Дело № 2-492/2025

УИД 52RS0009-01-2024-004963-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.02.2025 г. Арзамасский городской суд Нижегородской области

в составе судьи Соловьевой А.Ю.

при секретаре Беляковой И.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений городского округа города Арзамаса Нижегородской области к наследственному имуществу ФИО1 о расторжении договора аренды, прекращении обязательств по договору,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений городского округа города Арзамаса Нижегородской области обратился в суд с иском наследственному имуществу ФИО1 о расторжении договора аренды, прекращении обязательств по договору. В обоснование иска указано, что между истцом и ФИО1 заключен договор №41-Арз-54152 аренды земельного участка общей площадью 1 126 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Договор заключен на основании постановления администрации Арзамасского р-на Нижегородской области от 19.03.2010 г. №259 сроком на 49 лет. Договор прошел государственную регистрацию. В соответствии с Законом Нижегородской области от 04.05.2022 №55-З «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Арзамасского муниципального р-на Нижегородской области, путем объединения с городским округом город Арзамас Нижегородской области» (принят постановлением ЗС НО от 28.04.2022 г. № 268-У11), органы местного самоуправления городского округа город Арзамас Нижегородской области в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками Арзамасского муниципального района Нижегородской области в отношениях с органами государственной власти РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами. В этой связи арендодателем по договору на сегодняшний день является комитет имущественных отношений администрация городского округа город Арзамас Нижегородской области. Согласно полученной информации из ЕГР ЗАГС ФИО1 умерла <дата> г. Из письма нотариуса от 11.04.2024 г. усматривается, что наследницей умершей ФИО1 является ее сестра ФИО2, которая умерла <дата> г. На сайте федеральной нотариальной палаты не найдено наследственных дел в отношении имущества умершей ФИО2 Никто из наследников умершей о принятии ими наследства в виде прав и обязанностей по договору аренды земельного участка не обращался. Срок для принятия наследства истек. Арендные платежи не поступают, наличие в ЕГРН зарегистрированного обременения земельного участка в виде аренды, нарушает интересы органа местного самоуправления в части распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности до разграничения. Просит расторгнуть договор от 19.03.2010 г №41-Арз- 54152 аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, прекратить обязательства и права по договору от 19.03.2010 г №41-Арз- 54152 аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Представитель истца комитета имущественных отношений городского округа города Арзамаса Нижегородской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился о слушании дела извещен, причины неявки не известны.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса в заочном производстве.

Проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Установлено, что 19.03.2010 г. между Управлением муниципальным имуществом Администрации Арзамасского района Нижегородской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 41-Арз-54152, в соответствии с условиями которого ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 1126 кв.м с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>., срок аренды 49 лет.

<дата> г. ФИО1 умерла.

Нотариусом г.Арзамаса Нижегородской области ФИО3 заведено наследственное дело № к имуществу ФИО1, умершей 08.12.2013г., на основании заявления наследника: сестры ФИО2. Наследственное имущество состоит из <адрес>, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 24,1 кв.м.; недополученной пенсии за ноябрь, декабрь 2013 г., в сумме 25273 руб.56 коп., права на денежные средства во вкладах.

На основании статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 34 Постановления становления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

На основании части 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Из системного толкования статьей 418, 617 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательство арендатора по договору аренды не является обязательством, неразрывно связанным с личностью гражданина; оно может передаваться правопреемникам - наследникам гражданина.

Согласно статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса; отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

ФИО2 умерла <дата>.

После смерти ФИО2 наследственных дел нотариусами не открывалось, предполагаемых наследников первой очереди - супруга, детей у нее не имеется.

В силу ст.1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с п.3 ст. 1151 ГК РФ, порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

В настоящее время закон, регулирующий порядок наследования и учета выморочного имущества, а также порядок передачи его в собственность муниципальных образований, как это указано в п.3 ст.1151 Гражданского кодекса РФ, не принят, однако в п.5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012г.№ 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что впредь до принятия соответствующего закона при рассмотрении судами дел о наследовании от имени муниципальных образований выступают их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Как указано в п. 50 названного постановления, выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п.1 ст.1151 Гражданского кодекса РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Таким образом, судом установлено, что срок для принятия наследства после смерти ФИО4 истек, никто из наследников наследство не принял, соответственно, принадлежащее ей на день смерти имущество в силу ст. 1152 ГК РФ является выморочным.

Поскольку на основании ч. 1, 3 ст. 1153 ГК РФ, в случае если никто из наследников не принял наследство (выморочное имущество), то в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Переход выморочного имущества к государству и муниципальному образованию закреплен императивно.

Таким образом, от государства не требуется выражение волеизъявления на принятие наследства.

Т.о. после смерти ФИО4, принявшей наследство после смерти ФИО1 никто из наследников с заявлением о принятии ими наследства в виде прав и обязанностей по договору аренды спорного земельного участка не обращался, т.о. право аренды на недвижимое имущество перешло к муниципальному органу - Администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области, т.о. арендодатель и арендатор совпали в одном лице, в связи с чем, суд полагает требования истца о расторжении договора аренды земельного участка и прекращении обязательств и прав по нему обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений городского округа города Арзамаса Нижегородской области (ИНН <***>) к наследственному имуществу ФИО1 о расторжении договора аренды, прекращении обязательств по договору удовлетворить.

Расторгнуть договор от 19.03.2010г № 41-Ар.з.-54152 аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №.

Прекратить обязательства и права по договору от 19.03.2010г № 41-Ар.з.-54152 аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ю. Соловьева

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 03.03.2025 г.