Решение по делу № 2-138/2023 от 10.02.2023

УИД RS0050-01-2022-001120-32 Дело № 2-138/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» февраля 2023 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Выродовой Е.О.,

при секретаре Строменко А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице представителя ФИО4 к Администрации Дальненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании доли жилого дома квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Дальненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании доли жилого дома квартирой, ссылаясь на то, что согласно договора на передачу доли домовладения в частную совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО2, ФИО6 принадлежит 1/2 доля домовладения, общей площадью 132,8 кв.м., в том числе 119,5 жилой, по адресу: <адрес>.

Данный договор зарегистрирован в БТИ Пролетарского района за номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО2, ФИО6 принадлежит 1/2 доля домовладения, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 102,5 кв.м.

Согласно сведений ЕГРН на учете состоит целый жилой дом, общей площадью 132,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данная квартира (1/2 доля) расположена на земельном участке, общей площадью 700 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией Дальненского сельского поселения, ФИО6 по день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживала по адресу: <адрес>. ФИО1 произвела ее похороны и приняла личные вещи. В настоящее время по данному адресу проживает ФИО1

Согласно копии наследственного дела № на умершую ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 с заявлением о принятии наследства обратилась дочь ФИО1. Свидетельства о наследстве по закону нотариусом не выдавались.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Администрацией Дальненского сельского поселения, ФИО5 по день своей смерти проживала постоянно, согласно регистрации по адресу: <адрес>.

Ее мать, ФИО1 произвела ее похороны и приняла личные вещи.

Согласно технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ в состав объекта кв. 2 принадлежащей ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО2, ФИО6 входит кухня общей площадью 13,2 кв.м., жилая, общей площадью 17,6 кв.м., жилая, общей площадью 19,7 кв.м, жилая общей площадью 19,3 кв.м., жилая, общей площадью 15,7 кв.м, жилая общей площадью 15,1 кв.м., коридор общей площадью 3,2 кв.м., коридор общей площадью 3,2 кв.м, итого общая площадь квартиры № 2 составляет 107,0 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ установлено, что площадь квартиры №2 составляла 102,5 кв.м.

При инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что общая площадь стала 107 кв.м. Увеличение общей площади на 4,5 кв.м. из-за ранее не рассчитанной площади холодных коридоров (комнаты 7,8) и уточнения размеров при инвентаризации.

Расчет произведен на основании инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ № 37 от 04.08.1998 г. при инвентаризации 30.08.2022 года выявлено, 1/2 доля жилого дома общей площадью 107,0 кв.м, представляет собой целое жилое помещение (кв.2) имеющее свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу.

В настоящее время ФИО1, ФИО3, ФИО2 необходимо установить то обстоятельство, что 1/2 доля домовладения, расположенного по адресу: <адрес> является квартирой № 2 и выделить в собственность, согласно экспликации к поэтажному плану кухня общей площадью 13,2 кв.м., жилая, общей площадью 17,6 кв.м., жилая, общей площадью 19,7 кв.м., жилая общей площадью 19,3 кв.м., жилая, общей площадью 15,7 кв.м., жилая общей площадью 15,1 кв.м., коридор общей площадью 3,2 кв.м., коридор общей площадью 3,2 кв.м., итого общая площадь квартиры № 2 составляет 107,0 кв.м.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является квартирой №, соответствует градостроительным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующем на территории РФ. Объект соответствует нормативным документам, не угрожает жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного истец просит суд признать ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 132,8 кв.м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 107,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 107,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> квартирой 2, общей площадью 107 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 132,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю квартиры, общей площадью 107,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю квартиры, общей площадью 107,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;

Признать за ФИО3 право собственности на 1/3 долю квартиры, общей площадью 107,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенностей, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела без её участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации Дальненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 23 декабря 1992 г., действовавшей на время заключения оспариваемого договора), приватизация жилья есть бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьей 2 названного Закона в той же редакции установлено, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Согласно ст. 4 «О приватизации жилищного фонда РФ от 04 июля 1991 года Граждане Российской Федерации не подлежат приватизации жилых помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Из содержания указанных норм следует, что приватизация занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе, и наличие согласия всех лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для заключения договора приватизации.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст.152, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, для заключения договора (двух- или многосторонняя сделка) необходимо выражение согласованной воли всех сторон.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 2 названной статьи, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (абзац 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ).

В силу ч. 3 статьи 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 на праве общей совместной собственности принадлежит ? доля домовладения, общей площадью 132,8 кв.м. на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>.

Состав семьи, указанный в Договоре № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следующий: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6.

На основании договора № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Пролетарским Бюро технической инвентаризации было выдано на имя ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 Регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, где им принадлежит на праве совместной собственности ? домовладения, находящаяся по адресу: <адрес>.

Ее дочь, ФИО1 произвела ее похороны и приняла личные вещи.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Администрацией Дальненского сельского поселения, ФИО5 по день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ проживала постоянно, согласно регистрации по адресу: <адрес>.

Ее мать, ФИО1 произвела ее похороны и приняла личные вещи.

Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1200 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, принадлежит ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области.

Согласно Технического паспорта жилого помещения (квартиры) № ДД.ММ.ГГГГ, данная квартира имеет: инвентарный №; Реестровый ОТИ: №.2; общую площадь квартиры 107,0 кв. м., в том числе жилую 87,4 кв. м. Увеличение общей площади <адрес> на 4,5 кв.м. произошло за счет ранее не рассчитанной площади холодных коридоров (комнаты 7,8) и уточнения размеров при инвентаризации.

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ выданного «Бюро независимых экспертиз и исследований», квартира № 2, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории РФ.

Установлено и не оспаривается, что ? доля жилого дома (кв. 2), принадлежащая истцам на праве общей совместной собственности представляет собой целое жилое помещение имеющее: свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт наличия двух обособленных друг от друга жилых помещений в спорном доме, а также исходя из сложившегося, в течение длительного периода времени порядка фактического раздельного пользования сторонами этими жилыми помещениями, которые в силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, могут быть, по всем своим техническим характеристикам, признаны квартирами в многоквартирном жилом доме.

Давая оценку представленным истцом доказательствам, у суда нет оснований усомниться в их достоверности и объективности, судом они принимаются как допустимые (ст. 60 ГПК РФ).

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их, суд пришёл к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице представителя ФИО4 к Администрации Дальненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании доли жилого дома квартирой, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 132,8 кв.м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 107,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 107,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> квартирой №, общей площадью 107 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.О. Выродова

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 17 февраля 2023 года.