Решение по делу № 2-303/2025 от 04.04.2025 - о признании договора в части недействительным, включении имущества в состав наследства, признании права общей долевой собственности на гараж в порядке наследования.

УИД 36RS0010-01-2025-000397-47

№ 2-303/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Борисоглебск 4 апреля 2025 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе

председательствующего – судьи Тюриной М.Ю.,

при секретаре Щербатых Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО9 и ФИО10 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области и ФИО11 о признании договора в части недействительным, включении имущества в состав наследства, признании права общей долевой собственности на гараж в порядке наследования,

установил:

истцы обратились в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, после его смерти открылось наследство в виде квартиры и гаража, расположенных по адресу: <адрес>.

Наследником к имуществу умершего ФИО1 являлась его жена – ФИО2, которая вступила в наследство и получила свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру, на гараж право собственности оформлено не было.

Как следует из иска, гараж принадлежал ФИО1 на основании договора на передачу и продажу надворных построек при приватизации квартир в собственность граждан от 26.06.1992, однако не был им зарегистрирован в установленном порядке.

Их иска также следует, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками, принявшими наследство, являются: сын – ФИО3 дочери – ФИО5 и ФИО11

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследниками после его смерти являются: жена – ФИО9 и сын – ФИО10

В настоящее время истцы решили оформить свои наследственные права на гараж, однако нотариус отказывает в выдаче свидетельств о праве на наследство, так как в ЕГРН отсутствуют сведения о гараже: кадастровый номер и площадь гаража.

Согласно Техническому паспорту на спорный гараж, его площадь составляет 19,0 кв.м., в то время как в договоре от 26.06.1992 площадь указана 20,4 кв.м.

На основании изложенного, истцы просят:

- признать Договор на передачу и продажу надворных построек при приватизации квартир в собственность граждан от 26 июня 1992 года не действительным в части указания площади гаража и считать, что на основании указанного договора ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности гараж площадью 19,0 кв.м. (вместо 20,4 кв.м,), расположенный по адресу: <адрес>;

- гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 19,0 кв.м. включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ;

- признать за ФИО5 право общей долевой собственности на 1/3 долю гаража площадью 19,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества по закону после смерти ее матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которая приняла, но не оформила свои наследственные права после смерти своего мужа ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ;

- признать за ФИО2 и ФИО8 право общей долевой собственности, по 1/6 доли на гараж площадью 19,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества по закону после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, который принял, но не оформил свои наследственные права после смерти своей матери ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которая приняла, но не оформила свои наследственные права после смерти своего мужа ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы: ФИО5, ФИО9 и ФИО10, ответчики: ФИО11 и представитель администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие. Истцы исковые требования поддерживают, ответчики против удовлетворения иска не возражают.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; иными способами, предусмотренными законом.

В силу статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно Уведомлению от 12.02.2025, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на гараж лит. Г площадью 20,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 26 июня 1992 года между Управлением коммунального хозяйства в лице ФИО4 и ФИО1 заключен договор на передачу и продажу надворных построек при приватизации квартир в собственность граждан, согласно которому в собственность ФИО1 передан, в том числе гараж площадью 20,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный договор и переход права собственности к ФИО1 подлежали государственной регистрации, но своевременно не были зарегистрированы надлежащим образом. В настоящее время возможность такой регистрации утрачена.

Согласно статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно техническому паспорту на спорный гараж лит. Г, составленному БТИ Борисоглебского района 24.10.2024, его площадь составляет 19,0 кв.м. (л.д.21) вместо указанной в договоре – 20,4 кв.м.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

А, согласно статьи 180 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Указанные выше обстоятельства дают суду основания признать договор на передачу и продажу надворных построек при приватизации квартир в собственность граждан от 26.06.1992 недействительным в части указания площади объекта недвижимости и считать, что ФИО1 был передан в собственность гараж общей площадью 19,0 кв.м. по <адрес>.

В соответствии со свидетельством о смерти, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

07.10.2008 ФИО2 нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО12 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежавшую наследодателю на праве собственности. Свидетельство о праве на наследство на гараж не выдавалось.

На основании изложенного подлежит удовлетворению заявленное требование о включении в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, спорного гаража.

В силу пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно свидетельству о смерти от 24.07.2019, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО13 по запросу суда копии наследственного дела к имуществу ФИО2., наследниками умершей по закону, принявшими наследство, являются: сын – ФИО3, дочери – ФИО11 и ФИО5, которым нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по 1/3 доле каждому.

Свидетельства о праве на наследство на гараж не выдавались.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно представленной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО12 по запросу суда копии наследственного дела к имуществу ФИО3 наследниками умершего по закону, принявшими наследство, являются: желна – ФИО9 и сын – ФИО10, которым нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, автомобиль и денежные средства по 1/2 доле каждому.

Свидетельства о праве на наследство на гараж не выдавались.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 9 от 29.05.2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

На основании изложенного подлежат удовлетворению требования о признании за ФИО5 право на 1/3 долю на указанный гараж в порядке наследования после смерти ФИО2., принявшей, но не оформившей своих прав после смерти ФИО1., а за ФИО9 и ФИО10 право по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на гараж в порядке наследования после смерти ФИО3., принявшего, но не оформившего наследственных прав после смерти ФИО2 которая приняла, но не оформила наследственные права после смерти ФИО1

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО5, ФИО9 и ФИО10.

Признать договор на передачу и продажу надворных построек при приватизации квартир в собственность граждан от 26 июня 1992 года недействительным в части указания площади гаража и считать, что на основании указанного договора ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности гараж площадью 19,0 кв.м. (вместо 20,4 кв.м.), относящийся к квартире №, расположенной по адресу: <адрес>.

Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, гараж лит.Г площадью 19,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5 право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на гараж лит.Г площадью 19,0 кв.м., относящийся к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принявшей, но не оформившей своих наследственных прав после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО9 и ФИО10 право общей долевой собственности на гараж лит.Г площадью 19,0 кв.м., относящийся к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, - по 1/6 доле за каждым в порядке наследования имущества после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, который принял, но не оформил свои наследственные права после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принявшей, но не оформившей своих наследственных прав после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.Ю. Тюрина