Решение по делу № 2-1495/2022 от 16.09.2022 | Истринский городской суд (Московская область)

Категория дела Об исправлении реестровых ошибок Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к <ФИО> Н.В., <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, СНТ «Московский литератор» об исправлении реестровой ошибки. В обоснование заявленных требований пояснил, что ему на праве

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 50RS0№-49

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 16 сентября 2022 года

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, СНТ «Московский литератор», 3-е лицо: Управление Росреестра по <адрес>, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО12 Н.В., ФИО3, ФИО4, ФИО5, СНТ «Московский литератор» об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований пояснил, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 1130 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <данные изъяты>. На указанном земельном участке расположено жилое строение с кадастровым №, назначение: нежилое здание, наименование: жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, площадью 177,5 кв.м, адрес: <адрес>, <данные изъяты>, указанное строение также принадлежит истцу на праве собственности.

Земельный участок с кадастровым № ранее принадлежал ФИО7 на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждалось свидетельством о праве собственности на землю в пожизненное наследуемое владение- 200 кв.м и свидетельством о праве собственности на землю- 1000 кв.м. ФИО7 с <данные изъяты> владела участком 116 площадью 1200 кв.м. ФИО11 огородила земельный участок, возвела на нем жилое строение, таким образом, участок существует в указанной площади и фактических границах более 15 лет.

После постановки земельного участка на кадастровый учет, в сведения о площади внесена площадь 1130 кв.м, что является неверным, т.к. по документам площадь 1200 кв.м, что на 70 кв.м больше площади, указанной в сведениях ЕГРН. Имеется выкопировка из генплана СНТ «Московский литератор», который по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, где площадь участка указана 1200 кв.м.

После приобретения земельного участка истец обратился в землеустроительную организацию с целью определения фактической площади и местоположения границ участка с кадастровым №, в результате определено, что площадь участка и границы участка не совпадают с площадью и границами по сведениям, внесенным в ЕГРН. <адрес> участка 1280 кв.м, что на 80 кв.м больше площади по правоустанавливающим документам.

Земельный участок с кадастровым № граничит с земельным участком №, который принадлежит ФИО4 и ФИО5, участок не стоит на кадастровом учете, споров по границам нет.

Также участок истца граничит с участком №, принадлежащим на праве собственности ФИО8, правопреемником которого является ФИО2, однако своих прав в установленном законом порядке ФИО2 не оформила;

С участками с кадастровым № и с кадастровым №, участки стоят на кадастровом учете, споров по границам нет.

Просит с учетом проведенной по делу экспертизы исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка 50:08:0060226:16, принадлежащего ФИО1, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для садоводства, площадью 1280 кв.м, адрес установлен относительно ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <данные изъяты>, в соответствии с дополнительным заключением судебной землеустроительной экспертизы вариант №.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО9 требования поддержали с учетом проведенной по делу экспертизу по варианту № заключения.

Ответчик ФИО2 не явилась, извещена, ее представитель по ордеру ФИО10 явилась, не возражала против заявленных требований с учетом проведенной по делу экспертизы.

Ответчик ФИО4 и ФИО5 явились, не возражали против заявленных требований.

Ответчик СНТ «Московский литератор» не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 не явилась, извещалась надлежащим образом.

3-е лицо: Управление Росреестра по <адрес> не явились, извещались надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, заслушав позиции явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 1130 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <данные изъяты>. Также ему принадлежит расположенное на нем строение, назначение: нежилое здание, наименование: жилое строение без права регистрации проживания, площадью 177,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, с кадастровым №. Основание приобретения указанных объектов: договор купли- продажи земельного участка и жилого строения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и ФИО1 (л.д.14-18,19-21,22-26). Указанный земельный участок с кадастровым № ранее принадлежал ФИО7 на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждалось свидетельством о праве собственности на землю и свидетельством о праве собственности на землю (л.д.27,28,29-31).

Согласно заключению, подготовленному кадастровым инженером «ГЕО СФЕРА», выполнено обследование земельного участка с кадастровым №, а также расположенных на нем объектов недвижимости. Согласно сведениям ЕГРН данный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО1. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН составляет 1300 кв.м.

В ходе выполнения кадастровых работ проведено натурное обследование границ земельного участка, в результате чего установлено, что земельный участок на местности обозначен металлическим забором. На территории земельного участка расположен объект недвижимости - летняя кухня. Вся территория земельного участка облагорожена, имеются многолетние насаждения, хозяйственные постройки и другие элементы благоустройства. Все вышеперечисленные признаки, а так же отсутствие следов переноса ограждения и внешнее состояние забора позволяют сделать вывод о существовании земельного участка К№ в данных границах более 15лет.

Далее методом спутниковых геодезических измерений были определены координаты фактических границ земельного участка К№. В результате чего установлено, что фактическая площадь земельного участка К№:ДД.ММ.ГГГГ кв.м, что на 150 кв.м больше площади по сведениям ЕГРН.

Учитывая то, что границы земельного участка существую на местности более 15 лет, кадастровый инженер делает вывод, что при первичном уточнении границ земельного участка К№ не были использованы фактические границы земельного участка, в результате чего в ЕГРН внесены ошибочные сведения о местоположении границ и площади земельного участка № (л.д.34-35).

Земельный участок с кадастровым № граничит с земельным участком № с кадастровым №, который принадлежит ФИО4 и ФИО5 по ? доле каждому на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.92.93,135), участок не стоит на кадастровом учете, споров по границам нет. Также участок истца граничит с участком № с кадастровым №, принадлежащим на праве собственности ФИО2 и ФИО3 (л.д.97), с участками с кадастровыми № и 50:08:0060226:15, участки стоят на кадастровом учете, споров по границам нет.

По ходатайству представителя истца по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам эксперта План земельных участков с кадастровыми номерами: 50:08:0060226:16, 50:08:0060226:52, 50:08:0060226:54, расположенных по адресу: <адрес>, с<данные изъяты>», по фактическому пользованию с наложением на план по сведениям ЕГРН с указанием строений и сооружений представлен в приложении 1.

Земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060226:16 (собственник – ФИО1) площадью 1340 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы 1.

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060226:16 (собственник – ФИО1) установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельного участка).

Земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060226:54 (собственники – ФИО2, ФИО3) площадью 803 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы 2.

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060226:54 (собственники – ФИО2, ФИО3) не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН не имеется сведений о местоположении границы земельного участка).

Земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060226:52 (собственники – ФИО4, ФИО5) площадью 1220 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы 3.

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060226:52 (собственники – ФИО4, ФИО5) не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН не имеется сведений о местоположении границы земельного участка).

План земельных участков с кадастровыми номерами: 50:08:0060226:16, 50:08:0060226:52, 50:08:0060226:54 расположенных по адресу: <адрес>, с/п Костровское, СНТ «Московский литератор», по фактическому пользованию с наложением на план по сведениям ЕГРН с указанием строений и сооружений представлен в приложении 1.

Фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060226:16 (собственник – ФИО1) с учетом значения предельной ошибки положения межевого знака – 0.40 м (удвоенное значение Mt = 0.20 м – средняя квадратическая ошибка положения межевого знака) не совпадает с местоположением по сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН находятся в интервале от 0 до 7.12 м.

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060226:16 (собственник – ФИО1) имеет пересечение (наложение) с границей земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060226:54 (собственники – ФИО2, ФИО3) по фактическому пользованию. Площадь наложения составляет 30.0 кв.м.

Указанные несоответствия являются недопустимыми, так как превышают значения допустимой погрешности и связаны с реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060226:16 (собственник – ФИО1).

Имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060226:16 (собственник – ФИО1).

В приложении 2 представлен план земельных участков с кадастровыми номерами: 50:08:0060226:16, 50:08:0060226:52, 50:08:0060226:54, расположенных по адресу: <адрес>, с/п Костровское, СНТ «Московский литератор», по фактическому пользованию с наложением на план по сведениям ЕГРН, а также генеральный план СНТ «Московский литератор» (л.д. 32).

Фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами: 50:08:0060226:16, 50:08:0060226:52, 50:08:0060226:54, в том числе смежных земельных участков с кадастровыми номерами: 50:08:0060226:14, 50:08:0060226:15, 50:08:0060226:39 не соответствует их местоположению по сведениям генерального плана СНТ «Московский литератор» (л.д. 32).

Указанное несоответствие связано с погрешностью составления генерального плана (л.д. 32) – его схематичностью (без указания координат границ земельных участков, длин линий сторон и т.д.), а также связано со сложившимся землепользованием – освоением территории СНТ «Московский литератор» с момента первичного выделения землеотвода.

В данном случае использование сведений генерального плана СНТ «Московский литератор» (л.д. 32) для целей межевания без уточнения границ земельных участков с использованием геодезической аппаратуры и учета сложившегося землепользования невозможно.

На усмотрение суда экспертом разработано 2 (два) варианта исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060226:16 (собственник – ФИО1).

Вариант № (приложение 3, таблица 4) с учетом фактического землепользования, а также сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: 50:08:0060226:14, 50:08:0060226:15.

Исправление реестровой ошибки производится:

- исключением из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060226:16 (собственник – ФИО1) и сведений о площади – 1130 кв.м;

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060226:16 (собственник – ФИО1) в соответствии с геоданными таблицы 4 и сведений о площади – 1307 кв.м.

С учетом исправления реестровой ошибки по варианту № – земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060226:16 (собственник – ФИО1) площадью 1307 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: №1 в соответствии с геоданными таблицы 4.

Вариант № (приложение 4, таблица 5) с учетом площади земельного участка по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН, а также сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: 50:08:0060226:14, 50:08:0060226:15.

Исправление реестровой ошибки производится:

- исключением из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060226:16 (собственник – ФИО1);

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060226:16 (собственник – ФИО1) в соответствии с геоданными таблицы 5.

С учетом исправления реестровой ошибки по варианту № – земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060226:16 (собственник – ФИО1) площадью 1130 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: №10-1 в соответствии с геоданными таблицы 5 (л.д.140-157).

Согласно дополнениям к заключения эксперта (л.д.165-167) на усмотрение суда экспертом разработан дополнительный вариант № исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060226:16 (собственник – ФИО1).

Вариант № (приложение 5, таблица 6) с учетом площади земельного участка 50:08:0060226:16 (собственник – ФИО1) – 1200 кв.м, а также сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: 50:08:0060226:14, 50:08:0060226:15.

Исправление реестровой ошибки производится:

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060226:16 (собственник – ФИО1) в соответствии с геоданными таблицы 6 и сведений о площади – 1200 кв.м.

С учетом исправления реестровой ошибки по варианту № – земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060226:16 (собственник – ФИО1) площадью 1200 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: №10-1 в соответствии с геоданными таблицы 6.

Сторона истца просила с учетом проведенной по делу экспертизы и с учетом предложенного дополнительного варианта, исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка 50:08:0060226:16, в соответствии с дополнительным заключением судебной землеустроительной экспертизы по варианту №.

Ответчики не возражали исправить реестровую ошибку по дополнительному варианту № заключения эксперта.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

8. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

7.1. При исправлении реестровых ошибок в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, орган регистрации прав на основании имеющихся и (или) полученных дополнительно документов и материалов также вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) смежных и (или) несмежных земельных участков исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на соответствующий земельный участок, или при отсутствии такого документа - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, или в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка - исходя из местоположения границ такого земельного участка, существующих на местности пятнадцать лет и более и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих установить местоположение границ земельного участка, и (или) контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий, а также сведения о площади земельных участков в соответствии с установленным местоположением границ таких земельных участков. В указанном случае подготовка межевого или технического плана соответствующего объекта недвижимости не осуществляется.

9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Проанализировав представленные и исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства, с учетом проведенной экспертизы, подтвердившей реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060226:16 (собственник – ФИО1), учетом мнения ответчиков, суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки по варианту № дополнительного заключения эксперта, поскольку данный вариант соответствует площади земельного участка при выделении, не нарушает права и законные интересы смежных землепользователей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка 50:08:0060226:16, принадлежащего ФИО1, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для садоводства, площадью 1280 кв.м, адрес установлен относительно ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с<данные изъяты>, в соответствии с дополнительным заключением судебной землеустроительной экспертизы вариант №:

- исключить из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060226:16 (собственник – ФИО1) и сведений о площади – 1130 кв.м;

- внести в ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060226:16 (собственник – ФИО1) в соответствии с геоданными таблицы и сведения о площади – 1200 кв.м

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 17.10.2022г.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →