15 ГК РФ определению убытков, в состав реального ущерба включаются как понесенные потерпевшим лицом расходы на восстановление его нарушенного права, так и расходы, которые это лицо будет вынуждено понести для такого восстановления.
С учетом этого к реальному ущербу, причиняемому собственнику жилого помещения изъятием этого помещения, на основании п. 7 ст. 32 ЖК РФ можно отнести убытки, связанные с изменением места проживания и переездом (оплата услуг транспортировки грузов), временным пользованием иным жилым помещением до приобретения другого жилья (оплата найма жилого помещения), поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него (оплата риэлтерских услуг) и оформлением права собственности на другое жилое помещение (оплата юридических услуг по оформлению договора приобретения жилого помещения и государственной пошлины по регистрации права собственности на это помещение).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству стороны истца для определения рыночной стоимости права требования возмещения при изъятии жилого помещения назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО <данные изъяты>».
Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО <данные изъяты>» по результатам проведения судебной оценочной экспертизы:
По вопросу №:
По результатам измерений следует, что согласно фактическим координатам, строение многоквартирного <адрес> расположено на не разграниченных землях квартала. Площадь участка по техническому паспорту был равен <данные изъяты>.м.
По актуальным сведениям ЕГРН, по адресу: <адрес> на кадастровом учете имеется земельный участок с к.н. № площадью <данные изъяты>.м. с видом разрешенного использования «Размещение жилых зданий(строений), сооружений, помещений», дата внесения в ЕГРН - ДД.ММ.ГГГГ.
Границы такого участка не установлены - в ЕГРН нет сведений о координатах границ участка.
На дату постановки в ЕГРН (<данные изъяты>) в пределах участка имелись здания жилых домов литера <данные изъяты>, согласно ситуационного плана, приведенного ниже. Также имелись хозяйственные строения литера <данные изъяты>.
С учетом существующей застройки, а также фактических границ участка, следует, что фактически под обслуживание жилого <адрес> по <данные изъяты> используется участок площадью <данные изъяты>.м.
По нормам <данные изъяты> под малоэтажную многоквартирную застройку минимальный размер участка в зоне <данные изъяты> установлен <данные изъяты>.м.
В соответствии с нормами расчета площади земельного участка согласно СП <данные изъяты> "Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах", размер участка под жилым домом № по <данные изъяты> составляет <данные изъяты>.м. <адрес> в пределах допустимых норм соответствует фактической используемой площади участка под обслуживание жилого <адрес>.
По вопросу №:
Рыночная стоимость жилого помещения, расположенного адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, (в том числе с учетом доли собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе с учетом компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе с учетом доли собственника в праве общей собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом, 1) по результатам технической инвентаризации указанного многоквартирного дома; 2) поставленный на государственный кадастровый учёт; 3) фактически используемый для обслуживания указанного многоквартирного дома; 4) необходимый в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности с элементами озеленения, благоустройства, иными предназначенными для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенными на земельном участке объектами, для обслуживания указанного многоквартирного дома, составляет:
1) по результатам технической инвентаризации указанного многоквартирного дома: <данные изъяты> руб.;
2) поставленный на государственный кадастровый учёт: <данные изъяты> руб.;
3) фактически используемый для обслуживания указанного многоквартирного дома: <данные изъяты> руб.;
4) необходимый в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности с элементами озеленения, благоустройства, иными предназначенными для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенными на земельном участке объектами, для обслуживания указанного многоквартирного дома: <данные изъяты> руб.
По вопросу №:Размер возмещения убытков, причиненных собственникам, в связи с изъятием жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, включая: убытки, связанные с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения жилого помещения в собственность (из расчета в месяц); убытки, связанные с переездом во временное жилье, а также последующим переездом в жилое помещение, приобретенное в собственность (включая услуги по погрузке, разгрузке, транспортные и иные расходы); убытки, связанные с поиском и приобретением жилого помещения в собственность (включая риэлтерские, юридические и иные расходы, оформление договора купли-продажи, оплату государственной пошлины и иные); убытки, связанные с использованием общественного транспорта (из расчета в месяц), составляет: <данные изъяты> руб.
По вопросу №:
Рыночная стоимость жилого помещения, расположенного адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, (в том числе с учетом доли собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе с учетом компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе с учетом доли собственника в праве общей собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом, 1) по результатам технической инвентаризации указанного многоквартирного дома; 2) поставленный на государственный кадастровый учёт; 3) фактически используемый для обслуживания указанного многоквартирного дома; 4) необходимый в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности с элементами озеленения, благоустройства, иными предназначенными для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенными на земельном участке объектами, для обслуживания указанного многоквартирного дома, составляет:
по результатам технической инвентаризации указанного многоквартирного дома:
<данные изъяты> руб.;
поставленный на государственный кадастровый учёт: <данные изъяты> руб.;
фактически используемый для обслуживания указанного многоквартирного дома: <данные изъяты>
<данные изъяты>
необходимый в соответствии с требованиями земельного законодательства
и законодательства о градостроительной деятельности с элементами озеленения, благоустройства, иными предназначенными для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенными на земельном участке объектами, для обслуживания указанного многоквартирного дома: <данные изъяты> руб.;
По вопросу №:
Размер возмещения убытков, причиненных собственникам, в связи с изъятием жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, включая: убытки, связанные с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения жилого помещения в собственность (из расчета в месяц); убытки, связанные с переездом во временное жилье, а также последующим переездом в жилое помещение, приобретенное в собственность (включая услуги по погрузке, разгрузке, транспортные и иные расходы); убытки, связанные с поиском и приобретением жилого помещения в собственность (включая риэлтерские, юридические и иные расходы, оформление договора купли-продажи, оплату государственной пошлины и иные); убытки, связанные с использованием общественного транспорта (из расчета в месяц), составляет: <данные изъяты> руб.
Давая оценку экспертному заключению ООО <данные изъяты>» суд находит его допустимым, достоверным и достаточным доказательством определения выкупной стоимости жилого помещения по следующим основаниям.
Согласно п. 11 ФСО «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, основными подходами, используемыми при проведении оценки, являются сравнительный, доходный и затратный подходы. Выбор подхода, используемого оценщиком для оценки объекта оценки, подлежит обоснованию.
Подход к оценке - это совокупность методов оценки, объединенных общей методологией. Метод проведения оценки - последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке (п. 7). Оценщик вправе самостоятельно определять необходимость применения тех или иных подходов к оценке и конкретных методов оценки в рамках применения каждого из подходов (п. 24).
Под сравнительным подходом подразумевается совокупность методов оценки, основанных на получении стоимости объекта оценки путем сравнения оцениваемого объекта с объектами-аналогами (п. 12). Объект-аналог - объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость (п. 10). Сравнительный подход рекомендуется применять, когда доступна достоверная и достаточная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов, для чего могут применяться как цены совершенных сделок, так и цены предложений (п. 13). В рамках сравнительного подхода применяются различные методы, основанные как на прямом сопоставлении оцениваемого объекта и объектов-аналогов, так и методы, основанные на анализе статистических данных и информации о рынке объекта оценки (п. 14).
Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для приобретения, воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний (п. 18). Затратный подход преимущественно применяется в тех случаях, когда существует достоверная информация, позволяющая определить затраты на приобретение, воспроизводство либо замещение объекта оценки (п. 19). В рамках затратного подхода применяются различные методы, основанные на определении затрат на создание точной копии объекта оценки или объекта, имеющего аналогичные полезные свойства (п. 20).
В соответствии с п. 22 ФСО «Оценка недвижимости (ФСО №)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, при применении сравнительного подхода к оценке недвижимости оценщик должен учитывать, в частности, следующие положения:
а) сравнительный подход применяется для оценки недвижимости, когда можно подобрать достаточное для оценки количество объектов-аналогов с известными ценами сделок и (или) предложений;
б) в качестве объектов-аналогов используются объекты недвижимости, которые относятся к одному с оцениваемым объектом сегменту рынка и сопоставимы с ним по ценообразующим факторам. При этом для всех объектов недвижимости, включая оцениваемый, ценообразование по каждому из указанных факторов должно быть единообразным;
в) при проведении оценки должны быть описаны объем доступных оценщику рыночных данных об объектах-аналогах и правила их отбора для проведения расчетов. Использование в расчетах лишь части доступных оценщику объектов-аналогов должно быть обосновано в отчете об оценке.
Объектами оценки могут выступать застроенные и незастроенные земельные участки, объекты капстроительства, а также части данных объектов, жилые и нежилые помещения, вместе или по отдельности, с учетом связанных с ними имущественных прав (п. 4). При этом совместная оценка земельного участка и находящихся на нем объектов капстроительства при отсутствии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на земельный участок проводится с учетом установленных законодательством прав и обязанностей собственника объектов капстроительства в отношении земельного участка, а также типичного для этого рынка поведения собственников в отношении аналогичного земельного участка - выкуп или аренда (п. 6).
Оценщик вправе использовать иную методологию расчетов и самостоятельно определять метод (методы) оценки недвижимости в рамках каждого из выбранных подходов, основываясь на принципах существенности, обоснованности, однозначности, проверяемости и достаточности. При этом в отчете об оценке необходимо привести описание выбранного оценщиком метода (методов), позволяющее пользователю отчета об оценке понять логику процесса определения стоимости и соответствие выбранного оценщиком метода (методов) объекту недвижимости, принципам оценки, определяемому виду стоимости и предполагаемому использованию результатов оценки (п. 25 ФСО №).
Согласование результатов оценки недвижимости, полученных с использованием различных методов и подходов, к оценке, и отражение его результатов в отчете об оценке осуществляются в соответствии с требованиями ФСО № и ФСО № (п. 26 ФСО №).
В п. 5 ФСО «Требования к отчету об оценке (ФСО №)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, указаны принципы, которых оценщик должен придерживаться при составлении отчета об оценке:
в отчете должна быть изложена информация, существенная с точки зрения оценщика для определения стоимости объекта оценки;
информация, приведенная в отчете об оценке, существенным образом влияющая на стоимость объекта оценки, должна быть подтверждена;
содержание отчета об оценке не должно вводить в заблуждение заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователи отчета об оценке), а также не должно допускать неоднозначного толкования полученных результатов.
В п. 8 (и) ФСО № особо отмечено, что описание процесса оценки должно позволять пользователю отчета об оценке понять логику процесса определения стоимости и соответствие выбранного оценщиком метода (методов) объекту оценки, определяемому виду стоимости и предполагаемому использованию результатов оценки.
Указанное означает, что содержание отчета об оценке должно быть доступно для понимания как заказчику оценки, так и любому другому заинтересованному лицу, не обладающему специальными познаниями в области оценочной деятельности, а также должно позволять ему осуществить проверку расчетов и выводов оценщика исходя из примененных им подходов и методов как инструментов оценки.
Изучив содержание заключения эксперта по результатам проведения судебной экспертизы, а также доводы сторон, суд приходит к выводу, что использованная экспертом методика оценки объектов недвижимости и основанные на них результаты экспертизы соответствуют вышеизложенным требованиям закона.
Экспертиза проведена с выездом на объект исследования с фотофиксацией.
Примененные экспертом методы оценки объектов экспертизы основаны на результатах анализа рынка недвижимости в районе города, в котором расположены подлежащие изъятию объекты недвижимости, с учетом технических, потребительских характеристик и фактического состояния объектов, а также их места расположения относительно объектов транспортной и социальной инфраструктуры, как факторов, имеющих существенное влияние на ценообразование.
Заключение содержит полученные из информационно-коммуникационной сети Интернет и находящиеся в свободном доступе сведения о предложениях продажи объектов недвижимости, примененных экспертами в качестве аналогов для расчета рыночной стоимости соответствующих объектов экспертизы.
В заключении содержится указание на применение экспертом необходимых для оценки сведений из справочников и методических рекомендаций, примененные экспертами подходы и методы оценки соответствуют требованиям ФСО и иных стандартов оценки. Расчет причиняемых изъятием убытков произведен с применением тарифов (расценок) организаций, предоставляющих транспортные, риэлтерские, юридические и иные услуги, справочных сведений специализированной научно-исследовательской организации. Расчеты и выводы экспертизы основаны на изложенных в заключении материалах и проведенных экспертами результатах исследований.
Ответы на вопросы суда экспертом даны в ясной форме, полном объеме и основаны на выводах, изложенных в заключении. Эксперт письменно предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и показаний, допрошен в судебном заседании, дал четкие пояснения по поставленным истцом вопросам.
В связи с этим, суд полагает, что рыночная стоимость объекта оценки и размер убытков при его изъятии определен экспертом на основании научно-обоснованных методик, с учетом общепринятой практики оценки недвижимости и с разумной степенью достоверности.
На этом основании суд приходит к выводу, что заключение эксперта по результатам проведения судебной экспертизы составлено согласно положениям законодательства об оценочной деятельности и соответствует требованиям, предъявляемым законом к заключению судебного эксперта. Данное экспертное заключение суд признает надлежащим доказательством по делу, которое может быть положено в основу решения суда.
Удовлетворение иска о выплате возмещения за жилое помещение, подлежащее изъятию, влечет прекращение права собственности на спорное жилое помещение и нежилое помещение после выплаты за них возмещения, размер которого определен судом, и переход права собственности на них к муниципальному образованию <данные изъяты>
В связи с изъятием жилого помещения в собственность муниципального образования, лица, проживающие и зарегистрированные в спорной квартире, подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением, выселению и снятию с регистрационного учета по адресу жилого помещения.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Судом установлено, что при подаче иска ФИО12 и ФИО6, оплачена гос.пошлина в размере <данные изъяты> руб. по <данные изъяты> руб. каждым, также ими оплачены расходы по проведению экспертизы в размере <данные изъяты> руб., таким образом, данная сумма подлежит взысканию с Администрации <данные изъяты>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации <данные изъяты> о возмещении выкупной стоимости за изымаемое жилое помещения удовлетворить частично, встречные требования по иску Администрации <данные изъяты> о возмещении выкупной стоимости за изымаемое жилое помещения и встречному иску Администрации <данные изъяты> к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета и о принудительном изъятии недвижимого имущества, выселении – удовлетворить.
Взыскать с Администрации <данные изъяты> ИНН № в пользу ФИО1 паспорт № возмещение за <данные изъяты> изымаемого жилого помещения - <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № расположенную по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате гос.пошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы за проведение экспертизы <данные изъяты> руб.
Взыскать с Администрации <данные изъяты> ИНН № в пользу ФИО2 паспорт № возмещение за <данные изъяты> изымаемого жилого помещения - <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Администрации <данные изъяты> ИНН № в пользу ФИО3 паспорт № возмещение за <данные изъяты> изымаемого жилого помещения - <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Администрации <данные изъяты> ИНН № в пользу ФИО4 паспорт № возмещение за <данные изъяты> изымаемого жилого помещения - <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Администрации <данные изъяты> ИНН № в пользу ФИО5 паспорт № возмещение за <данные изъяты> изымаемого жилого помещения - <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Администрации <данные изъяты> ИНН № в пользу ФИО6 паспорт № возмещение за изымаемое жилое помещение - <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> рублей., расходы по оплате гос.пошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы за проведение экспертизы <данные изъяты> руб.
После выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение:
- изъять у ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 в собственность <данные изъяты> принадлежащую им на праве собственности жилое помещение – по <данные изъяты> <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>,
- признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8 утратившими право пользования жилым помещением – <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>,
- выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8 из <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>
- прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 по <данные изъяты> на жилое помещение - <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>,
- изъять у ФИО6 в собственность городского округа <данные изъяты> принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение – <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>
- признать ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением – <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>
- выселить ФИО6 из <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>
- прекратить право собственности ФИО6 на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>,
- признать за городским округом <данные изъяты> собственности на жилое помещение - <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, на жилое помещение - <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, об объекте недвижимости - <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Судья К.А. Гареева
Мотивированное решение суда составлено 22.10.2025 года.