38RS0035-01-2021-003859-56

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2022 года г.Иркутск

Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре ФИО4, с участием истца ФИО2, представителя истцов ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «Уютный дом» о перерасчете платы, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ :

В обоснование исковых требований, с учетом изменений, указано, что ООО «Уютный дом» является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: Адрес. С Дата ФИО1 является собственником 7/12 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: Адрес, ФИО2 принадлежит 5/12 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по указанному адресу. ООО «Уютный дом» постоянно, в нарушение положений ЖК РФ, допускает неправильное (завышенное) начисление платы за содержание жилья, не отвечает на обращения и претензии собственников помещений в многоквартирном доме, длительное время не осуществляет устранение коммунальных неполадок. Своими действиями по завышению платы ООО «Уютный дом» лишает истцов права вносить плату за содержание жилья в размере, который предусмотрен законом. Кроме того, ответчик осуществляет неправомерное начисление пеней якобы за несвоевременную оплату задолженности. При этом, истцы не имеют правовых оснований для частичной оплаты услуг по содержанию жилья и коммунальных услуг, поскольку у них отсутствуют достоверные сведения о размере платы, подлежащей внесению; в случае оплаты услуг ответчик имеет возможность трактовать это как акцепт и признание долга. За все время с марта 2018 года по май 2021 г. истцами вносилась плата за коммунальные услуги в ресурсоснабжающие организации, однако ООО «Уютный дом» незаконно осуществляет начисление платы за холодное водоснабжение и водоотведение, несмотря на наличие у него информации об этом из претензий истцов. При этом, расчет платы ответчиком осуществлялся по нормативу, а не по показаниям индивидуальных приборов учета, которые установлены в квартире истцов с 2013 года. Ответчик надлежащим образом не осуществляет содержание общего имущества собственников. На протяжении пяти лет в подъезде (секции), где находится квартира истцов, не ремонтировалась ливневая канализация, во время дождей вода поступала в указанную квартиру. Истцы неоднократно обращались в ООО «Уютный дом» с требованием провести ремонт либо замену ливневой трубы, однако обращения в нарушение требований жилищного законодательства оставлены без ответа. Лишь после обращения истцов к специалисту на несколько лет проблема была устранена. Только в мае 2020 года ООО «Уютный дом» был сделан частичный ремонт указанной трубы, но оставшиеся фрагменты старой трубы не были убраны на протяжении нескольких недель. В квитанциях (счетах) от ООО «Уютный дом» отсутствует информация о фактическом потреблении объемов холодной и горячей воды на общедомовые нужды (ОДН) и электрической энергии на ОДН, хотя многоквартирный дом оборудован общедомовыми приборами учета еще с 2010 года. При этом, на протяжении трех лет спорного периода в платежных документах ответчик ставит одну и ту же цифру показания прибора учета по холодной воде – 327.000. Согласно квитанциям ответчика, истцам ежемесячно выставляется за электроэнергию на ОДН около ......... Данная сумма вызывает сомнения, поскольку за месяц семье истцов, использующих разные бытовые приборы в трехкомнатной квартире, начисляется индивидуальное потребление электроэнергии в среднем ......... Ежемесячно ответчик начисляет истцам плату за горячее водоснабжение (ГВС) за более чем 0,5 куб.м. – 500 литров. В общей сложности на многоквартирный дом ответчик начисляет плату за потребление в среднем 100 000 литров горячей воды (100 куб.м.). Ежемесячно по квартире истцов осуществляется потребление ? куб.м. Вызывает сомнения и начисление ответчиком платы за холодное водоснабжение (ХВС) на ОДН. ООО «Уютный дом» не представлено обоснование, на какие общедомовые нужды потребляется подобный объем воды (примерно 0,6 куб.м. – 600 литров ежемесячно на квартиру собственников, платежный документ за январь 2021 год), если в местах общего пользования фактически не осуществляется влажная уборка. Начисление платы за водоотведение на ОИ также завышено. За январь 2021 год ООО «Уютный дом» по этой статье начислило истцам к уплате ........, стоимость одного куб.м. водоотведения в данный период – ........, то есть доля истцов за январь 2021 год в водоотведении на содержание общего имущества по подсчетам ответчика равна примерно 1 100 литрам. При этом, ответчик ежемесячно выставляет по ОДН одинаковые по суммам начисления по электроэнергии, горячей и холодной воде, водоотведению. ООО «Уютный дом» не разъясняет собственникам, какие услуги и с каким тарифом входят в статью «содержание общего имущества», при том, что уборка мест общего пользования фактически не осуществляется ООО «Уютный дом». Однако начисления по данной статье ответчик производятся ежемесячно. Платежные документы ответчика содержан незаконные начисления платы за услуги охраны, вопрос начисления которых ни разу не выносился на общее собрание собственников помещений и не включался в смету в соответствии с жилищным законодательством РФ. Ответчик не предоставил истцам экземпляр договора управления многоквартирным домом и не отчитывался перед собственниками, годовой отчет о деятельности не представлял на утверждение общему собранию собственников помещений. В настоящее время сумма, которую выставляет ООО «Уютный дом» истцам на Дата – ........ не соответствует действительности. По обращению ФИО5 Службой государственного жилищного надзора Адрес установлено, что по адресу: Адрес влажная и сухая уборка лестничных площадок и маршей не выполняется, график санитарной уборки лестничных клеток не размещен на информационном стенде в подъезде МКД № с указанием управляющей организации. Выставлением истцам к оплате периодов, выходящих за пределы трехлетнего срока исковой давности, является незаконным. Истцы просили суд обязать ООО «Уютный дом» произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с Дата по Дата путем ее уменьшения на сумму ........ в отношении жилого помещения по адресу: Адрес, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 из которых: ........ – сумма перерасчета в отношении ФИО1, ........ – сумма перерасчета в отношении ФИО2; взыскать с ООО «Уютный дом» в пользу ФИО1 ........ – 50 % от суммы необоснованного завышения платы за содержание жилья, в пользу ФИО2 - ........ – 50 % от суммы необоснованного завышения платы за содержание жилья, взыскать с ООО «Уютный дом» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере ........, в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере .........

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, истец ФИО2, представитель истцов ФИО6, действующий на основании доверенностей, измененные исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ООО «Уютный дом» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд рассматривает дело в отсутствие истца ФИО1 в порядке ст.167 ГПК РФ, а также в отсутствие представителя ответчика согласно ст.ст.233-237 ГПК РФ.

Выслушав истца ФИО2, представителя истцов, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст., ст. 30, 31, 153 ЖК РФ, собственник обязан своевременно производить оплату за коммунальные услуги.

В силу ст.ст. 153 - 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, п. 42 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, исходя из количества зарегистрированных в жилом помещении граждан.

Пунктом 54 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 установлено, что объем использованного при производстве коммунального ресурса определяется по показания прибора учета, фиксирующего объем такого коммунального ресурса.

Частью 4 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Пунктом 1 ст. 539 ГК РФ предусмотрено, что по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В соответствии с п. 1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Судом установлено, что ФИО2 (5/12 доли в праве) и ФИО1 (7/12 доли) являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, что подтверждено выписками из ЕГРН.

Управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу осуществляет ООО «Уютный дом», которое оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме, в том числе обеспечивает предоставление в жилые помещения коммунальных услуг.

Вместе с тем, исходя из того, что ФИО1 и ФИО2, являясь собственниками жилого помещения в многоквартирном доме, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги, а также нести расходы на содержание принадлежащего им помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. Само по себе указание в лицевом счете на наличие задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период Дата по Дата не влечет каких-либо нарушений охраняемых законом прав и свобод ФИО1 и ФИО2

Из платежного документа на Дата по оплате жилого помещения и коммунальных услуг следует, что по квартире истцов, имеющей лицевой счет <***> имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере .........

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в том числе собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу положений подп. "д" п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, установлена обязанность исполнителя (обслуживающей организации) производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Этой обязанности корреспондирует право потребителя получать от исполнителя сведения о правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, а также о наличии (об отсутствии) задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, наличии оснований и правильности начисления исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней) - подпункт "б" пункта 33 названных Правил.

Пунктом 118 вышеназванных Правил определено, что под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения.

В случае если потребитель полностью не оплачивает все виды предоставляемых исполнителем потребителю коммунальных услуг, то исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги в отдельности.

В случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.

Истцы при рассмотрении дела просили обязать ответчика произвести перерасчет суммы, подлежащей оплате, за жилое помещение и коммунальные услуги за период с Дата по Дата с применением исковой давности. Вместе с тем, как следует из анализа положении ст. 153 ЖК РФ, ст. ст. 8, 11, 12 ГК РФ включение сведений о задолженности в лицевой счет на жилое помещение соответствует требованиям действующего законодательства.

Доводы истцов о том, что ответчик осуществляет неправомерное начисление пени за несвоевременную оплату, не нашли своего подтверждения, поскольку в силу положений ст. 155 ЖК РФ именно на истцов как на собственников жилого помещения возложена обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих обоснованность заявленных истцами требований. Как следует из ответа на обращение ФИО5 от Дата, Служба государственного жилищного надзора Иркутской области, выявила факт ненадлежащего содержания МКД по адресу: Адрес, вместе с тем указано, что Службой будет рассмотрен вопрос о привлечении юридического лица ООО «Уютный дом» в административной ответственности, предусмотренной ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ. Однако сведений о том, что ООО «Уютный дом» начисляется завышенная плата за жилое помещение и коммунальные услуги, не нашли своего подтверждения при рассмотрении дела, поскольку истцами не представлено доказательств, подтверждающих, что действия ответчика по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги являются необоснованными.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2 о понуждении ООО «Уютный дом» произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с Дата по Дата путем ее уменьшения на сумму ........, из которых: ........ – сумма перерасчета в отношении ФИО1, ........ – сумма перерасчета в отношении ФИО2 -не имеется.

При указанных обстоятельствах, как производные не подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ООО «Уютный дом» в пользу ФИО1 ........ – 50 % от суммы необоснованного завышения платы за содержание жилья и в пользу ФИО2 - ........ – 50 % от суммы необоснованного завышения платы за содержание жилья, а также взыскании с ООО «Уютный дом» компенсации морального вреда в размере ........ в пользу каждого истца (ст.ст.13, 16 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Отказать ФИО1 и ФИО2 в удовлетворении исковых требований о понуждении ООО «Уютный дом» произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с Дата по Дата путем ее уменьшения на сумму ........ в отношении жилого помещения по адресу: Адрес принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, из которых: ........ – сумма перерасчета в отношении ФИО1, ........ – сумма перерасчета в отношении ФИО2; взыскании с ООО «Уютный дом» в пользу ФИО1 ........ – 50 % от суммы необоснованного завышения платы за содержание жилья, в пользу ФИО2 - ........ – 50 % от суммы необоснованного завышения платы за содержание жилья; взыскании с ООО «Уютный дом» в пользу ФИО1 компенсации морального вреда в размере ........, в пользу ФИО2 компенсации морального вреда в размере .........

Разъяснить ответчику право подать в Октябрьский районный суд г. Иркутска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, с 23 июня 2022 года.

Судья Я.В. Островских