Дело № 2-2253/2022 23RS0013-01-2022-003221-35

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 28 октября 2022 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи – Надоличного В.В.,

при секретаре судебного заседания – Косиновой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Отрадо-Кубанского сельского поселения Гулькевичского района о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Отрадо-Кубанского сельского поселения Гулькевичского района с вышеуказанным иском, в котором просил признать право собственности на гараж, общей площадью 105.1 кв.м., 1962 года постройки, находящегося по адресу: <адрес> за ФИО1. Зарегистрировать право собственности в установленном порядке.

В обосновании исковых требований указано, что истец является владельцем объекта недвижимости- Гараж, общей площадью 105.1 кв.м. 1962 года постройки, находящегося по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права на указанный объект недвижимости не совершалась. С 2000 года по настоящее время истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным объектом недвижимости как своим собственным, то есть более 20 лет, в связи, с чем считает, что приобрел, право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности. В течение всего срока владения претензий от других лиц ему не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования указанным недвижимым имуществом не заявлялось. Согласно данным ГБУ КК «Крайтехпнвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району, гаражный бокс по адресу: <адрес> является объектом недвижимости, год постройки 1962 и находится во владении истца. Из данных выписки из ЕГРН на земельный участок на котором расположен объект недвижимости, сведения о правах отсутствуют. Согласно выписки из ЕГРН на объект недвижимости гараж находящийся по адресу: <адрес> сведения о правах отсутствуют. Как следует из письма Управления имущественных отношений Администрации МО Гулькевичский район, вышеуказанный объект недвижимости в реестре муниципального имущества не значится. Согласно выписки из реестра Администрации Отрадо-Кубанского сельского поселения Гулькевичского района объект недвижимости Гараж общей площадью 105,1 кв.м расположенный по адресу <адрес> отсутствует в реестре муниципального имущества. По данным филиала ОАО «РЖД» Северо-Кавказская железная дорога следует, что Гараж расположенный по адресу <адрес> на балансовом учете дистанции не числится. Истец несет бремя содержания имущества, осуществляет ремонт строения, более 20 лет владеет данным имуществом как своим собственным. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Факт владения и пользования указанным недвижимым имуществом как своим собственным может быть подтвержден показаниями свидетелей Т.В.Г. и Т.В.В. Согласно положений ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет. приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц. не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в сил) иного предусмотренного законом или договором основания. Из смысла приведенной нормы права следует, что основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является беститульное владение имуществом в течение установленного срока, то есть владение имуществом при отсутствии собственника. Согласно п. 15 Постановления Пленума ВС РФ №10. Пленума ВАС РФ №22 от «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности: давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Признание права собственности в порядке приобретательной давности возможно только в судебном порядке. В п. 19 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статен 11 и 12 ГК РФ. согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Согласно ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ. согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. Решение этого вопроса во внесудебном порядке невозможно. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. На основании изложенного просит удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате времени и месте уведомленный надлежащим образом. В поданном письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик администрация Отрадо-Кубанского сельского поселения Гулькевичского района, уведомленная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явилась. В поданном письменном заявлении просила суд рассмотреть дело без участия представителя против удовлетворения иска не возражала.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно ч. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Согласно ч. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании гараж, общей площадью 105.1 кв.м., 1962 года постройки, находящийся по адресу: <адрес> не имеет собственника, что следует из выписки из ЕГРН, а также справки администрации Муниципального образования Гулькевичский район и администрации Отрадо-Кубанского сельского поселения Гулькевичского района. Данный факт также не оспаривается сторонами.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что данный объект недвижимости является безхозяйным.

Как установлено в судебном заседании решением суда данная безхозяйная недвижимая вещь в собственность муниципального образования обращена не была, что подтверждается выписками из ЕГРН, а также справкам и администрации Муниципального образования Гулькевичский район и администрации Отрадо-Кубанского сельского поселения Гулькевичского района. Данный факт также не оспаривается сторонами.

Как видно из копии технического паспорта истец является пользователем данного объекта недвижимости, что также не оспаривается сторонами.

Как установлено в судебном заседании истец открыто и добросовестно владеет вышеуказанным имуществом с 2000 года, что не оспаривается сторонами и следует из выписки копии технического паспорта строения.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что истец добросовестно владеет вышеуказанным гаражом на протяжении более двадцати двух лет с 2000 года, указанный гараж является безхозяйным, то требования истца законны и обоснованы и подлежат удовлетворению.

Указанное решение является основанием для регистрации права на объект недвижимости гараж, общей площадью 105.1 кв.м., 1962 года постройки, находящегося по адресу: <адрес> за ФИО1, в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Отрадо-Кубанского сельского поселения Гулькевичского района о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт № выданный отделом УФМС России по Краснодарскому краю в Гулькевичском районе 22.01.2013 право собственности на гараж, общей площадью 105.1 кв.м., 1962 года постройки, находящегося по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю регистрацию недвижимого имущества гараж, общей площадью 105.1 кв.м., 1962 года постройки, находящегося по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 28 октября 2022 года.

Судья Гулькевичского

районного суда В.В. Надоличный