дело №2-2227/2023
03RS0064-01-2023-001694-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2023 года г. Уфа
Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шакировой Р.Р.,
при секретаре Каюмовой А.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к ФИО2 ФИО11 об обращении взыскания на недвижимое имущество должника,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на недвижимое имущество должника. В обоснование иска указано, что по решению Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 17мая 2022 г по гражданскому делу № 2-503/2022 должник ФИО2 обязан выплатить взыскателю ФИО1 9 170 000 руб. На основании предъявленного взыскателем исполнительного листа ФС 031438564 от 23 января 2023 года заместитель начальника отделения – заместитель старшего судебного пристава Уфимского районного отделения судебных приставов ФИО3 21.02.2023 возбудила исполнительное производство № 35342/23/02062-ИП. Требования взыскателя на данный момент не удовлетворены. О наличии имущества, на которое можно обратить взыскание, судебный пристав-исполнитель запрашивал информацию у самого должника, налоговых органов, Росреестра и банков, где открыты счета должника. В результате чего выяснилось, что у должника ФИО2 имеется имущество, которое принадлежит ему на праве собственности, за счет которого можно погасить долг: земельный участок площадью 10 486 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; здание площадью 1 236 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; здание площадью 518,3 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; здание площадью 22,4 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В отношении указанных объектов недвижимого имущества постановлением Заместителя начальника отделения – заместителем старшего судебного пристава Уфимского районного отделения судебных приставов ФИО4 установлено ограничение в виде запрета регистрации. ФИО1 просит обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности должнику ФИО2, недвижимое имущество: земельный участок площадью 10 486 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; здание площадью 1 236 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; здание площадью 518,3 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; здание площадью 22,4 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.
Представитель истца ФИО5 (доверенность от 10.03.2022) в судебном заседании исковые требования поддержала просила удовлетворить.
Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания. В материалах дела имеются письменные возражения, из которых следует, что ответчик исковые требования не признает, указывает, что по исполнительному производству по состоянию на 18.04.2023 с ответчика в пользу истца взыскана сумма 371 304 руб.83 коп. ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании неустойки по договору в сумме 7 711 753 руб. 08 коп., гр. Дело № 2-1768/2023.
Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании (до перерыва, объявленного судом 19.09.2023 г.) исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска.
Представитель третьего лица ГУ ФССП по РБ Уимское РОСП, ФИО4 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Выслушав стороны, изучив доводы искового заявления, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Обращение взыскания на имущество должника, в силу пункта 3 статьи 68 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 N 229-ФЗ, является одной из мер принудительного исполнения.
Согласно пункту 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
В силу ст. 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
Согласно пунктам 1, 4, 6 статьи 69 Федерального закона от 02 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится. Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.
В силу ст. 255 Гражданского кодекса Российской Федерации Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.
Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.
В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.
Судом установлено, из материалов дела следует, что решением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 17 мая 2022 г. по гражданскому делу № 2-503/2022 постановлено: «исковые требования ФИО2 ФИО12 к ФИО1 ФИО13 о расторжении договора, освобождении недвижимого имущества, восстановлении записи о праве собственности удовлетворить.
Расторгнуть заключенный между ФИО2 и ФИО1 ФИО14 договор №1812/20 от 18.12.2020г. купли-продажи недвижимого имущества: пропускной пункт, назначение нежилое, 1 этажный, общей площадью 22,4 кв.м., инвентарный №, литер В, кадастровый №, административное здание, назначение нежилое, у этажный, подвал, общей площадью 1236 кв.м., инвентарный №, литер А, кадастровый №, автомобильные боксы, назначение нежилое, 1 этажный, общей площадью 518,3 кв.м., инвентарный №, литер Б, кадастровый №, земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под производственную базу, общей площадью 10486 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: РБ, <адрес>.
Обязать ФИО1 ФИО15 освободить вышеуказанное недвижимое имущество и передать его ФИО2 ФИО16 по акту приема-передачи.
Восстановить в ЕГРН записи о праве собственности ФИО2 ФИО17 на имущество, пропускной пункт, назначение нежилое, 1 этажный, общей площадью 22,4 кв.м., инвентарный №, литер В, кадастровый №, административное здание, назначение нежилое, у этажный, подвал, общей площадью 1236 кв.м., инвентарный №, литер А, кадастровый №, автомобильные боксы, назначение нежилое, 1 этажный, общей площадью 518,3 кв.м., инвентарный №, литер Б, кадастровый №, земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под производственную базу, общей площадью 10486 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: РБ, <адрес>.
Взыскать с ФИО2 ФИО18 в пользу ФИО1 ФИО19 9 170 000 руб.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 ФИО20 об обязании освободить административное здание отказать».
На основании предъявленного взыскателем ФИО1 исполнительного листа ФС 031438564 от 23 января 2023 года заместитель начальника отделения – заместитель старшего судебного пристава Уфимского районного отделения судебных приставов ФИО3 21.02.2023 возбудила исполнительное производство № 35342/23/02062-ИП в отношении ФИО2 ФИО21 по взысканию денежных средств в размере 9 170 000 руб.
В отношении объектов недвижимого имущества: земельный участок площадью 10 486 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; здание площадью 1 236 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; здание площадью 518,3 кв.м, с кадастровым номером 02:№ по адресу: <адрес>; здание площадью 22,4 кв.м, с кадастровым номером 02:№ по адресу: <адрес> постановлением Заместителя начальника отделения – заместителем старшего судебного пристава <адрес> отделения судебных приставов ФИО4 от 06 марта 2023 установлено ограничение в виде запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении вышеперечисленного имущества.
Из исполнительного производства № 35342/23/02062-ИП следует, что в рамках данного исполнительного производства постановлением судебного пристава-исполнителя Уфимского районного отделения судебных приставов ГУФССП России по РБ от 26.06.2023 передан на торги арестованный автомобиль Фольксваген №, общей стоимостью 652 500 руб., которая впоследствии снижена до 554 625 руб., также производится удержание из пенсии должника. В настоящее время имущество реализовано, обращено взыскание.
По состоянию на 28.08.2023 по исполнительному производству № 35342/23/02062-ИП взыскано с должника 894 194 руб. 62 коп.
Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 18.09.2023 г. ФИО2 на праве собственности принадлежит следующее имущество:
- Земельный участок площадью 10 486 кв.м, с кадастровым номером 02№, по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость 6 364 477.7 руб. (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-184982777).
<адрес>ю 1 236 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость 12160657,92 руб. (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-184982786).
<адрес>ю 518,3 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость 431946,04 руб. (выписка из ЕРН от ДД.ММ.ГГГГ №).
<адрес>ю 22,4 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость 81384,8 руб. (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-184982781).
Помимо спорных объектов недвижимости, установлено, что ответчику на праве собственности принадлежат еще ряд объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>: три земельный участка с кадастровыми номерами №, а также два здания – №. Их площадь меньше и кадастровая стоимость ниже, чем спорные объекты недвижимости.
В соответствии с пп. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;
3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута;
4) отчуждение объекта культурного наследия в соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" путем продажи на конкурсе либо продажи на аукционе, если предметом аукциона является объект культурного наследия, находящийся в собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя.
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
Пунктом 1 ч. 3 ст. 68 Федерального закона от 02.10.2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» к мерам принудительного исполнения исполнительного документа отнесено обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги.
Положениями ст. 69 (ч. ч. 2, 3, 4) Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» определено, что взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.
Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях.
При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.
Согласно ст.4 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", Исполнительное производство осуществляется на принципах: 1) законности; 2) своевременности совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения; 3) уважения чести и достоинства гражданина; 4) неприкосновенности минимума имущества, необходимого для существования должника-гражданина и членов его семьи; 5) соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.
Учитывая несоотносимость объема требований взыскателя (оставшаяся сумма в 8 275 805 руб. 38 коп.) мерам принудительного исполнения - путем обращения взыскания на земельный участок, стоимостью кадастровой стоимостью 6 364 477.7 руб. и находящиеся на нем нежилые помещения, общей кадастровой стоимостью 12 673 988 руб. 76 коп. (суд учитывает также, что рыночная стоимость объектов в настоящее время выше), а также, что на спорном земельном участке находятся строения, неразрывно связанные с указанным земельным участком, на основании вышеуказанных норм закона, правовых оснований для удовлетворения требований истца об обращении взыскания на имущество должника в целях погашения задолженности не имеется.
При этом суд учитывает, что у ответчика имеется иное имущество, на которое может быть обращено взыскание, в настоящее время производится удержание с пении должника, обращено взыскание на транспортное средство, исполнение в рамках исполнительного производства производится.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
исковое заявление ФИО1 ФИО22 к ФИО2 ФИО23 об обращении взыскания на недвижимое имущество должника находящееся по адресу: РБ, <адрес>.
пропускной пункт, назначение нежилое, общей площадью 22,4 кв.м., кадастровый №,
административное здание, назначение нежилое, общей площадью 1236 кв.м., кадастровый №,
автомобильные боксы, назначение нежилое, общей площадью 518,3 кв.м., кадастровый №,
земельный участок, общей площадью 10486 кв.м., кадастровый №,
- оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.
Судья Р.Р. Шакирова