66RS0016-01-2025-000801-95
Дело № 2-769/2025
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 24.07.2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июля 2025 года г. Артемовский
Артемовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Пимурзиной К.А., при секретаре Гужавиной О.А., с участием истца ФИО8, представителя истца ФИО11, истцов ФИО7, ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8, ФИО6, ФИО7 к Администрации Артемовского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО8, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Артемовского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 25,1 кв.м., кадастровый номер №. Указанное здание было приобретено на основании договора купли-продажи жилого дома от 11.02.2012 у ФИО2.
После смерти ФИО3, истцы решили продать вышеуказанный жилой дом, но в связи с изменениями в законодательстве, а именно согласно Федеральному закону № 487-ФЗ от 26.12.2024, при продаже, дарении, наследовании или любой другой сделке с земельным участком наличие точно установленных границ земельных участков становится обязательным условием для регистрации перехода права в Росреестре. В связи с чем истцы обратились к кадастровому инженеру с намерением оформить свои права на земельный участок под принадлежащим им жилым домом. Однако выяснилось, что право собственности на землю под принадлежащим истцам зданием принадлежит ФИО4. Кто такой ФИО4, истцам неизвестно. При покупке жилого дома в 2012 году у ФИО2 вопрос про земельный участок не возник, так как истцы считали, что приобрели как жилой дом, так и земельный участок.
Просят признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1 800 кв.м., с кадастровым номером № за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения 1/4 доли в праве общей долевой собственности, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 3/8 доли в праве общей долевой собственности, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 3/8 доли в праве общей долевой собственности (л.д. 3).
Истец ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в иске.
Истец ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.
Истец ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.
Представитель истца ФИО11, допущенная к участию в деле по устному ходатайству истца ФИО8, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала. Дополнительно пояснив, что с момента приобретения дома никто не появлялся. Согласно Земельного кодекса, закреплено единство судьбы земельного участка и расположенной на нем недвижимости. Истцы, когда приобретали дом, думали что и приобрели земельный участок, пользовались участком в полном объеме. Предыдущий покупатель приобрела в 2007 году только жилой дом, расположенный на данном земельном участке, никаких вопросов по принадлежности земельного участка на тот момент не возникло.
Представитель ответчика Администрации Артемовского муниципального округа в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без своего участия, оставили решение на усмотрение суда (л.д. 32).
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области "Росреестр" о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился без указания причин.
Дело рассмотрено с согласия истцов, представителя истца, в отсутствие не явившихся лиц на основании ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).
Суд, заслушав истцов, представителя истца, изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, и право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации в установленном порядке.
Согласно ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Судом установлено и следует из материалов дела, что по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, общей площадью 25,1 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью 1 800 кв. м. с кадастровым номером № (выписка из ЕГРН от 23.05.2025 л.д. 7-9), собственником земельного участка указан ФИО4.
11.02.2012 между ФИО2 (продавец) и ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (покупатели) был заключен договор купли-продажи жилого дома. Согласно п. 1 договора купли-продажи «продавец» продала, а «покупатели» купили в общую долевую собственность по ? доли ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 жилой дом, находящийся в <адрес> <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью 25,1 кв.м., расположенного на земельном участке /2058/ кв.м., две тысячи пятьдесят восемь кв. метров, в границах плана/чертежа/, прилагаемого к настоящему договору (договор купли-продажи жилого дома, л.д. 20-21).
Согласно п. 2 договора купли-продажи жилого дома от 11.02.2012 указанный жилой дом принадлежит «продавцу» на основании договора дарения от 25.05.2010 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 21.06.2010 с внесением записи о регистрации за № (договор купли-продажи жилого дома, л.д. 20-21).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследниками по ? доле являются: сын – ФИО6, дочь – ФИО7 (свидетельство, л.д. 5).
Как следует из ответа Администрации АМО земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 800 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), адрес: обл. <адрес>, принадлежит на праве частной собственности ФИО4 на основании свидетельства, выданного 21.10.1992 Большетрифонским сельским Советом народных депутатов Артемовского района Свердловской области (ответ Администрации АМО, л.д. 37, копия свидетельства, л.д. 44).
Однако в силу положений действующего законодательства закреплен принцип единства судьбы земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества.
Таким образом, оценивая все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании права собственности за ФИО8, ФИО6, ФИО7. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №:, подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу п. 1 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав, в том числе, в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО8, ФИО6, ФИО7 удовлетворить.
Признать право собственности на земельный участок (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, за:
- ФИО8 (<данные изъяты>) - в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности;
- ФИО6 (<данные изъяты>) - в размере 3/8 доли в праве общей долевой собственности;
- ФИО7 ( <данные изъяты>) - в размере 3/8 доли в праве общей долевой собственности.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок за ФИО8, ФИО6, ФИО7 в соответствующих долях в праве общей долевой собственности.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области.
Мотивированное решение подлежит изготовлению в течение десяти рабочих дней, в срок по 24.07.2025 включительно.
Судья К.А. Пимурзина