Дело № 2-570/2022

25RS0018-01-2022-001276-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Кировский 17 ноября 2022 года

Кировский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Ханьяновой Е.Н.,

с участием помощника прокурора Кировского района Пискун В.В.,

истца ФИО2,

представителя ответчика адвоката Храповой А.А., предъявившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Малюк К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав, что он является единоличным собственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил паспорт, и истец формально предоставил ему регистрацию по указанному адресу, по которому ответчик никогда не находился и не проживал. Ответчик в жилом помещении фактически не проживал, не вселялся и личных вещей в квартиру не ввозил. Попыток вселиться по месту регистрации, ответчик не предпринимал. Последний раз истец видел ответчика в день предоставления ему формальной регистрации, о его местонахождении истцу не известно, поэтому он не имеет возможности обратиться к ответчику с требованием о снятии с регистрации по спорному адресу в административном порядке. Наличие регистрации ответчика создаёт истцу препятствия при продаже жилого дома. Учитывая изложенное, истец просит суд признать утратившим право пользования жилым помещением ФИО3, расположенного по адресу: <адрес> установить, что решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по спорному адресу.

В судебном заседании истец ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивает, в судебном заседании дополнительно пояснил, что ответчик Мамедов не является членом его семьи. Мамедов никогда не был в его доме и никогда в нем не жил. Личных вещей ФИО3 в доме нет.

Ответчик ФИО3 судебное заседание не явился. В связи с отсутствием сведений о месте жительства ответчика, в соответствии со ст. 50 ГК РФ в качестве представителя ответчика назначен адвокат.

Представитель ответчика адвокат Храпова А.А. в судебном заседании исковые требования не признала.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснила, что с 2014 года она работает у ФИО2, помогает дома, готовит и работает на поле. ФИО3 ей не знаком, в доме у ФИО2 он никогда не проживал и свои вещи не хранил.

Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании пояснил, что у ФИО2 он работает с 2018 года. В его обязанности входит охрана территории и отопление дома по <адрес>. ФИО3 он никогда не видел, в доме, принадлежащем ФИО2 он никогда не проживал.

Помощник прокурора Пискун В.В. исковые требования ФИО2 находит подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО3 в доме никогда не проживал, имеет формальную регистрацию.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения истца, представителя ответчика и свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст.30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст.292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номе №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно выписке из лицевого счета, в квартире по указанному адресу, помимо собственника ФИО2 зарегистрированы ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. Факт регистрации ФИО3 по указанному адресу, так же подтверждается сведениями, представленными Миграционным пунктом ОП № 17 МО МВД России «Лесозаводский» и отделом адресно-справочной работы управления по вопросам миграции УМВД России по Приморскому краю.

Согласно справке, выданной главой администрации Руновского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 по адресу регистрации: <адрес>, не проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Сведениями о месте фактического проживания ФИО3 истец не располагает.

В силу ч.ч. 1, 2, 4 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В связи с тем, что ответчик ФИО3, членом семьи ФИО2 не является, права собственности на указанную квартиру не имеет, соглашения между истцом и ответчиком о порядке пользования жилым помещением не заключалось, какого-либо имущества, принадлежащего ответчику в доме истца не имеется, и, учитывая, что сохранение за ответчиком регистрации по месту жительства в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает права его собственника, предусмотренные ст.209 и 288 ГК РФ, суд, в силу положений ст.304 ГК РФ приходит к выводу, что заявленные требования о признании утратившим права пользования спорным жилым помещением обоснованы и основаны на законе.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Кроме того, само по себе отсутствие у ответчика, фактически проживающего по иному адресу, права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение, как и отсутствие возможности произвести регистрацию по новому месту проживания, не являются предусмотренными законом основаниями для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 25.04.1995 N 3-П, регистрация граждан Российской Федерации по месту жительства, в ее конституционно-правовом смысле (ст.71 Конституции РФ), является лишь предусмотренной Федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающий факт нахождения гражданина по месту жительства. При этом, наличие регистрации по месту жительства не свидетельствует о наличии права на жилое помещение. Регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

В силу ч.4 ст.31 ЖК РФ, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

За иными гражданами право пользования жилым помещением может быть сохранено судом в исключительных случаях и лишь при доказанности, что данные лица вселены собственником жилого помещения в качестве членов семьи, и имеются уважительные причины для сохранения за ними такого права.

Доказательств того, что ФИО3 с учетом имущественного положения, нуждается в сохранении права пользования спорным жилым помещением на определенный срок по решению суда, в нарушение ст.56 ГПК РФ, ответчик не представил, следовательно, суд считает, что не имеется оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на определенный срок.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации», утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, решение суда о признании гражданина утратившими право пользования жилым помещением является основанием для органов, осуществляющих регистрацию, для снятия ответчика с регистрационного учёта.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес>, признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда о признании гражданина утратившими право пользования жилым помещением является основанием для органов, осуществляющих регистрацию, для снятия ответчика с регистрационного учёта.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке через Кировский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: Е.Н. Ханьянова