ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 28 августа 2023 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4279/23 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО2 о выделе доли в натуре, разделе квартир,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском к ответчикам, указав, что истцам на праве собственности принадлежат по ¼ доли в праве общей собственности на однокомнатные квартиры, расположенные по адресу: адрес, кв. 110,111, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Ответчикам также принадлежат по ¼ доли в указанных квартирах. Квартиры находятся на одном этаже, изолированы друг от друга и имеют одинаковую площадь, каждая 38,3 кв.м.. По устному соглашению, в квартире № 110 проживают ФИО1 с детьми и ФИО2, а в квартире № 111 – ФИО3 и ФИО2, которые фактически не проживают в квартире, а сдают квартиру в наем. Однако, по вопросу пользования между сторонами возникают разногласия, ответчики не производят оплату коммунальных услуг. Истцы просили произвести раздел квартир между собственниками, произвести мену долей, выделить ФИО1 и ФИО2 по ½ доле в праве собственности на квартиру № 110 площадью 38,3 кв.м., а ФИО3 и ФИО2 –по ½ доле в праве собственности на квартиру № 111 площадью 38,3 кв.м. по адресу: адрес, крп. 2; прекратить право собственности ФИО1 и фио, каждого на ¼ доли в праве общей долевой собственности в квартире № 111 площадью 38,3 кв.м., а в отношении квартиры № 110 площадью 38,3 кв.м. прекратить право собственности ФИО3 и фио по ¼ доли каждого; определить доли в плате, возложить на ТСЖ «Челобитьево-1» обязанность заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы истцам и ответчика, проживающим в разных жилых помещениях.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены. Истцы настаивали на рассмотрении дела. Ответчики возражений не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Дело, на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании договора передачи квартиры в собственность № 126295-М68027 от 12 мая 2008 года квартира № 110 площадью 38,3 кв.м. кадастровый номер 77:02:0025017:3678 по адресу: адрес принадлежит на праве собственности ФИО2, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 по ¼ доле в праве.

На основании договора передачи квартиры в собственность № 126295-М68027 от 12 мая 2008 года квартира № 111 площадью 38,3 кв.м. кадастровый номер 77:02:0025017:3679 по адресу: адрес принадлежит на праве собственности ФИО2, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 по ¼ доле в праве.

Указывая, что фактически порядок пользования сложился, между сторонами возникают споры по оплате коммунальных услуг, квартиры имеют одинаковую площадь, истцы настаивали на удовлетворении требований.

Разрешая требования, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, - право частной собственности охраняется Законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, - каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что при разрешении споров, возникающих в связи с осуществлением участником долевой собственности преимущественного права покупки доли имущества, при предъявлении такого иска истец обязан внести по аналогии с п. 1 ст. 96 ГПК РФ на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем за дом сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке дома необходимых расходов. Указанное требование следует применять по аналогии и к искам о прекращении права общей долевой собственности с выплатой компенсации по основаниям п. 4 ст. 252 ГК РФ, ст. 247 ГК РФ.

Как установлено судом и не оспорено в ходе судебного разбирательства, указанные однокомнатные квартиры являются равноценными, имеют одинаковую площадь, не обременены, доли сторон являются равными.

Принимая во внимание наличие споров между сторонами, о чем заявлено истцами, в целях разрешения спора, учитывая сложившийся между сторонами порядок пользования, суд, полагает возможным произвести раздел равнозначных квартир, мену равнозначных долей между собственниками, согласно предложенному истцами варианту.

Принадлежащая ФИО1 1/4 доля (рег. запись № 77-77-03/035/2008-712 от 29.05.2008 г.) в праве собственности на квартиру № 111 с кадастровым номером 77:02:0025017:3679 переходит в собственность к ФИО2.

Принадлежащая ФИО2 1/4 доля (рег. запись № 77-77-03/035/2008-711 от 29.05.2008 г.) в праве собственности на квартиру 110 с кадастровым номером 77:02:0025017:3678 переходит в собственность к ФИО1;

Принадлежащая ФИО2 1/4 доля (рег. запись № 77-77-03/035/2008-712 от 29.05.2008 г.) в праве собственности на квартиру № 111 с кадастровым номером 77:02:0025017:3679 переходит в собственность к ФИО3.

Принадлежащая ФИО3 1/4 доля (рег. запись № 77-77-03/035/2008-711 от 29.05.2008 г.) в праве собственности на квартиру 110 с кадастровым номером 77:02:0025017:3678 переходит в собственность к ФИО2;

Таким образом, признается за ФИО1 и ФИО2 по ½ доле в праве собственности на квартиру № 110 площадью 38,3 кв.м., за ФИО3 и ФИО2 –по ½ доле в праве собственности на квартиру № 111 площадью 38,3 кв.м. по адресу: адрес., с прекращением права собственности ФИО1 и ФИО2 на доли в квартире № 111 и прекращением права собственности ФИО3 и ФИО2 на доли в квартире № 110.

Удовлетворяя требования в указанной части, суд отказывает в удовлетворении требований об определении долей в оплате, возложении на ТСЖ «Челобитьево-1» обязанность заключить отдельные соглашения и выдаче отдельных платежных документов истцам и ответчикам, проживающим в разных жилых помещениях.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО2 о выделе доли в натуре, разделе квартир, мене долей, определении порядка оплаты за ЖКУ, удовлетворить частично.

Произвести раздел равнозначных квартир и мену равнозначных долей между собственниками в квартирах № 110,111 по адресу: адрес.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/4 доли (рег. запись № 77-77-03/035/2008-712 от 29.05.2008 г.) в праве собственности на квартиру № 111 с кадастровым номером 77:02:0025017:3679.

Признать за ФИО2 на ¼ доли в праве собственности на квартиру № 111 с кадастровым номером 77:02:0025017:3679.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/4 доли (рег. запись № 77-77-03/035/2008-711 от 29.05.2008 г.) в праве собственности на квартиру 110 с кадастровым номером 77:02:0025017:3678.

Признать за ФИО1 право собственности на ¼ долю в праве собственности на квартиру 110 с кадастровым номером 77:02:0025017:3678.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/4 доли (рег. запись № 77-77-03/035/2008-712 от 29.05.2008 г.) в праве собственности на квартиру № 111 с кадастровым номером 77:02:0025017:3679.

Признать за ФИО3 право собственности на ¼ долю в праве собственности на квартиру № 111 с кадастровым номером 77:02:0025017:3679.

Прекратить право собственности ФИО3 на 1/4 доли (рег. запись № 77-77-03/035/2008-711 от 29.05.2008 г.) в праве собственности на квартиру 110 с кадастровым номером 77:02:0025017:3678.

Признать за ФИО2 право собственности на ¼ долю в праве собственности на квартиру 110 с кадастровым номером 77:02:0025017:3678.

Настоящее решение со дня вступления его в законную силу является основанием для внесения Росреестром записей о правах в соответствии с резолютивной частью.

В удовлетворении требований об определении долей в оплате, возложении на ТСЖ «Челобитьево-1» обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы истцам и ответчика, проживающим в разных жилых помещениях, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца по истечении установленного семидневного срока для подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2023 года