УИД 77RS0035-02-2022-009442-4
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 февраля 2025 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-324/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Управление Росреестра по Москве об установлении границ земельного участка, внесении изменений в ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
Истец, ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Управлению Росреестра по Москве об установлении границ земельного участка, внесении изменений в ЕГРН, указывая в исковом заявлении, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020202:160 по адресу: адрес, адрес. В августе 2022 года истец обратилась в геодезическую организацию для составления технической документации с целью оформления жилого дома. При проведении кадастровых работ выяснилось, что часть жилого дома ФИО1 расположена на участке ответчика, что является реестровой ошибкой и оформить дом без исправления ошибки невозможно. При таких обстоятельствах истец за защитой своих прав, которые она полагала нарушенными, обратилась в суд, который просит с учетом уточнения требований признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020202:160, 50:27:0020202:49, 50:27:0020202:15, внести изменения ы сведения о местоположении границ данных земельных участков, установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020202:160 площадью 1123 кв.м. по фактическому пользованию согласно схеме №3 экспертного заключения
Истец, ФИО1, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, который в судебном заседании заявленные требования поддержал.
Ответчик, ФИО2, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, который в судебном заседании в требованиях к ФИО2 о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020202:15 просил отказать, указав, что экспертом установлено отсутствие нарушения законодательства фактического расположения земельного адрес, в варианте №3 отсутствует изменение границ участка ответчика, что исключает необходимость внесения изменений по адрес
Ответчик, ФИО3, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который в судебном заседании исковые требования не признал.
Представитель ответчика, Управления Росреестра адрес, в судебное заседание явился, просил в требованиях отказать, указав, что являются ненадлежащими ответчиками по заявленным требованиям, истец не обращался в Управление за исправлением реестровой ошибки.
Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.
Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ст.43 Федеральному закону №218-ФЗ от 13.07.2015 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В силу ч.ч.3,4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что земельный участок площадью 1021 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020202:160 принадлежит ФИО1 на основании Постановления Главы Администрации адрес адрес № 560 от 29.03.1993 года. Картографическая основа на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020202:160 представлена планом участка на 2005 год
адрес с кадастровым номером 50:27:0020202:49 площадью 1000 кв.м. по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, з/у 12, принадлежит ФИО3 Картографическая основа на земельный участок представлена планом участка от 07.08.2001 года.
адрес с кадастровым номером 50:27:0020202:15 площадью 1000 кв.м. по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, з/у 14, принадлежит на праве собственности ФИО2
Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП фио
адрес земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020202:160 составляет 1208 кв.м.
Границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020202:160 по сведениям ЕГРН не соответствуют границам земельного участка по фактическому пользованию, смещены на северо-запад относительно своего фактического местоположения.
Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020202:49 по фактическому пользованию составляет 1179 кв.м.
Границы земельного участка с кадастровым номером50:27:0020202:49 по сведениям ЕГРН не соответствуют границам земельного участка по фактическому пользованию, смещены на юго-восток относительно своего фактического местоположения.
Границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020202:49 ни по сведениям ЕГРН, ни по фактическому пользованию не соответствуют представленной в материалах дела картографической основе на 2001 год.
Границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020202:15 по сведениям ЕГРН не соответствуют границам земельного участка по фактическому пользованию в пределах погрешности.
адрес с кадастровыми номерами 50:27:0020202:160, 50:27:0020202:49 не являются смежными с земельными участками с кадастровыми номерами 50:27:0020202:225, 50:27:0020202:14, 50:27:0020202:63. адрес с кадастровыми номерами 50:27:0020202:160, 50:27:0020202:49 и земельные участки с кадастровыми номерами 50:27:0020202:225, 50:27:0020202:14, 50:27:0020202:63 расположены на местности через асфальтированную дорогу. Фактического запользования вышеуказанных земельных участков между собой экспертом не выявлено.
Отсутствует пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020202:225, 50:27:0020202:14, 50:27:0020202:63 по сведениям ЕГРН и фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020202:160, 50:27:0020202:49. Выявленные несоответствия границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020202:225, 50:27:0020202:14, 50:27:0020202:63 не препятствуют установлению границ земельного участка с КН 50:27:0020202:160.
Присутствует пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020202:160 и 50:27:0020202:49 по сведениям ЕГРН. Площадь пересечения составляет 72 кв.м.
Существует пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020202:160 по сведениям ЕГРН и фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020202:49. Площадь пересечения составляет 49 кв.м.
Существует пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020202:49 по сведениям ЕГРН и фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020202:160. Площадь пересечения составляет 23 кв.м.
Выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020202:15 по сведениям ЕГРН и фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020202:160. Площадь пересечения составляет 38 кв.м.
Кадастровые работы по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020202:160 были проведены в 2005 году, земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020202:49 – в 2008-2009гг.
Выявленные несоответствия границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020202:160 и 50:27:0020202:49 по сведениям ЕГРН и фактических границ обусловлены наличием реестровой ошибки в местоположении границ по следующим причинам: границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020202:160 и 50:27:0020202:49 по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельных участков; выявленные отклонения превышают предельную погрешность определения точки; границы земельных участков имеют линейное смещение по периметру; границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020202:49 по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы асфальтированной дороги общего пользования с восточной стороны; границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020202:49 по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы объекта капитального строительства, расположенного в северо-восточной части данного земельного участка; выявлено пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020202:49 и 50:27:0020202:160 по сведениям ЕГРН, что противоречит действующему законодательству.
Границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020202:49 существуют на местности с 2005 года, фактическое местоположение земельного участка на момент обследования соответствует местоположению на 2005 год. Таким образом, граница между земельными участками с КН 50:27:0020202:49 и 50:27:0020202:160 существует на местности более 15 лет.
Устранение выявленных несоответствий в сведениях ЕГРН может быть проведено внесением изменений в данные ЕГРН относительно координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровым номером 50:27:0020202:160 и 50:27:0020202:49 в порядке исправления реестровой ошибки или исключением сведений ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020202:160 и 50:27:0020202:49.
На рассмотрение суда представлены варианты установления границ земельных участков с кадастровыми номерами50:27:0020202:160, 50:27:0020202:49.
Согласно первого варианта границы земельных участков предложены с учетом исправления реестровой ошибки в местоположении границ и земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020202:15. Западные границы земельных участков установлены с учетом максимального превышения площади земельных участков - 10 % от площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН
В рамках второго варианта границы земельных участков предложены с учетом исправления реестровой ошибки в местоположении границ и земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020202:15. Западные границы земельных участков установлены с учетом площади земельных участков по сведениям ЕГРН.
Пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020202:15 и 50:27:0020202:160 в рамках третьего варианта не устраняется. Западные границы земельных участков установлены с учетом максимального превышения площади земельных участков - 10 % от площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН.
Пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020202:15 и 50:27:0020202:160 в рамках четвертого варианта не устраняется Западные границы земельных участков установлены с учетом площади земельных участков по сведениям ЕГРН.
Оценивая заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу, что оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.
Исходя из заключения судебной экспертизы и исследованных материалов дела, следует, что имеется несоответствие границ земельных участков, экспертом предложены варианты устранения с учетом существующих границ земельных участков на протяжении длительного периода времени пятнадцати лет и более. Существование сложившегося землепользования не отрицалось сторонами по делу.
Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020202:160, 50:27:0020202:49, считает возможным установить границы земельных участков согласно по варианту 3, представленному экспертом на схеме №5.
В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020202:15 реестровая ошибка экспертом не установлена, требования к ФИО2 суд оставляет без удовлетворения.
Орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Управление Росреестра по Москве является органом государственной исполнительной власти (п.1 ст.3 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»), осуществляющим публично-правовую функцию по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вследствие чего отношения между истцом и Управлением являются административными (публичными).
Полномочия Управления устанавливаются в соответствии с ГК РФ, Законом «О государственной регистрации недвижимости», Положением «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», утвержденном приказом Минэкономразвития РФ от 23.01.2017 № П/0027 и иными законами и подзаконными нормативными правовыми актами.
Таким образом, Управление Росреестра по Москве не является субъектом материальных отношений, связанных с правами и сделками с недвижимым имуществом, поскольку не владеет, не пользуется, не распоряжается спорным имуществом, суд оставляет требования к данному ответчику без удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 об установлении границ земельного участка, внесении изменений в ЕГРН – удовлетворить частично.
Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020202:160, 50:27:0020202:49, расположенных по адресу: адрес, адрес.
Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020202:160, расположенного по адресу: адрес, адрес, площадью 1123 кв.м согласно Заключению судебного эксперта № 136/23 от 25.09.2023, вариант 3, схема 5:
N
X
Y
Средняя квадратическая погрешность, м
1
-27545.37
-13889.83
0.10
2
-27545.69
-13888.32
0.10
3
-27554.48
-13846.42
0.10
4
-27554.72
-13845.54
0.10
5
-27579.26
-13850.53
0.10
6
-27570.66
-13890.70
0.10
7
-27569.93
-13894.11
0.10
1
-27545.37
-13889.83
0.10
Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020202:49, расположенного по адресу: адрес, адрес, площадью 1100 кв.м согласно Заключению судебного эксперта № 136/23 от 25.09.2023, вариант 3, схема 5:
N
X
Y
Средняя квадратическая погрешность, м
8
-27520.84
-13884.31
0.10
9
-27529.18
-13841.51
0.10
3
-27554.48
-13846.42
0.10
2
-27545.69
-13888.32
0.10
8
-27520.84
-13884.31
0.10
Решение является основанием для Управления Росреестра по Москве для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН об указанных земельных участках.
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Управление Росреестра по Москве - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.
Судья В.В. Кармашев
Решение изготовлено в окончательной форме 20 мая 2025 года