РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июня 2023 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ежовой Е.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0102/23 по иску ФИО1 к СНТ «Починки», Департаменту городского имущества адрес, ПАО «Россети Московский регион» об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец, ФИО1, обратился в суд с иском к СНТ «Починки», Департаменту городского имущества адрес, ПАО «Россети Московский регион» об установлении границ земельного участка, мотивируя заявленные требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:13 по адресу: адрес, адрес, СНТ «Починки», уч. 40, вблизи адрес. Истец обратился к кадастровому инженеру для уточнения границ земельного участка, был подготовлен межевой план. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером 50:27:0000000:13 является спорной со смежными земельными участками с кадастровыми номерами 50:27:0030527:4, 50:27:0030527:5, 50:27:0030527:6, 50:27:0030527:30 и фактически не соответствует границам, указанным в документах. При согласовании границ ответчиками были представлены возражения относительно местоположения границ, данные возражения приложены к межевому плану. При таких обстоятельствах истец за защитой своих прав, которые он полагал нарушенными, обратился в суд, который просит определить границы своего земельного участка по схеме №4 землеустроительной экспертизы.
Истец в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель истца в судебном заседании требования просил установить границы земельного участка по варианту, представленному на схеме 4 заключения эксперта.
Представитель ответчика, Департамента городского имущества адрес, в судебное заседание явился, просил отказать в заявленных требованиях.
Представитель ответчика, ПАО «Россети Московский регион», в судебное заседание явился, просил установить границы земельного участка по варианту, представленному на схеме 3 заключения эксперта, в письменных возражениях указав, что установление границ земельного участка при условии прохождения по нему либо по границе кабельных линий возможно только при установлении охранных зон.
Представитель СНТ «Починки» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело на основании ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Согласно ст.14 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.
Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 года №160 установлены Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон.
В судебном заседании установлено, что 05.07.1982 года Главным архитектурно-планировочным управлением подготовлен Проект планировки и застройки коллективного сада «Починки».
Постановлением Главы администрации адрес №341 от 15.03.1994 года закреплены земли за садоводческим товариществом «Починки».
В материалы дела представлены реестровые дела на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 50:27:0030527:4, 50:27:0030527:5, 77:22:0030527:6 , 50:27:0030527:30, 50:27:0000000:13.
адрес с кадастровым номером 50:27:0000000:13 принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании Договора дарения от 24.03.2011 года земельного участка и расположенного на нем садового дома.
адрес с кадастровым номером 50:27:0030527:4 площадью 500 кв.м. и размещенный на нем садовый дом, расположенные по адресу: адрес, вблизи адрес, СНТ «Починки», д.29, принадлежит на праве собственности фио на основании Договора купли-продажи (купчая) №1-16615 от 06.09.2002 года.
адрес с кадастровым номером 50:27:0030527:5 площадью 500 кв.м. принадлежит на праве собственности фио на основании Договора купли-продажи (купчая) №4-4560 от 01.09.2001 года.
адрес с кадастровым номером 77:22:0030527:6 площадью 500 кв.м. принадлежит на праве собственности фио на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.05.2020 года.
адрес с кадастровым номером с кадастровым номером 50:27:0030527:30, площадью 500 кв.м. принадлежит на праве собственности фио на основании Договора дарения б/н земельного участка от 01.07.2010 года.
Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 77:22:0030527:11 площадью 8000 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, СНТ «Починки», отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.
Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Вектор».
адрес земельных участков, расположенных по адресу: адрес, адрес, СНТ «Починки» составляет: участок №40 с кадастровым номером 50:27:0000000:13 – 778 кв.м., с кадастровым номером 50:27:0030527:4 – 503 кв.м., земельный участок №30 с кадастровым номером 77:22:0030527:6 – 507 кв.м.; земельный участок №38 с кадастровым номером 50:27:0030527:30 – 474 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030527:5– 483 кв.м.
Учтенные границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030527:4, 50:27:0030527:5, 77:22:0030527:6 и 50:27:0030527:30 соответствуют фактически установленным ограждениям, факт пересечения учтенных границ данных земельных участков с границами иных земельных участков, в том числе с адрес не установлен, и соответственно, не установлен факт наличия реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030527:4, 50:27:0030527:5, 77:22:0030527:6 и 50:27:0030527:30.
Экспертом установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0000000:13 не соответствует площади по правоустанавливающим документам и данным ЕГРН.
На схеме 3 представлен вариант определения границ земельного адрес с кадастровым номером 50:27:0000000:13 площадью 500 кв.м. с учетом фактического землепользования, в том числе с учетом особенности расположения объекта капитального строительства в пределах исследуемого земельного участка, данных ЕГРН в части площадных характеристик участка, а также с учетом местоположения земельных участков, составляющих единое землепользование, относительно друг друга, определенного специалистами ООО «Землемер 2002» и данными Государственного кадастра недвижимости по состоянию на 26.04.2004.
Согласно выводам эксперта, уточняемые кадастровым инженером фио границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:00000000:13 смещены на восток относительно фактически установленных ограждений и пересекают фактические и учтенные границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030527:4, 50:27:0030527:5, 77:22:0030527:6 и 50:27:0030527:30.
На схеме 4 на рассмотрение суда представлен вариант определения границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0000000:13 площадью 550 кв.м. с учетом фактического землепользования, а также границ, определенных кадастровым инженером фио и совмещенных с фактически установленными ограждениями. адрес земельного адрес превышает площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0000000:13 по данным ЕГРН, величина несоответствия площади земельного участка не превышает величину в десять процентов от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.
Вариант, представленный на схеме 4 подразумевает обременение участка охранной зоной кабеля, площадь обременения составляет 15 кв.м.
Суд оценивает приведенное заключение эксперта как соответствующее требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполненное специалистом, квалификация которого сомнений у суда не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.
Согласно ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.
Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч.2 ст.56 ГПК РФ. Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, выводы, изложенные в судебной землеустроительной экспертизе, выслушав стороны, суд считает возможным устанавить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0000000:13 площадью 550 кв.м. согласно схеме 4 экспертного заключения с обременением земельного участка охранной зоной кабеля площадью 15 кв.м. согласно экспертному заключению.
В связи с удовлетворением исковых требований суд в соответствии со ст.ст.98,100 ГПК РФ взыскивает с ответчиков в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в равных долях в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к СНТ «Починки», Департаменту городского имущества адрес, ПАО «Россети Московский регион» об установлении границ земельного участка – удовлетворить частично.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0000000:13 площадью 550 кв.м. согласно схеме 4 экспертного заключения с обременением земельного участка охранной зоной кабеля площадью 15 кв.м. согласно экспертному заключению:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Расстояние, м
средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
X
Y
1
-40116.36
-10158.33
13,34
0,10
2
-40114.80
-10145.08
1,93
0,10
3
-40116.72
-10144.84
4,33
0,10
4
-40120.62
-10146.73
1,10
0,10
5
-40121.72
-10146.78
6,00
0,10
6
-40127.30
-10148.99
4,45
0,10
7
-40131.30
-10150.93
1,07
0,10
8
-40132.36
-10151.06
3,60
0,10
9
-40135.90
-10150.39
2,86
0,10
10
-40138.73
-10149.96
25,56
0,10
11
-40163.72
-10144.60
7,31
0,10
12
-40166.42
-10151.39
2,22
0,10
13
-40164.30
-10152.04
6,19
0,10
14
-40158.26
-10153.38
7,66
0,10
15
-40150.91
-10155.54
5,79
0,10
16
-40145.65
-10153.13
1,83
0,10
17
-40144.94
-10154.82
6,03
0,10
18
-40150.30
-10157.58
20,07
0,10
19
-40130.81
-10162.37
10,29
0,10
20
-40121.06
-10165.67
7,31
0,10
21
-40116.44
-10160.00
1,67
0,10
Описание границ обременения земельного адрес Алексея Робертовича охранной зоной кабеля площадью 15 кв.м.:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Расстояние, м
средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
X
Y
1
-40144.94
-10154.82
10,07
0,10
2
-40135.90
-10150.39
2,86
0,10
3
-40138.73
-10149.96
7,61
0,10
4
-40145.65
-10153.13
1,83
0,10
Взыскать с СНТ «Починки», Департамента городского имущества адрес, ПАО «Россети Московский регион» в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в равных долях в размере сумма.
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно указанных в решении земельных участков.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.
Судья Е.А. Ежова