Гражданское дело № 2-1311/2022

67RS0007-01-2022-002393-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сафоново 8 ноября 2022 года

Сафоновский районный суд Смоленской области в составе председательствующего судьи Басуровой Е.Е., при секретаре З.Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.Л.Д. к администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Н.Л.Д. обратился в суд с требованием к администрации МО «Сафоновский район» Смоленской области о признании права собственности. В обоснование иска указал, что дд.мм.гггг, между ним и СПК «<данные изъяты>», был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – фуражного склада, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящее время организация СПК «<данные изъяты>» свою деятельность прекратила. Учитывая, что между сторонами, осуществлена передача имущества, т.е. условия договора выполнены, и стороны не имеют друг к другу претензий, при этом истец, не имеет возможности зарегистрировать указанный договор купли-продажи приобретенного имущества по причине того, что СПК «<данные изъяты>» ликвидировано, он вынужден, обратится в суд. На основании вышеизложенного, просит суд признать за Н.Л.Д. право собственности на имущество: фуражный склад с кадастровым номером № ххх, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Н.Л.Д. и его представитель – по доверенности Г.О.С. в судебное заседание не явились, представили письменное заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что возражает против удовлетворения заявленных требований, поскольку у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на спорное имущество.

Представитель третьего лица – администрации Барановского сельского поселения Сафоновского района Смоленской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

В силу ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В случае отсутствия государственной регистрации права собственности или его перехода в регистрирующем органе приобретатель имущества не вправе им распоряжаться, в том числе и передавать в собственность другим лицам.

Согласно ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты права является его признание.

Материалами дела установлено, что дд.мм.гггг Н.Л.Д. по договору купли-продажи приобрел в собственность у СПК «<данные изъяты>» в лице председателя Г.А.И. объект недвижимого имущества – фуражный склад, стоимостью 235 000 руб.

Согласно накладной № ххх от дд.мм.гггг, Н.Л.Д. передан вышеуказанный объект недвижимого имущества, общей стоимостью 235 000 руб.

В силу ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Из буквального содержания п. 1 договора купли-продажи от дд.мм.гггг следует, что продавец – СПК «<данные изъяты>» в лице председателя Г.А.И. обязуется передать, а покупатель – Н.Л.Д. обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с настоящим договором, следующее недвижимое имущество: фуражный склад, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Однако, как установлено материалами дела, в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, в том числе, правах ликвидированного юридического лица – СПК «<данные изъяты>» на вышеуказанное строение.

В судебном заседании установлено, что покупатель Н.Л.Д. полностью выполнил условия договора, оплатил стоимость недвижимого имущества и принял его от продавца.

Продавец – СПК «<данные изъяты>» в лице председателя Г.А.И., заключая с Н.Л.Д. сделку по купле-продаже недвижимого имущества, не выполнил предусмотренную законом обязанность по регистрации права собственности на недвижимое имущество, и прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд находит, что Н.Л.Д. является добросовестным приобретателем и его права подлежат судебной защите.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Н.Л.Д. к администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Н.Л.Д. <данные изъяты>) на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг право собственности на объект недвижимого имущества – фуражный склад с кадастровым номером № ххх, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Е. Басурова