Дело № (№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2025 года

Индустриальный районный суд <адрес>

в составе председательствующего Судаковой Н.Г.,

при секретаре Фридрицкрой И.А.,

с участием прокурора Манохиной Ж.В.,

представителя ответчика АЛТ – ПАА, действующая на основании доверенности,

рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску БАС к АЛТ, АШО о признании договора коммерческого найма расторгнутым, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

установил

БАС обратился в Индустриальный районный суд <адрес> с иском о признании расторгнутым договора коммерческого найма жилого помещения № в <адрес>, признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением № по адресу: <адрес>, выселении ответчиков из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства – истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес> (на поэтажном плане технического паспорта 32,33) на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между АЛТ и ОАО «<данные изъяты>» заключен договор №-Л найма жилого помещения в общежитии комнаты №. С этого времени между сторонами сложились отношения по найму жилого помещения. Ответчики приобрели право пользования спорным жилым помещением на условиях договора коммерческого найма, так как вселение происходило после акционирования общества. В договоре указан срок действия договора постоянно, срок действия договора не определен. Договор между ОАО «<данные изъяты>» и АЛТ мог быть заключен сроком не более пяти лет, договор является договором коммерческого найма. Договор найма неоднократно продлевался с ДД.ММ.ГГГГ на пять лет, очередной срок договора найма истек ДД.ММ.ГГГГ. До истечения срока договора найма БАС направил в адрес ответчиков уведомление об отказе от продления договора найма на новый срок и просьбой освободить занимаемую комнату. Срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ, на следующий срок не продлен, в связи с чем ответчики утратили право пользования жилым помещением по адресу <адрес>. БАС ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику письменное уведомление об отказе от продления договора найма. БАС ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику телеграмму об отказе от продления договора найма. Срок договора найма истек ДД.ММ.ГГГГ, на следующие 5 лет не продлялся, АЛТ, АШО с ДД.ММ.ГГГГ утратили право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. В настоящее время ответчики зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении.

Истец БАС о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в суд не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик АШО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, мнения по иску не представил.

Ответчик АЛТ в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, просила в иске отказать.

Представитель ответчика АЛТ – ПАА, действующая на основании доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо АВТ в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Территориального управления Министерство социального развития <адрес> в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещалось надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя ответчика АЛТ, исследовав материалы гражданского дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего, что требования истца подлежат удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии с частью 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно части 2 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

В силу статьи 675 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Согласно части 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии со статьей 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

По смыслу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в соответствии частью 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок, не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, по смыслу статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Основания расторжения договора найма жилого помещения по требованию наймодателя установлены статьей 687 Гражданского кодекса Российской Федерации. К ним относятся: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В судебном заседании установлено, что БАС является собственником комнаты общей площадью 12,7 кв.м. (номер на поэтажном плане 32,33), расположенной на 2 этаже жилого <адрес> на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-9), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-17).

В соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «<данные изъяты>» и БАС, продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество в виде части здания, расположенного по адресу: <адрес>А, в т.ч. жилую комнату (номер согласно экспликации к поэтажному плану 32,33).

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со списком лиц, имеющих право пользования жилым помещениями на втором этаже в здании по адресу: <адрес>, указаны АЛТ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., АШО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., имеют право пользования жилым помещением № на основании договора найма жилого помещения.

Согласно сведений, содержащихся в приложении № к приказу ООО «<данные изъяты>» №-р от ДД.ММ.ГГГГ об упорядочении нумерации жилых помещений здания общежития по адресу: <адрес> номер жилого помещения по техническому паспорту № соответствует номеру жилого помещения согласно нумерации внутреннего пользования ОАО «<данные изъяты>» - 227 (л.д. 6-11).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» (наймодатель) и ответчиком АЛТ (наниматель) заключен договор найма жилого помещения в общежитии №-Л, в соответствии с которым наймодатель предоставляет нанимателю во временное пользование жилое помещение в общежитии общей площадью 11,5 кв.м. по адресу: <адрес>, для проживания с семьей в составе 2х человек: АШО (л.д. 18).

Согласно п. 2.1. договора найма, договор вступает в силу с момента подписания и действует постоянно.

Согласно статье 683 Гражданского кодекса Российской Федерации: договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Статья 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Ответчики проживают в занимаемой комнате на условиях договора найма от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 675 Гражданского кодекса Российской Федерации, новый собственник БАС стал наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

С учетом требований закона договор найма не может быть бессрочным. Договор найма неоднократно продлевался с ДД.ММ.ГГГГ на 5 лет 4 раза:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Очередной срок договора найма истек ДД.ММ.ГГГГ.

Собственник комнаты – БАС ДД.ММ.ГГГГ направил ответчикам уведомление об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, с требованием освободить занимаемую комнату № (л.д.19,20,21).

При таких обстоятельствах суд считает, что истец в установленный законом срок предупредил нанимателя комнаты об отказе от продления договора найма. Порядок и сроки уведомления нанимателя об отказе от продления договора найма, предусмотренные статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом не нарушены.

Таким образом, у АЛТ при заключении договора коммерческого найма жилого помещения возникла гражданская обязанность соблюдения условий указанного договора и, как следствие, после окончания срока действия этого договора обязанность совместно с членом своей семьи АШО освободить жилое помещение, сняться с регистрационного учета, что ими не выполнено.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства, конкретные обстоятельства данного дела, суд считает, что требования БАС о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии №-Л от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению в связи с истечением ДД.ММ.ГГГГ срока действия договора найма и отказом наймодателя от продления договора на новый срок в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Поскольку после истечения срока действия договора найма ответчики продолжают занимать спорное помещение, суд находит исковые требования о выселении ответчиков подлежащим удовлетворению, ответчики утратили право пользования помещением по адресу: <адрес>, помещения № и подлежат выселению из данного жилого помещения без предоставления иного жилья на основании статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Доводы ответчика АЛТ и ее представителя о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, подлежат рассмотрению на стадии исполнения вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Признать расторгнутым договор найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между открытым акционерным обществом «<данные изъяты>» и АЛТ.

Признать АЛТ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, АШО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением №, расположенным по адресу <адрес>.

Выселить АЛТ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, АШО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения №, расположенного по адресу <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий подпись Н.Г. Судакова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>