дело № 2-452/2025

24RS0040-02-2025-000220-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2025 года город Норильск район Талнах

Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Зависновой М.Н.,

при секретаре Злобиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Норильск, <адрес>.Заявленные требования мотивированы тем, что на основании личного заявления ФИО2 распоряжением Администрации города Норильска №№ от 13 мая 2014г. установлен условно разрешенный вид использования земельного участка, расположенного в районе города Норильска, район цеха стеновых панелей, под строительство капитального объекта «индивидуальный гараж». 29.02.2024г. земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Весной 2024г. он увидел объявление о продаже материалов под строительство гаража, где было указано что ФИО2 принял решение продать материалы, поскольку не намерен возводить гараж. Осенью истец возвел гараж собственными силами и с указанного времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом по назначению, оплачивает электроэнергию, уборку близлежайшей территории. Техническим заключением подтверждается, что гараж является объектом капитального строительства и соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, истец полагает, что признание права собственности на возведенный объект не нарушает права и законные интересы других граждан, лица, имеющие правопритязания на гаражный бокс, отсутствуют.

Истец ФИО1,при надлежащем извещениив судебном заседании не участвовал, доверив представление своих интересов ФИО3, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, чьи полномочия подтверждены нотариальной доверенностью № от 23 июля 2023г., в судебном заседании не участвовал, поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления имущества Администрации г.Норильска ФИО4 при надлежащем извещениив судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в представленном письменном отзыве просил отказать в удовлетворении заявленных требований, полагая, что истцом не представлено доказательств возникновения права пользования земельным участком.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю при надлежащем извещении в судебном заседании не участвовал, позиция по иску выражена в письменных пояснениях.

Третье лицо ФИО5, извещался заблаговременно и надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам, учитывая нормы действующего законодательства.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе на основании договора купли-продажи.

Согласно п. 3 ст.218Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрестиправособственностина имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратилправособственностипо иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, п. 1 ст.234Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретаетправособственностина это имущество (приобретательнаядавность).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, что предметом спора является индивидуальный гараж, местоположение которого установлено на основании заключения об объекте капитального строительства кадастрового инженера ФИО3 № от 09 октября 2024 года: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ г.Норильск, <адрес>, расположен в границе кадастрового квартала №; в границе территориальной зоны транспортной инфраструктуры и полностью соответствует разрешенному виду использования «Размещение гаражей для собственных нужд» и его предельным размерам. Сведения о наличии пересечений с объектами движимого, недвижимого имущества, зонами с особыми условиями использования территории отсутствуют (л.д. 56-57).

На основании заявления ФИО2, распоряжением Администрации города Норильска № от 13 мая 2014г. установлен условно разрешенный вид использования земельного участка, расположенного в районе города Норильска, район цеха стеновых панелей, для строительства объекта капитального строительства «индивидуальный гараж». При этом учитывалось, что указанный земельный участок является свободным от прав третьих лиц, параметры земельного участка позволяют возведение на нем объекта капитального строительства «индивидуальный гараж», права и законные интересы третьих лиц не нарушаются, и не наносится ущерб окружающей среде (л.д.12).

Из иска следует, что истец по объявлению приобрел у ФИО2 строительные материалы для строительства гаража, и после приобретения строительного материала приступил к строительству гаража, которое было завершено в 2024г.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с отсутствием необходимых правоустанавливающих документов, право собственности ФИО1 на спорный гараж-бокс не зарегистрировал в установленном законом порядке, в то время, как истец владеет и пользуется спорным гаражом по прямому назначению, занимается его благоустройством, несет текущие расходы по содержанию.

30 сентября 2024г. по заявлению ФИО1, ООО «Региональная организация служба технической инвентаризации – Бюро технической инвентаризации» составлен технический паспорт нежилого здания «индивидуальный гараж» с указанием завершения строительства 2024г.

Заключением ИП ФИО6, № от 25 декабря 2024г., актом осмотра технического состояния гаража-бокса от 19 декабря 2024г. сделан вывод, что гараж-бокс №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> имеет неделимую связь с землей (монолитный железобетонный фундамент), конструкции здания являются неразборными; по техническим характеристикам соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, требованиям пожарной безопасности, в окружении аналогичных индивидуальных гаражей, помех в эксплуатации соседних гаражей не создает, строительные конструкции здания обладают прочностью и устойчивостью, исключающую угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Согласно справке об инвентаризационной стоимости № от 08 июня 2024г., выданной Норильским центром инвентаризации и технического учета ООО «Ростеинвентаризация-БТИ» стоимость предмета спора определена в 434564 рубля00 копеек (в ценах 2024г.) (л.д.26).

По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии права на объект недвижимого имущества, в отношении которого рассматривается спор, а также на земельный участок под ним, не зарегистрированы, сведения в ЕГРН не внесены.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Вместе с тем, фактически возникшее у истца право собственности на спорный гараж-бокс не зарегистрировано в установленном законом порядке, при этом ФИО1 с даты возведения гаража владеет и пользуется им по прямому назначению, несет текущие расходы по его содержанию, что ответной стороной доказательствами обратного не опровергнуто. При фактических обстоятельствах настоящего дела суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку признание права собственности на указанный гараж не повлечет изменения назначения земельного участка, выделенного гаражному кооперативу именно для целей строительства гаражей; до настоящего судебного разбирательства со стороны Администрации города Норильска, ФИО2, в отношении предмета спора не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать право собственности на гараж-бокс, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем принесения апелляционной жалобы через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: судья М.Н. Зависнова

Решение в окончательной форме составлено 8 апреля 2025г.