Решение по делу № 2-1073/2025 от 20.03.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

УИД: №71RS0027-01-2025-000582-44

20 марта 2025 года город Тула

Пролетарский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Колосковой Л.А.,

при секретаре судебного заседания Алдошине Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1073/2025 по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы, коммунальных платежей, возмещении материального ущерба, судебных расходов,

установил:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы, коммунальных платежей, возмещении материального ущерба, судебных расходов, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сроком на 11 месяцев (до ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с условиями договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за квартиру составляет 18000 руб. в месяц, в состав которой включена стоимость услуг по предоставлению в пользование арендатору предметов домашнего обихода и обстановки. Квартира передана арендатору по акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2.2.5 Договора, не позднее 16 числа текущего месяца арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату за следующий месяц, а коммунальные платежи, плату за электроэнергию, плату за горячее, холодное водоснабжение и водоотведение, взнос на капитальный ремонт, плату за газ, плату за домофон, плату за цифровое телевидение за предыдущий месяц. За несвоевременное внесение платежей оплачивать пеню из расчета 1,0% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ арендатор уведомил арендодателя, что собирается освободить квартиру и в этот же день арендатор и арендодатель встретились, чтобы проверить состояние квартиры. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире были обнаружены следующие недостатки: в спальне были оторваны обои; кровать в спальне находилась в состоянии не пригодном для дальнейшего использования, смеситель на кухне имел течь, отсутствовал диван в зале, отсутствовал роутер с модемом Ростелекома. Стороны договорились, что акт передачи квартиры арендодателю будет подписан после устранения арендатором выявленных недостатков.

ДД.ММ.ГГГГ арендодателем в адрес арендатора была направлена претензия с требованием передать квартиру по акту передачи, погасить образовавшуюся задолженность и расторгнуть договор. На претензию арендатор не ответил. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ акт передачи квартиры арендодателю не подписан, ремонтные работы по оклейке обоев в спальне не проведены, смеситель на кухне не заменен, компенсация за утраченные предметы домашнего обихода и обстановки не передана арендодателю.

На основании вышеизложенного, просил суд взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 по договору аренды жилого помещения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ задолженность в сумме 148344,68 руб., из которых: 57000 руб. арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; задолженность по коммунальным платежам 9676,68 руб. (865,88 руб.-за май, 1171,75 руб.- за июнь, 892,79 руб.-за август, 5933,2 руб. ЖСО); 59000 руб.-компенсация за утраченные предметы домашнего обихода и обстановки (диван 27000 руб., кровать 28000 руб., роутер Ростелеком 4000 руб.); 22668 руб. за ремонтные работы (1800 руб. –установка смесителя, 2150 руб. смеситель, 2400 руб.- снятие обоев, 10500 руб.-оклейка стен обоями, 694 руб.-клей, 5124 руб.-обои). Взыскать с ФИО2 судебные расходы на оплату госпошлины в размере 5450 руб., почтовые расходы 75,5 руб.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства в установленном законом порядке в соответствии с требованиями ст. ст. 113-116 ГПК РФ, об уважительности неявки в суд не сообщил, не просил суд отложить рассмотрение дела.

Суд, руководствуясь положениями ст.ст.167,233 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно абз.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

При этом в силу абз. 3 ч. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Из абз.1 ч. 1 ст. 607 ГК РФ усматривается, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

На основании ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен Договор аренды жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сроком на 11 месяцев.

В соответствии с условиями договора аренды от 16.05.2022 арендная плата за квартиру составляет 18000 руб. в месяц, в состав которой включена стоимость услуг по предоставлению в пользование Арендатору предметов домашнего обихода и обстановки.

Заочным решением Пролетарского районного суда г. Тулы от 21.08.2024, вступившим в законную силу 04.10.2024, исковые требования ИП ФИО1 – удовлетворены. С ФИО2 в пользу ИП ФИО1 взыскана задолженность по договору аренды жилого помещения – квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 99708,09 руб.

Из мотивировочной части вышеуказанного решения суда следует, что у ФИО2 образовалась задолженность перед Арендодателем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54000 руб., за неуплаченные коммунальные платежи в размере 45708,09 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.1.2 договора дополнительно оплачиваются расходы по оплате коммунальных платежей, технического обслуживания подъездного домофона, электроэнергии, газа, взноса на капремонт, холодного и горячего водоснабжения, отопления, цифрового телевидения, размер которых определен в счетах-извещениях, выставляемых АО «ТНС энерго», АО «ОЕИРЦ», ООО «Газпром межрегионгаз Тула», АО «Тулгорводоканал», ПАО «Ростелеком» ежемесячно.

В силу п.4.1.1 договора Арендатор возмещает Арендодателю материальный ущерб, причиненный в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных п.п.2.2.1, 2.2.3, 2.2.4 настоящего договора,

Обращаясь в суд с настоящим иском, ИП ФИО1 в обоснование указал на то, что ответчиком причинен ущерб квартире и имуществу, находящемуся в квартире и переданного в пользование ответчика по договору аренды, а также не погашена арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и не оплачены коммунальные платежи.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было выявлено, что в квартире спальне были оторваны обои; кровать в спальне находилась в состоянии не пригодном для дальнейшего использования, смеситель на кухне имел течь, отсутствовал диван в зале, отсутствовал роутер с модемом Ростелекома.

Доказательств, подтверждающих обратное, ответчиком не представлено.

Стороны в устной форме договорились, что акт передачи квартиры будет подписан после устранения выявленных недостатков.

ДД.ММ.ГГГГ арендодателем в адрес арендатора была направлена претензия с требованием передать квартиру по акту, погасить образовавшуюся задолженность и расторгнуть договор.

Каких-либо сведений о передаче квартиры Арендодателю при выезде из занимаемого жилого помещения, в соответствии с которыми последний не имел бы никаких претензий по состоянию квартиры, ответчиком в суд не предоставлено.

По утверждению истца, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ акт передачи квартиры арендодателю не подписан, ремонтные работы по оклейке обоев в спальне не проведены, смеситель на кухне не заменен, компенсация за утраченные предметы домашнего обихода и обстановки не передана арендодателю.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу п. 1 ст. 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ).

Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

В ходе судебного разбирательства ответчик сумму задолженности по арендным платежам и по платежам за коммунальные услуги, не оспаривал. Каких-либо доказательств, опровергающих факт причинения материального ущерба истцу, либо свидетельствующих о его возмещении истцу и о надлежащем исполнении обусловленных договором аренды обязательств, ответчик суду не представил.

Проанализировав представленные стороной истца письменные доказательства в совокупности с вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объёме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, в связи с направлением в адрес ответчика искового заявления истцом понесены почтовые расходы в размере 75,5 руб., которые являлись необходимыми для истца. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом при обращении в суд с иском в соответствии с п. 1 ст. 333.19 НК РФ оплачена государственная пошлина в размере 5450 руб., которая также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №№ выдан ДД.ММ.ГГГГ, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды жилого помещения – квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57000 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей за ДД.ММ.ГГГГ в размере 9676 рублей 68 коп., в счет компенсации за утраченные предметы мебели и оборудование в размере 59000 рублей, в счет компенсации причиненного материального ущерба в размере 22668 рублей, в счет компенсации судебных расходов на оплату госпошлины в размере 5450 рублей, почтовых расходов в размере 75 рублей 50 коп., а всего взыскать 153870 (сто пятьдесят три тысячи восемьсот семьдесят) рублей 18 коп.

Ответчик вправе подать в Пролетарский районный суд г. Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 20.03.2025 года.

Председательствующий