УИД № 50RS0048-01-2022-006262-22

Дело № 2-404/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 марта 2023 г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Бондаревой Ю.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дергуновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Управляющая компания "Мишино" к ФИО1 о взыскании задолженности

УСТАНОВИЛ :

ООО "Управляющая компания "Мишино" обратилось с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов, ссылаясь на то, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На основании общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме управляющей организацией многоквартирного <адрес> выбрано ООО "Управляющая компания "Мишино". Истец за период: января 2021 года по март 2022 года оказал ответчику услуги и работы по обслуживанию общего имущества собственников многоквартирного дома на сумму 64 965 рублей 99 копеек. В связи неисполнением обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, истец просил взыскать с ответчика задолженность в размере 64 965 рублей 99 копеек, пени на 28.04.2022 г. в размере 5671 рубль 36 копеек, пени с 29.04.2022 года по дату фактического исполнения, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2319 рублей, стоимость юридических услуг в сумме 14 127 рублей 46 копеек, стоимость почтовых расходов в сумме 77 рублей 78 копеек.

В последствии истцом были уточнены исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность в размере 64 965 рублей 99 копеек за период с января 2021 года по март 2022 года, пени за период с 28.04.2022 г. по 16.02.2023 года в размере 19 091 рубль 95 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 856 рублей, стоимость юридических услуг в сумме 14 127 рублей 46 копеек, стоимость почтовых расходов в сумме 77 рублей 78 копеек.

В судебное заседание представитель истца ООО "Управляющая компания "Мишино" не явился, о рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, в исковом заявлении, а также в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что в спорный период истец не был полномочен оказывать услуги ЖКХ, поскольку у него не было на это лицензии, в данный период их дом никто не обслуживал, поэтому и обязанность по оплате услуг ЖКХ в спорный период у собственников жилых помещений многоквартирного дома отсутствовала. Просила в иске истцу отказать в полном объеме. При этом ответчик не оспаривала факт того, что коммунальные услуги в спорный период управляющей компанией оказывались.

Выслушав доводы ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Тепловая энергия является самостоятельным благом и обязанность ее оплаты может быть возложена на субъект гражданского оборота только в случае потребления им такого блага.

Статьей 544 ГК РФ установлено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В силу подпункта «е» пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, отопление - это подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № 1 к названным Правилам.

Система теплоснабжения - это совокупность взаимосвязанных источников теплоты, тепловых сетей и систем теплопотребления. Система теплопотребления - это комплекс теплопотребляющих установок с соединительными трубопроводами и тепловыми сетями.

Согласно пункту 9 статьи 2 Закона о теплоснабжении потребителем тепловой энергии является лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках, либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

Таким образом, для удостоверения факта получения абонентом тепловой энергии подлежит установить наличие у абонента возможности принимать поставленную тепловую энергию, то есть наличие теплопотребляющей установки в помещении абонента.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ООО "Химкинское СМУ МОИС-1" в соответствии с договором №384_ЛП5 участия в долевом строительстве от 22.07.2020 года, согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №RU50-10-16593-2020 от 22.09.2020 г., на основании акта приема-передачи от 1.10.2020 г. передало, а ФИО1 приняла квартиру по адресу: <адрес>.

Застройщик заключил договор от 23.09.2020 г. №ЛП5-1 управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> управляющей компанией ООО "Управляющая компания "Мишино".

Собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ответчик ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости.

25 июня 2021 года было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. На собрании, управляющей организацией многоквартирного <адрес> выбрано ООО "Управляющая компания "Мишино", что подтверждается документально.

Вместе с тем, ответчиком в судебном заседании оспаривалось право истца взимать с собственников жилых помещений дома, расположенного по адресу: <адрес>, платы за услуги ЖКХ.

Судом проверялись указанные доводы.

Так, согласно официального письма главного управления Московско области "Государственная жилищная инспекция Московской области" от 25 января 2022 года (которое неоднократно дублировалось от разных дат), 19 августа 2021 года в адрес Госжилинспекции Московской области поступило заявление о внесении изменений в реестр лицензий Московской области от ООО "УК "Мишино" в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 25.06.2021 №1.

По результатам рассмотрения данного заявления 30.08.2021 Госжилинспекцией Московской области принято мотивированное решение об отказе во внесении изменений в Реестр лицензий по управлению ООО "УК "Мишино" МКД, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с выявленными нарушениями жилищного законодательства РФ (ОСС проведено только в заочной форме, что является признаком ничтожности собрания; ненадлежащее размещение в государственной информационной системе ЖКХ на момент проведения проверки).

Госжилинспекцией Московской области было выдано требование Администрации г.о. Химки о необходимости проведения мероприятий по реализации собственниками помещений в МКД права выбора управляющей организации или открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления указанным МКД.

Арбитражным судом Московской области в рамках дела №А41-76611/2021 от 21.12.2021 г. рассмотрены и удовлетворены требования ООО "УК "Мишино" о признании незаконным решения Госжилинспекции Московской области от 30.08.2021г. №Р-001-0356038167-48548955 об отказе ООО "УК "Мишино" во внесении изменений в реестр лицензий Московской области по многоквартирному дому, расположенному по адресу: <адрес>.

Определением Десятого арбитражного апелляционного суда №10АП-4514/2022 от 14 апреля 2022 года по делу №А41-76611/21 апелляционная жалоба Главного управления Московской области №Государственная жилищная инспекция Московской области" на решение АРбитражного суда Московской области от 17.01.2022 г. по делу №А41-76611/21 была возвращена заявителю с приложенными к ней документами.

Согласно ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ООО "УК "Мишино" было правомочно оказывать коммунальные услуги собственникам помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> период с января 2021 года по март 2022 года.

Как указано выше, в силу ст. ст. 153, 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 30 и п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190-192 ГК РФ).

Плата за коммунальные услуги, в том числе коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, вносится нанимателями (собственниками) напрямую ресурсоснабжающим организациям при осуществлении собственниками помещений в многоквартирном доме непосредственного управления таким домом, а также если собственниками не выбран способ управления или выбранный способ управления не реализован (часть 5 статьи 154 и часть 8 статьи 155 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Судом установлено, что за ответчиком за период январь 2021 года по март 2022 года образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг. Согласно расчету, задолженность за указанный период составила 64 965 рублей 99 копеек.

Суд считает возможным согласиться с представленным расчетом, поскольку расчет произведен в соответствии с условиями договора, с учетом периода образовавшейся задолженности, ответчиками не оспорен.

В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиками доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам

Поскольку ответчик свою обязанность по оплате коммунальных платежей не исполнил, а в силу ст. 153, ст. 69 Жилищного кодекса РФ она обязана оплачивать коммунальные расходы, значит, иск о взыскании с нее задолженности в пользу ООО "УК "Мишино" подлежит удовлетворению.

Исходя из установленных обстоятельств, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период январь 2021 года по март 2022 года в размере 64 965 рублей 99 копеек.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с положениями указанной статьи ответчику начислены пени за просрочку платежей.

Так как ответчиком обязательства по уплате коммунальных платежей в течение длительного времени не исполнялись, требования истца о взыскании с ответчика суммы пени также являются обоснованным.

Согласно расчету, представленному истцом, сумма пени за просрочку платежей за период с 28 апреля 2022 года по 16 февраля 2023 года составляет 19 091 рубль 95 копеек.

Суд считает возможным согласиться с представленным расчетом, поскольку расчет произведен в соответствии с условиями договора, установленного порядка погашения задолженности, с учетом периода образовавшейся задолженности и размера процентов по договору, ответчиком не оспорен.

В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Поскольку ответчиком своевременно не исполнено обязательство по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также учитывая явную несоразмерность начисленной неустойки последствиям нарушенного обязательства и применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании с ответчиков пени в размере 7000 руб.

Истцом также заявлено о взыскании судебных расходов по данному делу.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

С учетом категории и сложности рассматриваемого дела, фактических обстоятельств, количества судебных заседаний, в которых участвовал представитель истца, оценивая объем выполненных услуг (составление претензии, подготовка искового заявления, участие в одном судебном заседании), принимая во внимание требования разумности и справедливости, отсутствие обоснованных возражений ответчика по размеру расходов на оплату услуг представителя, суд полагает взыскать с ФИО1 в пользу ООО "УК "Мишино" 10 000 рублей в счет расходов по оплате услуг представителя.

Кроме того, суд учитывает, что размер понесенных затрат соотносится с требованиями Положения «О минимальных ставках вознаграждения за оказание квалифицированной юридической помощи адвокатами Негосударственной некоммерческой организации «Адвокатская палата Липецкой области», утвержденного решением Совета адвокатской палаты Липецкой области, в связи с чем приходит к выводу о то, что сумма в размере 10000 руб. является разумной, соответствует характеру и сложности дела, понесенным трудовым и временным затратам представителя на ведение дела в судебной инстанции, а также в полной мере обеспечивает необходимый баланс прав и интересов сторон.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом также были понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска и уточненного искового заявления в общей сумме 2 856 руб., которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, истцом также понесены почтовые расходы в сумме 77,78 руб. за направление копии искового заявления ответчику.

Указанные почтовые расходы истец понес в связи с рассмотрением данного дела, что подтверждается соответствующей квитанцией, которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Управляющая компания "Мишино" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии №) о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "Управляющая компания "Мишино" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2021 года по март 2022 года в сумме 64 965 рублей 99 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "Управляющая компания "Мишино" пеню за несвоевременное внесение платы за жилое помещение в размере 7000 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "Управляющая компания "Мишино" расходы по уплате государственной пошлины в размере 2856 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "Управляющая компания "Мишино" судебные расходы в сумме 10 077 рублей 78 копеек, в том числе расходы по оплате юридической помощи в сумме 10 000 рублей, почтовые расходы в сумме 77 рублей 78 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Ю.Н. Бондарева

Мотивированное решение

изготовлено 14 марта 2023 года