74RS0006-01-2025-002705-48
Дело № 2-3128/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2025 года г. Челябинск
Калининский районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего Андреевой Н.С.
при секретаре Рябцевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, суд
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором просила признать последнего утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: (адрес).
В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора мены и договора дарения является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес). Сособственником ? доли является ФИО5. Ответчик, являясь ее отцом, был зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении в качестве члена семьи. В 2020 году выехал из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительство, при этом вывез все свои вещи, однако до настоящего времени числится зарегистрированным в указанной квартире, членом ее семьи не является. Наличие регистрации ответчика в спорном жилье нарушает ее права как собственника, поскольку она вынуждена оплачивать коммунальные услуги, начисляемые, в том числе, на ФИО4. Кроме того, регистрация ответчика затрудняет реализацию ее прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ей собственностью.
Истец ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, по существу указала на обстоятельства, изложенные в иске. Дополнительно пояснила, что ответчик является ее отцом, с которым она отношения не поддерживает, был вселен в качестве члена семьи, на сегодняшний день таковым не является. В 2020 году он собрал все вещи и выехал из квартиры, при этом его выезд носил добровольный и постоянный характер. С момента выезда ответчик возвращаться в квартиру для постоянного проживания не пытался, на вселении не настаивал, никаких претензий по вопросу пользования жилым помещением не предъявлял, расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не несет.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.
Из материалов дела следует, что извещения о рассмотрении дела направлялись ответчику по адресу, указанному в исковом заявлении. Данные извещения были получены почтовым отделением и возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения. Данных о том, что ФИО4 по уважительным причинам не мог получить почтовые уведомления, в деле не имеется.
Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства.
С учетом изложенного, в условиях предоставления законом равного объеме процессуальных прав, суд находит неявку ответчика, извещенного судом в предусмотренном законом порядке, его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, в связи с чем, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Третье лицо ФИО5, представитель третьего лица ООО «ДЕЗ Калининского района г. Челябинска» в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Положениями ст. 218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.
В судебном заседании было установлено, что на основании договора мены от (дата) и договора дарения от (дата) ФИО6 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности серии № от (дата).
Сособственником ? доли на основании договора дарения от (дата) является ФИО5, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от (дата).
Право собственности на данное жилое помещение было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из государственного реестра прав на недвижимое имущество.
Согласно сведениям, имеющихся в учетах МВД России ФИО4 имеет регистрацию с (дата) по адресу: (адрес).
Из пояснений истца, данных в судебном заседании, следует, что ответчик был вселен и зарегистрирован по месту жительства в квартире по адресу: (адрес) качестве члена семьи. В 2020 году ФИО4 выехал из указанного жилого помещения на другое постоянное место жительства, забрав принадлежащие ему личные вещи. С указанного времени и до настоящего времени ответчик в квартиру по адресу: (адрес) возвращаться для проживания не пытался, на вселении не настаивал, никаких претензий по вопросу пользования жилым помещением не предъявлял, расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не несет.
Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Учитывая, что ФИО4 не является членом семьи ФИО3, выехал из спорного жилого, вселяться в квартиру не пытался, о своих правах на указанное жилое помещение не заявлял, суд приходит к выводу о добровольности отказа ответчика от прав пользования квартирой по адресу: (адрес).
Доказательств того, что выезд ответчика из жилого помещения по адресу: (адрес), носил вынужденный и временный характер, а также доказательств наличия каких-либо препятствий в пользовании квартирой, чинимых со стороны лиц, проживающих в спорном жилом помещении, исполнения обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг, ответчиком суду не представлено.
Соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ФИО4 на определенный срок сторонами не заключалось.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Аналогичные права и обязанности собственника жилого помещения также определены в ст. 30 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с 01 марта 2005 года.
Норма ст. 304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как было установлено в судебном заседании, ФИО4 фактически выехал из спорного дома, однако до настоящего времени не снялся с регистрационного учета.
Наличие регистрации ответчика в спорной квартире влечет начисление платежей за коммунальные услуги, в том числе с его учетом, которые он самостоятельно не оплачивает. Данные расходы вынуждена нести истец, что подтверждается представленными ФИО3 материалы дела квитанциями. Кроме того, регистрация ответчика в спорном доме делает затруднительным реализацию прав истца, как собственника, по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.
При доказанности факта непроживания ФИО4 в спорном жилом помещении, добровольности его выезда из данного жилого помещения и постоянный характер отсутствия ответчика в спорном жилье, неисполнение им обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг, суд приходит к выводу об утрате ответчиком права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес).
Учитывая изложенное, принимая во внимание, что право пользования спорным жилым помещением у ФИО4 прекращено в связи с выездом и прекращением семейных отношений с собственником, а наличие его регистрации в квартире, расположенной по адресу: (адрес), нарушает права истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, к которым относятся территориальные органы Федеральной миграционной службы.
В силу п. 31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2, (дата) года рождения, уроженца (адрес), зарегистрированного по адресу: (адрес) (паспорт серия № № выдан (дата) ***) утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: (адрес).
Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.С. Андреева
Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2025 года.