К делу № 2-14386/2022

УИД 23RS0041-01-2022-013032-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2022 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Безрукавой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г. Краснодар обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование требований указано, что в соответствии с решением Первомайского районного суда города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ и определением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования город Краснодар и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: № площадью 887 м2, с видом разрешенного использования «для размещения магазина», расположенный по <адрес>; № площадью 933 м2, с видом разрешенного использования «для размещения парикмахерской», расположенный по <адрес>; № площадью 937 м2, с видом разрешенного использования «для размещения прачечной», расположенный по <адрес>; № площадью 891 м2, с видом разрешенного использования «для размещения аптеки» расположенный по <адрес>; № площадью 903 м2, с видом разрешенного использования «для размещения магазина», расположенный по <адрес>; № площадью 921 м2, с видом разрешенного использования «для размещения магазина», расположенный по <адрес>; № площадью 919 м2, с видом разрешенного использования «для размещения магазина», расположенный по <адрес>. На основании договора уступки прав требования по договору от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является арендатором по договору в части земельного участка с кадастровым номером № площадью 933 м2, с видом разрешенного использования «для размещения парикмахерской», расположенный по <адрес> осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что земельный участок общей площадью 933 м2, расположенный по <адрес>, кадастровый номер № огражден, свободен от зданий и сооружений, зарос сорной растительностью. В соответствии с письмами департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № разрешение на строительство объектов капитального строительства на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером №, не выдавалось. Администрацией МО <адрес> в адрес ответчика направлено предписание от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении нарушений в 14-дневный срок со дня получения данного предписания. В связи с не устранением в установленный срок нарушений администрацией в адрес ответчика было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о прекращении договорных отношений, необходимости подписания соглашения о расторжении договора и возврате земельного участка посредством подписания акта приема-передачи. Таким образом, ФИО1 нарушено существенное условие договора аренды земельного участка, что послужило основанием для обращения администрации муниципального образования город Краснодар в суд с настоящим иском. Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией муниципального образования город Краснодар и ФИО1 в части земельного участка с кадастровым номером № площадью 933 м2, с видом разрешенного использования «для размещения парикмахерской», расположенный по <адрес> сельском округе, <адрес> в городе Краснодаре, обязать ФИО1 вернуть администрации муниципального образования город Краснодар земельный участок общей площадью 933 м2, расположенный по <адрес>, с кадастровым номером №.

Представитель администрации МО г. Краснодар по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала.

Выслушав мнение представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено, в соответствии с решением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и определением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, на земельные участки с кадастровыми номерами: № площадью 887 м2, с видом разрешенного использования «для размещения магазина», расположенный по <адрес>; № площадью 933 м2, с видом разрешенного использования «для размещения парикмахерской», расположенный по <адрес>; № площадью 937 м2, с видом разрешенного использования «для размещения прачечной», расположенный по <адрес>; № площадью 891 м2, с видом разрешенного использования «для размещения аптеки» расположенный по <адрес>; № площадью 903 м2, с видом разрешенного использования «для размещения магазина», расположенный по <адрес>; № площадью 921 м2 с видом разрешенного использования «для размещения магазина», расположенный по <адрес>; № площадью 919 м2, с видом разрешенного использования «для размещения магазина», расположенный по <адрес>.

На основании договора уступки прав требования по договору от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является арендатором по договору в части земельного участка с кадастровым номером № площадью 933 м2, с видом разрешенного использования «для размещения парикмахерской», расположенный по <адрес>.

В соответствии с пунктом 4.1.5 договора арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

Согласно подпункту 4.1.6 договора арендатор обязан содержать в должном санитарном порядке и чистоте участок и прилегающую к нему территорию.

Актами осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что земельный участок общей площадью 933 м2, расположенный по <адрес>, кадастровый номер № огражден, свободен от зданий и сооружений, зарос сорной растительностью.

В соответствии с письмами департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № разрешение на строительство объектов капитального строительства на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером №, не выдавалось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Пунктом 3.2.4 договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя по следующим основаниям:

неиспользование участка (его части) в течение трех лет либо использование участка не по целевому назначению и виду разрешенного использования;

использование участка способами, существенно ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку;

неисполнение обязанностей, возложенных на арендатора подпунктами 4.1.11 -4.1.14 пункта 4.1 раздела 4 договора,

в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

Пунктом 7.3 договора установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В силу пункта 2 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ, который среди прочих предусматривает в качестве основания прекращения права - неиспользование земельного участка, предназначенного для строительства, в указанных целях в течение трех лет с момента его заключения.

В то же время в соответствии с п. 4.1.11 Договора, арендатор обязан не допускать строительство новых объектов до получения разрешения на строительство, реконструкцию в установленном порядке,

Согласно п. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации при подаче заявления о выдаче разрешения на строительство к нему прилагаются градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, сведения, которые содержат архитектурные решения, заключение экспертизы градостроительной документации.

В связи с чем, арендатор подготовил необходимые документы и согласования для получения разрешения на строительство объекта капитального строительства: «Парикмахерская».

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получено разрешение на строительство №.

Кроме того установлено, что градостроительным планом № от ДД.ММ.ГГГГ большая часть земельного участка была недоступна для застройки, так как она располагалась в зоне транспортной инфраструктуры по генеральному плану. Указанное обстоятельство являлось препятствием для изготовления проектной документации и подготовки пакета документов в целях подачи заявления о выдаче разрешения на строительство,

В последующем, после внесения изменений в карту функционального зонирования генерального плана МО город Краснодар, был выдан новый градостроительный план земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого была изготовлена проектная документация и получено разрешение на строительство.

Как следует из статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно пункту 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

Однако, судом не установлено существенного нарушения условий договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и в настоящее время у истца имеется разрешение на строительство парикмахерской.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о расторжении договора аренды и обязании ответчика вернуть спорные земельные участки по акту приема-передачи в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд путем подачи через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца с момента вынесения.

Судья: