Дело №2-5002/2023
УИД: 22RS0065-02-2023-004770-92
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Барнаул 18 октября 2023 года
Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Танской Е.А.,
при секретаре Некрасовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Торгово-производственный комплекс Алтайского края» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
АО «Торгово-производственный комплекс Алтайского края» (далее – АО «ТПК Алтайского края», организатор ярмарки) обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды.
В обоснование требований указано на то, что АО «ТПК Алтайского края» является организатором универсальной, постоянно действующей ярмарки «Ярмарка на Космонавтов» по адресу: <...>. Земельный участок по данному адресу, на территории которого располагается Ярмарка общей площадью 145886 кв.м с кадастровым номером 21:63:010502:22 категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенным видом использования: рынок, магазины, общественное питание, склады, складские помещения, принадлежит истцу на праве собственности. В соответствии с постановлением администрации Алтайского края от 01.07.2010 №288 «О порядке организации деятельности ярмарок на территории Алтайского края», начиная с 2011 года, истец ежегодно принимает решение о проведении Ярмарки и согласовывает его с администрацией г. Барнаула. Очередное решение принято в октябре 2021 года и утверждено приказом генерального директора АО «ТПК Алтайского края» от 26.10.2021 №57 «О проведении универсальной постоянно действующей ярмарки «Ярмарка на Космонавтов» на период с 01.12.2021 по 30.11.2022». Проведение Ярмарки в указанный период согласовано администрацией г. Барнаула 16.11.2021 №200/21/отв-1913. После получения данного согласования АО «ТПК Алтайского края» принимало заявления от юридических лиц, предпринимателей и граждан на заключение договоров о предоставлении мест для продажи товаров (выполнения работ, оказания услуг) на ярмарке.
ДД.ММ.ГГГГ между АО «ТПК Алтайского края» и ИП ФИО2 заключен договор о предоставлении мест для продажи товаров (выполнения работ, оказания услуг) на Ярмарке «Ярмарка на Космонавтов» ***, договор подписан представителем ИП ФИО2 – ФИО5
Договор предусматривал право Участника Ярмарки на передачу торговых мест в субаренду. Первоначально срок действия договора (аренды) определялся с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в дальнейшем пролонгировался сторонами по ДД.ММ.ГГГГ включительно. При подписании договора, являющегося одновременно актом приема-передачи торговых мест, участник Ярмарки принял во временное возмездное владение и пользование (аренду) 27 торговых мест под размещение ларьков с рольставнями и торговых стендов с нумерацией и расположением, согласно схеме размещения мест на Ярмарке, в целях осуществления розничной торговли промышленными товарами (женская и мужская одежда, обувь).
Согласно п. 2.1 Договора плата за пользование местами на Ярмарке для участника Ярмарки составляла в месяц 129 302 руб., в том числе:
32 364 руб. (с НДС) в месяц за пользование местами №№264, 292-293, 299, 690-694, 696, исходя из ставки платы 348 руб. (с НДС) за один квадратный метр в месяц, при совокупной площади мест – 93 кв.м.;
27 804 руб. (с НДС) в месяц за пользование местами №№22с, 31с, 50, 107, 133б, 134 исходя из ставки платы 463,40 руб. (с НДС) за один квадратный метр в месяц, при совокупной площади мест – 60 кв.м.;
39 935 руб. (с НДС) в месяц за пользование местами №№308, 314-315, 475, 484, 494-495, исходя из ставки платы 570,50 руб. (с НДС) за один квадратный метр в месяц, при совокупной площади мест – 70 кв.м.;
6 264 руб. (с НДС) в месяц за пользование местом №302, исходя из ставки платы 522 руб. (с НДС) за один квадратный метр в месяц, при совокупной площади мест – 12 кв.м.;
22 935 руб. (с НДС) в месяц за пользование местами №№308, 314-315, 475, 484, 494-495, исходя из ставки платы 695 руб. (с НДС) за один квадратный метр в месяц, при совокупной площади мест – 33 кв.м.
В дальнейшем стороны изменяли условия договора в части срока аренды (срока действия договора), количества арендуемых торговых мест и суммы арендной платы по договору в целом. Всего к договору было составлено 8 соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.
С ДД.ММ.ГГГГ торговые места №50 (S=17 кв.м.), №107 (S=13 кв.м.) исключены из предмета договора по инициативе организатора ярмарки в связи с необходимостью демонтажа ларьков с рольставнями на них (последний день аренды мест – ДД.ММ.ГГГГ).
Сторонами составлено соглашение об изменении договора: число арендуемых мест уменьшилось до 35 шт., арендная плата уменьшена на стоимость арендной платы за пользование исключенными местами за два дня (ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ).
Участник ярмарки согласился с указанным изменением и подписал уведомление исх.*** от ДД.ММ.ГГГГ.
На подписание соглашения участник ярмарки не явился, но в дату истечения срока действия договора ДД.ММ.ГГГГ, подписал без замечаний и возражений акт приема-передачи (возврата) торговых мест, в котором указано 35 мест (количество после исключения из договора мест №№50, 107).
Всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец начислил и предъявил участнику ярмарки к оплате 472 739,52 руб. с учетом НДС.
ИП ФИО2 оплатила по договору 306 154,51 руб. с учетом НДС, из них: ДД.ММ.ГГГГ в суммах 129 302 руб. (с НДС) и 16 633,41 руб. (с НДС); ДД.ММ.ГГГГ в сумме 160 219,10 руб. (с НДС).
Арендная плата вносилась участником ярмарки наличными денежными средствами на лицевой счет истца *** в ПАО Сбербанк.
С учетом всех платежей долг участника ярмарки по арендной плате за май 2022 года составил: 472 739,52 – 306 154,51 = 166 585,01 руб. с учетом НДС.
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялись претензии, которые оставлены без удовлетворения, задолженность по договору в размере 166 585,01 руб. не погашена. Представитель ответчика ФИО5 при личной явке к генеральному директору в июне 2022 года обещал производить оплату задолженности частями, но от подписания гарантийного письма уклонился.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 утратила статус индивидуального предпринимателя. Банкротом ответчик в установленном порядке не признана.
На основании изложенного просит, взыскать с ФИО2 задолженность по договору о предоставлении мест для продажи товаров (выполнения работ, оказания услуг) на Ярмарке «Ярмарка на Космонавтов» от ДД.ММ.ГГГГ *** в размере 166 585,01 руб., судебные расходы: на оплату государственной пошлины в размере 4 532 руб., почтовых расходов в размере 692,52 руб.
Уточнив требования в части взыскания судебных расходов, уменьшил размер почтовых расходов, подлежащих взысканию с ответчика, до 490,88 руб.
Истец АО «ТПК Алтайского края» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, письменных возражений относительно заявленных требований не представила.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно п.п. 1-2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В силу п. 1 <данные изъяты> ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (п. 2 ст. 614 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В соответствии со ст.ст. 309-311 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Кредитор вправе не принимать исполнение обязательства по частям, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства и не вытекает из существа обязательства.
Установлено и подтверждается материалами дела, что ОАО «ТПК Алтайского края» является собственником земельного участка по адресу: <...>, используемом для эксплуатации торговой базы.
Приказом АО «ТПК Алтайского края» от 26.10.2021 №57 в соответствии с постановлением Администрации Алтайского края от 01.07.2010 №388 «О порядке организации деятельности ярмарок на территории Алтайского края», а также в целях поддержки малого и среднего предпринимательства, с учетом обеспечения потребности в товарах населения Алтайского края организовано проведение универсальной, постоянно действующей ярмарки с наименованием «Ярмарка на Космонавтов» с 01.12.2021 по 30.11.2022, местом проведения Ярмарки определена территория местонахождения АО «ТПК Алтайского края» по адресу: <...>.
К приказу АО «ТПК Алтайского края» от 26.10.2021 №57 генеральным директором АО «ТПК Алтайского края» Куц И.В. 26.10.202, в том числе утверждены:
Порядок предоставления мест для продажи товаров (выполнения работ, оказания услуг) на ярмарке «Ярмарка на Космонавтов» (<...>) на период с 01.12.2021 по 30.11.2022;
Порядок организации ярмарки «Ярмарка на Космонавтов» и продажи товаров (выполнения работ, оказания услуг) на ней на 2021-2022гг. (<...>);
Схема размещения мест для продажи товаров (выполнения работ, оказания услуг) на Ярмарке.
ДД.ММ.ГГГГ между АО «ТПК Алтайского края» (организатором) и ИП ФИО2 в лице ее представителя по доверенности ФИО5 (участником ярмарки) заключен договор о предоставлении мест для продажи товаров (выполнения работ, оказания услуг) на Ярмарке «Ярмарка на Космонавтов» №110.
При подписании Договора, являющегося одновременно актом приема-передачи торговых мест, указанных в п. 1.1 договора (п. 1.2 Договора), организатор ярмарки предоставляет, а участник Ярмарки принимает за плату во временное пользование для продажи товаров (выполнения работ, оказания услуг) на Ярмарке 27 торговых мест под установку стендов, ларьков в соответствии с утвержденной схемой размещения мест для продажи товаров (выполнения работ, оказания услуг) на Ярмарке, в целях осуществления розничной торговли промышленными товарами.
Согласно п. 2.1 Договора плата за пользование местами на ярмарке для участника ярмарки составляет в месяц за 1 кв.м. площади:
348 руб. c учетом НДС. Сумма данного платежа в месяц при площади предоставленного места 93,0 кв.м. составляет 32 364 руб. с учетом НДС за пользование местами №№264, 292-293, 299, 690-694, 696);
463,40 руб. c учетом НДС. Сумма данного платежа в месяц при площади предоставленного места 60,0 кв.м. составляет 27 804 руб. с учетом НДС за пользование местами №№22с, 31с, 50, 107, 133б, 134);
570,50 руб. c учетом НДС. Сумма данного платежа в месяц при площади предоставленного места 70,0 кв.м. составляет 39 935 руб. с учетом НДС за пользование местами №№308, 314-315, 475, 484, 494-495);
522 руб. c учетом НДС. Сумма данного платежа в месяц при площади предоставленного места 12,0 кв.м. составляет 6 264 руб. с учетом НДС за пользование местом №302);
695 руб. c учетом НДС. Сумма данного платежа в месяц при площади предоставленного места 33,0 кв.м. составляет 22 935 руб. с учетом НДС за пользование местами №№289, 303, 583).
Общая сумма данного платежа в месяц составляет 129 302 руб. с учетом НДС.
B дальнейшем стороны изменяли условия Договора путем заключения 8 соглашений к нему в части: срока аренды (срока действия Договора); количества арендуемых торговых мест; суммы арендной платы по Договору в целом.
Так, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение, согласно которому участником ярмарки дополнительно в аренду принято торговое место №328 (11,0 кв.м.) по акту сдачи-приемки от ДД.ММ.ГГГГ, увеличен размер арендной платы, который согласован 135 577,50 руб. в месяц.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение, согласно которому участником ярмарки дополнительно в аренду приняты торговые места №673 (9,0 кв.м.), №300 (9,0 кв.м.) №307 (9,0 кв.м.) №62с (4,0 кв.м.) по акту сдачи-приемки от ДД.ММ.ГГГГ, увеличен размер арендной платы, который согласован 151 952,60 руб. в месяц.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение, согласно которому участником ярмарки дополнительно в аренду приняты торговые места №395 (9,0 кв.м.), №312 (9,0 кв.м.) по акту сдачи-приемки от ДД.ММ.ГГГГ, увеличен размер арендной платы, который согласован 160 219,10 руб. в месяц.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение, согласно которому внесены изменения о пролонгации договора по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение, согласно которому внесены изменения об отказе участника ярмарки с ДД.ММ.ГГГГ от торгового места №328 (11,0 кв.м.) возврат по акту сдачи-приемки от ДД.ММ.ГГГГ, уменьшении арендной платы, размер которой согласован 153 943,60 руб. в месяц, срок действия дополнительного соглашения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение, согласно которому участником ярмарки дополнительно в аренду приняты торговые места №285 (9,0 кв.м.), №286 (9,0 кв.м.) по акту сдачи-приемки от ДД.ММ.ГГГГ, увеличен размер арендной платы, который согласован 163 339,60 руб. в месяц.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение, согласно которому участником ярмарки дополнительно в аренду приняты торговые места №276 (12,0 кв.м.), №362 (12,0 кв.м.) по акту сдачи-приемки от ДД.ММ.ГГГГ, увеличен размер арендной платы, который согласован 175 867,60 руб. в месяц.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение, согласно которому из предмета договора исключены торговые места №50 (17,0 кв.м.), №107 (13,0 кв.м.) в связи с производственной необходимостью (демонтаж ларьков с рольставнями на них) по акту сдачи-приемки от ДД.ММ.ГГГГ, уменьшении размера арендной платы, который согласован 161 965,60 руб. в месяц.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец начислил и предъявил ответчику к оплате 472 739,52 руб., с учетом НДС, что подтверждается счетами фактурами *** от ДД.ММ.ГГГГ, *** от ДД.ММ.ГГГГ, *** от ДД.ММ.ГГГГ, *** от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик в период действия договора наличными денежными средствами на лицевой счет истца *** в ПАО Сбербанк произвел оплату на сумму 306 154,51 руб., в том числе:
ДД.ММ.ГГГГ в размере 129 302 руб.;
ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 633,41 руб.;
ДД.ММ.ГГГГ в размере 160 219,10 руб.
Истец указывает, что с учетом внесенных платежей задолженность ответчика перед истцом составляет 166 585,01 руб. с учетом НДС (472 739,52 руб. – 306 154,51 руб.).
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ИП ФИО2A. направлены претензии о необходимости погашения долга, которые ответчиком оставлены без удовлетворения.
Вышеуказанные обстоятельства ответчиком не оспорены. Расчет не оспорен, контррасчет не представлен.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №6 Индустриального района г. Барнаула Алтайского края по делу *** вынесен судебный приказ на взыскание c ФИО2 в пользу АО «ТПК Алтайского края» задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ *** в размере 166 585,01 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 266 руб.
Вышеуказанный судебный приказ определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ отменен, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик условия договора исполняет ненадлежаще, не возместил истцу установленную договором арендную плату в полном объеме.
Представленный истцом расчет задолженности у суда сомнений не вызывает, является арифметически верным и правильным? соответствует требованиям действующего законодательства, а также условиям заключенного договора аренды.
До настоящего времени требования истца ответчиком в полном объеме не исполнены, в добровольном порядке задолженность ответчиком перед истцом не погашена.
Бремя доказывания отсутствия задолженности перед истцом лежит на ответчике, который требования истца не оспорил, не представил в порядке ст. 56 ГПК РФ соответствующих доказательств отсутствия законных оснований для взыскания вышеуказанных сумм по договору аренды.
На основании изложенного, исходя из установленного факта ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ФИО2 задолженности по договору о предоставлении мест для продажи товаров (выполнения работ, оказания услуг) на Ярмарке «Ярмарка на Космонавтов» от ДД.ММ.ГГГГ *** в размере 166 585,01 руб., обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 532 руб., расходы на оплату услуг почтовой связи в размере 490,88 руб. (242,44 руб. + 248,44 руб.).
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования акционерного общества «Торгово-производственный комплекс Алтайского края» удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации: серия ***) в пользу акционерного общества «Торгово-производственный комплекс Алтайского края» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору о предоставлении мест для продажи товаров (выполнения работ, оказания услуг) на Ярмарке «Ярмарка на Космонавтов» от ДД.ММ.ГГГГ *** в размере 166 585 руб. 01 коп., судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 532 руб. 00 коп., расходы на оплату услуг почтовой связи в размере 490 руб. 88 коп.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края.
Судья Е.А. Танская
Мотивированное решение изготовлено 25.10.2023.