Дело № 2-5265/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Хабаровск 25 декабря 2025 года
Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Мальцевой Л.П.,
при секретаре судебного заседания Шульга А.Е.,
с участием ответчика ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Пилот» к ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов,
установил:
истец ООО «Пилот» обратилось в суд к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов указав, что на основании договора управления домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Пилот» осуществляет управление многоквартирным домом по <адрес>, осуществляет контроль за предоставлением коммунальных услуг, осуществляет иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, в том числе, производит начисление жилищно-коммунальных платежей, производит сбор платежей. Мировым судьей <адрес> судебного участка № <адрес> был выдан судебный приказ (дело №), однако от ФИО1 поступило возражения относительно исполненмя судебного приказа. На основании данного заявления судебный приказ был отменен. Должник ФИО1 (собственник) <адрес>, расположенной по адресу <адрес> имеет задолженность перед ООО «Пилот» по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 195 рублей 37 копеек, пени 24 250 рубля 11 копеек. На основании изложенного, просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 195 рублей 37 копеек, пени 24 250 рубля 11 копеек, государственную пошлину 4 000 рублей.
В судебном заседании ответчик признал исковые требования в виде задолженности с февраля по ноябрь 2024 года, не согласился с остальными начислениями.
В судебное заседание представитель истца, не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, а также публично путем размещения информации на сайте суда.
Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле (судебные извещения, размещение информации с учетом требований ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ о месте и времени рассмотрения дела на официальном сайте Центрального районного суда г. Хабаровска - centralnyr.hbr.sudrf.ru), руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, с целью соблюдения разумных сроков рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2.
Как следует из одностороннего акта от ДД.ММ.ГГГГ передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №/Н 1 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Специализированный застройщик Взлёт Девелопмент» в лице заместителя директора ФИО3, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, именуемое в дальнейшем «Застройщик», в связи с уклонением Участника долевого строительства - ФИО1 от принятия объекта долевого строительства, руководствуясь ч. 6 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», составило настоящий односторонний акт передачи объекта долевого строительства.
ООО Специализированный застройщик «Взлёт Девелопмент» передало многоквартирный жилой дом на техническое обслуживание управляющей компании ООО Управляющая компания «ПИЛОТ», которая осуществляет организацию коммунального обслуживания, а также осуществляет техническое обслуживание общего имущества данного объекта недвижимости (п.4.).
Договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация предоставляет услуги по управлению общим имуществом, содержанию, нему ремонту, обеспечению коммунальными услугами, в границах эксплуатационной ответственности согласно действующему законодательству (п.1.2).
Управляющая организация имеет право взыскивать с собственников помещений в многоквартирном доме, в т.ч. в судебном порядке, задолженность по оплате услуг в рамках договора (п.2.2.5.).
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации – городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Согласно п. 37 главы 6 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.
В соответствии с п. 34 главы 5 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.
Согласно требованиям статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Обязательство должно исполняться в срок, установленный договором. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 Гражданского кодекса РФ).
Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Пунктом 28 Правил № утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Определением мирового судьи судебного участка № судебного района «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ был выдан судебный приказ по заявлению ООО «Пилот» к должнику ФИО1 о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, судебных расходов.
Определением мирового судьи судебного участка № судебного района «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный судебный приказ отменен.
Как следует из акта сверки задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 именно в период, когда он являлся собственником жилого помещения, составила 38 195,37 рублей.
В судебном заседании установлено, что ответчику предоставлялись коммунальные услуги, которые им не оплачены в полном объёме.
Начисление, произведено согласно установленным, ответчиком контррасчет не представлен.
Ответчиком доказательств необоснованности имеющегося в материалах дела расчета в суд не представлено.
Доказательств, оказания услуг ненадлежащего качества ответчиком, не представлено, как не представлено доказательств оплаты полученных коммунальных услуг иным организациям в спорный период.
Также ответчиком не представлено доказательств об оплате иной управляющей организации расходов за коммунальные услугу.
В соответствии с абз. 15 п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилом доме, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
При указанных обстоятельствах судом установлено, что свои обязательства ФИО1 за коммунальные услуги согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ срок в полном объеме не исполнял, ответчик, являясь потребителем коммунальных услуг по адресу: <адрес>, обязан на основании положений ст. 154, 155 Жилищного кодекса РФ оплатить задолженность в полном объеме.
Таким образом, ответчиком не представлено доказательств незаконности начисления платы за коммунальные услуги за указанный период. Доказательств того, что ФИО1 был лишен возможности вносить плату за коммунальные услуги в спорный период суду не представлено. Как не представлено доказательство, того что коммунальные услуги предоставлялись ненадлежащего качества.
Исходя из представленных доказательств у ответчика, образовалась задолженность за жилье и коммунальные услуги в сумме 38 195,37 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Доказательств отсутствия задолженности или иного ее размера, ответчиком суду, в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представлено.
При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с ФИО1 задолженности за жилье и коммунальные услуги в размере 38 195,37 рублей подлежат удовлетворению.
Доводы ответчика о том, что он принял квартиру намного позже выставляемых платежей, опровергается материалами дела. Так на основании одностороннего акта от ДД.ММ.ГГГГ передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №/Н-1 объект долевого строительства передан участнику долевого строительства.
Суд также обращает внимание, что ФИО1 не обжаловал акт о передаче ему квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. На момент рассмотрения дела указанный акт является действующим. Ответчик не был лишен права для подписания акта приема передачи и решать вопросы по устранения выявленных им недостатков в ином порядке.
В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Сумма пени по несвоевременной оплате коммунальных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении задолженности по расчету истца ответчика ФИО1 составила 24 250,11 рублей, суд не соглашается с произведенным истцом расчетом пени в отношении задолженности ответчика ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 250,11 рублей.
Вместе с тем, истцом произведен расчет из ставки от 16% до 21% и не применены Постановление № и Постановление № принятые в целях защиты граждан в сложной экономической ситуации, в соответствии с которой с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ применяется ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (9,5%), которая, используется для расчета размера штрафных санкций в случаях неполного и/или несвоевременного внесения платы за жилое помещение, коммунальные услуги и взносов за капитальный ремонт.
Таким образом, доля пени ответчика по оплате задолженности по коммунальным платежам за указанный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 4 738,90 рублей, исходя из ставки рефинансирования 9,5% (расчет прилагается в материалы дела).
Как указано в п.42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст.333 Гражданского кодекса РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиями нарушения обязательства. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства ответчиком, имущественное положение ответчика, а также не только имущественной, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес человека.
При этом согласно правовой позиции, изложенной в п.73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Ф об ответственности за нарушение обязательств» несоразмерность неустойки может выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.
Наличие оснований для снижения и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Принимая во внимание, что ответчиком за время нахождения жилого помещения в его собственности, оплата коммунальных услуг не производилась, учитывая незначительный размер пени, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для ее снижения.
На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Пилот» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Пилот» (ИНН <данные изъяты>) задолженность за жилье и коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 195 рублей 37 копеек, пени в размере 4 738 рублей 90 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Хабаровска.
Мотивированное решение составлено 15.01.2026.
Судья Л.П. Мальцева
Копия верна
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>