Дело № 2-4218/2025

50RS0048-01-2025-004052-07

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 года Московская область, г. Химки

Химкинский городской суд Московской области в составе

судьи Тягай Н.Н.,

при помощнике судьи Кочоян Р.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Авангард+» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и хозяйственно-бытовых услуг, судебных расходов,

установил:

Истец ООО «Авангард+» обратился в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и хозяйственно-бытовых услуг, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ответчик до <дата> г. являлась собственником земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> и находящейся на нем части жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, сельское поселение Кутузовское, д. Юрлово, квартал дачной застройки «Новое Аристово», ул. Весенняя, <адрес>, тогда как истец, в свою очередь, фактически выполняет обязанности управляющей компании на территории поселка «Новое Аристово», оказывающего услуги по управлению коттеджным поселком в рамках утвержденного финансирования. Ответчик же свои обязанности по внесению платы за принадлежащее ей жилое помещение не исполняет, в связи с чем за период с <дата> г. по <дата> г. образовалась задолженность в размере 286 000 руб. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных, хозяйственно-бытовых услуг за период с <дата> г. по <дата> г. в размере 286 000 руб., неустойку за период с <дата> г по <дата> г. в размере 126 850,07 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 100 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 965 руб.

Протокольным определением Химкинского городского суда <адрес> от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Филиал ППК Роскадастр по МО.

Представитель истца ООО «Авангард+» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не представлено.

Представитель третьего лица Филиал ППК Роскадастр по МО в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

На основании ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик являлась собственником земельного участка, имеющего кадастровый номер, <№ обезличен>, общей площадью 491 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, сельское поселение Кутузовское, д. Юрлово, квартал дачной застройки «Новое Аристово», ул. Весенняя, <адрес>, со 2 апреля 2019 года по <дата>.

Истец, в свою очередь, фактически выполняет обязанности управляющей компании на территории поселка «Новое Аристово», оказывающего услуги по управлению коттеджным поселком в рамках утвержденного финансирования.

Ответчик же свои обязанности по внесению платы за принадлежащее ей жилое помещение не исполняет, в связи с чем за период с <дата> г. по <дата> г. образовалась задолженность в размере 286 000 руб.

Решением Химкинского городского суда <адрес> от <дата> г. по иску ООО «Авангард+» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и хозяйственно-бытовых услуг, судебных расходов, исковые требования удовлетворены, с ответчика взыскана задолженность за период с <дата> г. по <дата> г. в размере 252 000 руб., неустойку в размере 14 142,78 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 50 0000 руб., госпошлина в размере 5 861,43 руб.

Вышеуказанное решение ответчиком добровольно не исполнено. В рамках возбужденного исполнительного производства денежные средства не взысканы, взыскателю отказано.

В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных Федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и непредусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность у собственника жилого помещения наступает с момента возникновения права собственности на это помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из расчетов истца, сумма пени за нарушение срока оплаты ежемесячных членских взносов за указанный период составляет 126 850,07 руб.

Данный расчет, как и расчет сумм задолженности, представленный истцом, учитывая предусмотренный ст. 12 ГПК РФ принцип состязательности, ответчиком не опровергнут, иного расчета не представлено, суд считает его арифметически верным.

Оснований для применения по инициативе суда положений ст. 333 ГК РФ о снижении размера неустойки, суд не усматривает.

При данных обстоятельствах, поскольку установлено, что ответчик не исполнял свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных и хозяйственно-бытовых услуг, суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания указанной задолженности, неустойки подлежат удовлетворению.

По правилам статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов, в том числе расходов на оплату услуг представителя в размере 100 000 руб. на основании ст. 100 ГПК РФ.

Таким образом, учитывая категорию и правовую сложность дела, проделанную правовую работу, руководствуясь принципом разумности и соразмерности, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования истца частично, взыскав расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000,00 руб.

Принимая во внимание объем удовлетворенных требований, судебные расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом по настоящему делу, подлежат взысканию в пользу истца в размере 16 965 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ООО «Авангард+» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и хозяйственно-бытовых услуг, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Авангард+» задолженность по оплате жилищно-коммунальных, хозяйственно-бытовых услуг за период с <дата> г. по <дата> г. в размере 286 000 руб., неустойку за период с <дата> г по <дата> г. в размере 126 850,07 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 965 руб.

В части, превышающий размере удовлетворенных требований на оплату услуг представителя, - отказать.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В мотивированной форме решение принято 25 сентября 2025 года.

Судья Тягай Н.Н.