Решение по делу № 2-1340/2025 от 17.10.2025 - о признании утратившим право пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета по месту жительства.

Дело № 2-1340/2025

УИД 18RS0005-01-2024-007015-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2025 года г. Ижевск

Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Хузиной Г.Р.,

при секретаре Кирилловой В.В.,

с участием:

истца ФИО1, старшего помощника прокурора Устиновского района г.Ижевска УР Семеновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (с учетом определения суда от 28.07.2025 о замене истца с ПАО «Совкомбанк» на ФИО1 (далее по тексту также – истец) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее – ответчик) о признании утратившим право пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения и снятия с регистрационного учета по месту жительства. В обоснование указал на принадлежность ПАО «Совкомбанк» жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (далее – спорное жилое помещение, квартира). Право собственности на указанное жилое помещение принадлежит (с ДД.ММ.ГГГГ) ему на основании государственной регистрации права собственности (предыдущий собственник ПАО «Совкомбанк» от 11.11.2024). В адрес ФИО2 (предыдущим собственником ПАО «Совкомбанк») направлено уведомление о выселении из данного жилого помещения, которое оставлено без внимания. Каких-либо договорных обязательств между сторонами не имеется. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу квартире ограничивает его права собственника. Истец просит признать ответчика утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением, выселить из жилого помещения и снять с регистрационного учета по месту жительства, взыскать (требование заявлено предыдущим собственником ПАО «Совкомбанк») судебные расходы связанные с уплатой государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Предыдущий собственник ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, представителя своего не направил, о рассмотрении дела был извещен.

Ранее в судебном заседании представитель ПАО «Совкомбанк» ФИО3 пояснила, что ответчик на контакт не идет, на звонки банка не отвечает.

Определением суда от 06.05.2025 к участию в деле в качество третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена ФИО4

Определением суда от 28.07.2025 произведена замена истца с ПАО «Совкомбанк» на ФИО1

В судебном заседании истец в письменном заявлении отказался от исковых требований в части выселения ответчика ФИО2 Последствия отказа от иска в указанной выше части ему разъяснены и понятны (ч.3 ст.39, ч.3 ст.173, ст.221 ГПК РФ). Отказ заявлен добровольно без принуждения со стороны. В части признания ответчика утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства, исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что является единственным собственником данной квартиры, при этом, личных вещей ФИО2 в данном жилом помещении не имеется. В настоящее время в данном жилом помещении зарегистрирована только ФИО2.

Протокольным определением судьи от 26.09.2025 года принят отказ истца ФИО1 от исковых требований в части выселения ответчика ФИО2, производство по делу в данной части прекращено.

Старший помощник прокурора Устиновского района г. Ижевска УР Семенова А.В. дала заключение об обоснованности исковых требований, необходимости их удовлетворения.

Надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в том числе посредством размещения информации о судебном заседании на официальном сайте Устиновского районного суда г. Ижевска Удмуртской Республики http://ustinovskiy.udm.sudrf.ru/ ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились.

Ранее в судебном заседании третье лицо ФИО4 пояснила, что является матерью ФИО2, дочь выехала из спорной квартиры, они вывезли вещи. Дочь Анастасия хотела сняться с регистрационного учета, но ей отказали, поскольку имеются долги за коммунальные услуги.

Допрошенные в судебном заседании свидетели С1 и С2 пояснили, что являются соседями нового собственника квартиры <адрес>. Ранее там проживали неблагоприятные соседи, которые съехали, поскольку из этой квартиры вывезли вещи, сейчас там никто не проживает. Они заходили в квартиру вместе с новым собственником и с сотрудником из газовой службы, видели, что квартира практически пустая. Знают, что новый собственник ФИО1 сменил замки в данной квартире.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено судом в отсутствие не явившейся истица.

Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом. Право собственности на жилые помещения закреплено в ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, согласно которым собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Выслушав участвующих в деле в лиц, исследовав материалы настоящего гражданского дела и решение Устиновского районного суда г.Ижевска от 19.12.2023 по гражданскому делу №2-3517/2023, на основании анализа совокупности доказательств, суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ПАО «Совкомбанк» является собственником спорного жилого помещения на основании решения Устиновского районного суда г.Ижевска от 19.12.2023, постановления судебного пристава-исполнителя Устиновского района г.Ижевска о передаче нереализованного имущества взыскателю от 08.10.2024, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 08.10.2024, согласии (в оставлении нереализованного в принудительном порядке имущества за собой) от 03.10.2024. Данные обстоятельства подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.11.2024.

Вступившим в законную силу решением Устиновского районного суда г.Ижевска от 19 декабря 2023 года определено, что с ФИО2 и ФИО4 в пользу ПАО Свокомбанк взыскана задолженность по кредитному договору №4233093923 от 24.08.2021 в общем размере 2 069 097 руб., а также взысканы проценты. Обращено взыскание на принадлежащее ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на праве собственности недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определен способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 519 000 руб.

Из постановления судебного пристава-исполнителя Устиновского РОСП г.Ижевска о передаче нереализованного имущества взыскателю от 08.10.2024 следует, что взыскателю ПАО «Совкомбанк» передано нереализованное в принудительном порядке имущество (жилое помещение <данные изъяты>, по адресу: <адрес>) должника ФИО2

По акту от 08.10.2024 представителю ПАО «Совкомбанк» передано данное спорное жилое помещение.

ПАО «Совкомбанк» направил в адрес ФИО2 требование об освобождении данного жилого помещения (почтовый идентификатор №), которое оставлено без внимания.

Согласно материалам исполнительного производства, 12.02.2024 судебный пристав–исполнитель Устиновского РОСП г.Ижевска возбудил исполнительное производство №-ИП на основании исполнительного листа выданного Устиновским районным судом г.Ижевска по делу №2-3517/2023 в отношении должника ФИО2 22.03.2024 на указанную выше квартиру наложен арест. В ходе исполнительного производства судебным приставом производились различные меры, направленные на реализацию судебного акта, при этом, имущество должника не было реализовано в принудительном порядке, в связи с чем, взыскателю предложено об оставлении не реализованного имущества в принудительном порядке за собой. Впоследствии судебным приставом-исполнителем Устиновского РОСП г.Ижевска вынесено постановление о передаче нереализованного имущества взыскателю.

08.10.2024 судебным приставом исполнителем Устиновского РОСП г.Ижевска снят арест с имущества должника ФИО2 (ID: №), а именно с жилого помещения (№) по адресу: <адрес>

06.03.2025 судебным приставом исполнителем Устиновского РОСП г.Ижевска вынесено постановление о прекращении исполнительного производства №-ИП от 12.02.2024, отменены все назначенные меры принудительного исполнения.

Впоследствии ПАО Совкомбанк реализовал данную квартиру путем продажи ФИО1, что подтверждается договора купли продажи от 24.03.2025 и выписке из ЕГРН от 06.05.2025, согласно которым собственником спорного жилого помещения по адресу: <адрес> с кадастровым №, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (собственность № от 06.05.2024), на основании договора купли продажи от 24.03.2025.

Данные обстоятельства также подтверждаются выпиской из ЕГРН (от 19.08.2025) и реестровым делом, представленным из филиала ППК «Роскадастр» по УР от 12.08.2025, согласно которым в настоящее время собственником спорного жилья является истец ФИО1, на основании представленных суду вышеуказанных аналогичных документов. Право собственности за ФИО2 прекращено 11.11.2024 (зарегистрировано №) на основании решения Устиновского районного суда г.Ижевска УР.

Адресная справка отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции МВД по УР также подтверждает регистрацию ответчика с 17.03.2022 по настоящее время в спорной квартире, которая является единственным зарегистрированным лицом.

Таким образом, в настоящее время собственником жилого помещения является истец. Право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке.

Ответчик ФИО2 по настоящее время продолжает быть зарегистрированным в спорной квартире, добровольно сняться с регистрационного учета не желает, что влечет нарушение прав истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

Доказательств наличия соглашений между истцом и ответчиком о праве пользования спорным жилым помещением не представлено, каких-либо оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением судом не установлено. Более того, судом учитываются пояснения самого истца о том, что членом семьи и близким родственником ответчик истцу не является, в квартире никто не проживает, имущества и вещей ФИО2 в спорном помещении не имеется. Принимается во внимание пояснения близкого родственника ответчика, её матери - ФИО4, которая подтвердила факт того, что собственником данного жилого помещения её дочь не является, новых собственников она не знает, бремя содержания квартиры её дочь Анастасия не несет, указанной квартирой дочь не пользуется и в ней не проживает, препятствий для получения регистрации в ином жилье не имеется, при этом, в спорной квартире, с регистрации она добровольно не снялась, поскольку не погасила задолженность за коммунальные услуги, из квартиры выехала, забрав все свои вещи. Также судом учитываются показания свидетелей допрошенных в ходе судебного заседания, которые сообщили, что предыдущий собственник не проживает в квартире, они видели как выносили вещи из квартиры и когда заходили с новым собственником, какого-либо имущество и вещей практически не имелось.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. По мнению суда, сохранение за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, право собственности на которое перешло к истцу, нарушает права последнего как собственника указанной квартиры.

Поскольку регистрация ответчика в спорной квартире препятствует истцу в полной мере реализовывать свои права собственника, исковые требования истца к ответчику о признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", а также п. «е» Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, вывод суда о прекращении за ответчиком права пользования жилым помещением по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, в силу пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства по указанном адресу.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении в суд до замены истца предыдущим собственником ПАО Совкомбанк была уплачена государственная пошлина в размере 20 000 руб., что подтверждается платёжным поручением. Также настоящим собственником истцом ФИО1 при подаче заявления о правопреемстве была уплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб., что подтверждается платёжным поручением № от 22.07.2025.

Учитывая, что требования удовлетворены, понесенные истцом ФИО1 и предыдущим собственником ПАО Совкомбанк судебные расходы подлежат возмещению за счет ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №, СНИЛС №) к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №, ИНН №) о признании утратившим право пользования жилым помещением, о снятия с регистрационного учета по месту жительства, - удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением (кадастровый №) по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН/ОГРН №) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Удмуртской Республики через Устиновский районный суд г.Ижевска в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 17.10.2025

Судья Г.Р. Хузина