Решение по делу № 2-228/2025 от 31.07.2025 - о возложении обязанности.

Дело № 2-228/2025

22RS0011-02-2024-004141-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2025 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Хоченовой Е.В.,

при секретаре Мельниковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края, некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, действуя через своего представителя ФИО2, обратилась в суд с иском к Администрации города Рубцовска Алтайского края, некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о возложении обязанности, в котором, уточнив требования в окончательном их варианте, просила возложить обязанность на ответчиков Администрацию города Рубцовска Алтайского края и некоммерческую организацию "Региональный оператор Алтайского края "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов" в течение двенадцати месяцев с момента вступления в законную силу решения суда принять в пределах своей компетенции меры для актуализации плана реализации краевой программы капитального ремонта многоквартирных домов путем включения многоквартирного дома № *** по ... в городе Рубцовске Алтайского края в план капитального ремонта и организовать следующие работы по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома № *** по ... в городе Рубцовске Алтайского края:

для устранения дефектов и повреждений отмостки выполнить следующие работы, с указанием объемов работ, относящихся к капитальному ремонту:

- разборка асфальтобетонного покрытия отмостки, на площади 120 м2;

- подготовка основания под новую отмостку с использованием подсыпки из щебня с последующим уплотнением шириной 1,2 м, на площади 120 м2;

- установка бортовых камней вдоль, таким образом, чтобы бровка отмостки превышала планировочную отметку земли не менее чем на 5 см, длиной 107 м. пог.;

- устройство покрытия отмостки из асфальтобетонной смеси, толщиной 3 см (при использовании щебеночно-мастичного асфальтобетона и песчаного асфальтобетона), либо толщиной 5 см (при использовании мелкозернистого асфальто-бетона), с плотным примыканием к цокольной части наружных стен здания, бортовым камням, с обеспечением уклона от стен здания не менее 0,03, на площади 120 м2;

для устранения дефектов и повреждений системы отопления, выполнить следующие работы, с указанием объемов работ:

- замена трубопроводов магистралей с заменой запорной арматуры, длиной 203 м.пог.;

- замена трубопроводов стояков и подводок к стоякам с заменой запорной арматуры, длиной 218 м.пог.;

- демонтаж отопительного прибора в подъезде №2, в количестве 1 шт.;

- установка радиаторов в помещениях подъездов №1 и №2 (включая стояки и подводки трубопроводов к приборам, длиной 22 м.пог.), в количестве 4 шт.;

- устройство теплоизоляции трубопроводов в подвальных помещениях, а также трубопровода прямой подачи в помещении подъезда №2, длиной 120 м.пог.;

- гидравлическое испытание трубопроводов с, длиной 443 м.пог.;

для устранения дефектов и повреждений систем холодного и горячего водоснабжения, выполнить следующие работы, с указанием объемов работ:

- замена трубопроводов магистралей системы холодного водоснабжения в подвальных помещениях, с заменой запорной арматуры, длиной 37 м.пог.;

- замена трубопроводов магистралей системы горячего водоснабжения в подвальных помещениях, с заменой запорной арматуры, длиной 37 м.пог.;

- замена трубопроводов стояков системы холодного водоснабжения в подвальных помещениях, с заменой запорной арматуры, длиной 40 м.пог.;

- замена трубопроводов стояков системы горячего водоснабжения в подвальных помещениях, с заменой запорной арматуры, длиной 40 м.пог.;

- устройство теплоизоляции трубопроводов системы горячего водоснабжения в подвальных помещениях, длиной 44 м.пог.;

- гидравлическое испытание трубопроводов системы холодного водоснабжения в подвальных помещениях, длиной 77 м.пог.;

- гидравлическое испытание трубопроводов системы горячего водоснабжения в подвальных помещениях, длиной 77 м.пог.;

для устранения дефектов и повреждений системы электроснабжения, выполнить следующие работы, с указанием объемов работ:

- замена вводно-распределительных устройств (ВРУ) в помещениях подъездов, в количестве 2 шт.;

- демонтаж открытой электропроводки от ВРУ до стояков системы электроснабжения в помещениях подъездов, длиной 20 м. пог.;

- прокладка стальных труб от ВРУ до стояков системы электроснабжения в помещениях подъездов, длиной 20 м.пог.;

- окраска стальных труб от ВРУ до стояков системы электроснабжения в помещениях подъездов масляными составами, длиной 20 м.пог.;

- затягивание кабелей в стальные трубы от ВРУ до стояков системы электроснабжения в помещениях подъездов, длиной 20 м.пог.;

- демонтаж открытой электропроводки, расположенной по дворовому фасаду, длиной 15 м. пог.;

- прокладка стальных труб по дворовому фасаду, длиной 15 м. пог.;

- окраска стальных труб по дворовому фасаду масляными составами, длиной 14 м. пог.;

- затягивание кабелей в стальные трубы по дворовому фасаду, длиной 15 м. пог.;

- замена общедомовой электропроводки стояков (в стальных трубах) в помещениях подъездов, длиной 12 м. пог.;

- устройство этажных распределительных щитков с автоматическими выключателями и устройствами защитного отключения (УЗО), в количестве 4 шт.;

- пробивка штроб в штукатурном слое стен в помещениях подъездов, длиной 29 м.пог.;

- прокладка в штробах кабелей освещения помещений подъездов, длиной 29 м.пог.;

- заделка штроб цементно-песчаным раствором, длиной 29 м.пог.;

- демонтаж светильников (патронов) в помещениях подъездов, в количестве 14 шт.;

- демонтаж выключателей в помещениях подъездов, в количестве 4 шт.;

- установка светильников в помещениях подъездов, в количестве 6 шт.;

- установка выключателей в помещениях подъездов, в количестве 6 шт.;

- прокладка труб гофрированных из самозатухающего ПВХ над входами в подъезды, длиной 6 м.пог.;

- затягивание проводов, кабелей в проложенные ПВХ трубы над входами в подъезды, длиной 6 м.пог.;

- устройство светильников над входными площадками в подъезды, в количестве 2 шт.;

- устройство прожекторов освещения (над входами в подъезды) придомовой территории (с устройством кронштейнов), в количестве 2 шт.;

- прокладка труб гофрированных из самозатухающего ПВХ в подвальных помещениях, длиной 75 м.пог.;

- затягивание проводов, кабелей в проложенные ПВХ трубы в подвальных помещениях, длиной 75 м.пог.;

- установка светильников в подвальных помещениях, в количестве 12 шт.;

- установка выключателей в подвальных помещениях, в количестве 6 шт.;

обязать Администрацию города Рубцовска Алтайского края перечислить денежные средства в течение 6 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда на счет некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в целях финансирования работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома № *** по ... в городе Рубцовске Алтайского края в сумме, на дату перечисления денежных средств и обеспечивающей выполнение работ в объеме, указанном в заключении экспертного учреждения исходя из предельной стоимости услуг (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в порядке предусмотренном ч.2 ст. 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

взыскать с ответчиков оплаченную государственную пошлину в размере 300 рублей и оплаченные почтовые расходы, понесенные по делу.

В обоснование требований указано, что истец является собственником квартиры № *** в жилом доме № *** по ... в городе Рубцовске Алтайского края. Ответчики некоммерческая организация «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» и Администрация города Рубцовска Алтайского края проводят капитальный ремонт многоквартирных домов в городе Рубцовске Алтайского края. С момента ввода в *** году дома в эксплуатацию, его капитальный ремонт не проводился. Таким образом, продолжительность эксплуатации указанного жилого дома без проведения капитального ремонта превышает сроки, предусмотренные положениями № 2 и № 3 Ведомственных строительных норм (ВСН) 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденных приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23 ноября 1998 года № 312. Исходя из времени возникновения спорного правоотношения, истец полагает, что обязанность по осуществлению ремонта лежит на Администрации города Рубцовска Алтайского края до момента первой приватизации, а после на некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов». В связи с чем, ссылаясь на положения Жилищного и Гражданского кодекса Российской Федерации, Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» ФИО1 просила требования удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте судебного заседания извещена в установленном законом порядке.

Представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные требования поддержал по доводам, изложенным в иске и уточненном иске.

Представитель ответчика - Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке.

Представитель ответчика некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.п. 1 - 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено принимать решения о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с данным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 18 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса РФ.

В постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 г. «По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы» указано, что изменения, внесенные в правовое регулирование отношений в области организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Федеральным законом № 271-ФЗ, не затронули статью 16 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», которая не утратила силу и продолжает действовать, то есть обязывает прежних наймодателей жилых помещений (коими, как правило, выступали публично-правовые образования) надлежащим образом исполнять вытекающую из данной статьи публичную по своей правовой природе обязанность по проведению капитального ремонта нуждающихся в нем многоквартирных домов. Обязанность же по производству последующих капитальных ремонтов ложится на собственников жилых помещений, в том числе на граждан, приватизировавших жилые помещения.

Согласно ч. 1 ст. 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации возложение обязанности по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, являвшиеся наймодателем (то есть на бывшего наймодателя), возможно лишь в том случае, если до даты приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме такой дом был включен в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта жилищного фонда в соответствии с нормами о порядке разработки планов капитального ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, но капитальный ремонт на дату приватизации первого жилого помещения проведен не был, и при условии, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме после даты приватизации первого жилого помещения до даты включения такого многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта не проводился за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета.

В силу ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу ....

Первая приватизация жилого помещения в указанном многоквартирном жилом доме осуществлена в *** году, что подтверждается представленными Администрацией города Рубцовска Алтайского края материалами о передаче в собственность квартиры № *** по ..., д. *** в г. Рубцовске.

Доказательств того, что до начала первой приватизации жилых помещений дома по ..., д. *** в г. Рубцовске указанный дом не нуждался в капитальном ремонте либо обязанность по его проведению была полностью или в части исполнена до первой приватизации жилого помещения в указанном многоквартирном жилом доме, ответчиком - Администрацией города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не представлено.

Также Администрацией города Рубцовска Алтайского края не представлены доказательства, что данный многоквартирный дом был включен в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта жилищного фонда. При этом, несоставление, утрата, необоснованное невключение в перспективные и (или) годовые планы капитального ремонта жилищного фонда многоквартирного дома, требовавшего капитального ремонта, по вине ответственных лиц, в том числе со стороны ответчика, не должны создавать препятствие реализации права на исполнение ранее возникших обязательств по капитальному ремонту многоквартирного дома.

Документально подтвержденных сведений о проведении капитального ремонта указанного жилого дома с момента его ввода в эксплуатацию в *** году, суду представлено не было.

В целях определения нуждаемости указанного многоквартирного жилого дома в проведении капитального ремонта на момент первой приватизации жилья в данном доме и в настоящее время, а также вида и объема работ, подлежащих проведению в качестве капитального ремонта дома, судом по ходатайству истца назначена судебная строительно-техническая экспертиза в Общество с ограниченной ответственностью «Лаборатория судебной строительно – технической экспертизы» (далее ООО «ЛССТЭ»).

Согласно заключению эксперта № 3857/24 от 08.07.2025, выполненному ООО «ЛССТЭ», анализом данных, имеющихся в материалах исследуемого гражданского дела, и данных, содержащихся в нормативно-технической документации, экспертами установлено следующее:

- по состоянию на *** год (год первой приватизации) фактический срок эксплуатации фундаментов исследуемого жилого дома составлял 43 года, при этом, минимальная продолжительность эффективной эксплуатации до проведения капитального ремонта фундаментов, указанная в Приложении №3 ВСН 58-88(р) «Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Нормы проектирования», составляет 60 лет, следовательно, срок эксплуатации фундаментов не истек;

- по состоянию на *** год (год первой приватизации) фактический срок эксплуатации цокольной части стен исследуемого жилого дома составлял 43 года, при этом, минимальная продолжительность эффективной эксплуатации до проведения капитального ремонта фундаментов, указанная в Приложении №3 ВСН 58-88(р) «Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Нормы проектирования», составляет 50 лет, следовательно, срок эксплуатации цокольной части стен не истек;

- по состоянию на *** год (год первой приватизации) фактический срок эксплуатации стен исследуемого жилого дома составлял 43 года, при этом, минимальная продолжительность эффективной эксплуатации до проведения капитального ремонта стен (включая цоколь), указанная в Приложении №3 ВСН 58-88(р) «Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Нормы проектирования», составляет 30 лет, следовательно, срок эксплуатации стен истек;

- по состоянию на *** год (год первой приватизации) фактический срок эксплуатации наружного штукатурного слоя фасадов исследуемого жилого дома составлял 43 года, при этом, минимальная продолжительность эффективной эксплуатации до проведения капитального ремонта наружного штукатурного слоя фасадов, указанная в Приложении №3 ВСН 58-88(р) «Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Нормы проектирования», составляет от 20 до 30 лет, следовательно, срок эксплуатации наружного штукатурного слоя фасадов истек;

- по состоянию на *** год (год первой приватизации) фактический срок эксплуатации наружного окрасочного слоя фасадов исследуемого жилого дома составлял 43 года, при этом, минимальная продолжительность эффективной эксплуатации до проведения капитального ремонта наружного окрасочного слоя фасадов, указанная в Приложении №3 ВСН 58-88(р) «Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Нормы проектирования», составляет от 3 до 8 лет, следовательно, срок эксплуатации наружного окрасочного слоя фасадов истек;

- по состоянию на *** год (год первой приватизации) фактический срок эксплуатации оконных блоков исследуемого жилого дома составлял 43 года, при этом, минимальная продолжительность эффективной эксплуатации до проведения капитального ремонта оконных блоков, указанная в Приложении №3 ВСН 58-88(р) «Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Нормы проектирования», составляет 40 лет, следовательно, срок эксплуатации оконных блоков истек;

- по состоянию на *** год (год первой приватизации) фактический срок эксплуатации отмостки исследуемого жилого дома составлял 43 года, при этом, минимальная продолжительность эффективной эксплуатации до проведения капитального ремонта отмостки, указанная в Приложении №3 ВСН 58-88(р) «Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Нормы проектирования», составляет 10 лет, следовательно, срок эксплуатации отмостки истек;

- по состоянию на *** год (год первой приватизации) фактический срок эксплуатации системы отопления исследуемого жилого дома составлял 43 года, при этом, минимальная продолжительность эффективной эксплуатации до проведения капитального ремонта системы отопления, указанная в Приложении №3 ВСН 58-88(р) «Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Нормы проектирования», составляет 15 лет, следовательно, срок эксплуатации системы отопления истек;

- по состоянию на *** год (год первой приватизации) фактический срок эксплуатации системы холодного водоснабжения исследуемого жилого дома составлял 43 года, при этом, минимальная продолжительность эффективной эксплуатации до проведения капитального ремонта системы холодного водоснабжения, указанная в Приложении №3 ВСН 58-88(р) «Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Нормы проектирования», составляет 15 лет, следовательно, срок эксплуатации системы холодного водоснабжения истек;

- по состоянию на *** год (год первой приватизации) фактический срок эксплуатации системы горячего водоснабжения исследуемого жилого дома составлял 43 года, при этом, минимальная продолжительность эффективной эксплуатации до проведения капитального ремонта системы горячего водоснабжения, указанная в Приложении №3 ВСН 58-88(р) «Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Нормы проектирования», составляет 15 лет, следовательно, срок эксплуатации системы горячего водоснабжения истек;

- по состоянию на *** год (год первой приватизации) фактический срок эксплуатации системы электроснабжения исследуемого жилого дома составлял 43 года, при этом, минимальная продолжительность эффективной эксплуатации до проведения капитального ремонта системы электроснабжения, указанная в Приложении №3 ВСН 58-88(р) «Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Нормы проектирования», составляет от 10 до 20 лет, следовательно, срок эксплуатации системы электроснабжения истек.

Состояние фундаментов исследуемого многоквартирного жилого дома на *** год, определенное согласно ВСН 58-88(р) «Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Нормы проектирования», соответствует 2-ой категории технического состояния: «Удовлетворительное работоспособное состояние» (фактический срок эксплуатации 43 года минимальная продолжительность эффективной эксплуатации до проведения капитального ремонта 60 лет), следовательно, состояние фундаментов не требовало проведение капитального ремонта;

состояние цокольной части стен исследуемого многоквартирного жилого дома на *** год, определенное согласно ВСН 58-88(р) «Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Нормы проектирования», соответствует 2-ой категории технического состояния: «Удовлетворительное работоспособное состояние» (фактический срок эксплуатации 43 года минимальная продолжительность эффективной эксплуатации до проведения капитального ремонта 50 лет), следовательно, состояние цокольной части стен не требовало проведение капитального ремонта;

состояние стен исследуемого многоквартирного жилого дома на *** год, определенное согласно ВСН 58-88(р) «Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Нормы проектирования», соответствует 4-ой категории технического состояния: «Неудовлетворительное, (неработоспособное) состояние» (фактический срок эксплуатации 43 года минимальная продолжительность эффективной эксплуатации до проведения капитального ремонта 30 лет), следовательно, состояние стен требовало проведение капитального ремонта. Следует отметить, что согласно Примечанию к таблице №3 ВСН 58-88(р) «Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Нормы проектирования»: стены не подлежат замене на протяжении всего периода использования зданий по назначению. Установить конкретные виды работ по ремонту стен, требуемые по состоянию на *** год, не представляется возможным;

состояние наружного штукатурного слоя фасадов исследуемого многоквартирного жилого дома на *** год, определенное согласно ВСН 58-88(р) «Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Нормы проектирования», соответствует 4-ой категории технического состояния: «Неудовлетворительное, (неработоспособное) состояние» (фактический срок эксплуатации 43 года минимальная продолжительность эффективной эксплуатации до проведения капитального ремонта от 20 до 30 лет), следовательно, состояние наружного штукатурного слоя фасадов требовало проведение капитального ремонта;

состояние наружного окрасочного слоя фасадов исследуемого многоквартирного жилого дома на *** год, определенное согласно ВСН 58-88(р) «Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Нормы проектирования», соответствует 4-ой категории технического состояния: «Неудовлетворительное, (неработоспособное) состояние» (фактический срок эксплуатации 43 года минимальная продолжительность эффективной эксплуатации до проведения капитального ремонта от 3 до 8 лет), следовательно, состояние наружного окрасочного слоя фасадов требовало проведение капитального ремонта;

состояние оконных блоков исследуемого многоквартирного жилого дома на *** год, определенное согласно ВСН 58-88(р) «Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Нормы проектирования», соответствует 2-ой категории технического состояния: «Удовлетворительное работоспособное состояние» (фактический срок эксплуатации 43 года минимальная продолжительность эффективной эксплуатации до проведения капитального ремонта 40 лет), следовательно, состояние оконных блоков требовало проведение капитального ремонта;

состояние отмостки исследуемого многоквартирного жилого дома на *** год, определенное согласно ВСН 58-88(р) «Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Нормы проектирования», соответствует 4-ой категории технического состояния: «Неудовлетворительное, (неработоспособное) состояние» (фактический срок эксплуатации 43 года минимальная продолжительность эффективной эксплуатации до проведения капитального ремонта 10 лет), следовательно, состояние отмостки требовало проведение капитального ремонта;

состояние системы отопления исследуемого многоквартирного жилого дома на *** год, определенное согласно ВСН 58-88(р) «Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Нормы проектирования», соответствует 4-ой категории технического состояния: «Неудовлетворительное, (неработоспособное) состояние» (фактический срок эксплуатации 43 года минимальная продолжительность эффективной эксплуатации до проведения капитального ремонта 15 лет), следовательно, состояние системы отопления требовало проведение капитального ремонта;

состояние системы холодного водоснабжения исследуемого многоквартирного жилого дома на *** год, определенное согласно ВСН 58-88(р) «Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Нормы проектирования», соответствует 4-ой категории технического состояния: «Неудовлетворительное, (неработоспособное) состояние» (фактический срок эксплуатации 43 года минимальная продолжительность эффективной эксплуатации до проведения капитального ремонта 15 лет), следовательно, состояние системы холодного водоснабжения требовало проведение капитального ремонта;

состояние системы горячего водоснабжения исследуемого многоквартирного жилого дома на *** год, определенное согласно ВСН 58-88(р) «Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Нормы проектирования», соответствует 4-ой категории технического состояния: «Неудовлетворительное, (неработоспособное) состояние» (фактический срок эксплуатации 43 года минимальная продолжительность эффективной эксплуатации до проведения капитального ремонта 15 лет), следовательно, состояние системы горячего водоснабжения требовало проведение капитального ремонта;

состояние системы электроснабжения исследуемого многоквартирного жилого дома на *** год, определенное согласно ВСН 58-88(р) «Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Нормы проектирования», соответствует 4-ой категории технического состояния: «Неудовлетворительное, (неработоспособное) состояние» (фактический срок эксплуатации 43 года минимальная продолжительность эффективной эксплуатации до проведения капитального ремонта от 10 до 20 лет), следовательно, состояние системы электроснабжения требовало проведение капитального ремонта.

Исходя из вышеизложенного, по состоянию на *** год (дата первой приватизации) исследуемый жилой дом нуждался в проведении капитального ремонта:

- стен из шлакобетонных блоков;

- наружного штукатурного слоя фасадов;

- наружного окрасочного слоя фасадов;

- оконных блоков в подъездах;

- отмостки;

- системы отопления;

- системы холодного водоснабжения;

- системы горячего водоснабжения;

- системы электроснабжения.

Также анализом данных, полученных в ходе проведения экспертного осмотра многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., данных, имеющихся в материалах исследуемого гражданского дела, и данных, содержащихся в нормативно-технической документации, экспертами установлена необходимость проведения капитального ремонта по состоянию на период проведения экспертизы следующих элементов жилого дома:

Отмостка

имеются массовые трещины и разрушения асфальтобетонного покрытия отмостки, имеется произрастание растительности через поврежденные участки покрытия отмостки, что свидетельствует о неудовлетворительном техническом состоянии отмостки, и что не соответствует требованиям п.4.2.1.4. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (цоколь здания должен быть защищен от увлажнения и обрастания мхом), требованиям п.4.10.2.1. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищ-ного фонда» (организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций ( … содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.) и п.4.1.7. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком);

водоотвод с кровли исследуемого многоквартирного жилого дома наружный неорганизованный, ширина отмостки составляет менее 1,2 м, что не соответствует требованиям п.4.6.4.7. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (в зданиях высотой до пяти этажей включительно, расположенных с отступом от красной линии не менее чем на 1,5 м и от проекции свеса кровли, допускается устройство наружного неорганизованного водоотвода. При этом обязательно предусматривать козырьки над входом в лестничную клетку и над балконами верхних этажей, вынос карниза не менее 60 см, а ширина отмостки не менее 1,2 м);

исходя из вышеизложенного, эксперты приходят к выводу о том, что техническое состояние отмостки – неудовлетворительное, и для устранения выявленных дефектов и повреждений требуется проведение ремонтных работ;

Несущие стены

на отдельных участках в карнизной части стен имеются трещины протяженностью не более 4-х рядов кладки, что не соответствует требованиям п.4.2.1.1. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: … исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;). Согласно п.4.2.1.14. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда»: «Организации по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или др. способом. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать»;

согласно «Рекомендациям по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам»: техническое состояние стен исследуемого жилого дома, на участках, имеющих трещины, соответствует 3-ой категории технического состояния «Не совсем удовлетворительное, ограниченно работоспособное состояние». Для устранения выявленных дефектов и повреждений требуется проведение ремонтных работ;

Наружная отделка фасадов (включая цоколь)

на отдельных участках фасадов имеются разрушения и трещины штукатурного слоя, что не соответствует требованиям п.4.2.3.1. МДК 2-03.2003 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, …, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития);

исходя из вышеизложенного, эксперты приходят к выводу о том, что техническое состояние штукатурного слоя фасадов исследуемого жилого дома – неудовлетворительное, и для устранения выявленных дефектов и повреждений требуется проведение ремонтных работ;

Оконные блоки в подъездах

у оконного блока в подъезде №2 отсутствует внутренняя рама, часть остекления оконных блоков выполнена из нескольких стекол, заполнение одной из створок оконного блока в подъезде №2 выполнено из древесноволокнистой плиты, имеется разрушение окрасочного слоя с наружной стороны оконных блоков, что не соответствует требованиям п.4.7.1. МДК 2-03.2003 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухоизоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей). Согласно п.4.7.2. МДК 2-03.2003 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» «Неисправности заполнений оконных и дверных проемов: неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития»;

исходя из вышеизложенного, эксперты приходят к выводу о том, что техническое состояние оконных блоков в подъездах исследуемого жилого дома – неудовлетворительное, и для устранения выявленных дефектов и повреждений требуется проведение ремонтных работ;

Система отопления

в помещении подъезда №1 отсутствуют обогревающие приборы, что не позволяет обеспечивать температуру воздуха 16°С и, что не соответствует требованиям п.4.8.14. МДК 2-03.2003 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (лестничные клетки: … помещение должно регулярно проветриваться, температура воздуха не менее +16 °С);

отсутствует антикоррозионное покрытие трубопроводов в помещениях подвала, что не соответствует требованиям п.4.10.1.4. МДК 2-03.2003 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (… антикоррозийная защита конструкций и трубопроводов должны удовлетворять установленным требованиям);

отсутствует слой теплоизоляции трубопроводов в помещениях подвала, что не соответствует требованиям п.4.1.9. МДК 2-03.2003 (следует обеспечить исправную, достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов, стояков), п.5.2.22. МДК 2-03.2003 (трубопроводы и арматура систем отопления, находящиеся в неотапливаемых помещениях, должны иметь тепловую изоляцию, исправность которой необходимо проверять не реже двух раз в год);

имеются следы ремонтов трубопроводов в виде замены отдельных участков;

поражение коррозией стальных трубопроводов в помещениях подвала;

на трубопроводе прямой подачи в помещении подъезда №2 имеются свищи по следами капельных протечек, свидетельствующие о поражении стенок труб коррозией;

исходя из вышеизложенного, эксперты приходят к выводу о том, что техническое состояние системы отопления – неудовлетворительное, и для устранения выявленных дефектов и повреждений требуется проведение ремонтных работ;

Системы холодного и горячего водоснабжения

отсутствует антикоррозионное покрытие стальных трубопроводов систем холодного и горячего водоснабжения в подвальных помещениях, что не соответствует требованиям п.4.10.1.4. МДК 2-03.2003 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (… антикоррозийная защита конструкций и трубопроводов должны удовлетворять установленным требованиям);

имеется массовое поражение коррозией стальных трубопроводов систем холодного и горячего водоснабжения в подвальных помещениях, на отдельных участках трубопроводов имеются капельные протечки;

имеются следы ремонтов трубопроводов в виде замены отдельных участков;

исходя из вышеизложенного, эксперты приходят к выводу о том, что техническое состояние систем холодного и горячего водоснабжения – неудовлетворительное, и для устранения выявленных дефектов и повреждений требуется проведение ремонтных работ;

Система электроснабжения

проводка системы электроснабжения между подъездами выполнена открытой прокладкой без защитных труб по поверхности дворового фасада, что не соответствует требованиям п.2.1.64. и п.2.1.78. ПУЭ «Правила устройства электро-установок. Издание 6» (соединение труб, коробов и гибких металлических рукавов между собой, а также с коробами, корпусами электрооборудования и т.п. должно быть выполнено: в помещениях, которые содержат пары или газы, отрицательно воздействующие на изоляцию или оболочки проводов и кабелей, в наружных установках и в местах, где возможно попадание в трубы, короба и рукава масла, воды или эмульсии, - с уплотнением; короба в этих случаях должны быть со сплошными стенками и с уплотненными сплошными крышками либо глухими, разъемные короба - с уплотнениями в местах разъема, а гибкие металлические рукава – герметичными. Прокладка проводов и кабелей наружной электропроводки в трубах, коробах и гибких металлических рукавах должна выполняться в соответствии с требованиями, приведенными в 2.1.63-2.1.65, причем во всех случаях с уплотнением);

часть электропроводки от стояков до индивидуальных приборов учета электроэнергии, расположенных в квартирах дома, а также на участках от вводов в подъезды до стояков выполнена открытой прокладкой (непосредственно по поверхностям стен без защитных трубок), часть электропроводки освещения в подъездах выполнена открытой (непосредственно по поверхностям стен, без защитных трубок), что не соответствует требованиям п.15.11. СП 256.1325800. 2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа» (в лестничных клетках открытая прокладка кабелей и проводов не допускается за исключением электропроводки для слаботочных устройств. При замене электропроводок в существующих зданиях допускается прокладка линий питания освещения лестничных клеток и коридоров, а также линий питания квартир в стальных трубах, обладающих локализационной способностью, если выполнение скрытой проводки не возможно (требует штробления основных несущих элементов строительных конструкций: капитальных стен, железобетонных ригелей и перекрытий);

над входами в подъезды отсутствуют прожекторы освещения придомовой территории, над входом в подъезд №1 отсутствует светильник освещения площадки, что не соответствует требованиям п.7.1.55. ПУЭ «Правила устройства электроустановок. Издание 7» (над каждым входом в здание должен быть установлен светильник), требованиям п.5.1.8. СП 256. 1325800.2016 «Электро-установки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа» (входы в здания, мусоросборные камеры, а также номерные знаки домов и указатели пожарных гидрантов (если для них не применяются световые указатели) должны освещаться светильниками, присоединенными к сети аварийного эвакуационного освещения);

электропроводка освещения подвала выполнена открытой прокладкой незащищенными кабелями по деревянным поверхностям (соединения жил кабелей выполнены с использованием липких лент, скруток), что не соответствует требованиям п.2.1.21. ПУЭ «Правила устройства электроустановок». Издание 6 (соединение, ответвление и оконцевание жил проводов и кабелей должны производиться при помощи опрессовки, сварки, пайки или сжимов (винтовых, болтовых и т.п.) в соответствии с действующими инструкциями, утвержденными в установленном порядке) и требованиям п.2.1.26. ПУЭ «Правила устройства электроустановок». Издание 6 (соединение и ответвление проводов и кабелей, за исключением проводов, проложенных на изолирующих опорах, должны выполняться в соединительных и ответвительных коробках, в изоляционных корпусах соединительных и ответвительных сжимов, в специальных нишах строительных конструкций, внутри корпусов электроустановочных изделий, аппаратов и машин);

электропроводка освещения подвала выполнена открытой прокладкой незащищенными кабелями по деревянным поверхностям, что не соответствует требованиям п.2.1.36. ПУЭ «Правила устройства электроустановок». Издание 6 (по условиям пожарной безопасности электропроводка, проложенная по основаниям из сгораемых материалов должна быть выполнена в трубах и коробах из несгораемых материалов);

отсутствует система освещения в б?льшей части подвальных помещений;

исходя из вышеизложенного, эксперты приходят к выводу о том, что техническое состояние системы электроснабжения – неудовлетворительное, и для устранения выявленных дефектов и повреждений требуется проведение ремонтных работ.

Экспертным заключением установлены перечень и объемы работ по капитальному ремонту элементов жилого дома, а именно:

Отмостка

для устранения вышеуказанных дефектов и повреждений отмостки необходимо выполнить следующие работы, с указанием объемов работ, относящихся к капитальному ремонту:

- разборка асфальтобетонного покрытия отмостки, на площади 120 м2;

- подготовка основания под новую отмостку с использованием подсыпки из щебня с последующим уплотнением шириной 1,2 м, на площади 120 м2;

- установка бортовых камней вдоль, таким образом, чтобы бровка отмостки превышала планировочную отметку земли не менее чем на 5 см, длиной 107 м. пог.;

- устройство покрытия отмостки из асфальтобетонной смеси, толщиной 3 см (при использовании щебеночно-мастичного асфальтобетона и песчаного асфальто-бетона), либо толщиной 5 см (при использовании мелкозернистого асфальто-бетона), с плотным примыканием к цокольной части наружных стен здания, бортовым камням, с обеспечением уклона от стен здания не менее 0,03, на площади 120 м2;

работы по ремонту отмостки относятся к капитальному ремонту;

Несущие стены

для устранения вышеуказанных дефектов и повреждений кладки стен необходимо выполнить следующие работы:

- установка на трещины в карнизной части стен маяков с целью система-тического наблюдения за шириной раскрытия трещин. При стабилизации трещин выполнить их заделку цементным раствором;

работы по заделке трещин в карнизной части стен относятся к текущему ремонту, капитальный ремонт не требуется;

Наружная отделка фасадов (включая цоколь)

для устранения вышеуказанных дефектов и повреждений штукатурного слоя фасадов необходимо выполнить следующие работы:

- восстановление штукатурного слоя фасадов, на поврежденных участках;

работы по восстановлению поврежденных участков штукатурного слоя фасадов относятся к текущему ремонту, капитальный ремонт не требуется;

Оконные блоки в подъездах

для устранения вышеуказанных дефектов и повреждений оконных блоков необходимо выполнить следующие работы:

- установка внутренней рамы оконного блока в подъезде №2;

- замена части остекления оконных блоков, выполненной из нескольких стекол;

- замена заполнения одной из створок оконного блока в подъезде №2, выполненной из древесноволокнистой плиты, на листовое стекло;

- окраска рам оконных блоков масляными составами, с предвариельной подготовкой поверхности;

работы по ремонту оконных блоков относятся к текущему ремонту, капитальный ремонт не требуется;

Система отопления

для устранения дефектов и повреждений системы отопления, необходимо выполнить следующие работы, с указанием объемов работ:

- замена трубопроводов магистралей с заменой запорной арматуры, длиной 203 м.пог.;

- замена трубопроводов стояков и подводок к стоякам с заменой запорной арматуры, длиной 218 м.пог.;

- демонтаж отопительного прибора в подъезде №2, в количестве 1 шт.;

- установка радиаторов в помещениях подъездов №1 и №2 (включая стояки и подводки трубопроводов к приборам, длиной 22 м.пог.), в количестве 4 шт.;

- устройство теплоизоляции трубопроводов в подвальных помещениях, а также трубопровода прямой подачи в помещении подъезда №2, длиной 120 м.пог.;

- гидравлическое испытание трубопроводов с, длиной 443 м.пог.;

работы по ремонту системы отопления относятся к капитальному ремонту;

Системы холодного и горячего водоснабжения

для устранения дефектов и повреждений систем холодного и горячего водоснабжения, необходимо выполнить следующие работы, с указанием объемов работ:

- замена трубопроводов магистралей системы холодного водоснабжения в подвальных помещениях, с заменой запорной арматуры, длиной 37 м.пог.;

- замена трубопроводов магистралей системы горячего водоснабжения в подвальных помещениях, с заменой запорной арматуры, длиной 37 м.пог.;

- замена трубопроводов стояков системы холодного водоснабжения в подвальных помещениях, с заменой запорной арматуры, длиной 40 м.пог.;

- замена трубопроводов стояков системы горячего водоснабжения в подвальных помещениях, с заменой запорной арматуры, длиной 40 м.пог.;

- устройство теплоизоляции трубопроводов системы горячего водоснабжения в подвальных помещениях, длиной 44 м.пог.;

- гидравлическое испытание трубопроводов системы холодного водоснабжения в подвальных помещениях, длиной 77 м.пог.;

- гидравлическое испытание трубопроводов системы горячего водоснабжения в подвальных помещениях, длиной 77 м.пог.;

работы по ремонту систем холодного и горячего водоснабжения относятся к капитальному ремонту;

Система электроснабжения

для устранения дефектов и повреждений системы электроснабжения, необходимо выполнить следующие работы, с указанием объемов работ:

- замена вводно-распределительных устройств (ВРУ) в помещениях подъездов, в количестве 2 шт.;

- демонтаж открытой электропроводки от ВРУ до стояков системы электро-снабжения в помещениях подъездов, длиной 20 м. пог.;

- прокладка стальных труб от ВРУ до стояков системы электроснабжения в помещениях подъездов, длиной 20 м.пог.;

- окраска стальных труб от ВРУ до стояков системы электроснабжения в помещениях подъездов масляными составами, длиной 20 м.пог.;

- затягивание кабелей в стальные трубы от ВРУ до стояков системы электроснабжения в помещениях подъездов, длиной 20 м.пог.;

- демонтаж открытой электропроводки, расположенной по дворовому фасаду, длиной 15 м. пог.;

- прокладка стальных труб по дворовому фасаду, длиной 15 м. пог.;

- окраска стальных труб по дворовому фасаду масляными составами, длиной 14 м. пог.;

- затягивание кабелей в стальные трубы по дворовому фасаду, длиной 15 м. пог.;

- замена общедомовой электропроводки стояков (в стальных трубах) в помещениях подъездов, длиной 12 м. пог.;

- устройство этажных распределительных щитков с автоматическими вы-ключателями и устройствами защитного отключения (УЗО), в количестве 4 шт.;

- пробивка штроб в штукатурном слое стен в помещениях подъездов, длиной 29 м.пог.;

- прокладка в штробах кабелей освещения помещений подъездов, длиной 29 м.пог.;

- заделка штроб цементно-песчаным раствором, длиной 29 м.пог.;

- демонтаж светильников (патронов) в помещениях подъездов, в количестве 4 шт.;

- демонтаж выключателей в помещениях подъездов, в количестве 4 шт.;

- установка светильников в помещениях подъездов, в количестве 6 шт.;

- установка выключателей в помещениях подъездов, в количестве 6 шт.;

- прокладка труб гофрированных из самозатухающего ПВХ над входами в подъезды, длиной 6 м.пог.;

- затягивание проводов, кабелей в проложенные ПВХ трубы над входами в подъезды, длиной 6 м.пог.;

- устройство светильников над входными площадками в подъезды, в количестве 2 шт.;

- устройство прожекторов освещения (над входами в подъезды) придомовой территории (с устройством кронштейнов), в количестве 2 шт.;

- прокладка труб гофрированных из самозатухающего ПВХ в подвальных помещениях, длиной 75 м.пог.;

- затягивание проводов, кабелей в проложенные ПВХ трубы в подвальных помещениях, длиной 75 м.пог.;

- установка светильников в подвальных помещениях, в количестве 12 шт.;

- установка выключателей в подвальных помещениях, в количестве 6 шт.;

работы по ремонту системы электроснабжения относятся к капитальному ремонту;

работы по капитальному ремонту инженерных систем выполнять по проектной документации, разработанной специализированной организацией.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку она назначена и проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, эксперты обладают необходимой квалификацией, предупреждались об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, стороны по делу имели возможность ставить перед экспертом вопросы, заключение эксперта является последовательным и мотивированным, противоречий не содержит.

Данное экспертное заключение отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенных исследований, фототаблицы, в обоснование сделанного вывода экспертами приведены соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, выводы экспертов основаны на объективных данных, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, проведенном осмотре.

Доказательств, опровергающих выводы экспертов, основанных на исследовании объекта экспертизы и представленных документов, сторонами спора в материалы дела не представлено. Ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы заявлено не было.

При таких обстоятельствах заключение эксперта отвечает признакам относимости, допустимости и достоверности доказательства, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

Исходя из того, что Администрацией города Рубцовска Алтайского края в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не доказано исполнение обязанностей по проведению капитального ремонта дома на момент первой приватизации, либо отсутствия нуждаемости в проведении такого ремонта до начала приватизации и на момент приватизации жилого помещения, выводы экспертов относительно сроков эксплуатации конструкций дома, нуждаемости элементов и систем в многоквартирном жилом доме в капитальном ремонте на дату первой приватизации могут быть положены в основу решения суда.

Стоимость работ и материалов по капитальному ремонту отмостки многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., составляет 405 937 (четыреста пять тысяч девятьсот тридцать семь) руб. 48 коп., что не превышает размер предельной сметной стоимости работ по капитальному ремонту подвальных помещений, к которым относится ремонт отмостки, равный 595 010 руб.

Стоимость работ и материалов по капитальному ремонту системы холодного водоснабжения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., составляет 147 715 (сто сорок семь тысяч семьсот пятнадцать) руб. 09 коп., что не превышает размер предельной сметной стоимости работ по капитальному ремонту системы холодного водоснабжения, равный 175 131,88 руб.

Стоимость работ и материалов по капитальному ремонту системы горячего водоснабжения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., составляет 199 017 (сто девяносто девять тысяч семнадцать) руб. 54 коп., что не превышает размер предельной сметной стоимости работ по капитальному ремонту системы холодного водоснабжения, равный 208 193,37 руб.

Стоимость работ и материалов по капитальному ремонту системы отопления многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., составляет 1 163 991 (один миллион сто шестьдесят три тысячи девятьсот девяносто один) руб. 64 коп., что не превышает размер предельной сметной стоимости работ по капитальному ремонту системы теплоснабжения, равный 1 357 591,22 руб.

Стоимость работ и материалов по капитальному ремонту системы электро-снабжения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., составляет 613 301 (шестьсот тринадцать тысяч триста один) руб. 27 коп., что не превышает размер предельной сметной стоимости работ по капитальному ремонту системы электроснабжения, равный 887 802,93 руб.

Анализом данных, полученных в ходе проведения экспертного осмотра многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу..., данных, имеющихся в материалах исследуемого гражданского дела, и данных, содержащихся в нормативно-технической документации, установлено, что проведение капитального ремонта, нуждаемость в котором установлена (капитальный ремонт отмостки, систем отопления, холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения), является целесообразным.

Руководствуясь приведенными выше правовыми нормами, учитывая, что обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений лишь после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту дома, а также установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела установлен факт нуждаемости в проведении капитального ремонта стен из шлакобетонных блоков, наружного штукатурного слоя фасадов, наружного окрасочного слоя фасадов, оконных блоков в подъездах, отмостки, систем отопления, холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения спорного многоквартирного дома на момент первой приватизации, в связи с чем, полагает, что обязанность по капитальному ремонту отмостки, систем отопления, холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, нуждающихся в его проведении в настоящее время, сохранилась за органами местного самоуправления – Администрацией города Рубцовска Алтайского края в виде обязанности осуществить финансирование указанных работ.

В связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о возложении на Администрацию города Рубцовска Алтайского края обязанности перечислить денежные средства на счет некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в целях финансирования работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... в сумме, на дату перечисления денежных средств и обеспечивающей выполнение работ в объеме, указанном в заключении экспертного учреждения исходя из предельной стоимости услуг (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в порядке предусмотренном ч.2 ст. 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При этом суд полагает, что получая в муниципальную собственность объекты жилищного фонда, муниципалитеты получали и средства, необходимые для их капитального ремонта. Доказательств отсутствия таких денежных средств в отношении спорного дома Администрацией города Рубцовска Алтайского края не представлено.

То обстоятельство, что сроки на проведение капитального ремонта общего имущества и конкретный вид работ, определены краевой программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории г. Рубцовска Алтайского края, на 2014-2043 г.г., в соответствии с законом Алтайского края от 28.06.2013 г. № 37-ЗС «О регулировании некоторых отношений по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края», не может свидетельствовать об исполнении администрацией установленной законом обязанности по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома на момент приватизации жилого помещения.

Включение же жилого дома в специальную программу, осуществляемую за счет бюджетных ассигнований, не освобождает орган местного самоуправления от исполнения просроченного обязательства.

Кроме того, согласно п. 6 Порядка подготовки и утверждения краткосрочных планов реализации краевой программы "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края" на 2014 - 2043 годы", утвержденного Постановлением Правительства Алтайского края от 29.12.2017 N 496 (ред. от 23.12.2024) "О некоторых вопросах проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края" (далее – Порядок) планы реализации краевой программы состоят из двух разделов:

6.1. первый раздел плана реализации краевой программы содержит: 1) основные цели и задачи; 2) мероприятия с указанием сроков их реализации и исполнителей; 3) основные показатели; 4) ожидаемые конечные результаты выполнения плана; 5) контроль хода выполнения плана; 6) отчетность о выполнении плана;

6.2. второй раздел плана реализации краевой программы состоит из приложений по утвержденным уполномоченным органом формам, которые должны содержать: 1) перечень многоквартирных домов, включенных в краевую программу на соответствующий трехлетний период; 2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включенном в краевую программу на соответствующий трехлетний период, их стоимость; 3) объем необходимых средств для финансирования проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, включенных в краевую программу на соответствующий трехлетний период, за счет взносов собственников помещений в многоквартирном доме на капитальный ремонт; 4) объем финансирования проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, включенных в краевую программу на соответствующий трехлетний период, за счет средств государственной и (или) муниципальной поддержки, а также за счет иных не запрещенных законодательством источников (при наличии); 5) планируемые показатели выполнения плана реализации краевой программы; 6) способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 7 Порядка, юридические лица, указанные в части 2 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации, на имя которых открыт специальный счет для формирования фонда капитального ремонта (далее - "владелец специального счета"), и лица, уполномоченные решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в случае если владельцем специального счета является региональный оператор, а также лица, осуществляющие управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме:

в срок до 1 февраля года, предшествующего тому, в котором планируется проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, направляют в орган местного самоуправления муниципального образования, на территории которого расположен многоквартирный дом, предложения по формированию плана реализации краевой программы;

в срок до 1 августа года, предшествующего тому, в котором планируется проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, направляют в орган местного самоуправления муниципального образования, на территории которого расположен многоквартирный дом, предложения по внесению изменений в план реализации краевой программы.

Региональный оператор определяет прогнозируемый объем средств фондов капитального ремонта муниципальных образований и направляет его в уполномоченный орган и органы местного самоуправления до 1 февраля года, предшествующего тому, в котором планируется проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (п. 8 Порядка).

Согласно п. 9 Порядка, органы местного самоуправления с учетом предложений лиц, указанных в пункте 7 настоящего порядка, и представленного региональным оператором прогнозируемого объема средств фондов капитального ремонта муниципальных образований формируют сведения о многоквартирных домах и направляют их в уполномоченный орган в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на специальном счете, и региональному оператору в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, до 1 апреля года, предшествующего году, в котором планируется проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории соответствующего муниципального образования и включенных в краевую программу.

Региональный оператор не позднее 1 июня года, предшествующего году, в котором планируется проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, разрабатывает проект плана реализации краевой программы в части сведений о многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, и направляет его посредством Единой системы электронного документооборота в уполномоченный орган (п. 9-1 Порядка).

Как следует из п. 10 Порядка, уполномоченный орган до 1 сентября года, предшествующего тому, в котором планируется проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, на основании представленных органами местного самоуправления сведений о многоквартирных домах и представленных региональным оператором прогнозируемого объема средств фондов капитального ремонта муниципальных образований и проекта плана реализации краевой программы формирует и утверждает план реализации краевой программы в отношении многоквартирных домов, расположенных на территории Алтайского края.

В соответствии с п. 13 Порядка, внесение изменений в планы реализации краевой программы осуществляется на основании предложений регионального оператора и (или) предложений органов местного самоуправления.

Региональный оператор, а также органы местного самоуправления с учетом предложений лиц, указанных в пункте 7 настоящего порядка, в случае наступления предусмотренного пунктом 12 настоящего порядка основания не позднее 1 июня и 1 октября текущего года направляют в уполномоченный орган предложения о внесении изменений в планы реализации краевой программы. Региональным оператором направляются предложения о внесении изменений в планы реализации краевой программы в части сведений о многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, органами местного самоуправления - предложения о внесении изменений в планы реализации краевой программы в части сведений о многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на специальных счетах.

На основании полученных от регионального оператора и органов местного самоуправления предложений о внесении изменений в планы реализации краевой программы уполномоченный орган вносит соответствующие изменения в планы реализации краевой программы не реже одного раза в полугодие (п. 14 Порядка).

Таким образом, проанализировав вышеуказанные положения Порядка подготовки и утверждения краткосрочных планов реализации краевой программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края» на 2014-2043 годы, утвержденного постановлением Правительства Алтайского края от 29 декабря 2017 года № 496, суд приходит к выводу о том, что региональный оператор и орган местного самоуправления вправе совершать действия в пределах своей компетенции, направленные на внесение соответствующих изменений (актуализацию) в программу капитального ремонта.

При этом изменения в планы реализации краевой программы вносятся по следующим основаниям: а) по решению общего собрания собственников, которым изменен перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и (или) сроки проведения работ по капитальному ремонту; б) в случае изменения стоимости в договоре на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту в результате проведения конкурсных процедур по выбору подрядных организаций; в) в случае исключения многоквартирного дома из краевой программы по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части 2 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации; г) в случае изменения видов и объемов государственной и (или) муниципальной поддержки капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах; д) по итогам фактического проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, если собственники формируют фонд капитального ремонта на специальном счете;

е) по итогам фактически выполненных услуг и (или) работ по капитальному ремонту в случае изменения их стоимости; ж) в случае установления планового периода оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (в том числе завершения ранее начатых оказания услуг и (или) выполнения работ) после устранения обстоятельств, предусмотренных пунктом 4 части 4 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации; з) в случае необходимости исправления технических ошибок; и) в случае необходимости установления сроков проведения работ по ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения, ремонту, замене, модернизации лифтов, ремонту лифтовых шахт, машинных и блочных помещений, если краевой программой в приоритетном порядке предусмотрены указанные работы; к) в случае внесения изменений в краевую программу; л) в случае вступления в силу решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта (п. 12 Порядка).

В связи с чем, на Администрацию города Рубцовска Алтайского края (ИНН<***>) и Некоммерческую организацию «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» подлежит возложению обязанность принять в пределах своей компетенции меры по актуализации плана реализации краевой программы капитального ремонта многоквартирных домов путем включения многоквартирного дома № *** по ... в городе Рубцовске Алтайского края в план капитального ремонта в объеме, указанном в заключении экспертов общества с ограниченной ответственностью «Лаборатория строительно-технической экспертизы» №3857/24 от 08.07.2025, а также на Некоммерческую организацию «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» подлежит возложению обязанность принять в пределах своей компетенции меры для актуализации плана реализации краевой программы капитального ремонта многоквартирных домов путем включения многоквартирного дома № *** по ... в городе Рубцовске Алтайского края в план капитального ремонта в объеме перечисленных Администрацией города Рубцовска Алтайского края средств, и провести работы по капитальному ремонту, указанные в заключении эксперта №3857/24 от 08.07.2025, составленном Обществом с ограниченной ответственностью «Лаборатория судебной строительно – технической экспертизы».

В соответствии с ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если действия по исполнению решения могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом характера требований, необходимости подготовки большого количества документов и выделения на эти цели бюджетных средств, суд считает необходимым установить срок для исполнения решения в части принятия в пределах своей компетенции мер по актуализации плана реализации краевой программы капитального ремонта многоквартирных домов путем включения многоквартирного дома № *** по ... в городе Рубцовске Алтайского края в план капитального ремонта в объеме, указанном в заключении экспертов общества с ограниченной ответственностью «Лаборатория строительно-технической экспертизы» №3857/24 от 08.07.2025 в течение 1 года с момента вступления решения в законную силу, в части перечисления Администрацией города Рубцовска Алтайского края денежных средств на счет некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в целях финансирования работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... - 6 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.

Статья 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Проанализировав возникшие между сторонами правоотношения, учитывая, что требования к Некоммерческую организацию «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» удовлетворены судом по исполнению возложенных на него законом функций как регионального оператора, в том числе по проведению капитального ремонта, и права истца действиями Некоммерческую организацию «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» не нарушались, суд приходит к выводу о том, что судебные расходы подлежат взысканию с Администрации города Рубцовска Алтайского края, а в удовлетворении требований о взыскании судебных расходов к Некоммерческую организацию «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» следует отказать.

Таким образом, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Кроме того истец просит взыскать, понесенные им, почтовые расходы за направление ответчикам по делу копий искового заявления, уточненного искового заявления.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в случаях, когда законом либо договором предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора, расходы, вызванные соблюдением такого порядка (например, издержки на направление претензии контрагенту, на подготовку отчета об оценке недвижимости при оспаривании и результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости юридическим лицом, на обжалование в вышестоящий налоговый орган актов налоговых органов ненормативного характера, действий или бездействия их должностных лиц), в том числе расходы по оплате юридических услуг, признаются судебными издержками и подлежат возмещению исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек (статьи 94, 135 ГПК РФ).

Учитывая, что несение почтовых расходов необходимо было для обращения в суд с настоящим исковым заявлением, с Администрации города Рубцовска Алтайского края в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 373,2 руб., что подтверждается материалами дела.

Учитывая вышеприведенные нормы процессуального закона, а также обоснованность заявленных требований истца и их удовлетворение, суд полагает необходимым взыскать расходы за проведение судебной строительно – технической экспертизы с ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края в пользу экспертного учреждения, поскольку оплата за экспертизу до настоящего времени не произведена, при этом назначенная по делу судебная строительно – техническая экспертиза выполнена Обществом с ограниченной ответственностью «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» (Реквизиты для оплаты: ***) в полном объеме, заключение представлено суду, расходы за проведение экспертизы составили 86 400 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС ***) удовлетворить.

Возложить на Администрацию города Рубцовска Алтайского края (ИНН<***>) и Некоммерческую организацию «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН <***>) принять в пределах своей компетенции меры по актуализации плана реализации краевой программы капитального ремонта многоквартирных домов путем включения многоквартирного дома № *** по ... в городе Рубцовске Алтайского края в план капитального ремонта в объеме, указанном в заключении экспертов ООО «Лаборатория строительно-технической экспертизы» №3857/24 от 08.07.2025 в течение 1 года с момента вступления решения в законную силу.

Возложить на Некоммерческую организацию «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» обязанность принять в пределах своей компетенции меры для актуализации плана реализации краевой программы капитального ремонта многоквартирных домов путем включения многоквартирного дома № *** по ... в городе Рубцовске Алтайского края в план капитального ремонта в объеме перечисленных Администрацией города Рубцовска Алтайского края средств, для чего произвести следующие работы:

для устранения дефектов и повреждений отмостки:

- разборку асфальтобетонного покрытия отмостки, на площади 120 м2;

- подготовку основания под новую отмостку с использованием подсыпки из щебня с последующим уплотнением шириной 1,2 м, на площади 120 м2;

- установку бортовых камней вдоль, таким образом, чтобы бровка отмостки превышала планировочную отметку земли не менее чем на 5 см, длиной 107 м. пог.;

- устройство покрытия отмостки из асфальтобетонной смеси, толщиной 3 см (при использовании щебеночно-мастичного асфальтобетона и песчаного асфальтобетона), либо толщиной 5 см (при использовании мелкозернистого асфальтобетона), с плотным примыканием к цокольной части наружных стен здания, бортовым камням, с обеспечением уклона от стен здания не менее 0,03, на площади 120 м2;

для устранения дефектов и повреждений системы отопления:

- замену трубопроводов магистралей с заменой запорной арматуры, длиной 203 м.пог.;

- замену трубопроводов стояков и подводок к стоякам с заменой запорной арматуры, длиной 218 м.пог.;

- демонтаж отопительного прибора в подъезде №2, в количестве 1 шт.;

- установку радиаторов в помещениях подъездов №1 и №2 (включая стояки и подводки трубопроводов к приборам, длиной 22 м.пог.), в количестве 4 шт.;

- устройство теплоизоляции трубопроводов в подвальных помещениях, а также трубопровода прямой подачи в помещении подъезда №2, длиной 120 м.пог.;

- гидравлическое испытание трубопроводов с, длиной 443 м.пог.;

для устранения дефектов и повреждений систем холодного и горячего водоснабжения:

- замену трубопроводов магистралей системы холодного водоснабжения в подвальных помещениях, с заменой запорной арматуры, длиной 37 м.пог.;

- замену трубопроводов магистралей системы горячего водоснабжения в подвальных помещениях, с заменой запорной арматуры, длиной 37 м.пог.;

- замену трубопроводов стояков системы холодного водоснабжения в подвальных помещениях, с заменой запорной арматуры, длиной 40 м.пог.;

- замену трубопроводов стояков системы горячего водоснабжения в подвальных помещениях, с заменой запорной арматуры, длиной 40 м.пог.;

- устройство теплоизоляции трубопроводов системы горячего водоснабжения в подвальных помещениях, длиной 44 м.пог.;

- гидравлическое испытание трубопроводов системы холодного водоснабжения в подвальных помещениях, длиной 77 м.пог.;

- гидравлическое испытание трубопроводов системы горячего водоснабжения в подвальных помещениях, длиной 77 м.пог.;

для устранения дефектов и повреждений системы электроснабжения:

- замену вводно-распределительных устройств (ВРУ) в помещениях подъездов, в количестве 2 шт.;

- демонтаж открытой электропроводки от ВРУ до стояков системы электро-снабжения в помещениях подъездов, длиной 20 м. пог.;

- прокладку стальных труб от ВРУ до стояков системы электроснабжения в помещениях подъездов, длиной 20 м.пог.;

- окраску стальных труб от ВРУ до стояков системы электроснабжения в помещениях подъездов масляными составами, длиной 20 м.пог.;

- затягивание кабелей в стальные трубы от ВРУ до стояков системы электроснабжения в помещениях подъездов, длиной 20 м.пог.;

- демонтаж открытой электропроводки, расположенной по дворовому фасаду, длиной 15 м. пог.;

- прокладку стальных труб по дворовому фасаду, длиной 15 м. пог.;

- окраску стальных труб по дворовому фасаду масляными составами, длиной 14 м. пог.;

- затягивание кабелей в стальные трубы по дворовому фасаду, длиной 15 м. пог.;

- замену общедомовой электропроводки стояков (в стальных трубах) в помещениях подъездов, длиной 12 м. пог.;

- устройство этажных распределительных щитков с автоматическими выключателями и устройствами защитного отключения (УЗО), в количестве 4 шт.;

- пробивку штроб в штукатурном слое стен в помещениях подъездов, длиной 29 м.пог.;

- прокладку в штробах кабелей освещения помещений подъездов, длиной 29 м.пог.;

- заделку штроб цементно-песчаным раствором, длиной 29 м.пог.;

- демонтаж светильников (патронов) в помещениях подъездов, в количестве 4 шт.;

- демонтаж выключателей в помещениях подъездов, в количестве 4 шт.;

- установку светильников в помещениях подъездов, в количестве 6 шт.;

- установка выключателей в помещениях подъездов, в количестве 6 шт.;

- прокладку труб гофрированных из самозатухающего ПВХ над входами в подъезды, длиной 6 м.пог.;

- затягивание проводов, кабелей в проложенные ПВХ трубы над входами в подъезды, длиной 6 м.пог.;

- устройство светильников над входными площадками в подъезды, в количестве 2 шт.;

- устройство прожекторов освещения (над входами в подъезды) придомовой территории (с устройством кронштейнов), в количестве 2 шт.;

- прокладку труб гофрированных из самозатухающего ПВХ в подвальных помещениях, длиной 75 м.пог.;

- затягивание проводов, кабелей в проложенные ПВХ трубы в подвальных помещениях, длиной 75 м.пог.;

- установку светильников в подвальных помещениях, в количестве 12 шт.;

- установку выключателей в подвальных помещениях, в количестве 6 шт.

Работы по капитальному ремонту инженерных систем выполнять по проектной документации, разработанной специализированной организацией.

Обязать Администрацию города Рубцовска Алтайского края перечислить денежные средства в течение 6 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда на счет некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в целях финансирования работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... в сумме, на дату перечисления денежных средств и обеспечивающей выполнение работ в объеме, указанном в заключении экспертного учреждения исходя из предельной стоимости услуг (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в порядке предусмотренном ч.2 ст. 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Взыскать с Администрации города Рубцовска в пользу ФИО1 судебные расходы, понесенные в связи с оплатой государственной пошлины, в размере 300 руб., почтовые расходы в размере 373,2 руб., всего взыскать 673,2 руб.

Взыскать с Администрации города Рубцовска Алтайского края в пользу ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» (***) расходы за проведенную экспертизу в сумме 86 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края.

Председательствующий Е.В.Хоченова

Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2025 года.