Дело № 2-1081/2025

42RS0001-01-2025-001203-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Логвиновой О.В.,

при секретаре Петерс С.В.,

с участием прокурора Шульц И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области

13 октября 2025 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившей право права пользования жилым помещением, мотивируя свои требования следующим.

Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>.

В спорном жилом помещении с <дата> зарегистрирована ответчик, истец ее никогда не видел и не знает, в доме она не проживает, ее вещей в доме нет, никаких расходов по содержанию дома не несет.

Истец просил суд признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании на требованиях настаивал, доводы, изложенные в заявлении, поддержал, также пояснил, что ответчик был зарегистрирован в доме прежним хозяином. В договоре купли-продажи по поводу снятия ответчика с регистрационного учета не оговорено, никто не сообщил истцу о его регистрации.

Ответчик в судебное заседание не явился, судебные повестки, направленные по последнему известному месту жительства – адресу регистрации, были возвращены из-за отсутствия адресата по указанному адресу.

Поскольку место жительства ответчика неизвестно, Анжеро-Судженским городским судом в качестве его представителя был назначен адвокат.

Представитель ответчика адвокат Лошманова Г.И., действующая на основании ордера, иск не признала, поскольку не наделена такими полномочиями.

Изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

По требованиям ст. 35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата> (л.д.8) истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.10-11).

Согласно адресной справке от <дата> (л.д.14) в доме по <адрес>, зарегистрированы <дата> истец, <дата> НАЕ, супруга истца, а также <дата> ответчик.

Свидетели ДТС, АЮЕ, проживающие по соседству с истцом, суду пояснили, что в доме по <адрес>, раньше проживал мужчина и его дочь, которая после его смерти сдавала дом цыганам. Потом дом купил истец, который в нем проживает вместе со своей супругой. Ответчика в доме никогда не видели.

Проанализировав представленные письменные доказательства, показания свидетелей, которые суд находит последовательными и не противоречащими иным доказательствам по делу, суд приходит к выводу, что ответчик прав на спорное жилое помещение не имеет. Ответчик членом семьи истца не является, в доме был зарегистрирован бывшим собственником, фактически в нем не проживает, его вещей в квартире нет, обязанности по его содержанию и оплате за жилое помещение не несет, настоящее место жительства ответчика неизвестно. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения, в связи с чем необходимо устранить со стороны ответчика указанные нарушения.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования, признает ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно подпункту «е» п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания, месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 3000 рублей, оплаченной при подаче иска в суд согласно банковскому чеку (л.д.5).

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 , <дата> года рождения, уроженку <...>, паспорт <...>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 пользу ФИО1, <дата> года рождения, уроженца <...>, <...>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме составлено 27.10.2025.