РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-3/84/2025
УИД: 43RS0034-03-2025-000140-47
03 июля 2025 г. пгт. Нагорск Кировской области
Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Кобелевой Н.Г., при секретаре Малыгиной И.Н.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СПК Нагорск» о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «СПК Нагорск» (далее – ООО «СПК Нагорск») о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность у ООО «СПК Нагорск» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Чеглаки, <адрес>, за 30 000 руб., расчет произведен полностью. Переход права собственности в государственных органах регистрации прав на недвижимость и сделок с ней не произведен, так как право собственности у ООО «СПК Нагорск» на указанный жилой дом не зарегистрировано. Просит признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
Определением суда о принятии искового заявления и о подготовке дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены муниципальное образование Нагорский муниципальный район <адрес> в лице администрации <адрес> и муниципальное образование Чеглаковское сельское поселение <адрес> в лице администрации Чеглаковского сельского поселения.
В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал по изложенным в нем основаниям, просил удовлетворить исковые требования.
Представитель ответчика ООО «СПК Нагорск» в судебное заседание не явился, заявлено о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело без участия представителя Управления, в письменном отзыве на заявление указано, что в отношении спорного жилого дома государственный кадастровый учет не осуществлен.
Представитель третьего лица - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело без участия представителя, в письменном отзыве указано, что спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности <адрес> не числится.
Представитель третьего лица – администрации Чеглаковского сельского поселения в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело без участия представителя, в письменном отзыве указано, что спорный жилой дом на балансе поселения не состоит и в реестре имущества муниципального образования Чеглаковского сельского поселения не числится.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом установлено и следует из материалов дела, что между ООО «СПК Нагорск» в лице директора ФИО4 («Продавец») и ФИО1 («Покупатель») ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил жилой дом, 1993 года постройки, общей площадью 66,08 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Чеглаки, <адрес>. Стоимость приобретаемого Покупателем имущества составляет 30 000 руб. Денежные средства внесены в кассу предприятия (л.д. 3).Согласно акту приема-передачи дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СПК Нагорск» в лице директора ФИО4 передает, а ФИО1 принимает в собственность дом с надворными постройками по адресу: <адрес>, д. Чеглаки, <адрес> (л.д. 4).
Из представленных истцом квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и кассового чека от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «СПК Нагорск» принял от ФИО1 30 000 руб. в счет оплаты за дом с хозяйственными постройками (л.д. 20).
В соответствии с п. 1 раздела Х Устава ООО «СПК Нагорск», утвержденного протоколом № общего собрания членов СПК «Нагорск» о реорганизации в форме преобразования ДД.ММ.ГГГГ (далее - Устав), к органам управления Общества относятся общее собрание участников; единоличный исполнительный орган – Директор. В силу п. 5 раздела XII Устава директор Общества без согласования с Общим собранием участников Общества распоряжается имуществом и средствами Общества для обеспечения ее текущей деятельности в пределах, установленных действующим законодательством и Уставом Общества (л.д. 34-43).
Согласно протоколу № общего собрания членов СПК «Нагорск» о реорганизации в форме преобразования от ДД.ММ.ГГГГ СПК колхоз «Нагорск» преобразован в ООО «СПК Нагорск». Директором ООО «СПК Нагорск» избран ФИО4 (л.д. 44-45).
По данным оборотно-сальдовой ведомости по счету «01 основные средства» за январь 2025 г. ООО «СПК Нагорск», в числе основных средств значится жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 46-47).
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорное здание представляет собой объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, расположен по адресу: <адрес>, д. Чеглаки, <адрес>, имеет общую площадь 65,7 кв.м., год завершения строительства - 1993, имеет инвентарный №.1/А (л.д. 14-19).
В соответствии с техническим планом здания и техническим заключением по результатам обследования жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> выявлены все характеристики здания, необходимые для составления технического плана для постановки на кадастровый учет, год завершения строительства - 1993, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание №, количество этажей – 1, материал наружных стен – деревянные, площадь здания 65,7 кв.м, назначение помещения – жилое (л.д. 5-13).
Свидетели ФИО5, ФИО6 суду показали, что в начале 90-х годов силами колхоза «Нагорский» был построен дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> передан в пользование семье ФИО2, которая и проживает в доме до настоящего времени.
Таким образом, в суде нашло свое подтверждение, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> приобретен у собственника ООО «СПК Нагорск» истцом ФИО1 за 30 000 руб., в настоящее время спорный объект находится во владении истца, расчет между сторонами произведен в полном объеме, третьи лица не имеют притязаний на продаваемое спорное имущество.
С учетом собранных по делу доказательств, которые являются относимыми, допустимыми, достоверными, а также достаточными в своей совокупности для вынесения решения по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ судебные решения, вступившие в законную силу, являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В соответствии со ст.ст. 17, 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации права и представлением иных необходимых для ее проведения документов, и при условии уплаты государственной пошлины.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СПК Нагорск» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел <адрес>, код подразделения №) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1993 года постройки, общей площадью 65,7 кв.м, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №.
Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности и государственного кадастрового учета.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд Кировской области (пгт. Нагорск).
Председательствующий подпись Н.Г. Кобелева
Мотивированное решение изготовлено и подписано 03 июля 2025 г.
Копия верна.
Судья Н.Г. Кобелева