66RS0001-01-2022-000474-77
Гражданское дело № 2-2963/2022
Мотивированное решение суда изготовлено в совещательной комнате
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Екатеринбург 15 августа 2022 года
Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:
председательствующего Ворожцовой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Птицыной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
установил:
администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени.
В обоснование заявленных требований указано, что между администрацией г. Екатеринбурга и ООО «Центр развития циркового искусства» заключен договор аренды земельного участка от 18.12.2008 < № > площадью 11 298 кв.м с кадастровым номером < № > по улицам 8 Марта – Народной воли (8 Марта, 49) в г. Екатеринбурге.
Участок предоставлен для строительства и эксплуатации торгово-офисного цента «Арена». Срок действия договора с 30.06.2008 по 20.02.2014. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 07.06.2010.
Строительство торгово-офисного центра «Арена» завершено 23.12.0013, площадь возведённого объекта недвижимости составила 19 300,2 кв.м.
Строительство здания гостиницы со встроенными помещениями общественного назначения на первом этаже завершено 19.09.2016, площадь строения 19 896,6 кв.м.
Решением Арбитражного суда Свердловской области установлено, что из земельного участка общей площадью 11 298 кв.м с кадастровым номером < № >, расположенного по улицам 8 Марта – Народной воли в г. Екатеринбурге, сформированы земельные участки площадью 4 113 кв.м для строительства торгово-офисного здания и площадью 7 186 кв.м для строительства здания гостиницы.
Помещения во вновь построенным объекте недвижимости переданы застройщиком в собственность третьим лицам, в том числе ответчику.
ФИО1 являлся собственником помещения, расположенного в здании площадью 19 896,6 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 7 186 кв.м, расположенном по адресу: < адрес >, площадью 78,8 кв.м.
В связи с тем, что ответчик зарегистрировал право собственности на объект, он является стороной по договору аренды и обязан вносить соответствующие платежи пропорционально площади помещений, находящихся в собственности ФИО2 к общей площади помещений.
Размер арендной платы за период с сентября 2019 года по ноябрь 2021 года составил 37 501 рубль 84 копейки.
Ответчиком оплата за указанный период не произведена.
Договором предусмотрена неустойка за нарушение сроков внесения арендной платы, размер которой составляет 0,1% от не перечисленных сумм за каждый день просрочки.
В связи с несвоевременной оплатой основного долга ФИО1 начислена неустойка за период с 11.09.2019 по 09.12.2021 в размере 15 888 рублей 28 копеек.
Более того, ФИО1 начислена неустойка на сумму долга, взысканную решением Верхнесалдинского районного суда Свердловской области от 09.10.2019 по делу № 2-836/2019 за период с 29.08.2019 по 10.07.2020 в размере 13 846 рублей 31 копейка.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, администрация г. Екатеринбурга просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 37 501 рубль 84 копейки, неустойку в размере 29 734 рубля 59 копеек.
В ходе рассмотрения спора по существу администрация г. Екатеринбурга уточнила исковые требования, просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате с сентября по октябрь 2019 года в размере 2 275 рублей 89 копеек, пени за период с 11.09.2019 по 09.12.2021 в размере 1 840 рублей 37 копеек, неустойку на сумму задолженности, взысканной решением Верхнесалдинского районного суда Свердловской области от 09.10.2019 по делу № 2-836/2019 за период с 29.08.2019 по 10.07.2020 в размере 13 846 рублей 31 копейка.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о дате, времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении слушания дела не ходатайствовали.
Заблаговременно сведения о движении дела размещены на сайте Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга.
Истец просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Исследовав материалы гражданского дела, оценив все представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Судом установлено, что 18.12.2008 между администрацией г. Екатеринбурга и ООО «Центр развития циркового искусства» заключен договор аренды земельного участка < № >, по условиям которого обществу предоставлен в аренду земельный участок, имеющий местоположение в <...> – Народной воли (по кадастровому плану: земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала, ограниченного ориентирами: по красным линиям улиц Степана Разина – ФИО3 – ФИО4 – ФИО5), в пределах границ, указанных в Плане земельного участка (приложение < № >), прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью.
Общая площадь земельного участка составила 11 298 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер участка < № >. Участок предоставлен для строительства и дальнейшей эксплуатации торгово-офисного цента «Арена».
Срок действия договора аренды с 30.06.2008 по 29.06.2011.
В случае если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока настоящего договора при отсутствии возражений (письменного предупреждения о расторжении договора) со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Дополнительным соглашением от 05.04.2012 < № > срок действия договора аренды продлен до 20.02.2014.
Сторонами не оспаривается, что договор аренды не расторгнут.
В пункте 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Часть 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации также предусматривает, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
По условиям договора размер арендной платы определяется арендодателем в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и муниципального образования «город Екатеринбург» и указывается в расчете арендной платы, который составляется ежегодно и является неотъемлемой частью данного договора (пункт 2.2.1).
По условиям договора с учетом дополнительного соглашения < № > арендная плата вносится арендатором отдельным платежным документом с указанием номера и даты договора, а также лицевого счета арендатора, указанного в расчете арендной платы, путем перечисления денежных средств на счет в Управлении Федерального казначейства по Свердловской области по реквизитам, указанным в расчете арендной платы, ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год.Аналогичный срок внесения арендных платежей предусмотрен подпунктом 2 пункта 8 Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, утвержденного Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП.
Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный срок, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы.
На земельном участке находятся и введены в эксплуатацию следующие объекты недвижимости:
- здание гостиницы со встроенными помещениями общественного назначения на первом этаже, общей площадью 19 871,6 кв.м;
- торгово-офисное здание со встроено-пристроенной 1-уровневой подземной автостоянкой, площадью 19 300, кв.м.
На основании пункта 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
В соответствии с пунктом 2 приведенной нормы права при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее.
Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Сторонами не оспаривается, что ФИО1 являлся собственником нежилого помещения с кадастровым номером < № >, расположенного по адресу: < адрес >. Площадь помещения составила 78,8 кв.м, дата регистрации права собственности 01.06.2017, дата регистрации прекращения права собственности 22.10.2019.
Таким образом, на ФИО1 лежит обязанность по уплате арендных платежей за период, в который он являлась собственником указанного недвижимого имущества, поскольку исходя из принципа платности использования земли, учитывая правила статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчик являлась арендатором земельного участка, на котором расположен принадлежащий ей объект недвижимости, в рамках договора аренды и дополнительного соглашения в размере соответствующем правам на объекты недвижимости.
Администрацией г. Екатеринбурга представлены расчеты размера арендной платы за период с сентября по октябрь 2019 года (с учетом прекращения права собственности 22.10.2019) составила 2 275 рублей 89 копеек.
Данная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Из расчета задолженности, представленного истцом, следует, что размер пени за период с 11.09.2019 по 09.12.2021 составляет 1 840 рублей 37 копеек.
Вступившим в законную силу решением Верхнесалдинского районного суда Свердловской области от 09.10.2019 с ФИО1 в пользу администрации г. Екатеринбурга взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.06.2017 по 31.08.2019 в размере 62 024 рубля 66 копеек, пени за период с 11.04.2019 по 28.08.2019 в размере 8 262 рубля 87 копеек.
Взысканная сумма основного долга по решению мирового судьи погашена 10.07.2022.
Согласно расчету истца размер пени за нарушение сроков внесения взысканных судом денежных сумм за период с 29.08.2019 по 10.07.2020 составил 13 846 рублей 31 копейка.
Суд соглашается с представленными администрацией г. Екатеринбурга расчетами, поскольку они осуществлены с учетом сроков внесения каждого из платежей, с учетом сумм погашения.
Следовательно, требования по взысканию неустойки являются в полной мере обоснованными.
Суд полагает возможным применить правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер пени до размера ключевой ставки, действующей в соответствующие периоды.
При этом суд учитывает порядок расчета неустойки (0,1% в день, что составляет 36,5% в год), ключевую ставку Банка России на день вынесения решения, общий размер суммы основного долга, а также принципы разумности и справедливости, отсутствие для истца тяжелых последствий.
С учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации размер неустойки на задолженность, взысканную решением Верхнесалдинского районного суда Свердловской области от 09.10.2019, за период с 29.08.2019 по 10.07.2020 с учетом частичных оплат составит 2 418 рублей 87 копеек, исходя из следующего расчета:
Задолженность, руб.
Период просрочки
Оплата
Процентная ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
дни
сумма, руб.
дата
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[7]
[8]
[1]*[4]*[7]/[8]
62 024,66
29.08.2019
08.09.2019
11
0
-
7,25%
365
135,52
62 024,66
09.09.2019
27.10.2019
49
0
-
7%
365
582,86
62 024,66
28.10.2019
29.11.2019
33
0
-
6,50%
365
364,50
61 991,82
30.11.2019
02.12.2019
3
32,84
29.11.2019
6,50%
365
33,12
61 990,82
03.12.2019
15.12.2019
13
1
02.12.2019
6,50%
365
143,51
61 990,82
16.12.2019
18.12.2019
3
0
-
6,25%
365
31,84
51 335,73
19.12.2019
30.12.2019
12
10 655,09
18.12.2019
6,25%
365
105,48
51 275,73
31.12.2019
31.12.2019
1
60
30.12.2019
6,25%
365
8,78
51 275,73
01.01.2020
04.02.2020
35
0
-
6,25%
366
306,46
51 275,12
05.02.2020
09.02.2020
5
0,61
04.02.2020
6,25%
366
43,78
51 275,12
10.02.2020
20.03.2020
40
0
-
6%
366
336,23
38 329,89
21.03.2020
24.03.2020
4
12 945,23
20.03.2020
6%
366
25,13
38 288,89
25.03.2020
26.03.2020
2
41
24.03.2020
6%
366
12,55
38 198,89
27.03.2020
27.03.2020
1
90
26.03.2020
6%
366
6,26
38 189,89
28.03.2020
02.04.2020
6
9
27.03.2020
6%
366
37,56
38 188,89
03.04.2020
10.04.2020
8
1
02.04.2020
6%
366
50,08
14 618,04
11.04.2020
20.04.2020
10
23 570,85
10.04.2020
6%
366
23,96
14 603,04
21.04.2020
26.04.2020
6
15
20.04.2020
6%
366
14,36
14 603,04
27.04.2020
21.06.2020
56
0
-
5,50%
366
122,89
14 603,04
22.06.2020
02.07.2020
11
0
-
4,50%
366
19,75
14 487,04
03.07.2020
10.07.2020
8
116
02.07.2020
4,50%
366
14,25
Итого:
317
6,14%
2 418,87
Размер неустойки с учетом статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 11.09.2020 по 09.12.2021 по платежам, имевшим место быть с сентября по октябрь 2019 года включительно, составит 40 рублей, исходя из следующего расчета:
Задолженность, руб.
Период просрочки
Увеличение долга
Процентная ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
дни
сумма, руб.
дата
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[7]
[8]
[1]*[4]*[7]/[8]
2 275,89
11.09.2021
12.09.2021
2
0
-
6,50%
365
0,81
2 275,89
13.09.2021
24.10.2021
42
0
-
6,75%
365
17,68
2 275,89
25.10.2021
09.12.2021
46
0
-
7,50%
365
21,51
Итого:
90
0
7,13%
40
Итого, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 2 458 рублей 87 копеек.
С учетом того, что требования с учетом поступивших уточнений до снижения размера неустойки по сути являются обоснованными, предъявлены правомерно, истец от уплаты государственной пошлины освобожден, то на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 718 рублей 50 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, < дд.мм.гггг > года рождения, СНИЛС < № >, в пользу администрации г. Екатеринбурга, ИНН <***>, задолженность по арендной плате за сентябрь, октябрь 2019 года в размере 2 275 рублей 89 копеек, пени в размере 2 458 рублей 87 копеек
Взыскать с ФИО1, < дд.мм.гггг > года рождения, СНИЛС < № >, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 718 рублей 50 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Е.В. Ворожцова