Дело № 2-242/2022
УИД № 56RS0029-01-2022-000296-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2022 года с. Пономаревка
Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Кашириной О.А.,
при секретаре Юрковой Т.С.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО4 о признании необоснованными возражений относительно местоположения границ выделяемого в счет земельных долей участка из земель сельскохозяйственного назначения, признании согласованным проекта межевания,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО3 обратились в суд к ФИО4 с вышеуказанным иском. В обоснование иска указали, что 29 апреля 2021 года в ответ на извещение в газете «Демские зори» № ... от 1 апреля 2021 года о согласовании проекта межевания земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... в адрес кадастрового инженера ООО «Альянс» ФИО5 от ФИО2, действующего в интересах ФИО4, поступило письменное возражение относительно местоположения границ выделяемого в счет земельных долей указанного земельного участка, которое истцы считают необоснованным, поскольку фактически никакого обоснования несогласия с предложенным размером и местоположением границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка, возражение не содержит. Проект межевания изготовлен в соответствии с действующим законодательством, и соответствует размерам и границам месторасположения земельного участка, права и интересы ФИО4 не нарушены.
Просят суд:
- признать возражение на проект межевания земельного участка от 29 апреля 2021 года, подготовленный кадастровым инженером ООО «Альянс» ФИО5 из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... необоснованным;
- признать проект межевания земельного участка от 18 марта 2021 года, подготовленный кадастровым инженером ООО «Альянс» ФИО5, которым предусмотрено образование земельного участка: кадастровый номер ..., площадью ... кв.м.; правообладатели ФИО1 и ФИО3, расположенный по адресу: ...», согласованным.
Определением суда, оформленным в протокольной форме, к участию в деле третьими лицами привлечены глава КФХ ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25
В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика, а также привлеченный определением суда к участию в деле третьим лицом, ФИО2 против удовлетворения требований возражал, просил в удовлетворении иска отказать. Пояснил, что он от имени ФИО4 подавал возражения, поскольку ею также подготовлен проект межевания земельного участка в этом же месте.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. Судом направлены были повестки по месту ее регистрации: .... Конверты вернулись с отметкой «Истек срок хранения». Суд пришёл к выводу об уклонении ответчика от получения судебного извещения в порядке части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), согласно которой адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещённым о времени и месте судебного разбирательства.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области, кадастровый инженер ООО «Альянс» ФИО5, а также привлеченные судом к участию в деле третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Согласно пояснениям, данным ранее в судебном заседании кадастровым инженером ФИО5, он поддержал исковые требования, план межевания производился согласно требованиям закона.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав лиц, участвующих деле, изучив доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно пунктам 1 и 5 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
В силу статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Статьей 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено (пункты 1 - 6), что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.
Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.
Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.
Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.
Согласно статье 13.1 указанного закона (пункты 1, 2, 5, 9 - 15) проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности, на которые сохраняется или возникает.
Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.
Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.
Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.
Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.
Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.
Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.
По смыслу приведенных норм действующее законодательство предусматривает возможность выделения земельных участков в счет земельных долей двумя способами - посредством утверждения проекта межевания земельного участка решением общего собрания участников долевой собственности либо посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей. В последнем случае согласование проекта межевания с другими участниками долевой собственности осуществляется через публикацию в средствах массовой информации.
Возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы участниками общей долевой собственности в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права как участников долевой собственности, в частности, если в результате выдела имеет место вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапливание, изломанность, неудобства в использовании оставшегося земельного участка; если не обеспечен выход на дороги общего пользования; если выделяется земельный участок большей площади, чем указано в правоустанавливающих документах.
Как следует из материалов дела, истцы ФИО1, ФИО3 являются собственниками по ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земли сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: .... Право собственности истцов подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ..., свидетельством о государственной регистрации права № ....
Согласно договору аренды от 29 января 2014 года собственники земельных долей ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО1, ФИО3 предоставили в аренду земельный участок с кадастровым номером ... главе КФХ ФИО2 сроком на 10 лет. Договор аренды ... года был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.
Истцы, желая выделить принадлежащие им земельные доли в натуре, обратились к кадастровому инженеру ООО «Альянс» ФИО5 для проведения кадастровых работ.
Кадастровым инженером ФИО5 был составлен проект межевания земельных участков, согласно которому в результате межевания образуются участки: ..., площадью ... кв.м., правообладатель ФИО1, ФИО3, ... доли.
1 апреля 2021 года в газете «Демские зори» № ... было размещено извещение ФИО1 о необходимости согласования проекта межевания с участниками долевой собственности, в котором указаны сроки ознакомления с проектом межевания, местонахождение кадастрового инженера, сроки подачи возражений на проект межевания.
29 апреля 2021 года, в течение установленного законом срока в адрес кадастрового инженера от представителя ФИО4 – ФИО2 поступило возражение относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка. Конкретных обстоятельств в качестве оснований для подачи возражения ответчики не указано.
Также в судебном заседании возражая против удовлетворения иска, представитель ФИО4 – ФИО2 пояснил, что также подготовлен проект межевания на этом же земельном участке.
Проект межевания земельного участка с кадастровым номером ... подготовлен 1 апреля 2021 года кадастровым инженером ФИО26, заказчиком является ФИО2
Извещение о необходимости согласования проекта межевания с участниками долевой собственности, в котором указаны сроки ознакомления с проектом межевания, местонахождение кадастрового инженера, сроки подачи возражений на проект межевания также были размещены в газете «Демские зори» № ...
Согласно положениям ст. 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участниками долевой собственности могут быть поданы возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка. Данные возражения могут быть поданы только случае, если предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права как участников долевой собственности, в частности, если в результате выдела имеет место вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапливание, изломанность, неудобства в использовании оставшегося земельного участка; если не обеспечен выход на дороги общего пользования; если выделяется земельный участок большей площади, чем указано в правоустанавливающих документах.
Однако, приведенные основания возражения, поданного ответчиками, не подтверждены в судебном заседании. Площадь сформированных земельных участков соответствует размерам земельной доли истцов. Проект межевания, подготовленный по заявлению ФИО2 в интересах ФИО4, изготовлен позже, чем проект, подготовленный кадастровым инженером ФИО5 по заявлению ФИО1, ФИО3
В соответствии с пунктом 5 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.
Истцами представлены в суд свидетельства о государственной регистрации права собственности на ... земельную доли каждому.
В проекте межевания площадь выделяемого земельного участка соответствует земельной доле истцов.
Согласно статье 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании не представлено так же доказательств тому, что конфигурация образованных земельных участков исключает использование их для сельскохозяйственных нужд.
Судом не установлено совершения истцами действий, указывающих на злоупотребление правом. Истцы являются собственниками земельной доли, вправе распоряжаться ею по своему усмотрению.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 и ФИО3 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, ФИО3 удовлетворить.
Признать возражение на проект межевания земельного участка от 29 апреля 2021 года подготовленный кадастровым инженером ООО «Альянс» ФИО5 из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... необоснованным.
Признать проект межевания земельного участка от 18 марта 2021 года, подготовленный кадастровым инженером ООО «Альянс» ФИО5, которым предусмотрено образование земельного участка: кадастровый номер ..., площадью ... кв.м.; правообладатели ФИО1 и ФИО3, расположенный по адресу: ..., согласованным.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья О.А. Каширина
Мотивированное решение изготовлено 23 августа 2022 года.
Судья О.А. Каширина