Решение по делу № 2-1135/2025 от 28.01.2025

Дело №

66RS0№-07

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2024 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

г. Екатеринбург <//>

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильковой О.М.,

при секретаре Гильмановой В.М.,

по иску ООО «УК «СТАТ-ЭНКОМ» к Администрации г.Екатеринбурга и Управлению жилищного и коммунального хозяйства Администрации города Екатеринбурга о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам и по взносам на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «СТАТ-ЭНКОМ» первоначально обратилось в суд с иском к Администрации г.Екатеринбурга и Управлению жилищного и коммунального хозяйства Администрации города Екатеринбурга о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам по <адрес> г.Екатеринбурга, собственником которого ранее являлся ФИО1, скончавшийся <//>. За период с февраля 2022 года по август 2024 года образовалась задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 92 817 рублей 69 коп., пени – 35 066 рублей 47 коп., по вносам на капитальный ремонт с ноября 2021 года по август 2024 года – 18 144 рубля 14 коп., пени – 3 025 рублей 18 коп.

В обоснование заявленного иска указано, что истец осуществляет техническое управление и обслуживание данного многоквартирного дома. Квартира № является выморочным имуществом после смерти собственника ФИО1 и Поскольку обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт надлежащим образом не исполнялись, истец обратился в суд с настоящим иском.

В ходе производства по делу истец уточнил иск и просил взыскать задолженность с февраля 2022 года по <//> за счет наследственного имущества по жилищно-коммунальным услугам - 12 529 рублей 40 коп., пени с марта 2022 года по <//> – 155 рублей 62 коп., с <//> по <//> – 80 284 рубля 29 коп., с собственника жилого помещения, пени <//> по <//> – 34 910 рублей 85 коп., с ноября 2021 года по <//> задолженность по взносам на капитальный ремонт за счет наследственного имущества – 2 900 рублей 17 коп., с собственника с <//> по <//> - 15 243 рубля 97 коп. и пени с <//> по <//> – 3 025 рублей 18 коп.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал.

Представитель ответчика Администрации г.Екатеринбурга в судебном заседании размер задолженности не оспорила.

В судебное заседание не явился представитель Управления ЖКХ Администрации г.Екатеринбурга, о рассмотрении дела извещен.

Исследовав обстоятельства дела, доводы сторон и представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, включая долги наследодателя.

Положениями ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Р.Ф., субъект Российской Федерации или муниципальное образование также отвечает перед банком в пределах стоимости перешедшего к ним выморочного имущества (абз. 2 п. 1 ст. 1175 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <//> N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" на основании пункта 3 статьи 1151 ГК Российской Федерации, а также статьи 4 Федерального закона от <//> N 147-ФЗ "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов..

Функции по выявлению и оформлению в муниципальную собственность выморочного имущества в виде жилых помещений, возложены на администрацию на основании Постановления Администрации г. Екатеринбурга от <//> N 3637 "Об утверждении Административного регламента исполнения муниципальной функции "Выявление жилых помещений муниципального жилищного фонда, освободившихся в связи с расторжением (прекращением) предыдущего договора социального найма, и выморочного имущества в виде жилых помещений с оформлением их в собственность муниципального образования "город Екатеринбург", учет таких помещений".

В силу п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (ст. 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 49 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <//> N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.). Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации (п. 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <//> N 9 "О судебной практике по делам о наследовании"). Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Р.Ф., города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <//> N 9 "О судебной практике по делам о наследовании"). Кроме того, в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <//> N 9 также указано, что при отсутствии или недостаточности наследственного имущества обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества.

Решением Ленинского районного суда г.Екатеринбурга от <//> по гражданскому делу по иску ПАО «Машиностроительный завод имени М.И.Калинина, г.Екатеринбург» к Администрации г.Екатеринбурга о признании имущества выморочным, обращении взыскания на заложенное имущество установлены следующие обстоятельства.

<//> между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи <адрес> отношении спорного жилого помещения на сумму 2 870 000 рублей с рассрочкой платежа и обременением залогом переданного покупателю недвижимого имущества – <адрес> г.Екатеринбурга.

<//> ФИО1 скончался.

Из ответа нотариуса следует, что родственники ФИО1 отказались от принятия наследства. Иные наследники судом не установлены, соответственно именно Администрация г.Екатеринбурга является надлежащим ответчиком по заявленному иску.

Согласно справке МКУ «Центр муниципальных услуг» в данном жилом помещении на регистрационном учете граждане не состоят.

Судом при этом установлен факт того, что заявленное жилое помещение является выморочным имуществом.

Решением суда постановлено признать <адрес> г.Екатеринбурга с кадастровым номером 66:41:0705006:13819 выморочным имуществом, оставшимся после смерти ФИО1, скончавшегося <//>; взыскать с Муниципального образования "город Екатеринбург" за счет казны муниципального образования "город Екатеринбург" в пользу ПАО «Машиностроительный завод имени М.И.Калинина, г.Екатеринбург» в счет погашения задолженности по договору купли-продажи от <//> за № – 1 584 500 рублей, путем обращения взыскания на заложенное имущество в виде <адрес> г.Екатеринбурга, с определением начальной продажной стоимости равной 4 311 000 рублей, взыскать с Муниципального образования "город Екатеринбург" за счет казны муниципального образования "город Екатеринбург" в пользу ПАО «Машиностроительный завод имени М.И.Калинина, г.Екатеринбург» в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 22 122 рубля 50 коп., судебные расходы по оплате услуг эксперта – 15 000 рублей.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Техническое управление и обслуживание данного многоквартирного дома осуществляется истцом ООО «УК «СТАТ-ЭНКОМ».

Перед судом заявлено о взыскании задолженности с февраля 2022 года по <//> за счет наследственного имущества по жилищно-коммунальным услугам - 12 529 рублей 40 коп., пени с марта 2022 года по <//> – 155 рублей 62 коп., с <//> по <//>4 года – 80 284 рубля 29 коп., с собственника жилого помещения, пени <//> по <//> – 34 910 рублей 85 коп., с ноября 2021 года по <//> задолженность по взносам на капитальный ремонт за счет наследственного имущества – 2 900 рублей 17 коп., \с собственника с <//> по <//> - 15 243 рубля 97 коп. и пени с <//> по <//> – 3 025 рублей 18 коп.

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст.ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ст. 155 Кодекса).

На основании ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Как установлено в судебном порядке, решением суда от <//> обращено взыскание на заложенное имущество в виде указанного жилого помещения. Собственник скончался <//>, соответственно до указанной даты ответчики отвечают по обязательствам наследодателя за счет наследственного имущества, а далее как уполномоченные органы собственника выморочного имущества.

Как верно указано истцом, в соответствии с Постановлением от <//> № главным распорядителем бюджетных средств, направляемых на уплату ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в части муниципальных жилых и нежилых помещений определение Управление ЖКХ Администрации г.Екатеринбурга.

Согласно подп. 3 п. 12 Положения "Об Управлении жилищного и коммунального хозяйства Администрации города Екатеринбурга", утвержденного Решением Екатеринбургской городской Думы от <//> N 18/35 "Об утверждении Положения "Об Управлении жилищного и коммунального хозяйства Администрации города Екатеринбурга" основными задачами Управления являются, в том числе участие в обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования "город Екатеринбург".

В целях реализации указанной задачи Управление оплачивает взносов в фонды капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (в части жилых и нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности).

Сумма задолженности и приведенные расчеты не оспорены.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины. Исходя из размера взыскиваемой суммы государственная пошлина составляет 5 471 рубль 48 коп., соответственно при взыскании с Администрации г.Екатеринбурга 127 880 рублей 16 коп., с данного ответчика следует взыскать - 4 693 рубля 98 коп., а с Управления при взыскании 21 169 рублей 32 коп. – 777 рублей 50 коп.

В силу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает разумным и соразмерным, исходя из объема и качества оказанных юридических услуг определить сумму взыскания равной 15 000 рублей, то есть по 7 500 рублей с каждого из ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 196 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Муниципального образования «город Екатеринбург» в лице Администрации г. Екатеринбурга в пользу ООО «УК «СТАТ-ЭНКОМ» (ИНН №) по <адрес> г.Екатеринбурга задолженность по жилищно-коммунальным услугам с февраля 2022 года по <//> - 12 529 рублей 40 коп., пени с марта 2022 года по <//> – 155 рублей 62 коп., за счет наследственного имущества после смерти ФИО1, умершего <//>.

Взыскать с Муниципального образования «город Екатеринбург» в лице Администрации г. Екатеринбурга в пользу ООО «УК «СТАТ-ЭНКОМ» (ИНН №) по <адрес> г.Екатеринбурга задолженность по жилищно-коммунальным услугам с <//> по <//> – 80 284 рубля 29 коп., пени <//> по <//> – 34 910 рублей 85 коп.,

Взыскать с Муниципального образования «город Екатеринбург» в лице Администрации г. Екатеринбурга в пользу ООО «УК «СТАТ-ЭНКОМ» (ИНН № в счет погашения возмещения расходов по оплате государственной пошлины 4 693 рубля 98 коп., по оплате услуг представителя – 7 500 рублей 00 коп.

Взыскать с Муниципального образования «город Екатеринбург» в лице Управления жилищного и коммунального хозяйства Администрации г.Екатеринбурга в пользу ООО «УК «СТАТ-ЭНКОМ» (ИНН №) задолженность по <адрес> г.Екатеринбурга по вносам на капитальный ремонт с ноября 2021 года по <//> – 2 900 рублей 17 коп. за счет наследственного имущества после смерти ФИО1, умершего <//>.

Взыскать с Муниципального образования «город Екатеринбург» в лице Управления жилищного и коммунального хозяйства Администрации г.Екатеринбурга в пользу ООО «УК «СТАТ-ЭНКОМ» (ИНН №) задолженность по <адрес> г.Екатеринбурга по вносам на капитальный ремонт с <//> по <//> - 15 243 рубля 97 коп. и пени с <//> по <//> – 3 025 рублей 18 коп.

Взыскать с Муниципального образования «город Екатеринбург» в лице Управления жилищного и коммунального хозяйства Администрации г.Екатеринбурга в счет погашения возмещения расходов по оплате государственной пошлины 777 рублей 50 коп., по оплате услуг представителя – 7 500 рублей 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья подпись О.М.Василькова

Копия верна

Судья:

Секретарь:

Решение на __________2024 г.

в законную силу не вступило.

Судья:

Секретарь: