Дело № 2-1684/2023
УИД 58RS0027-01-2023-001934-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Пенза 06 июля 2023 года
Октябрьский районный суд города Пензы в составе
председательствующего судьи Стрельцовой Т.А.,
при секретаре Львовой А.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в здании суд, в г. Пензе гражданское дело по иску МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пеней,
УСТАНОВИЛ:
МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области обратилось в суд с данным иском к ФИО1, указав, что между МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 14.10.2020 №, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок, являющийся собственностью Российской Федерации. Разделом 3 договора аренды предусмотрен размер и условия внесения арендной платы, согласно которому арендная плата вносится арендатором не реже одного раза в полгода равными частями не позднее 15 июня за первое полугодие, 15 ноября - за второе полугодие. Арендная плата по договору устанавливается, исходя из условий договора, с учетом положений постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582. В нарушение условий (п. 4.4.3) заключенного договора арендная плата ответчиком не вносится, в результате чего за ФИО1 сложилась задолженность за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 в сумме 351 071,76 руб. Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за неисполнение обязательства по своевременному внесению арендной платы, в соответствие с которой арендатор обязан оплатить пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Сумма пеней за ненадлежащее исполнение обязательств, начисленных за период с 16.11.2022 по 23.03.2023, составила 44 937,19 руб. В целях досудебного урегулирования спора МТУ Росимущества направило в адрес ответчика требование от 07.12.2022 № о погашении сложившейся задолженности, которое до настоящего времени не исполнено.
На основании изложенного со ссылкой на условия договора и ст. 309 ГК РФ истец МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области просит взыскать с ответчика ФИО1 арендную плату по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 14.10.2020 №, начисленную за период с 01.07.2022 по 31.12.2022, в сумме 351 071,76 руб., пени за ненадлежащее исполнение обязательств, начисленные за период с 16.11.2022 по 23.03.2023, в сумме 44 937,19 руб., пени в размере 0,1 % за каждый день неоплаты, исходя из суммы основного долга 351 071,76 руб., с учетом ее дальнейшего погашения, начиная с 24.03.2023 по день фактического исполнения обязательств.
В судебном заседании представитель истца МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном размере.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание, будучи извещенным, не явился, о причинах неявки не сообщил.
Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании не оспаривала сумму основной задолженности, но просила применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер начисленных пени, указывая на их не соразмерность нарушенному обязательству, а также на серьезную финансовую нагрузку ее доверителя.
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области от 14.04.2020 №-рз между МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности, №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (далее - участок) из категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером № адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир нежилые здания (литеры С5, Л, С4), почтовый адрес ориентира: <адрес>, разрешенное использование: для размещения административных и производственных зданий, общей площадью 1 822 кв.м, в границах, указанных в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, которая прилагается к настоящему договору (приложение 1) и является его неотъемлемой частью; срок аренды участка устанавливается на 49 лет с 14.04.2020 (п.п. 1.1, 2.1 договора).
В силу п. 4.4.3 договора, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.
Согласно п.п. 3.1, 3.4 договора, размер арендной платы определен в приложении № 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора; размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и на плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды: в связи с изменением рыночной стоимости права аренды земельного участка, но не чаще одного раза в пять лет; изменение размера арендной платы путем корректировки на коэффициент уровня инфляции в текущий финансовый год осуществляется арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением арендатора.
Из положений п.п. 5.1, 5.2 договора следует: за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации; за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки; пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2. договора.
Согласно акту приема-передачи земельного участка от 14.10.2020, МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области передал, а ФИО1 принял вышеназванный земельный участок.
Указанные обстоятельства подтверждаются вышеуказанными документами, копии которых имеются в материалах дела.
Кроме того, из выписки из ЕГРН от 23.05.2023, следует, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 822 +/- 15 кв.м. по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир нежилые здания (литеры С5, Л, С4), почтовый адрес ориентира: <адрес>, разрешенное использование: для размещения административных и производственных зданий, находящегося в собственности Российской Федерации, заключен с ФИО1 договор аренды, зарегистрированный 26.01.2021, сроком с 14.04.2020 на 49 лет.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В судебном заседании установлено и не оспаривалось представителем ответчика, что ответчик ФИО1 обязанность по своевременному внесению арендной платы не исполняет.
В результате нарушения ответчиком ФИО1 обязанности по своевременному внесению арендной платы за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 в сумме 351 071,76 руб. и пени за несвоевременную уплату указанной арендной платы за период с 16.11.2022 по 23.03.2023 (128 дней) в размере 44 937,19 руб.
Указанный размер задолженности и порядок расчета ответчиком ФИО1 не оспорены, проверены судом и признаны верными и соответствующими условиям заключенного договора и установленного ежегодного размера арендной платы.
Оценив имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, с учетом установленных обстоятельств и вышеизложенных норм закона, суд полагает необходимым удовлетворить исковое требование МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по арендной плате за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 в сумме 351 071 руб. 76 коп.
Ответчик ФИО1 в лице своего представителя в судебном заседании просил суд снизить размер пени, ввиду их явной несоразмерности последствиям нарушенного обязательства.
Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Конституционный Суд РФ в п. 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О указал, что положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного, размера ущерба.
Таким образом, учитывая, что неустойка по своей природе является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.
Согласно договору аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый календарный день просрочки, что составляет более 36 % годовых. Исходя из анализа всех обстоятельств дела, срока нарушения обязательства, оценки соразмерности заявленных сумм, из возможных финансовых последствий для каждой из сторон, размера просроченной задолженности по арендной плате, и учитывая, что сумма заявленной истцом неустойки вследствие установления высокого размера ее процента явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, как того просит ответчик ФИО1, и снизить размер пени, начисленных за период с 16.11.2022 по 23.03.2023, до 30 000 руб.
Ввиду положений ст. 330 ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», требование истца о взыскании с ответчика суммы пеней в размере 0,1 % за каждый день неоплаты, исходя из суммы основного долга 351 071,76 руб., с учетом ее дальнейшего погашения, начиная с 24.03.2023 по день фактического исполнения обязательств, также подлежит удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Ввиду изложенного, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в бюджет муниципального образования г. Пензы государственная пошлина в размере 7 010 руб. 72 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пеней удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, ИНН <***>, задолженность по договору аренды земельного участка № от 14.10.2020 за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 в сумме 351 071 руб. 76 коп., пени за период с 16.11.2022 по 23.03.2023 в сумме 30 000 руб., пени в размере 0,1 % за каждый день неоплаты, исходя из суммы основного долга 351 071,76 руб., с учетом ее дальнейшего погашения, начиная с 24.03.2023 по день фактического исполнения обязательств.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования г. Пензы государственную пошлину в размере 7 010 руб. 72 коп.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Председательствующий Т.А. Стрельцова
Мотивированное решение суда изготовлено 12 июля 2023 года.
Председательствующий Т.А. Стрельцова