Решение по делу № 2-5028/2025 от 30.06.2025 | Балашихинский городской суд (Московская область)

Дело 2-5028/2025

50RS0001-01-2025-004332-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2025г. г. Балашиха Московская область

Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре Крыловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФГКУ «Росвоенипотека» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры, приобретенной на торгах, с погашением регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском ссылаясь на то, что во исполнение поручения на реализацию от 07.11.2024г. №-ГКБ Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области и Постановления о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя ФИО4 Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области, в отношении недвижимого имущества: Квартира, общ.пл, 55,6 кв,м., к/н:50:15:0040302:148 адрес: МО, <адрес>, ул Дмитриева, д, 4, <адрес>, были проведены торги.

В результате торгов победителем был признан ФИО5, действовавший по агентскому договору в интересах истца.

Истец оплатила стоимость квартиры в полном объеме в два этапа:

- в качестве задатка была оплачена сумма в размере 289 000 (Двести восемьдесят девять тысяч) рублей.

- по результатам торгов на основании Протокола хода и определения победителя торгов № 192081 в электронной форме по лоту №1 от «22» января 2025 года была оплачена сумма в размере 5 497 000 (Пять миллионов четыреста девяносто семь тысяч) рублей.

03.02.2025г. между Истцом и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области в лице ФИО2, Генерального директора Общества с ограниченной ответственностью «Городское консалтинговое бюро», был заключен договор купли-продажи и подписан Акт приёма-передачи имущества.

Согласно п.п. 3.1-3.4 Договора право собственности на приобретенное Имущество переходит к Покупателю после подписания Сторонами настоящего Договора, при условии полной оплаты Покупателем приобретаемого по настоящему Договору Имущества и государственной регистрации перехода права собственности на основании и в порядке, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

Договор и Протокол хода и определения победителя торгов № 192081 в электронной форме по лоту №1 от «22» января 2024 года являются основанием для внесения необходимых записей в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Регистрацию перехода права собственности на приобретенное Имущество по настоящему Договору Покупатель осуществляет самостоятельно и за счет собственных средств.

На дату подписания Договора в отношении Имущества имеются ограничения и обременения. Покупатель обязуется самостоятельно своими силами и за свой счет до государственной регистрации перехода права на Имущество снять указанные ограничения и обременения. При этом, Продавец обязуется оказать Покупателю необходимую помощь в предоставлении документов, которые относятся к полномочиям Продавца.

Одним из залогодержателей является ответчик Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека»), в связи с чем истец обратилась в ФГКУ «Росвоенипотека» с заявлением о снятии обременения, погашении регистрационной записи об ипотеке.

Согласно полученному из ФГКУ «Росвоенипотека» ответа, денежные средства от реализации квартиры от Федеральной службы судебных приставов России к ним не поступили, в связи с чем снятие ипотеки невозможно.

Вместе с тем, истец оплатила своевременно и в полном размере стоимость квартиры, что подтверждается материалами по проведению торгов, постановлением об окончании исполнительного производства в отношении взыскателя ПАО "Промсвязьбанк". Дальнейшая судьба денежных средств истцу неизвестна.

В связи с этим истец не имеет возможности снять обременение с приобретенной квартиры, являясь добросовестным приобретателем и неся все расходы по ее содержанию.

Истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в отношении квартиры с кадастровым номером 50:15:0040302:148, расположенной по адресу: МО, <адрес>, ул Дмитриева, д, 4, <адрес>, с погашением записи в Едином государственном реестре недвижимости об обременении прав на указанное недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона.

Истец в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФГКУ «Росвоенипотека» в суд не явился, направил в адрес суда письменные возражения, в которых указал, что ФГКУ «Росвоенипотека» является залогодержателем спорной квартиры и при наличии законных оснований вправе удовлетворить свои требования за счет заложенного имущества. После продажи заложенной квартиры с торгов ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства не получало. Принимая во внимание, что Квартира реализована предшествующим залогодержателем, залог в пользу Российской Федерации в соответствии со ст. 352 ГК РФ должен быть прекращен после поступления указанных денежных средств в ФГКУ «Росвоенипотека». Следовательно, в настоящее время у ФГКУ «Росвоенипотека» законных оснований для снятия обременения со спорной квартиры не имеется и отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований. Просил суд в удовлетворении требований о прекращении записи об ипотеки отказать.

Третьи лица Отдел судебных приставов по г. Балашиха и мкр. Железнодорожный УФССП по Московской области, ПАО "Промсвязьбанк", Территориальное Управление Росимущества в Московской области, Управление Росреестра в Московской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей, как и отзыва на исковое заявление, не направили, причин уважительности их неявки суду не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Судом установлено и следует из материалов дела, что во исполнение Поручения на реализацию от 07.11.2024 г. № 400-ГКБ Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области и Постановления о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя ФИО4 Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области, в отношении недвижимого имущества: Квартира, общ.пл, 55,6 кв,м., к/н:50:15:0040302:148 адрес: МО, <адрес>, ул Дмитриева, д, 4, <адрес>, были проведены торги.

В результате торгов победителем был признан ФИО5, действовавший по агентскому договору в интересах истца.

Истец оплатила стоимость квартиры в полном объеме в два этапа:

- в качестве задатка была оплачена сумма в размере 289 000 (Двести восемьдесят девять тысяч) рублей.

- по результатам торгов на основании Протокола хода и определения победителя торгов № 192081 в электронной форме по лоту от «22» января 2025 года была оплачена сумма в размере 5 497 000 (Пять миллионов четыреста девяносто семь тысяч) рублей.

Согласно полученному из ФГКУ «Росвоенипотека» ответу, денежные средства от реализации квартиры от Федеральной службы судебных приставов России к ним не поступили, в связи с чем снятие ипотеки невозможно.

Вместе с тем, истец оплатила своевременно и в полном размере стоимость квартиры, дальнейшая судьба денежных средств, их перечисление взыскателям должны решаться службой судебных приставов.

Как следует из разъяснений, данных в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст. 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру.

Согласно ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор.

В соответствии с ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Судом в судебном заседании установлено, что истцом все обязательства по договору купли-продажи арестованного имущества от 03.02.2025г. исполнены в полном объеме и в срок, установленный договором.

Отсутствие у ФГКУ «Росвоенипотека» сведений о перечислении денежных средств, полученных в результате публичных торгов арестованного залогового имущества, не может нарушать права лица, приобретшего на торгах указанное имущество.

Перечисление денежных средств в счет оплаты приобретенной на торгах квартиры подтверждается платежными поручениями, представленными в материалы дела стороной истца.

Дальнейшее движение денежных средств не является основанием для ущемления прав покупателя арестованного имущества, поскольку истец должником по исполнительному производству перед ФГКУ «Росвоенипотека» не является.

Более того, в силу п. 91 Постановления Правительства РФ от 15 мая 2008 г. N 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (вместе с «Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов») в случае реализации на публичных торгах в ходе исполнительного производства в порядке, установленном статьей 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилого помещения или жилого дома и земельного участка, принадлежащего участнику на праве собственности, уполномоченный орган после получения от лица, выигравшего публичные торги, договора купли-продажи жилого помещения или жилого дома и земельного участка либо нотариально удостоверенной копии указанного договора купли-продажи осуществляет действия, связанные с погашением регистрационной записи об ипотеке, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истцом в ФГКУ «Росвоенипотека» предоставлен договор купли-продажи, в связи с чем бездействие ФГКУ «Росвоенипотека» по погашении записи об ипотеки и существование записи об ипотеке нарушает права истца как победителя торгов

На основании ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Таким образом, с учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что ввиду невозможности прекращения обременения на недвижимое имущество во внесудебном порядке, при наличии нарушений прав и законных интересов истца в пользовании и распоряжении приобретенным на торгах недвижимым имуществом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме с прекращением обременения квартиры по адресу: <адрес> виде ипотеки в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» с погашением регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в пользу ФГКУ Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 771401001) в отношении квартиры с кадастровым номером 50:15:0040302:148, расположенной по адресу: МО, <адрес>, ул Дмитриева, д, 4, <адрес>.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об обременении в виде ипотеки в пользу ФГКУ Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») в отношении квартиры с кадастровым номером 50:15:0040302:148, расположенной по адресу: МО, <адрес>, д, 4, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.А. Беседина

В окончательной форме решение суда принято 30.06.2025г.

_________________