Дело № 2-786/2022
УИД: 59RS0030-01-2022-001094-56
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2022 года Пермский край, город Оса
Осинский районный суд Пермского края в составе
председательствующего Томашевич Н.Л.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Заниной И.А.
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Еловского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Еловского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на недвижимое имущество – одноэтажное здание «здание котельной МТМ», ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенного по адресу: , поскольку приобрел указанный объект недвижимости у СПК «Колхоз за Мир» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который исполнен сторонами, СПК «Колхоз за Мир» ликвидирован, земельный участок под зданием передан администрацией в аренду по договору от ДД.ММ.ГГГГ на 20 лет.
В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал по изложенным в иске доводам, дополнительно указал, что колхоз продал ему стены гаража, на протяжении 10 лет после покупки своими силами восстанавливал здание, возвел крышу, установил оконные рамы и ворота, убрал внутри здания перегородки, которые не являются несущими. По настоящее время пользуется зданием, хранит в нем технику, машину.
Администрация Еловского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена (л.д.48), представитель ФИО2 направил в суд письменные пояснения, указав, что против заявленных требований не возражает (л.д.74).
Таким образом, ответчик в судебное заседание не явился, извещен, не просил об отложении рассмотрения дела. Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Осинского районного суда Пермского края. На основании статьи 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.
Выслушав истца, оценив в совокупности, исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Колхоз За мир» и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимости №, согласно которому последним приобретено одноэтажное здание котельной МТМ, общей площадью № кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное по адресу: , по цене 8 000 рублей (л.д.7-8).
Денежные средства в размере 8 000 рублей уплачены ФИО1 по квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, здание котельной МТМ передано ФИО1 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10).
Из архивной справки администрации Еловского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сельскохозяйственная артель «За мир» Плишкаринского сельского образована в декабре ДД.ММ.ГГГГ года. Первоначальное назначение колхоз «им.Блюхера». В ДД.ММ.ГГГГ году колхоз «им.Блюхера» переименован в колхоз «Красное знамя». В ДД.ММ.ГГГГ году произошло укрупнение колхоза, в него влились колхозы: «Баженова» (д.Мельничное), «17 Партсъезд» (д.Тойкино). В ДД.ММ.ГГГГ году колхоз «Красное знамя» переименован в колхоз «За мир», в него вошли населенные пункты: ДД.ММ.ГГГГ колхоз «За мир» переименован в СПК «Колхоз «За мир». Решением Арбитражного суда Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Колхоз «За мир» признано банкротом, открыто конкурсное производство сроком на один год.
Из информации архивного отдела администрации Еловского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ, документов, подтверждающих принадлежность СПК «Колхоз «За мир» нежилого здания (назначение гараж) по адресу: , не обнаружено (л.д.70).
Из технического паспорта нежилого здания, составленного ГБУЗ Пермского края «Центр технической инвентаризации Пермского края» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что нежилое здание, расположенное по адресу: , площадью № кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имеет назначение: гараж (л.д.11-18).
Единый государственный реестр недвижимости сведений об указанном объекте не содержит (л.д.49).
ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Еловского района №-п от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок, категория земель – земли населённых пунктов, расположенный по адресу: , для использования в целях – под гараж в границах, указанных в прилагаемом плане участка, общей площадью 559 кв.м., с кадастровым номером №, сроком на 20 лет по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок передан ФИО1 по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-25,26).
В силу положений пунктов 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Частью первой статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Учитывая, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правообладателе спорного объекта недвижимости, материалы дела достоверных сведений о принадлежности данного объекта СПК «Колхоз «За Мир» не содержат, истец ФИО1 владеет указанным объектом с октября 2005 года по настоящее время, оформил право аренды земельного участка под объектом, земельный участок имеет вид разрешенного использования «под гараж», сведений о том, что здание не соответствует строительным и градостроительным нормам, создает угрозу жизни и здоровью граждан материалы дела не содержат и стороной ответчика не представлено, ответчик требований о сносе спорного объекта не предъявлял, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: .
Решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья -