Дело №
24RS0№-64
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 сентября 2025 года г. Красноярск
Ленинский районный суд г. Красноярска в составе
председательствующего судьи Посыльного Р.Н.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключён брак. В период брака истцом и ответчиком куплено жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 51,8 кв. м, с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключён брачный договор, согласно которому истцу принадлежит 1/3 доли в квартире (17,27 кв. м), ответчику – 2/3 доли. ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом и ответчиком расторгнут. Истец указывает, что не имеет возможности пользоваться при надлежащим ему жилым помещением, поскольку ответчик этому препятствует. Ссылаясь на нормы закона, истец просит суд вселить его в спорное жилое помещение, определить порядок пользования им, выделить истцу в пользование комнату меньшей площади в жилом помещении, обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании жилым помещением и проживании в нём и передать полный комплект ключей от входной двери в жилое помещение.
Истец и ответчик, их представители в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.
Ответчик ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявлял, в связи с чем судом дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 209 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании части 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.
В силу части 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.
При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения статьи 30 Жилищного кодекса РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом других обстоятельств, в том числе размера, планировки жилого помещения и т.п., право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации, и т.д.
Если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
По смыслу положений статьи 247 Гражданского кодекса РФ и вышеуказанных разъяснений, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).
Следовательно, при разрешении требований о вселении необходимо учитывать сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.
Судом установлены следующие фактические обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключён брак.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по договору купли-продажи приобрёл в собственность двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 51,8 кв. м, в том числе жилой площадью 28,3 кв. м (далее – квартира, жилое помещение).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 составлен брачный договор, по условиям которого супруги изменили режим общей совместной собственности, квартира принадлежит супругам на праве общей долевой собственности в следующих долях: 1/3 – ФИО3, 2/3 – ФИО2 Доли в праве общей собственности являются личным имуществом того из супругов, на имя которого право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В случае расторжения брака жилое помещение остаётся в долевой собственности ФИО3, размер доли – 1/3, и ФИО2, размер доли – 2/3.
ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО3 и ФИО2 расторгнут.
Исходя из представленных материалов соглашение между истцом и ответчиком о владении и пользовании жилым помещением не достигнуто.
Из материала проверки КУСП 6305 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец не мог попасть в квартиру, ответчик отказалась открыть дверь, дверной замок заменён. Ответчик пояснила, что около 9 лет назад, когда заклинило замок, она его поменяла, с того времени истец с ней не проживает.
Анализируя установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истец, являясь долевым собственником жилого помещения, нуждается в жилом помещении и имеет право на пользование им, в связи с чем полагает исковые требования подлежащими удовлетворению с установлением порядка пользования жилым помещением и возложением на ответчика обязанностей.
При определении порядка пользования жилым помещением суд учитывает долю истца – 1/3, которая от жилой площади в натуральном выражении составляет 9,4 кв. м, наличие в квартире двух жилых комнат площадью 11,7 кв. м и 16,6 кв. м, в связи с чем, принимая во внимание планировку квартиры, полагает возможным определить в пользование истца комнату площадью 11,7 кв. м, считая, что такой порядок пользования жилым помещением не будет приводить к недобросовестному осуществлению каждой из сторон своих гражданских прав.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО2 удовлетворить.
Вселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 51,8 кв. м, с кадастровым номером 24:50:0500350:1152.
Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, не чинить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: по адресу: <адрес>, общей площадью 51,8 кв. м, с кадастровым номером №
Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, передать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ключи от замков входной двери жилого помещения, расположенного по адресу: по адресу: <адрес>, общей площадью 51,8 кв. м, с кадастровым номером №
Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 51,8 кв. м, с кадастровым номером №, следующим образом:
определить в пользование ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, комнату № площадью 11,7 кв. м,
определить в пользование ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, комнату № площадью 16,6 кв. м,
места общего пользования – оставить в совместном общем пользовании.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Р.Н. Посыльный
мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ