ДЕЛО № 2- 4945/22
УИД77RS0022-02-2022-006702-34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Трофимовича К.Ю.,
при секретаре фио,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4945/дата по иску ФИО1 к ГСК № 8 о признании права собственности на гаражный бокс, суд
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ГСК № 8, в котором просил признать за ним право собственности на нежилое помещение III, бокс 25 тип: Гаражи, находящееся по адресу: адрес, 2-я Пугачевская, д. 14, ГСК-8, этаж №1, помещение III, бокс 25 площадью 18,4 кв. м.
Исковые требования мотивированы тем, что в целях получения гаража в ГСК-8 истец в дата с наименование организации заключил договор о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража. Данный договор был заключен в период действия договора между наименование организации и ГСК-8 от дата. наименование организации приняло на себя обязательство по обеспечению долевого участия истца в финансировании строительства многоэтажного гаража по адресу адрес, 2-я Пугачевская, д. 14, завершению реконструкции гаража, оформлению права собственности истца на гаражный бокс. Распоряжением Префектуры адрес № дата от дата ГСК-8 было разрешено строительство 2-х этажной надстройки над существующим подземным гаражом по указанному выше адресу. Во исполнение обязательств по договору долевого участия истец оплатил вступительный взнос в ГСК-8 и паевой взнос на строительство гаража в общей сумме в размере сумма, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. Передача бокса № 25 в пользование истца подтверждается ордером, выданным председателем ГСК-8. Согласно акту от дата наименование организации передала ГСК-8 документацию по вновь принятым членам кооператива в связи с увеличением машино-мест. Данный акт был утвержден дата общим собранием членов ГСК 8, что подтверждает членство истца в данном кооперативе, истец оплачивал как член кооператива членские вносы, добросовестно владел гаражом на протяжении многих лет. В дата на общем собрании было принято решение, что принимать выполненные работы по реконструкции гаража и подписывать акт приемки работ будет от имени долевых участников ГСК-8, после чего должно было осуществить необходимые действия по учету реконструированного гаража в ТБТИ, иных учреждениях и организациях, а также подготовить документы необходимые для оформления всеми членами кооператива права собственности на гаражные боксы. дата акт о приемки работ был подписан. В дата истец обратился в ГСК-8 с заявлением о предоставлении необходимых документов для оформления права собственности на гаражный бокс, однако дата ГСК-8 в адрес истца направил отказ, который мотивирован тем, что указанный гаражный бокс является собственностью ГСК-8. С указанным отказом истец не согласен. В связи с тем, что ему по договору долевого участия были выполнены все необходимые условия, оплата произведена в полном объеме, он является членом ГСК-8, владеет и пользуется спорным гаражным боксом, просит суд признать за ним право собственности на гараж.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, иск поддержал.
Представитель ответчика ГСК № 8 надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, возражение на иск в суд не представил.
Представитель 3 лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился. извещен надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствии участников процесса.
Исследовав и изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам:
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ Суд рассматривает дело в рамках заявленных исковых требований.
Судом установлено, что на территории по адресу адрес, 2-я Пугачевская, д. 14 находится гаражно-строительный кооператив № 8, зарегистрированный МРП дата согласно свидетельству 316.890/И1, состоящий на налоговом учете.
Земельно-правовые отношение ГСК № 8 на земельный участок общей площадью дата кв. м., имеющий адресные ориентиры адрес, 2-я Пугачевская, д. 14, оформлены в соответствии с договором аренды от дата N М-03-008316 с Москомземом, сроком до дата для эксплуатации подземного гаража. Указанный договор действует, не расторгнут и в соответствии со ст. ст. 610, 621 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок до его расторжения в установленном порядке, что также подтверждается платежными поручениями о внесении арендной платы за 2-4 кварталы дата и адрес дата. Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что земельно-правовые отношения оформлены надлежащим образом.
В границах оформленного земельного участка расположен подземный гараж с двухэтажной надстройкой гаражных боксов, принадлежащих членам ГСК.
На основании распоряжения Префекта адрес от дата № дата в соответствии с решением окружной комиссии по имущественно-земельным отношениям и градостроительству на территории адрес (протокол № 20 п. 22 от дата) ГСК № 8 было дано разрешение на строительство 2-х этажной надстройки над существующим подземным гаражом по адресу адрес.
В соответствии с п. 10 Устава ГСК 8 кооператив имеет право осуществлять строительство подрядным способом, заключать с подрядной организацией договор на строительство, а также заключать иные договоры, связанные со строительством и эксплуатацией гаражей-стоянок.
Из материалов дела следует, что дата между ГСК-8 и наименование организации был заключен договор о сотрудничестве, предметом которого является осуществление взаимодействия и сотрудничества в целях реконструкции гаражного комплекса ГСК-8, расположенного по адресу адрес, 2-я Пугачевская, д. 14.
В соответствии с п. 2.1 Договора наименование организации обязалась за счет собственных и привлеченных средств организовать проектирование и строительство надземной части гаражного комплекса.
В соответствии с п. 2.6 Договора ГСК-8 обязался принимать в члены адрес по спискам, предоставляемым наименование организации и передавать им для использования помещения в построенной 2-й очереди гаражного комплекса с надлежащим оформлением права собственности.
В соответствии с п. 3.2 Договора после выполнения сторонами обязательств по Договору все вновь созданные машино-места переходят в собственность ГСК-8 в качестве пая вновь принятых членов.
В дата между истцом и наименование организации был заключен договор о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража в качестве пайщика потребительского кооператива.
В соответствии с условиями п. 1 данного Договора наименование организации в соответствии с заключенным с ГСК-8 договором о реконструкции гаражного комплекса за счет строительства надземной части обязалось обеспечить долевое участие пайщика в финансировании строительства многоэтажного гаража по адресу адрес, обеспечить не позже чем через 6 месяцев после выплаты пайщиком полного паевого взноса, завершение конструкции гаражного комплекса и оформление прав собственности пайщика на бокс размером 3х6х2,4 м. в гараже, имеющем кирпичные стены, бетонные перекрытия, подведенную электропроводку, вентиляцию и ворота.
Пайщик в соответствии с условиями п. 2 Договора обязался внести вступительный взнос в размере сумма в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день внесения платы одновременно с подписанием договора, в соответствии с п. 2.3 Договора осуществить оплату паевого взноса в размере сумма в течение 3-х банковский дней со дня подписания Договора в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.
Согласно представленной квитанции к приходному кассовому ордеру истцом оплачена вышеуказанная сумма в полном объеме. Данная оплата была принята наименование организации в счет оплаты вступительного взноса и взноса на строительство гаража по договору о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража.
Согласно акту от дата наименование организации в соответствии с договором, заключенным с ГСК-8 о реконструкции гаража, передало ГСК-8, а ГСК-8 принял документацию по вновь принятым членам кооператива в связи с увеличением машино-мест, в перечень передаваемых документов вошли список всех членов ГСК с полными данными (329 человек), заявления о вступлении в члены кооператива новых владельцев гаражных боксов по этажам «Б» и «В» - на 220 машино-мест, ордера на право владения машино-местами новых членов в количестве 220 ордеров.
ФИО1 был принят в члены ГСК-8 на общем собрании членов ГСК-8. Паевой и вступительный взнос оплатил полностью, задолженности по членским взносам не имеет.
Из материалов дела следует, что документами, подтверждающими факт создания гаража, являются, в том числе представленный поэтажный план на здание гаража, расположенного по адресу, адрес.
Из материалов гражданского дела следует, что по состоянию на дата в Управлении Росреестра по Москве сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: помещение III, бокс 25 тип: Гаражи, находящееся по адресу: адрес, 2-я Пугачевская, д. 14, ГСК-8, этаж №1, помещение III, бокс 25 площадью 18,4 кв. м. отсутствуют.
Согласно ч. 1 ст. 25.3 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством РФ не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйств (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такое объект недвижимого имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такое объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством РФ выдачи разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
Суд, оценивая представленные доказательства по делу, приходит к выводу, что представленные документы в материалы дела в совокупности подтверждают факт того, что истец спорным гаражом владеет длительное время, в течение которого местные органы исполнительной власти не возражали против эксплуатации гаражей и признавали факт ввода гаража в эксплуатацию. Фактическое введение объекта недвижимости в эксплуатацию подтверждается фактическим учетом в ТБТИ, наличием разрешения на строительство, договором на проведение строительных работ по реконструкции в виде надстройки 2-х этажей над подземным гаражом. Вместе с тем, факт использования истцом спорного гаражного бокса по назначению, выплату пая и оплату членских взносов не оспаривался сторонами в ходе рассмотрения дела. Кроме того, суд также учитывает, что до настоящего времени спорный гараж в судебном порядке самовольным строением не признан.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает на него право собственности.
Вместе с тем суд учитывает, что между истцом и наименование организации заключен договор о долевом участии в строительстве, предметом которого является долевое участие сторон в инвестировании строительства гаражного комплекса по адресу адрес, 2-я Пугачевская, д. 14. Указанный договор в установленном порядке не расторгнут, не оспорен, недействительным не признан.
Судом установлено, что заключив договор долевого участия в инвестировании строительства, истец стал участником инвестиционной деятельности, результатом которого является приобретение права собственности на спорный гаражный бокс, расположенный по адресу: адрес, 2-я Пугачевская, д. 14.
Основанием для оформления имущественных отношений являются основной распорядительный документ, определяющий право реконструкции и строительства объекта (договор наименование организации) и разрешение на строительство.
Пунктом 1.2 договора о долевом участии в строительства предусмотрена обязанность наименование организации в течение 6-х месяцев после выплаты пайщиком полного паевого взноса, завершение реконструкции объекта и оформление истцу, осуществившему 100% инвестирование своей доли, права собственности на гаражный бокс.
Истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение своих денежных средств в строительство гаражного комплекса, строительный объект принят в эксплуатацию, объект инвестирования - гаражный бокс № 25 передан истцу в пользование, доказательств обратного суду не представлено, судом не добыто, истец является членом ГСК-8, паевой взнос выплачен полностью, задолженностей перед ГСК-8 у истца не имеется, истец на протяжении длительного периода использует гаражный бокс по назначению, владеет им и распоряжается, в связи с чем, суд приходит к выводу, что истец имеет право на оформление его в собственность.
Учитывая изложенное, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в соответствии с положениями ст.ст. 218, 219 ГК РФ, ст. ст. 16 и 17 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», с учетом положений, предусмотренных Законом адрес «Об инвестиционной деятельности в адрес», действовавшего на момент заключения с истцом договора долевого участия в строительстве, с учетом положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, исковые требования истца о признании права собственности на помещение III, бокс 25 тип: Гаражи, находящееся по адресу: адрес, 2-я Пугачевская, д. 14, ГСК-8, этаж №1, помещение III, бокс 25 площадью 18,4 кв. м. - подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 35, 56, 167, 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на помещение III, бокс 25 тип: Гаражи, находящееся по адресу: адрес, 2-я Пугачевская, д. 14, ГСК-8, этаж №1, помещение III, бокс 25 площадью 18,4 кв. м.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья К.Ю. Трофимович