77RS0004-02-2023-004975-74

Решение

именем Российской Федерации

адрес 13 июня 2023 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Черныш Е.М., при секретаре Абидоковой Б.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3972/2023 по заявлению Департамента городского имущества адрес о признании права собственности на бесхозяйные объекты недвижимого имущества,

Установил:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с заявлением о признании права собственности адрес на бесхозяйные объекты недвижимого имущества с кадастровым номером 77:06:0002001:1012 по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что 11 января 2021 года в ЕГРН внесена запись № 77:06:0002001:1012-77/051/2021-1У о принятии на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 77:06:0002001:1012, площадью 472,4 кв.м, по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости. Согласно указанной выписке сведения о праве собственности на указанный объект отсутствуют. Учитывая, что с момента постановки указанных объектов на учет в качестве бесхозяйных, прошло более одного года и собственник данных зданий не выявлен, истец полагает требования законными и подлежащими удовлетворению.

Представитель заявителя Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Представители заинтересованных лиц Управления Росреестра по Москве, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, ПАО «МОЭК», ГБУ адрес «Жилищник адрес» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон с учетом ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, объект недвижимого имущества – 3-х этажное нежилое здание с кадастровым номером 77:06:0002001:1012, расположенное по адресу: адрес, выявлен, как бесхозяйный.

11 января 2021 года в ЕГРН внесена запись № 77:06:0002001:1012-77/051/2021-1У о принятии на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 77:06:0002001:1012, площадью 472,4 кв.м, по адресу: адрес.

Согласно выписке из ЕГРН от 30 марта 2023 года № КУВИ-001/2023-74766390 сведения о праве собственности на указанный объект отсутствуют. Эти данные согласуются с регистрационным делом в отношении данного здания.

Актом обследования земельного участка от 12 сентября 2022 года № 9061609, составленного главным инспектором УКОН по адрес с приложением фототаблицы, установлено, что земельный участок площадью 472,4 кв.м с адресным ориентиром: адрес поставлен на государственный кадастровый учет с номером: 77:06:0002001:1012. Нежилое здание принято на учет Департаментом городского имущества адрес как бесхозяйный объект недвижимости. Установлено, что здание по адресу: адрес используется под станцию вакуумной системы мусороудаления. Здание используется ГБУ адрес «Жилищник адрес».

Ссылаясь на указанные обстоятельства и полагая, что в силу статьи 225 ГК РФ возникло право собственности адрес на объект недвижимости как на бесхозяйное имущество, Департамент городского имущества адрес обратилось в суд общей юрисдикции с заявленными требованиями.

Разрешая дело, суд исходит из соблюдения Департаментом городского имущества адрес необходимых условий и процедуры постановки бесхозяйного имущества на учет.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В пункте 1 статьи 225 ГК РФ указано, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь (пункт 3 статьи 225 ГК РФ).

Исходя из содержания статьи 225 ГК РФ бесхозяйность недвижимого имущества предполагает отсутствие или неизвестность его собственника, а также условием рассмотрения заявления о признании имущества бесхозяйным является отсутствие спора о праве. Именно эти факты входят в предмет доказывания по данной категории дел и подлежат установлению в судебном заседании.

Согласно пункту 2 Приказа Министерства экономического развития РФ от 10.12.2015 года № 931 «Об установлении порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей» принятие на учет бесхозяйных недвижимых вещей осуществляют: федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав; территориальные органы федерального органа в области государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Пунктом 3 Приказа установлено, что на учет принимаются здания, сооружения, помещения, которые не имеют собственников, или собственники которых неизвестны, или от права собственности, на которые собственники отказались. В случае если сведения об объекте недвижимого имущества отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, принятие на учет такого объекта недвижимого имущества в качестве бесхозяйного осуществляется одновременно с его постановкой на государственный кадастровый учет в порядке, установленном Законом.

В соответствии с п. 4 Приказа принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется путем внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости о принятии на учет бесхозяйных объектов недвижимого имущества.

Порядок признания права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь за органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом, определен в главе 33 ГПК РФ.

На основании ч. 2 ст. 293 ГПК РФ суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен, и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности либо собственности города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя на эту вещь.

В то же время согласно ч. 3 статьи 263 ГПК РФ в случае, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.

По смыслу изложенных правовых норм принятие на учет объекта недвижимого имущества в качестве бесхозяйного, а также последующее признание за органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом, права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь в судебном порядке на основании статьи 225 ГК РФ возможно только в случае отсутствия правопритязаний иных лиц на такое имущество. При этом отсутствие государственной регистрации права собственности общества или иного лица на спорный объект само по себе не может являться основанием для признания его бесхозяйным.

Из материалов дела следует, что объект недвижимости принят на регистрационный учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества.

При этом право, установленное пунктом 3 статьи 225 ГК РФ, реализовано заявителем путем обращения в суд с требованием о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь, которое подлежит рассмотрению в особом порядке.

Так, действующим законодательством установлен особый порядок приобретения права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь. На первом этапе необходимо принятие такой вещи на учет в качестве бесхозяйной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Затем закон предусматривает годичный срок, в течение которого бесхозяйная недвижимая вещь может вернуться к собственнику или перейти к другим лицам по приобретательной давности. Только по истечении этого периода времени суд по иску органа, управомоченного управлять муниципальным имуществом, может признать бесхозяйное недвижимое имущество муниципальной собственностью.

Суд полагает заявленные требования в отношении нежилого здания подлежащими удовлетворению.

Разрешая заявление Департамента городского имущества адрес о признании права собственности на бесхозяйные объекты недвижимого имущества, суд исходит из того, что недвижимая вещь не имеет собственника, указанный объект в установленном законом порядке принят на учёт в качестве бесхозяйного, с момента постановки на учёт прошло более года. Наличие правопритязаний иных лиц не установлено, в связи с чем оснований для вывода о наличии спора о праве не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление Департамента городского имущества адрес о признании права собственности на бесхозяйные объекты недвижимого имущества – удовлетворить.

Признать право собственности адрес на бесхозяйные объекты недвижимого имущества с кадастровым номером 77:06:0002001:1012 по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 20.06.2023 года.

Судья Черныш Е.М.