Решение по делу № 2А-421/2022 от 03.11.2022 - о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации права на недвижимое имущество и об обязании осуществить государственную регистрацию права.

Дело № 2а-421/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Духовщина 03 ноября 2022 года

Духовщинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Миглина А.Э.,

при секретаре Скочеленковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению ФИО2 ФИО8 к Управлению Росреестра по Смоленской области о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации права на недвижимое имущество и об обязании осуществить государственную регистрацию права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с административным иском к Управлению Росреестра по Смоленской области о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации права на недвижимое имущество и об обязании осуществить государственную регистрацию права, в обоснование заявленных требований указала, что в соответствие с договором купли-продажи и акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ истцом и заинтересованным лицом были приобретены земельные участки, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и №, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: блокированная жилая застройка. Право собственности истцов на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке. (В последствие был присвоен адрес: <адрес>).

Ранее собственником земельного участка являлся ФИО4 (кадастровый №, площадь земельного участка составляла <данные изъяты> кв.м.) Участок предназначался для строительства блокированной жилой застройки (индивидуальный двухквартирный жилой дом).

В соответствие с разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 планировал и начал строительство на данном участке индивидуального двухквартирного жилого дома. Срок строительства установлен в 10 лет (до ДД.ММ.ГГГГ). В силу договора подряда с ФИО4, вступившим в силу не позднее ДД.ММ.ГГГГ, подрядчик обязался построить жилой дом блокированного типа. Блок секция № и № по договору подряда строилась для владельцев соседних земельных участков, в том числе истца, и строительство жилого дома блокированного типа было согласовано между собственниками граничащих земельных участков.

В силу п.21.7 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ предусмотрено, что в случае образования земельных участков путем раздела, перераспределения земельных участков или выдела из земельных участков, в отношении которых в соответствие с настоящим Кодексом выдано разрешение на строительство, физическое лицо, у которого возникло право на образованные земельные участки, вправе осуществлять строительство на таких земельных участках на условиях, содержащихся в указанном разрешении на строительство, с соблюдением требований к размещению объектов капитального строительства.

И в силу п.11 ст.57.3 того же Кодекса, в случае раздела земельного участка, в отношении которого правообладателем получены градостроительный план и разрешение на строительство, или образования из указанного земельного участка другого земельного участка (земельных участков) путем выдела получение градостроительных планов образованных и (или) измененных земельных участков не требуется. При осуществлении в течение срока, установленного ч. 10 настоящей статьи, мероприятий, предусмотренных статьей 5.2 настоящего Кодекса, в указанном случае используется градостроительный план исходного земельного участка.

При этом на земельном участке находящегося в частной собственности фактически построен жилой дом блокированной застройки в соответствие с видом разрешенного использования земельного участка и установленными параметрами объекта индивидуального жилого дома, то есть тот же объект недвижимости, что и в силу разрешения на строительство вправе был построить прежний собственник земельного участка.

В соответствие с письмом Минэкономразвития России от 14.03.2017 № Д23и-1328 сообщалось, что по информации, представленной Росреестром, с учетом свода правил «СП 55.1330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», введенных в действие приказом Минрегиона России от ДД.ММ.ГГГГ №при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «Жилое», а не как части жилого дома.

Истцу и заинтересованному лицу, как собственникам соседних земельных участков Администрацией муниципального образования «<адрес>» <адрес> был выдан Градостроительный план земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, в котором на чертеже градостроительного плана земельного участка по непонятным причинам расположение объекта строительства указано с отступом от границы соседнего земельного участка, что не соответствует ранее выданному разрешению на строительство двухквартирного жилого дома блокированной застройки, и техническому плану, составленному кадастровым инженером ФИО5.

Все обращения в администрацию <адрес>, о внесении изменений в разрешение, на строительство в связи со сменой собственника земельного участка, о внесении изменений в градостроительный план в целях исправления допущенной ими же существенной ошибки, оказались безрезультатными. В своих противоречивых ответах администрация сама указывает (письмо от 05.2022 №), что земельные участки не предназначены для блокированной жилой застройки, а (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №) сами же указывают, что земельный участок № имеет вид разрешенного использования «блокированная жилая застройка». По таким же надуманным основаниям, после обращения в администрацию с уведомлением об окончании строительства, было отказано и в выдаче акта о вводе жилого дома в эксплуатацию.

Считает, что поведение органов власти администрации МО «<адрес>» само по себе не может лишить истцов права зарегистрировать возведенное на принадлежащих им земельных участках при наличии соответствующих разрешений и проектной документации - жилого дома, блокированной застройки.

Истец указывает, что до 01.03.2026 года кадастровый учет и регистрация прав на жилой дом, созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства в границах населенного пункта допускается только на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок (а если участок зарегистрирован, то этот документ вообще не представляется). Наличие уведомлений о планируемом строительстве и об окончании строительства такого объекта недвижимости не требуется (ч.12 ст.70 Закона № 218-ФЗ; Письмо Минэкономразвития России от 13.08.2019 № 26559-ВА/Д23и; Письмо Росреестра от 08.02.2021 № 13-0775-АБ/21). При этом объект недвижимости должен соответствовать установленным параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, в виду разрешенного использования земельного участка, на котором он создан, градостроительному регламенту и др. (п.39 ст.1 ГК РФ; ч.12, ч.13 ст.70 Закона № 218-ФЗ; п.3,3.1 Письма Росреестра от 05.03.2021 № №; Письмо Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №-ОГ/08).

06.04.2022 года административным истцом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, были поданы заявления о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости за ФИО2 <адрес> заинтересованным лицом ФИО7 <адрес>, расположенного по адресу <адрес> <адрес>. К Заявлению в соответствии с требованиями ст.21 закона «О государственной регистрации недвижимости» были приложены следующие документы: технический план здания <адрес> №, а так же квитанции об уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, каждым заявителем, что подтверждается описью документов для оказания государственных услуг.

19.04.2022 года были предоставлены дополнительные документы – технический план здания, после исправления выявленной в нем ошибки. Однако, регистрационные действия были приостановлены.

С 07.06.2022 года по заявлению истца административным ответчиком было принято Решение о продлении приостановления государственной регистрации прав на недвижимое имущество до 07.12.2022 года.

Административный истец считает Решение ответчика о приостановлении государственной регистрации права собственности на жилой дом блокированной застройки № по адресу: <адрес> <адрес>, не законным, поскольку оно противоречит ст.131 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.14, 26, 27 закона «О государственной регистрации недвижимости» и Федеральным законом № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, № 217-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ и нарушают права и законные интересы административного истца, а именно: возведении на земельном участке, принадлежащем на праве собственности, жилого дома блокированной застройки и регистрации права собственности на объект недвижимости, в связи с чем просит:

- признать незаконным решение Управления Росреестра по Смоленской области о приостановлении государственной регистрации права собственности на объект недвижимости – жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ФИО1 <адрес> п.<адрес> №, на земельном участке с кадастровым номером №

- обязать Управление Росреестра по Смоленской области осуществить государственную регистрацию права на объект недвижимости – жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ФИО1 <адрес> п.<адрес> №, на земельном участке с кадастровым номером №, на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ и представленных документов.

Административный истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела без её участия, заявленные требования поддержала в полном объеме (л.д. 16).

Заинтересованное лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела без её участия, заявленные истцом требования поддержала в полном объеме (л.д. 17).

Представитель заинтересованного лица – Администрации «Смоленского района» Смоленской области в судебное заседание не явился, причина неявки не известна. О дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.

Представитель административного ответчика Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, представив возражение в котором указал, что 06.04.2022 года административный истец обратилась в Управление Росреестра по Смоленской области с заявлением № № об осуществлении действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права в отношении здания, расположенного по адресу: РФ <адрес> <адрес> №. Административным истцом было представлено заявление на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в отношении объекта недвижимости – блок секции. При проведении правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию, государственным регистратором были выявлены причины, препятствующие проведению государственной регистрации. Представленный административным истцом технический план здания сформирован с нарушением положения ч.8 ст.24 Закона и п.20 Приложения 2 Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к ее подготовке, состава содержащихся в нем сведений». В представленных документах отсутствует разрешение на строительство здания, проектная документация и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Кроме того, выявлены разночтения в части объекта. Заявление представлено в отношении здания общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: РФ, <адрес> <адрес>, однако, с дополнительными документами № представлен технический план, подготовленный в связи с созданием здания, расположенного по вышеуказанному адресу, блок секция 2.

21.04.2022 года государственная регистрация была приостановлена, установлен срок для устранения причин приостановления – 07.06.2022 года.

07.06.2022 года административным истцом было подано заявление о приостановлении государственной регистрации для устранения причин, препятствующих ее осуществлению, до 06.12.2022 года.

Регистрирующий орган считает, что приостановление осуществления государственной регистрации права собственности по заявлению № является законным и обоснованным, в связи с чем, в удовлетворении административного искового заявления просит отказать в полном объеме (л.д. 69-73).

Руководствуясь ч.6 ст.226 КАС РФ суд считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав представленные сторонами доказательства и письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

В силу ч.12 ст.29 Федерального закона от 13.0.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон «О государственной регистрации недвижимости») приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно кадастровому паспорту на земельный участок, выданного филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Смоленской области от 04.12.2012 года, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес> <адрес>, относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное строительство (л.д. 20-23).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> с.<адрес> <адрес>, основание: договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ограничений (обременения) права не зарегистрировано (л.д. 19).

Согласно договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела у ФИО4 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с.<адрес> <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, общей площадью <данные изъяты> кв.м (л.д. 25-26).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> с/п <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка (л.д. 27-28).

Постановлением Администрации Печерского сельского поселения Смоленского района Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес земельному участку с кадастровым номером № и расположенному на нем жилому дому блокированного типа адрес: РФ <адрес> <адрес> <адрес>, блок-секция 2 (л.д. 31).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Промышленный МФЦ – филиал СОГБУ МФЦ в городе Смоленске с заявлением о государственной регистрации прав, предоставив следующие документы: технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждение электронного платежа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32).

ДД.ММ.ГГГГ административным истцом в Духовщинский МФЦ - филиал СОГБУ МФЦ подано заявление о предоставлении дополнительных документов, в соответствие с которым был представлен технический план здания от 22.02.2022г. (л.д. 34).

Управлением Росреестра по Смоленской области 21.04.2022 года осуществление государственной регистрации прав было приостановлено на основании п.5, п.7 ч.1 ст.26 Закона о государственной регистрации недвижимости по причине непредставления документов, необходимых для ее осуществления, уведомление № было направлено в адрес ФИО2 (л.д. 61-63).

ДД.ММ.ГГГГ административным истцом в Духовщинский МФЦ – филиал СОГБУ МФЦ подано заявление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество (л.д. 37).

Для устранения выявленных нарушений ФИО2 обращалась в Администрацию муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области.

Из ответа Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что в результате образования земельных участков путем раздела, возводимый объект «индивидуальный жилой дом» расположен с нарушением требований Градостроительного кодекса РФ, в связи с чем размещение объекта не соответствует градостроительному плану от ДД.ММ.ГГГГ № №, которым было установлено место допускаемого размещения проектируемых зданий, сооружений с указанием минимальных отступов от границ земельного участка. Для внесения изменений в разрешение на строительство в связи с изменением характеристик объекта, ФИО2 было предложено обратиться в Администрацию с заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка, а затем с заявлением о внесении изменений в разрешение на строительство № с указанием перечня необходимых документов (л.д. 38-40).

Из ответа Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что согласно ч.10 ст.57.3 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 190-ФЗ, информация, указанная в градостроительном плане земельного участка может быть использована для подготовки проектной документации, для получения разрешения на строительство в течение 3 лет со дня его выдачи. По истечении этого срока использование информации, указанной в градостроительном плане земельного участка, в предусмотренных настоящей частью целях не допускается. Согласно ст.57 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ, процедура внесения изменений в градостроительный план земельного участка не предусмотрена законодательством. Внести изменения в недействующий градостроительный план № от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным. Так же заявителю разъяснены условия выдачи градостроительного плана двух земельных участков (л.д. 41-42).

В дальнейшем, не согласившись с решением, вынесенным Управлением Росреестра по Смоленской области о приостановлении регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом, ФИО2 обратилась в суд с административным иском, поскольку считает, что на регистрацию права собственности было предоставлено достаточно документов.

В соответствии с п.21.7 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ (далее Градостроительный кодекс РФ) в случае образования земельных участков путем раздела, перераспределения земельных участков или выдела из земельных участков, в отношении которых в соответствии с настоящим Кодексом выдано разрешение на строительство, физическое или юридическое лицо, у которого возникло право на образованные земельные участки, вправе осуществлять строительство на таких земельных участках на условиях, содержащихся в указанном разрешении на строительство, с соблюдением требований к размещению объектов капитального строительства, установленных в соответствии с настоящим Кодексом и земельным законодательством. В этом случае требуется получение градостроительного плана образованного земельного участка, на котором планируется осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства (за исключением случая, предусмотренного частью 11 статьи 57.3 настоящего Кодекса). Ранее выданный градостроительный план земельного участка, из которого образованы земельные участки путем раздела, перераспределения земельных участков или выдела из земельных участков, утрачивает силу со дня выдачи градостроительного плана на один из образованных земельных участков (за исключением случая, предусмотренного частью 11 статьи 57.3 настоящего Кодекса).

В силу ч.11 ст.57.3 Градостроительного кодекса РФ в случае раздела земельного участка, в отношении которого правообладателем получены градостроительный план и разрешение на строительство, или образования из указанного земельного участка другого земельного участка (земельных участков) путем выдела получение градостроительных планов образованных и (или) измененных земельных участков не требуется. При осуществлении в течение срока, установленного частью 10 настоящей статьи, мероприятий, предусмотренных статьей 5.2 настоящего Кодекса, в указанном случае используется градостроительный план исходного земельного участка.

Статьей 14 Закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных названным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном законом порядке.

К заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав (п.2 ч.4 ст.18 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В соответствии со ст.1 Закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества; государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Согласно п.9 ч.5 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом, гараж), если объектом недвижимости является здание.

В силу ч.12 ст.70 Закона «О государственной регистрации недвижимости» до ДД.ММ.ГГГГ допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 1 статьи 23.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В судебном заседании установлено, что административный истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ <адрес> <адрес> <адрес>, на котором расположен жилой дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв. м..

Материалы дела в отношении объекта недвижимости свидетельствуют об отсутствии какого-либо спора о фактических границах его месторасположения.

Согласно кадастрового плана от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство (л.д. 19-22).

07.08.2014 года Администрацией Печерского сельского поселения Смоленского района Смоленской области выдано разрешение на строительство №, в котором разрешает ФИО4 строительство индивидуального двухквартирного жилого дома на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> срок действия разрешения до 20.08.2024 года, дата выдачи разрешения 20.08.2014 года (л.д. 23).

16.08.2016 года Администрацией муниципального образования Печерского сельского поселения Смоленского района Смоленской области вынесено постановление №, которым изменен вид разрешенного использования земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, с «для индивидуального жилищного строительства» зона Ж2 на другой вид разрешенного использования «блокированная жилая застройка» зона Ж2 на основании генерального плана и правил землепользования и застройки (л.д. 24).

В дело представлен технический план, подготовленный кадастровым инженером ФИО5, в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного на вышеуказанном земельном участке, который содержит перечень документов, использованных при подготовке технического плана, сведения о выполненных измерениях и расчетах, характеристики объекта недвижимости, схему расположения объекта недвижимости (части объекта недвижимости) на земельном участке, чертеж контура объекта недвижимости (части объекта недвижимости), план 1 и 2 этажа (части этажа) блок-секции 1 и блок-секции 2. Из заключения кадастрового инженера явствует, что граница земельного участка под объектом недвижимости определена в соответствии с земельным законодательством. Площадь здания была определена согласно Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» и составила <данные изъяты> кв.м.(л.д. 47-56).

Представленные административным истцом доказательства, суд признает допустимыми и достоверными, в полном объеме подтверждающие доводы истца, что объект недвижимости был возведен на принадлежащем её земельном участке, в соответствие с разрешенным видом его использования (блокированной застройки), в силу ранее выданных прежнему собственнику всех необходимых разрешений и согласований на возведение жилого дома блокированной застройки, в том числе и согласования с владельцем соседнего земельного участка (ФИО7).

О смене собственника земельного участка органы местного самоуправления извещались неоднократно; при присвоении адреса земельному участку, при обращении с заявлением о выдаче акта ввода в эксплуатацию построенного объекта недвижимости и при подаче заявления об исправлении ошибок при составлении градостроительного плана и внесении изменений в разрешение на строительство, которые органами местного самоуправления, в нарушение ч.3 ст.36 Конституции Российской Федерации были проигнорированы.

При этом, каких либо доказательств, что построенный истцом жилой дом (блокированной застройки) не соответствует проекту или представляет опасность для его использования по прямому назначению, ни административным ответчиком, ни Администрацией МО «Смоленский район» Смоленской области в суд не представлено.

При таких обстоятельствах заявленные административным истцом требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.177, 227 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать незаконным решение Росреестра по Смоленской области о приостановлении государственной регистрации права собственности на объект недвижимости: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> №, на земельном участке с кадастровым номером №

Обязать Управление Росреестра по Смоленской области осуществить государственную регистрацию права на объект недвижимости - жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> № на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Духовщинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Э. Миглин

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года