К делу № 2-3428/2025
УИД: 23RS0058-01-2025-004126-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Сочи 24 сентября 2025 года
Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Леошика Г.Д.,
при секретаре Силкиной В.В.,
с участием:
представителя истца ФИО1, - ФИО2,
действующей на основании доверенности № от 01.11.2023 г.,
представителя ответчика ФИО3, - ФИО4,
действующего на основании доверенности № от 27.01.2023 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании размера и местоположения границ земельного участка согласованным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Хостинский районный суд г. Сочи с исковым заявлением, в котором просит признать размер и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с проектом межевания от 3 июня 2025 г., подготовленного кадастровым инженером Л.., согласованными с собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером № ФИО3
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности, по ? доли, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. По настоящее время границы земельного участка с кадастровым номером №, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, отсутствуют сведения о поворотных точках (с координатами по оси Х и по оси Y) границ земельного участка.
В адрес ответчика ФИО3 неоднократно направлялись претензии о досудебном урегулировании, которые оставлены без ответа.
После чего, ФИО5 обратилась в Хостинский районный суд г. Сочи об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
28 ноября 2024 г. Хостинским районным судом г. Сочи вынесено решение об удовлетворении исковых требований об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Суд обязал ФИО3 не чинить ФИО1 препятствия во владении и пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> В течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу, предоставить ФИО1 экземпляр ключей от входа на земельный участок.
Апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20 мая 2025 г., решение Хостинского районного суда г. Сочи от 28 ноября 2024 г. оставлено без изменений, апелляционная жалоба ФИО3 без удовлетворения.
Как указывает истец, поскольку препятствия со стороны ответчика ФИО3 продолжились, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру Л. для проведения работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Кадастровый инженер указал, что площадь в связи со сложившимися границами по фактическим измерениям - 665 кв.м., по сведениям ЕГРН - 770 кв.м. Расхождение площади превышает с учетом не более чем на - 10% площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, в результате чего было подписано письменное согласие правообладателей уточняемого земельного участка и включено в состав приложений в межевой план.
Смежными земельными участками являются: земельный участок с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №. Споров по границам земельного участка нет, что отражено в Акте согласования местоположения границы земельного участка со смежными землепользователями.
В адрес ответчика ФИО3 направлялось извещение о предоставлении согласия на уточнение границ и размера уточняемого земельного участка и приведение в соответствие сведений в Едином государственном реестре недвижимости земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего совместно с истцом на праве долевой собственности, однако ответа не поступало.
Фактически истец ФИО1 лишена возможности осуществлять свои права на пользование, владение и распоряжение земельным участком, не может осуществить раздел и продажу своей доли земельного участка ввиду отсутствия местоположения границ земельного участка.
Данное обстоятельство явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя по доверенности. Представитель истца ФИО1 – ФИО2, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, направил в суд своего представилея. Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, ссылаясь на отсутствие права на владение спорным земельным участком, оспаривая договор дарения, по которому истец стала собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомил.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст. 42.8. Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ Уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.
При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть:
1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;
2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством;
3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.
Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу положений ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
Согласно ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Судом установлено, что ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности, по ? доли каждому, принадлежит земельный участок площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28 июля 2025 года (л.д. 14-16).
Как следует из пояснений представителя истца, и не оспаривается стороной ответчика, по настоящее время границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, отсутствуют сведения о поворотных точках (с координатами по оси Х и по оси Y) границ земельного участка.
Как установлено судом, в адрес ответчика ФИО3 направлялись претензии о предоставлении согласия на уточнение границ и приведение сведений в ЕГРН с проведением межевых работ кадастровым инженером и об устранении препятствий во владении и пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес> (л.д. 17-19), которые были оставлены ответчиком без ответа.
Также, из представленных стороной истца доказательств, установлено, что, ранее истец ФИО1 обращалась в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу<адрес>, в виде предоставления беспрепятственного круглосуточного доступа и прохода, и выдачи экземпляра ключей от входа на земельный участок.
Вступившим в законную силу решением Хостинского районного суда г. Сочи от 28 ноября 2024 г., иск ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, удовлетворен.
Суд обязал ФИО3 не чинить ФИО1 препятствия во владении и пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>; в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу, предоставить ФИО1 экземпляр ключей от входа на земельный участок.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из положений статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 45,47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушение своего права. При этом обязанность доказывания по данному иску возлагается на лицо, обратившееся в суд, которое должно представить доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
В соответствии с п. 1 ст. 10 Граждансокго кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Согласно разъяснениям, данным в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 153 от 15.01.2013 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, может быть удовлетворен независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия, нарушающие право истца.
В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В пунктах 1 и 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" закреплено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
С целью проведения работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру Л. заключив договор подряда на выполнение кадастровым работ от 3 декабря 2024 г. №.
Из представленного в материалы дела межевого плана земельного участка с кадастровым номером № от 3 июня 2025 г., следует, что в соответствии с предоставленными документами и согласно п. 1.1. "Инструкции по межеванию земель", утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996 года, выполнен комплекс работ по восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка с кадастровым номером №. Конфигурация земельного участка по его линейным размерам, указанным в правоудостоверяющем документе не соответствует. В связи с ошибкой. Допущенной при составлении документа, так как при проектировании границ по линейным размерам вычисленная площадь участка получается значительно меньше, чем зарегистрирована по сведениям ЕГРН и указанной в правоудостоверяющем документе. Кроме того, проектируемые границы по документу пересекают земли общего пользования. Таким образом, границы устанавливались по фактическим измерениям на местности по границам, существующим на местности 15 и более лет и закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения (забор), позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В том числе, изменились сведения о смежествах уточняемого земельного участка, согласно правоудостоверяющему документу по границе А-Б в описание смежеств указан земельный участок № (кадастровый номер №), однако фактически смежной границы земельные участки не имеют, соответствующее подтверждение от собственников земельного участка № (кадастровый номер №) включено в состав приложений в межевой план. Площадь в связи со сложившимися границами по фактическим измерениям - 665 кв.м., по сведениям ЕГРН - 770 кв.м. Расхождение площади превышает с учетом не более чем на -10% площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, в результате чего было подписано письменное согласие правообладателей уточняемого земельного участка и включено в состав приложений в межевой план. Смежными земельными участками являются: земельный участок с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №. Как указал, кадастровый инженер, споров по границам земельного участка нет, что отражено в Акте согласования местоположения границы земельного участка со смежными землепользователями (л.д. 22-31).
Требования к межевому плану предусмотрены в ст. 22 Закона о регистрации недвижимости, а его форма, Требования к его подготовке и состав содержащихся в нем сведений утверждены Приказом Росреестра от 14.12.2021 N П/0592. К графической части межевого плана относится акт согласования местоположения границ земельного участка. Случаи и порядок оформления акта согласования определены в п. п. 81 - 100 Требований к подготовке межевого плана и состава содержащихся в нем сведений
Со стороны ответчика ФИО3 согласие на уточнение размера и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № отсутствует, с иными смежными земельными участками с кадастровыми номерами № споров по границам земельного участка нет, что отражено в Акте согласования местоположения границы земельного участка со смежными землепользователями (л.д. 32-33).
Межевой план, составленный в ходе проведения кадастровых работ, представленный истцом, выполнен в соответствии с требованиями закона. Нарушений процедуры проведения кадастровых работ в ходе рассмотрения настоящего дела не выявлено.
Разрешая заявленные требования и руководствуясь положениями статьи 123 Конституции Российской Федерации, статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей Федерального закона N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", разъяснениями, указанными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", установив что, стороны являются совладельцами спорного земельного участка, в связи с чем, на них распространяется действие пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации. Сособственник уточняемого земельного участка ФИО3 проигнорировал подписание акта согласования границ земельного участка, следовательно, отказался принимать участие в проведение землеустроительных работ и подавать заявление для постановки земельного участка на кадастровый учет, при этом доказательств того, что при установлении внешних границ земельного участка по фактическому пользованию, будут нарушены его права, ФИО3 суду не представил. Вместе с тем, межевание земельного участка согласовано со смежными землепользователями, споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется. Границы определенные кадастровым инженером в межевом плане от 3 июня 2025 г. соответствуют фактическому расположению и площади земельного участка, и находятся в пределах допустимой погрешности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании размера и местоположения границ земельного участка согласованным, - удовлетворить.
Признать размер и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с проектом межевания от 3 июня 2025 г., подготовленным кадастровым инженером Л. согласованным с собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером № ФИО3.
Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по заявлению ФИО1 без одновременного обращения остальных совладельцев.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 8 октября 2025 года.
Судья Г.Д. Леошик
На момент опубликования решение не вступило в законную силу.
СОГЛАСОВАНО.СУДЬЯ