Дело № 2-5686/2023
УИД: 50RS0052-01-2025-006900-78
Заочное Решение
Именем Российской Федерации
16 сентября 2025 года г. Щёлково Московской области
Щёлковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Левченко М.Б.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. Лосино-Петровский Московской области к ФИО2 ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г.о. Лосино-Петровский Московской области обратилась в городской суд с иском к ФИО2 ФИО7 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.
В обоснование требований указано, что 12..12.2023 между администрацией городского округа Лосино-Петровский (Арендодатель) и ФИО2 ФИО8 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов № (далее – Договор).
В соответствии с пунктом 1.1. Договора Арендатору в аренду по акту приема-передачи был передан земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 650 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу: <адрес>.
Договор заключен на срок 13 лет и 2 месяца с 12.12.2023 по 12.02.2037 (пункт 2.1. Договора).
Согласно п. 3.1. арендная плата начисляется с даты начала срока Договора, указанного в п. 2.1. Договора.
Согласно п. 3.3. Договора размер арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с Приложением № 2 к Договору, которое является его неотъемлемой частью.
Арендная плата за пользование земельным участком вносится ежемесячно в полном объеме не позднее 10 числа текущего периода включительно путем внесения денежных средств безналичным порядком (пункт 3.4. Договора).
Датой исполнения обязательств по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы в бюджет муниципального образования (пункт 3.7. Договора).
Согласно п. 3.9. Договора арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию Арендодателя без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в Договор на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который изменяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.
Согласно положениям пункта 5.3. за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
У ответчика в настоящее время имеется задолженность перед истцом по оплате арендной платы по Договору.
Так, за период с 12.11.2024 по 30.06.2025 у ответчика образовалась задолженность по Договору в размере 497 539 рублей 16 копеек, из них 477 542 рубля 13 копеек – задолженность по арендной плате, пени в размере 19 997 рублей 03 копейки.
Ответчику была направлена Претензия от 16.05.2025 № с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Претензия оставлена без ответа, задолженность не погашена.
Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ и п. 1 ст. 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату; за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Просит: взыскать с ФИО2 в пользу администрации городского округа Лосино - Петровский Московской области задолженность по договору аренды земельного участка за период с 12.11.2024 по 31.05.2025 в размере 497 539 рублей 16 копеек, из них 477 542 рубля 13 копеек – задолженность по арендной плате, пени в размере 19 997 рублей 03 копейки.
В судебном заседании представитель истца администрации г.о.Лосино-Петровский Московской области ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен по месту регистрации, судебная повестка возвращена по причине истечения срока хранения.
В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
С учётом надлежащего извещения ответчика, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФрассмотрел дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с требованиями ст.ст. 12. 55, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах. на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в суде.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 12.12.2023 между администрацией городского округа Лосино-Петровский и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов №.
В соответствии с пунктом 1.1. Договора Арендатору в аренду по акту приема-передачи был передан земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 650 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу: <адрес>.
Договор заключен на срок 13 лет и 2 месяца с 12.12.2023 по 12.02.2037 (пункт 2.1. Договора).
Согласно п. 3.1. арендная плата начисляется с даты начала срока Договора, указанного в п. 2.1. Договора.
Согласно п. 3.3. Договора размер арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с Приложением № 2 к Договору, которое является его неотъемлемой частью.
Арендная плата за пользование земельным участком вносится ежемесячно в полном объеме не позднее 10 числа текущего периода включительно путем внесения денежных средств безналичным порядком (пункт 3.4. Договора).
Датой исполнения обязательств по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы в бюджет муниципального образования (пункт 3.7. Договора).
Согласно п. 3.9. Договора арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию Арендодателя без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в Договор на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который изменяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.
Согласно положениям пункта 5.3. за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
У ответчика в настоящее время имеется задолженность перед истцом по оплате арендной платы по Договору.
Согласно представленного расчета за период с 12.11.2024 по 30.06.2025 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 477 542 рубля 13 копеек, на сумму задолженности были начислены пени в размере 19 997 рублей 03 копейки.
Ответчику была направлена Претензия от 16.05.2025 № с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Претензия оставлена без ответа, задолженность не погашена.
Ответчиком указанный расчет и сумма задолженности не оспаривается, доказательств того, что выплата арендной платы за указанный период ответчиком производилась, суду не представлено, доводы истца ответчиком не опровергнуты.
Расчет судом проверен, является верным и принимается.
Согласно п. 5 ст. 614 ГК РФ - если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.
Судом установлено нарушение ответчиком условий договора аренды, просрочки исполнения платежей, что является существенным нарушением арендатором условий договора аренды.
На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 233 - 237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Администрации г.о. Лосино-Петровский Московской области к ФИО2 ФИО9 - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 ФИО10 в пользу Администрации г.о. Лосино-Петровский Московской области задолженность по договору аренды земельного участка № от 12.12.2023 за период с 12.11.2024 по 31.05.2025 в размере 477 542 рубля 13 копеек, пени в размере 19 997 рублей 03 копейки.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.Б. Левченко
Решение в окончательной форме изготовлено 29.09.2025