Дело № 2-3-231/2023

УИД 64RS0042-03-2023-000217-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2023 года р.п. Ровное Саратовской области

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Самылкиной О.В.,

при секретаре судебного заседания Кубанковой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Петрова Александра Александровича, ФИО1 к ФИО2, третьи лица публичное акционерное общество «Сбербанк России», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Саратовской области, ФИО3, о прекращении права индивидуальной собственности, признании права общей долевой собственности и устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

установил:

Петров А.А., ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2 о прекращении права индивидуальной собственности, признании права общей долевой собственности и устранении препятствий в пользовании жилым помещением, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГг ода ФИО2 приобрела в собственность с использованием кредитных средств и средств материнского капитала квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-<адрес>. При этом установленную ч. 4 ст. 10 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» обязанность ответчик не выполнила, данное жилое помещение в общую собственность своих детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Петрова Александра Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с определением размера долей, не оформила. В настоящий момент ФИО2 всячески препятствует истцам владению и пользованию жилым помещением, уклоняется от выдачи ключей от квартиры истцам и выделе доли в праве собственности. Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истец, с учетом уточнения исковых требований, просит суд прекратить право индивидуальной собственности ФИО2 на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-<адрес>, <адрес>; признать право общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-2, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, на 7/100 долей в праве за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 7/100 долей в праве за Петровым Александром Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; обязать ФИО2 не чинить Петрову А.А., ФИО1 препятствий в пользовании жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>; обязать ФИО2 передать Петрову А.А., ФИО1 комплект ключей от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-<адрес>, <адрес>.

Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении слушания дела от них не поступало.

В судебном заседании истец Петров А.А., его представитель ФИО4, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» просило рассмотреть дело в отсутствие представителя банка.

С учетом мнения прокурора, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 имеет троих детей: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Петрова Александра Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Государственным учреждением – Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации по Саратовской области ФИО2 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-7 № от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Ровенском районе Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ в связи с рождением третьего ребенка ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, второй ребенок Петров Александр Александрович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, первый ребенок ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Государственное учреждение – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации по Саратовской области с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий – на уплату первоначального взноса при получении кредита на приобретение жилья, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

По результатам рассмотрения заявления Отделением вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ № об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. Средства материнского (семейного) капитала в сумме 483881 руб. 83 коп. были перечислены Отделением Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес> платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № на расчетный счет продавца.

ФИО2 распорядилась средствами материнского капитала, приобрела по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-2<адрес>, <адрес>, стоимостью 1670000 рублей, с использованием кредитных средств в размере 1176118 руб. 17 коп. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ год, заключенному с ПАО Сбербанк, и средств материнского капитала в размере 483881 руб. 83 коп.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является единоличным собственником вышеуказанного жилого дома.

В силу п. 1 ч. 3 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее Закон N 256-ФЗ) лица, получившие сертификат (далее - владелец сертификата), могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе использовать их на улучшение жилищных условий.

Пунктом 1 части 1 ст. 10 Закона N 256-ФЗ установлено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться, в том числе, на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В силу части 4 статьи 10 Закона лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 35-ФЗ).

Аналогичные требования содержатся в пункте 15(1) Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 862: лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:

а) после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу либо организации, осуществляющим отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с использованием средств целевого жилищного займа, предоставленного в соответствии с законодательством Российской Федерации, - после снятия обременения с жилого помещения;

в) после полной выплаты задолженности по кредиту (займу), средства которого были направлены полностью или частично на приобретение (строительство, реконструкцию) жилого помещения или на погашение ранее полученного кредита (займа) на приобретение (строительство, реконструкцию) этого жилого помещения, и погашения регистрационной записи об ипотеке указанного жилого помещения (в ред. Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 383).

Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности - общая долевая, возникающей у них на приобретенное жилье.

Следовательно, приобретение (строительство, реконструкция) жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно сведениям ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 погашена в полном объеме.

При определении размера долей, которые следует признать за истцами, в связи с неисполнением обязательства ответчика по распределению долей в праве собственности на квартиру, суд приходит к выводу, что размер доли в праве собственности на квартиру подлежит определению, исходя из средств материнского (семейного) капитала, потраченных на приобретение этой квартиры, что соответствует разъяснениям, содержащимся в пункте 13 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом, размер денежных средств, использованных при приобретении указанного жилого помещения составил 1670000 рублей, из которых средства материнского капитала - 483881 руб. 83 коп., что составляет 7/100 долей данного жилого помещения каждому.

Руководствуясь приведенными выше правовыми нормами, учитывая, что право собственности на спорную квартиру, на приобретение которого компенсированы затраты средствами материнского (семейного) капитала, зарегистрировано за ответчиком, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для прекращения права индивидуальной собственности ответчика на спорное жилое помещение, и признании права общей долевой собственности ответчика и ее детей, по 7/100 долей в праве за истцами и несовершеннолетней ФИО3 по 7/100 долей, за ответчиком на 79/100 долей в праве.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании изложенного, истцы как собственники жилого помещения вправе требовать устранения нарушений своих прав, в связи с чем, приходит к выводу об удовлетворении их требований об обязании ФИО2 не чинить истцам препятствий в пользовании данным жилым помещением, и передать им комплект ключей от квартиры.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования прокурора Петрова Александра Александровича, ФИО1 к ФИО2, третьи лица публичное акционерное общество «Сбербанк России», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Саратовской области, ФИО3, о прекращении права индивидуальной собственности, признании права общей долевой собственности и устранении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворить.

Прекратить право индивидуальной собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать право общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-2, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, на 7/100 долей в праве за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), на 7/100 долей в праве за Петровым Александром Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), на 7/100 долей в праве за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), на 79/100 за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>).

Обязать ФИО2 не чинить Петрову Александру Александровичу, ФИО1 препятствий в пользовании жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>-<адрес>, <адрес>.

Обязать ФИО2 передать Петрову Александру Александровичу, ФИО1 комплект ключей от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-<адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд (3) Саратовской области (р.п. Ровное Саратовской области).

Срок составления мотивированного решения – 15 сентября 2023 года.

Судья О.В. Самылкина