Дело 2-2/180/2025
УИД № 43RS0021-02-2025-000234-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 сентября 2025 года пгт. Кильмезь
Малмыжский районный суд Кировской области в составе
председательствующего судьи Шабович Н.Н.,
при секретаре Костылевой А.М.,
с участием истца ФИО2,
третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2/180/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Малокильмезского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Малокильмезского сельского поселения Кировской области о признании права собственности на жилое помещение по приобретательной давности.
В обоснование иска указывает, что с 1991 г. проживает в доме по адресу: <адрес>, д. Малая Кильмезь, <адрес>.
Указанный дом был предоставлен совхозом «Кильмезский» и на основании решения исполнительного комитета Малокильмезского сельского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Исполком Малокильмезского сельского Совета решил утвердить решение № от ДД.ММ.ГГГГ совместного заседания администрации и профкома совхоза «Кильмезский» и выдать ордера на право проживания в квартирах, в том числе и ему в <адрес> одноквартирном доме жилой площадью 63 кв.м., семья из четырех человек.
К настоящему времени совхоз «Кильмезский» ликвидирован, у негоне имеется надлежащих правоустанавливающих документов на дом, и в связи с отсутствием данного совхоза вынужден обратиться в суд с требованием о признании права собственности на предоставленный мне для проживания жилой дом по адресу: <адрес>, д. Малая Кильмезь, <адрес>.
В реестре муниципальной собственности Малокильмезского сельского поселения <адрес> и в реестре муниципального имущества муниципального образования Кильмезский муниципальный район <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Малая Кильмезь, <адрес> не числиться и не числился. Указанный дом расположен на земельном участке по адресу д. Малая <адрес>, который находится в аренде, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №КВО-11-08- 0162 от ДД.ММ.ГГГГ.
Просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, этаж 1, год постройки 1989, состоящий из трех жилых комнат, общей площадью 65,4 кв.м., в том числе жилой площадью 44,2 кв.м., подсобной площадью 21,2 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>, инвентарный №/А.
Определением суда от 05.09.2025г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена ФИО8
В судебном заседании истец ФИО2 – поддержал требования искового заявления по основаниям, изложенным в нём, пояснил, что спорный дом ему предоставлен как работнику совхоза «Кильмезский» (совхоз ликвидирован). Владеет домом открыто на протяжении более 30 лет, несет все обязанности по его содержанию. Земельный участок под домом находится в аренде с 1992 года.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО3 в судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями согласна.
Представитель ответчика администрации Малокильмезского сельского поселения Кировской области, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явился, направил отзыв, согласно которому в удовлетворении исковых требований истца в части признания права собственности на жилой дом не возражает, возражает против признания права собственности на земельный участок.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явился, представил отзыв, которым просил рассмотреть дело без участия представителя Управления (л.д. 54).
Выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам:
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункты 1, 4).
Согласно разъяснениям в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как разъяснено в п. п. 19, 20 Постановления N 10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу абзаца второго п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В судебном заседании установлено, истец ФИО1 родился в <адрес> <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с 03.12.1991г. (л.д. 9).
Из представленного технического паспорта следует, что дом имеет инвентарный номер №/А, общую площадь 65,4 кв. м, год постройки здания - 1989 г., имеется отопление, водопровод, газоснабжение – автономное (л.д. 10-13).
Согласно Выписке из постановления администрации Малокильмезского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адресных ориентиров» присвоены адресные ориентиры дому СХА «Кильмезский» № ФИО1 по <адрес> д. Малая <адрес> (л.д. 14)
Согласно Выпискам из реестра муниципальной собственности МО Кильмезский муниципальный район, Малокильмезского сельского поселения <адрес> в реестре муниципальной собственности МО Кильмезский муниципальный район, Малокильмезского сельского поселения <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Малая Кильмезь, <адрес>, не числится (л.д. 15, 16).
Согласно копии решения Исполнительного комитета Малокильмезского сельского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдан ордер на дом, площадью 63 кв.м по адресу: д. Малая Кильмезь, <адрес> (л.д. 17).
Согласно архивных копий похозяйственных книг Малокильмезского сельского Совета за период 1991-1995, 1977-2001, 2002-2006, 2010-2014, 2011-2015, 2016-2020, 2021-2023 годы о проживающих по адресу: д. Малая Кильмезь, <адрес>, в список членов ФИО1 входят: жена ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 19-37).
Согласно выписки из ЕГРН от 30.04.2025г. земельный участок с кадастровым №, площадью 3200 кв.м., расположен по адресу д. Малая Кильмезь, <адрес>, земельный участок 5, кадастровая стоимость указана в размере 173158,97 руб., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 38-44).
Согласно сведениям АО «Энергосбыт Плюс» на 31.08.2025г. долга за электроснабжение и Обращение ТКО истец не имеет (л.д. 45).
Согласно копии свидетельства № КВО-11-08-0862 ФИО1 администрацией Малокильмезского сельского поселения в аренду предоставлен земельный участок площадью 0,32 га для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 46).
Согласно отзыву Управления Федеральной службы государственной 54/2566 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи в отношении спорного объекта, по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Свидетели ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании показали, что в 1991 году ФИО1, как работнику совхоза «Кильмезский», предоставлен дом по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, где по настоящее истец проживает с семьей.
На основании изложенного и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время истец исполняет свои обязанности по содержанию спорного недвижимого имущества, фактически пользуется правами собственника с 1991 года, что является давностным (более 15 лет), однако, распорядиться ими не может, поскольку право собственности надлежащим образом не зарегистрировано. Факт владения, пользования ФИО1 спорным жилым домом представителем администрации Малокильмезского сельского поселения <адрес>, на территории которого этот объект находится, в ходе судебного разбирательства также не оспаривается.
Учитывая, что материалами дела подтверждается открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом истцом более 30 лет, руководствуясь положениями п. 1 ст. 234, п. 3 ст. 244 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и признании за ним права собственности на квартиру.
В силу пункта 21 Постановления № 10 от 29.04.2010 судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт <данные изъяты>. право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, 1989 года постройки, общей площадью 65,4 кв.м, жилой площадью 44,2 кв.м; инвентарный №/А.
Решение суда является основанием для подготовки технического плана, основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанный жилой дом, а также внесения записи в ЕГРН о праве собственности на объект недвижимости и соответствующих сведений в отношении указанного жилого дома.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Малмыжский районный суд.
Решение в мотивированном виде изготовлено 05 сентября 2025 года.
Судья Н.Н. Шабович