Дело № 2-3508/2025
УИД 26RS0001-01-2025-005522-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июля 2025 г. <адрес>
Промышленный районный суд <адрес> края в составе: председательствующего судьи Христенко Н.В.,
при секретаре: Соновой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.В. к И.В., ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
А.В. обратился в суд с иском к И.В., ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что в сентябре 2013 г. по договору купли - продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита истцом приобретено в собственность жилое помещение (однокомнатная квартира), расположенное по адресу: <адрес>.
В мае 2017 г. по указанному адресу зарегистрированы свойственники (со стороны супруги): И.В. (дата года рождения), Т.Н. (дата года рождения), а также Е.И. и Д.И. (дата года рождения).
Эти лица в принадлежащем на праве собственности жилом помещении с 2017 г. фактически не проживают, участия в оплате коммунальных платежей и платежей по содержанию имущества не принимают, в настоящее время фактическое местонахождение неизвестно. При этом, в силу материального положения истцу тяжело дополнительно затрачивать денежные средства на оплату коммунальных платежей в интересах лиц, фактически не проживающих и не пользующихся жилым помещением.
В 2025 г. жилое помещение выставлено на продажу и имеется покупатель. Просьбы к И.В., ФИО2 о добровольном снятии с регистрационного учета игнорируются, что нарушает права и законные интересы как собственника принадлежащего жилого помещения.
Приведенные обстоятельства подтверждаю следующими копиями документов, подлинники которых представлю в суд: договором купли продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита от дата, свидетельством о государственной регистрации права на жилое помещение серии 26 - АИ №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> дата, домовой книгой, выданной ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» дата, сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, полученными из справочно-информационного интернет - портала «Госуслуги», а также копиями листов паспорта гражданина Российской Федерации с отметкой о регистрации.
Поскольку И.В., Т.Н., Е.И. и Д.И. фактически не проживают по адресу регистрации, не исполняют обязанности по содержанию жилого помещения, не желают самостоятельно сняться с регистрационного учета, нарушают права истца как собственника жилого помещения, то они подлежат признанию в судебном порядке утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>.
Просит признать И.В., дата года рождения, Т.Н., дата года рождения, Е.И., дата года рождения и Д.И., дата года рождения утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>.
Истец А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела истец был извещен надлежащим образом, от истца имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия.
Ответчики И.В., Т.Н., Е.И. и Д.И. извещались судом по адресу своей регистрации, однако судебная повестка возвращена в адрес суда за истечением срока хранения. В силу ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно разъяснениям, изложенным в п. 68 постановления ВС РФ от 23.06.2015г. № статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения» следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Таким образом, ответчики И.В., Т.Н., Е.И. и Д.И. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, однако в судебное заседание не явился по зависящим от него обстоятельствам, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Право пользования жилым помещением может возникать на основании договоров найма (ст. 671 ГК РФ), договора временного пользования (ст. 680 ГК РФ), договора безвозмездного пользования (ст. 689 ГК РФ).
Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения нарушения его прав, даже если они не связаны с лишением владения.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии со статьей 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» № от дата, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства.
Согласно статье 6 Закона РФ “О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ” № от дата, гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме.
В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, является А.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН. При этом основанием возникновения права собственности А.В. на квартиру послужил договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от дата., заключенный между Н.В., с одной стороны и А.В. с другой стороны.
Доказательств того, что между истцом и ответчиками И.В., ФИО1 заключалось соглашение о порядке пользования принадлежащей истцам квартирой, суду не представлено.
Согласно сведениям, предоставленным ГУ МВД России по СК, ответчики И.В., Т.Н., Е.И. и Д.И. с дата зарегистрированы по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Как следует из доводов истца, ответчики фактически в спорной квартире не проживают. Данное обстоятельство ставит истца в невыгодное материальное положение, так как он вынужден нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг.
Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, с учетом того, что ответчики И.В., Т.Н., Е.И. и Д.И. в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, длительное время не проживают; членами семьи собственника квартиры не являются; общее хозяйство с истцом не ведут; бремя содержания жилого помещения наравне с собственником не несут, суд приходит к выводу о том, что иск А.В. подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования А.В. к И.В., ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать И.В. (№. рождения, паспорт №, выдан дата <данные изъяты>), Т.Н. (<данные изъяты>), Е.И. и Д.И. (дата года рождения) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено датаг.
Судья Н.В. Христенко