Дело № 2-104/2025
УИД: 54RS0001-01-2024-001483-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
19 марта 2025 года р.п. Коченево
Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующей судьи Полевой М.Н.
при секретаре Журавлевой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,
установил:
Администрация Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,
В обосновании иска указано, что 26.04.2018г. между Администрацией Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области и ФИО1 (по результатам аукциона был заключен договор аренды №Т-44/2018 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3620 кв.м., местоположение: область Новосибирская, район Новосибирский, Криводановский сельсовет, разрешенное использование земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства сроком на 20 лет.
Арендные платежи ответчик производил несколькими платежными поручениями:
1. Платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на 27000 руб.(задаток);
2. Платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ. на 100000 руб.; Ф
3. Платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ. на 100000 руб.;
4. Платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ. на 52300 руб.;
5. Платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ. на 70000 руб.;
6. Платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ. на 200000 руб.;
7. Платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ. на 160000 руб.;
8. Платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на 68416,73 руб.
на общую сумму 777 716,73 руб.
После 27.10.2020г. ответчик ни разу арендную плату не вносил.
Решением Дзержинского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № с ФИО1 в пользу администрации Криводановского сельсовета была взыскана задолженность по внесению арендной платы по договору аренды за период с 26.04.2018г. по 09.01.2023г. в размере 707540 рублей, а так же пеня за просрочку внесения арендной платы в размере 53000 рублей. Указанное решение суда вступило в законную силу 15.06.2023г., но до сих пор ответчиком не исполнено.
Ответчик продолжал занимать земельный участок, не внося при этом арендную плату.
16.01.2024г. в адрес истца поступило Дополнительное Соглашение к Договору аренды о передаче прав и обязанностей по Договору аренды от 28.11.2023г. ФИО2, сведения о котором были внесены в ЕГРН 25.12.2023г.
В связи с вышеизложенным, просил взыскать:
- с ФИО1 и ФИО2 в пользу Администрации Криводановского сельсовета Новосибирской области в солидарном порядке задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 10.01.2023 года по 25.11.2023 года в размере 284 985 рублей, неустойку за просрочку внесения арендной платы в размере 63560,30 рублей
- с ФИО2 в пользу Администрации Криводановского сельсовета Новосибирской области задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 25.12.2023 года по 25.12.2024 года в размере 284 985 рублей, неустойку за просрочку внесения арендной платы в размере 345 930 рублей, неустойку за просрочку внесения арендной платы в размере 40598,65 рублей.
Представитель Администрации Криводановского сельсовета Новосибирской области ФИО3 уточненные исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям.
Ответчики ФИО1 и ФИО2 уведомлены о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ с согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд считает требования истцов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
26.04.2018г. между Администрацией Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области и ФИО1 (по результатам аукциона был заключен договор аренды №Т-44/2018 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3620 кв.м., местоположение: область Новосибирская, район Новосибирский, Криводановский сельсовет, разрешенное использование земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства сроком на 20 лет.
28.11.2023 года между ФИО1 и ФИО4 было заключено дополнительное соглашение к договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору от ФИО1 к ФИО2 (л.д. 17).
В связи с не надлежащим исполнением условий Договора аренды по внесению арендной платы, образовалась просрочка по внесению арендных платежей за период с 10.01.2023 года по 25.11.2023 года в размере 284 985 рублей, за период с 25.12.2023 года по 25.12.2024 года в размере 345930 рублей.
Установив вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст.ст.309,310 Гражданского кодекса РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий по общему правилу не допускаются.
В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Пунктом 3.1 Договора аренды предусмотрено арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в размере 319320 рублей в год, при этом арендная плата оплачивается ежемесячно равными частями (по 26610 рублей), не позднее 25-го числа каждого месяца.
При этом как разъяснено пунктом 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» по смыслу статей 392.3 и 391 ГК РФ, если с согласия арендодателя арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в трм числе до вступления в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное.
Вместе с тем, если такой перенаем правомерно происходит без согласия арендодателя, например, в случае, предусмотренном пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса РФ, первоначальный и новый арендаторы, по общему правилу несут солидарную ответственность перед арендодателем за встречное исполнение в ответ на исполнение, осуществленное арендодателем до заключение соглашения о передаче договора (ст.323 ГК РФ).
Судом установлено, что 28.11.2023 года между ФИО1 и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору(л.д.17-18), ФИО1 передает ФИО5 права и обязанности арендатора на земельный участок с кадастровым номером №.
Право аренды ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-10).
Следовательно, с учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» до 25.12.2023 года ФИО1 и ФИО2 отвечают по своим обязательствам перед арендодателем в солидарном порядке, а после внесения в ЕГРН записи о регистрации права аренды ответственным лицом будет являться ФИО2
В связи с вышеизложенным, требования истца о взыскании арендных платежей с ответчиков подлежат удовлетворению.
Согласно п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п.3.5. Договора аренды в случае неуплаты в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального" Банка РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.
Согласно расчетам истца размер пени за период с 26.01.2023 года по 13.01.2025 года составит 63560,30 рублей, которые подлежат взысканию солидарно с ответчиков.
Размер пени с 28.11.2023 по 13.01.2025 составил по расчетам истца 40598 рублей, которые подлежат взысканию с ФИО2
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области удовлетворить.
Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт №) в пользу Администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области (ИНН <***>) сумму задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ:
- арендную плату за период с 10.01.2023 г. по 25.11.2023 г. в размере: 284985 рублей,
- пени за просрочку внесения арендной платы в размере 63560,30 рублей
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу Администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области (ИНН <***>) сумму задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ:
- арендную плату за период с 25.12.2023 по 25.12.2024 г. в размере: 345930 рублей,
- пени за просрочку внесения арендной платы в размере 40598 рублей
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 9949,90 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда с подачей жалобы через Коченевский районный суд Новосибирской области.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей жалобы через Коченевский районный суд Новосибирской области
Судья: Полева М.Н
Изготовлено мотивированное решение 31 марта 2024 года.
Судья Полева М.Н.