УИД: 36RS0026-01-2022-000875-45 Дело № 2-759/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Острогожск 30 сентября 2022 года

Острогожский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Редько О.А.,

при секретаре Исаенко А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Острогожского муниципального района Воронежской области, Администрации Хохол-Тростянского сельского поселения Острогожского муниципального района Воронежской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру и снятии с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Острогожский районный суд с иском к Администрации Острогожского муниципального района Воронежской области, Администрации Хохол-Тростянского сельского поселения Острогожского муниципального района Воронежской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру и снятии с кадастрового учета. В заявлении указала, что ей на основании договора купли-продажи от 16.05.2002 года принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>. При этом вторая чать дома, принадлежащая ФИО2, зарегистрирована как квартира №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. При обращении в МУП «Городская архитектура» для выдачи заключения, выяснилось, что по адресу: <адрес>, на кадастровом учете стоят два дома: дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, дата постановки на кадастровый учет 25.12.2013 года, и дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, дата постановки на кадастровый учет 29.06.2012 года. Следовательно принадлежащая ей <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности жилого дома, фактически соответствует квартире № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной в доме с кадастровым номером №. Просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>; прекратить запись о регистрации права ФИО1 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Снять с кадастрового учета жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, представители ответчиков Администрации Острогожского муниципального района Воронежской области, Администрации Хохол-Тросятнского сельского поселения Острогожского муниципального района Воронежской области, третье лицо ФИО2, будучи надлежаще извещенными, не явились, представили в суд заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных положениями данной нормы (пункт 2 названной статьи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 статьи 131 указанного выше Кодекса, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно абзацу 1 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

На основании ст. 247 ГК РФ - владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу п.1 ч.1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании

Согласно ч.3 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как усматривается из материалов дела и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27 июня 2002 года ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.9).

Согласно выписки из ЕГРН от 26 августа 2022 года ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 14 марта 2013 года ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д.10).

В соответствии с выпиской их ЕГРН от 26 августа 2022 года квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, в доме по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2

Как следует из заключения МУП «Городская архитектура» от 11 августа 2022 года №62 о признании <данные изъяты> доли жилого дома квартирой, на кадастровом учете по адресу: <адрес>, стоят два дома. Дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, и дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. В ходе обследования установлено, что ОКС с кадастровым номером № является дублем ОКС с кадастровым номером №. Также установлено, что <данные изъяты> доля дома, принадлежащая ФИО1, фактически соответствует квартире № с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной в одноэтажном доме, состоящем из двух квартир, имеющих самостоятельные выходы, с кадастровым номером №. Квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № принадлежит ФИО2 (л.д.8).

На основании Постановления Администрации с.Хохол-Тростянка Острогожского района Воронежской области №32 от 03 октября 2002 года «Об упорядочении нумерации домов по улицам села Хохол-Тростянка» ФИО2, ФИО1 проживают в доме № по <адрес> (л.д.14).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 1 статьи 55 и статей 67, 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется статьями 59 и 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об относимости и допустимости доказательств.

Согласно положениям ч.1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно части 3 ст. 1 Федерального закона от 03 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу части 4 указанной статьи государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно части 7 данной статьи государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно пункту 4 части 1 ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом в ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, фактически состоит из квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, принадлежащей ФИО2, и квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежит ФИО1, которая имеет отдельный вход.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, исключении записи из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права общей долевой собственности ФИО1 и признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на <данные изъяты> долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 в <данные изъяты> доле на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в месячный срок со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий подпись О.А.Редько

Мотивированное решение суда изготовлено 07 октября 2022 года.