... УИД-16RS0046-01-2023-001181-38
Дело № 2-2336/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 июля 2023 г. г. Казань
Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи А.Р.Галиуллина, при секретаре З.А.Умбетовой, при ведении аудиопротоколирования судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Арт-Строй»,
об устранении допущенных нарушений, возникших в период гарантийного обслуживания в жилом многоквартирном доме об обязании устранении недостатков, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2(далее по тексту также – Истец) обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Арт-Строй» (далее по тексту также – Ответчик, Застройщик) о защите прав потребителя. В обоснование заявленных требований указано, что между ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «Арт-Строй» заключен договор участия в долевом строительстве № ЛЗ-50 от .... Согласно акту приёма-передачи жилого помещения по договору участия в долевом строительстве № ЛЗ-50 от «23» августа 2020 года, Ответчик передал в собственность Истцу квартиру расположенную по адресу: РТ, ... магистраль, .... В октябре 2021г. в квартире появился постоянный шум (гул) от которого невозможно проживать в квартире. ...г. ФИО2 обратилась с претензией в ООО «Управляющая Компания «Оазис» с требованием устранить шум в квартире. Ответа на претензию нет. Данный факт послужил основанием для обращения в Управление Федеральной службы по надзору в сфере прав потребителей и благополучия человека по .... Согласно протоколу инструментального обследования ....2888 от 12.11.2021г. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РТ», измеренные 11.11.2021г. уровень шума в ... жилого ... магистраль, при работе инженерно-технологического оборудования жилого дома (система отопления) превышают допустимые уровни для ночного времени суток. 29.11.2022г. ФИО2 обратилась с претензией к ООО «Специализированный застройщик «Арт-Строй» с требованием безвозмездно устранить недостатки в переданной ей квартире. Ответа на претензию нет.
В связи с указанным, истец просит обязать ООО «Специализированный застройщик «Арт-Строй» безвозмездно устранить недостатки, обнаруженные в квартире, расположенной по адресу: РТ, ... магистраль, .... Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Арт-Строй» компенсацию морального вреда, в размере 100 000 рублей; расходы на оплату услуг представителя, в размере 30 000 рублей.
Истец в суд не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать.
Заслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с преамбулой Закона РФ от 7.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» он регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
Согласно части 1 статьи 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В соответствии с п. 2 с. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве много-квартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Судом установлено, что между ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «Арт-Строй» заключен договор участия в долевом строительстве № ЛЗ-50 от ....
Согласно акту приёма-передачи жилого помещения по договору участия в долевом строительстве № ЛЗ-50 от «23» августа 2020 года, Ответчик передал в собственность Истцу квартиру расположенную по адресу: РТ, ... магистраль, ....
В связи с тем, что в октябре 2021г. в квартире появился постоянный шум (гул), 12 октября 2021г. ФИО1 обратилась с претензией в ООО «Управляющая Компания «Оазис» с требованием устранить шум в квартире. Ответа на претензию нет.
Данный факт послужил основанием для обращения в Управление Федеральной службы по надзору в сфере прав потребителей и благополучия человека по Республике Татарстан.
Согласно протоколу инструментального обследования №2510.2888 от 12.11.2021г. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РТ», измеренные 11.11.2021г. уровень шума в квартире №24 жилого дома №18 корп.3 по ул. Аметьевская магистраль, при работе инженерно-технологического оборудования жилого дома (система отопления) превышают допустимые уровни для ночного времени суток.
29.11.2022г. ФИО1 обратилась с претензией к ООО «Специализированный застройщик «Арт-Строй» с требованием безвозмездно устранить недостатки в переданной ей квартире.
Ввиду поступившего обращения истца в адрес Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан управляющей компанией письмом № 05-33/27 от 08.11.2021 года были направлены пояснения относительно поступившего обращения, где было указано о некорректной работе станции горячего водоснабжения, расположенной в подвале помещения многоквартирного ... корпус 3 по ....
Вышеуказанная насосная станция согласно договорным обязательствам находилась на гарантии. Информация о случившемся была передана в адрес застройщика.
В дальнейшем представителем застройщика было произведено обследование узла индивидуального теплового пункта, по результатам которого выявлена некорректная работа водопровода станции горячего водоснабжения.
Во исполнение гарантийных обязательств по договору застройщиком в обусловленный срок выполнены работы по устранению случившегося, о чем также сообщено ГЖИ РТ.
24 января 2023 года ввиду повторного обращения истца специалистами управляющей компании произведен осмотр жилого помещения №24 в жилом доме №18 корпус 3 по улице Аметьевская магистраль г. Казани, по итогам которого выявлено, что источником шума является работа сетевых насосов системы отопления, которые служат для обеспечения номинального давления теплоносителя на жилые этажи.
Специалистами подрядной организации управляющей компании выполнены работы, направленные на снижение уровня звука:
1. Выполнен ремонт сетевого насоса с заменой подшипников, смазки, балансировки.
2. Выполнен безгильзовый проход через стены теплоузла.
3.Установленывибросвставки на траверсах трубопроводов теплоносителя. Вся необходимая работа со стороны управляющей компании выполнена.
Согласно протоколу инструментального обследования №2510.1083 от 13 апреля 2023 года ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Татарстан», измеренные 3 апреля 2023 года с 22ч.00мин. уровни шума в жилом помещении кв.24 жилого дома № 18 корпус 3 по ул. Аметьевская магистраль г. Казани соответствуют требованиям санитарных норм и правил для дневного и ночного времени суток, шум не превышает предельно-допустимые уровни.
Поскольку факт наличия недостатков в принадлежащем истцу жилом помещении не подтвержден, требования истца об устранения недостатков в квартире не подлежат удовлетворению.
Остальные требования в части компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, являются производными от основного требования и также не подлежат удовлетворению.
При таких обстоятельствах настоящий иск подлежит отклонению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Арт-Строй» об устранении допущенных нарушений, возникших в период гарантийного обслуживания в жилом многоквартирном доме об обязании устранении недостатков, компенсации морального вреда отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г. Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
...
...
Судья А.Р. Галиуллин