Дело № 2-1307/2022 74RS0017-01-2022-001337-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«30» сентября 2022 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Щелокова И.И.,

при секретаре Еникеевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» к ФИО1, ФИО2 о признании соглашения о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого недействительным, применении последствий недействительности сделки, о признании договора купли-продажи квартиры недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании отсутствующим зарегистрированного права, восстановлении записей в Едином государственном реестре недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» (далее – ОМС «КУИ ЗГО») в лице представителя ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, в котором с учётом уточнений просил:

- признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, заключённый между ФИО1 и ФИО2, недействительным;

- применить последствия недействительности сделки: признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2 на жилое помещение, площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>;

- признать соглашение о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого от ДД.ММ.ГГГГ, заключённое между ОМС «КУИ ЗГО» и ФИО1 недействительным;

- применить последствия недействительности сделки, а именно: обязать ФИО1 передать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по акту сдачи-приёмки ОМС «КУИ ЗГО»; признать отсутствующим зарегистрированное право собственности муниципального образования – Златоустовский городской округ на комнату №, площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; восстановить запись о регистрации права собственности ФИО1 на комнату №, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; восстановить запись о регистрации права собственности муниципального образования – Златоустовский городской округ на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с распоряжением администрации Златоустовского городского округа от 26.07.2016 за № 1703-р «О признании жилых помещений непригодными для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу, а все жилые помещения в нём – непригодными для проживания и подлежащими изъятию у собственников; согласно распоряжения администрации Златоустовского городского округа за № 2483-р от 15.11.2017 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и жилых помещений», вышеуказанный дом был изъят для муниципальных нужд в целях сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО1 приобрёл у ФИО4 и ФИО5 в собственность комнату площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты>. Распоряжением администрации Златоустовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ за №, ОМС «КУИ ЗГО» поручено заключить с собственниками жилых помещений, расположенных в домах, признанных аварийными, и выразивших согласие на предоставление взамен изымаемых других жилых помещений, соглашения (договора мены) о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого. ДД.ММ.ГГГГ между ОМС «КУИ ЗГО» и ФИО1 было заключено соглашение о предоставлении жилого помещения, взамен изымаемого, по условиям которого равноценное возмещение (компенсация) определено посредством предоставления в собственность ФИО1 другого благоустроенного жилого помещения в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, находящейся в муниципальной собственности, с зачётом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемую жилую площадь

Вместе с тем, вышеуказанное соглашение является недействительным, поскольку в нарушение положений ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), ответчик приобрёл данное помещение после признания дома аварийным, в связи с чем подлежат применению последствия недействительности сделки. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключён договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности ФИО2 на обозначенное жилое помещение. Решение суда о признании отсутствующим права собственности является основанием для исключения из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности (т.1, л.д. 6-7, 70, 92).

Представитель истца ОМС «КУИ ЗГО» ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д 10), в ходе судебного разбирательства уточнённые требования поддержала, настаивая на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнениях к нему.

Ответчик ФИО1 в ходе судебного разбирательства участия не принимал, будучи надлежащим образом извещённым о дате и времени слушания дела; до начала судебного заседания представил заявление о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие с участием представителя (т 2, л.д. 21,27).

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО6, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 79), при рассмотрении дела возражал относительно заявленных истцом требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

В соответствии с представленным отзывом на исковое заявление, представитель ответчика указывает, что фактически ОМС «КУИ ЗГО» истребует имущество из чужого незаконного владения, при этом спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, выбыло по воле истца, о чём свидетельствует подпись уполномоченного лица под соглашением о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого от ДД.ММ.ГГГГ; обозначенное соглашение имеет возмездный характер сделки, так как вышеуказанная квартира была предоставлена ФИО1 взамен комнаты, расположенной по адресу: <адрес>. Поскольку все юридически значимые действия, предшествовавшие непосредственно заключению соглашения о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого, происходили по инициативе истца, то ответчик не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение. Последующая продажа спорной квартиры ФИО2 не влияет на правоотношения между сторонами, так как ФИО1, заключая договор купли-продажи с последней, действовал в рамках правомочий собственника, при этом какие-либо ограничения, либо обременения относительно жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, - отсутствовали (т. 1, л.д. 80-81).

Согласно представленного в материалы дела ОМС «КУИ ЗГО» письменного мнения относительно вышеприведённого отзыва представителя ответчика, копия искового заявления в соответствии с отчётом об отслеживании почтового отправления была получена ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, на момент совершения сделки с ФИО2, последнему было известно о том, что спорная квартира получена им в нарушение закона (т.1, л.д. 97, в том числе оборот).

Ответчик ФИО2 в ходе судебного разбирательства участия не принимала, будучи надлежащим образом извещённой о дате и времени слушания дела (т.2, л.д. 22); представила отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым полагает требования истца не подлежащими удовлетворению, поскольку она является добросовестным приобретателем, приобретшим спорное жилое помещение на основании возмездной сделки, заключённой с ФИО1, при отсутствии каких-либо обременений на квартиру (т.1, л.д. 107-108).

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Челябинской области (т.1, л.д. 103-104).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области

в ходе судебного разбирательства участия не принимал, будучи надлежащим образом извещённым о дате и времени слушания дела (т. 2, л.д. 19).

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Управления Росреестра по Челябинской области (далее ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области), публичное акционерное общество «Сбербанк» (далее – ПАО «Сбербанк») (т.1, л.д. 188-189).

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области, ПАО «Сбербанк» при рассмотрении дела участия не принимали, будучи надлежащим образом извещёнными о дате и времени слушания дела (т. 2, л.д. 23-24).

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Златоустовского городского округа, ФИО4, ФИО7 (т.2, л.д. 6-7).

Представитель третьего лица администрации Златоустовского городского округа, третьи лица ФИО4, ФИО7 в ходе судебного разбирательства участия не принимали, будучи надлежащим образом извещёнными о дате и времени слушания дела (т. 2, л.д. 20,25-26).

Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 6.1, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав лиц, принявших участие в ходе судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что в с соответствии с распоряжением администрации Златоустовского городского округа от 26.07.2016 за № 1703-р «О признании жилых помещений непригодными для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», жилые помещения, расположенные в <адрес>, признаны непригодными для проживания, а многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу. Как следует из содержания приложения № к вышеуказанному распоряжению, <адрес> находится «в собственности граждан, владелец ФИО4»; какое-либо указание относительно комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, в обозначенном распоряжении отсутствует. Согласно п. 7 распоряжения администрации Златоустовского городского округа от 26.07.2016 за № 1703-р, отделу жилищной политики администрации Златоустовского городского округа поручено, в частности, уведомить собственников жилых помещений, подлежащих изъятию, о принятии решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (т.1, л.д. 21-22).

В соответствии с распоряжением администрации Златоустовского городского округа от 15.11.2017 за № 2483-р «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и жилых помещений», постановлено изъять земельные участки для муниципальных нужд в целях сноса многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, в частности, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.; изъять жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, расположенных по адресам, а именно: <адрес> (т.1, л.д. 23-24).

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО4, ФИО5 (продавцами) и ФИО1 (покупатель), покупатель покупает в собственность у продавца, а продавец продает комнату общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес> Переход права собственности на вышеуказанное жилое помещение зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 25-27).

Распоряжением администрации Златоустовского городского округа от 11.01.2022 № 6-р/АДМ «О заключении с собственниками жилых помещений соглашений о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого», ОМС «КУИ ЗГО» поручено заключить с собственниками жилых помещений, расположенных в домах, признанных аварийными, и выразивших согласие на предоставление взамен изымаемых других жилых помещений, соглашения (договоры мены) о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого. В соответствии с приложением к вышеуказанному распоряжению, ответчику ФИО1 – собственнику одной комнаты общей площадью <данные изъяты>. в доме коридорного типа, расположенного по адресу: <адрес>, предоставляется взамен квартира общей площадью <данные изъяты>., расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 28-31).

ДД.ММ.ГГГГ между ОМС «КУИ ЗГО» в лице заместителя руководителя по имущественным отношениям ФИО8, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны, и ФИО1, с другой, было заключено соглашение о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого, по условиям которого Златоустовский городской округ изымает у ФИО1 жилое помещение площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд. По соглашению сторон равноценное возмещение (компенсация) определено в виде предоставления в собственность ФИО1 другого благоустроенного жилого помещения в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с зачётом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемую жилую площадь; согласно п. 3.2 вышеуказанного соглашения предоставляемое жилое помещение равнозначно изымаемому. Пунктом 5 соглашения о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого определено, что в результате настоящего соглашения <адрес> переходит в муниципальную собственность Златоустовского городского округа; квартира площадью <данные изъяты>., расположенная по адресу: <адрес>, переходит в собственность ФИО1 Согласно п. 6 соглашения о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого, передача жилых помещений и их принятие будут осуществлены после государственной регистрации настоящего соглашения в течении пятнадцати дней (л.д. 33, в том числе оборот).

В соответствии с представленными в материалы дела выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в обозначенную дату зарегистрирован переход права собственности муниципального образования – Златоустовский городской округ на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а также право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (т.1, л.д. 42-43, 45-46).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Челябинской области зарегистрирован переход права собственности от ФИО1 к ФИО2 относительно жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; при этом на момент обозначенного перехода права собственности, какие-либо ограничения на совершение регистрационных действий в отношении вышеуказанной квартиры в ЕГРН отсутствовали, запрещение регистрации датировано ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 63-67).

Как следует из истребованных материалов реестрового дела на помещение с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключён договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрёл квартиру в многоквартирном доме по адресу: <адрес> по цене <данные изъяты>., с условием о залоге объекта недвижимости у продавца до момента полного погашения суммы в размере <данные изъяты>., которая в соответствии с заключённым между сторонами договором подлежит внесению покупателем в течении ДД.ММ.ГГГГ равными долями по <данные изъяты>. ежемесячно до ДД.ММ.ГГГГ. При этом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в дополнительный офис территориального отдела <данные изъяты> с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. В материалы реестрового дела на объект с кадастровым номером № также представлена копия соглашения о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 113, 116-117, 124-125).

Согласно ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, запись об ипотеке относительно жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, погашена регистрирующим органом ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 143-144).

Таким образом, письменными материалами дела установлено, что на момент рассмотрения дела спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО2

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца в качестве свидетеля допрошена начальник отдела сектора имущественных отношений ФИО9, показавшая, что соглашение о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого от ДД.ММ.ГГГГ не могло быть заключено с ФИО1, в связи с допущенной ошибкой, обнаруженной органом местного самоуправления в ДД.ММ.ГГГГ и обусловленной постоянной сменяемостью кадров, а также невнимательностью сотрудников при применении нормативно-правовых актов; право на заключение соответствующего соглашения у ФИО1 не возникло; спорное соглашение было заключено по вине ответчика. После обнаружения ошибки, уточнив контактные данные в учётном деле, свидетель посредством телефонной связи связалась с ФИО1, где в ходе состоявшейся беседы последнему было сообщено о выявленных нарушениях, в ответ на изложенное, ответчик указал о том, что он обратится за юридической помощью, в связи с чем, в последующем, и предъявлено настоящее исковое заявление (т.1, л.д. 188-189).

Как следует из истребованных судом материалов учетных дел, ранее, а именно на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, даритель ФИО13 безвозмездно передала в собственность одаряемого ФИО1 комнату, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.; переход права собственности от ФИО13 к ФИО1 зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 226, в том числе оборот). По условиям договора о выкупе жилого помещения в связи с признанием жилого помещения в многоквартирном доме непригодным для проживания от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ОМС «КУИ ЗГО» и ФИО1, муниципальное образование – Златоустовский городской округ выкупает у ответчика жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а также изымает вышеуказанную комнату, в связи с признанием <адрес> аварийным и подлежащим сносу; выкупная цена за изымаемую комнату устанавливается в размере <данные изъяты>.; переход права собственности от ФИО1 к муниципальному образованию – Златоустовский городской округ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 227-228).

Также из материалов данного учётного дела усматривается, что уведомление относительно того, что на основании распоряжения администрации Златоустовского городского округа от 26.07.2016 за № 1703-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, был признан аварийным, подлежащим сносу и включен в реестр аварийного и непригодного для проживания жилищного фонда на территории Златоустовского городского округа, от 15.08.2016 за № 545 направлялось для сведения прежнему собственнику комнаты – ФИО13, сведений о том, что аналогичное уведомление, в последующем, вручалось или направлялось ФИО1, материалы учётного дела не содержат; соответствующего уведомления не содержат и материалы учётного дела относительно жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с актом приёма-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО1 передает, а муниципальное образование – Златоустовский городской округ в лице ОМС «КУИ ЗГО» принимает жилое помещение (комнату), расположенное по адресу: <адрес> (т.1, л.д. 203,229).

Согласно материалам учётного дела относительно жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 обратился в администрацию Златоустовского городского округа с заявлением, в котором просил в связи с изъятием жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего заявителю на праве собственности, в соответствии с распоряжением администрации Златоустовского городского округа от 26.07.2016 за № 1703-р о признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу, выкупную цену предоставить путём предоставления другого благоустроенного жилого помещения в счёт выкупной цены по соглашению (т.1, л.д. 241).

В силу положений пп. 1,2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка); Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (здесь и далее содержание норм приведено в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).

Согласно пп. 1,2 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При этом положениями п. 4 ст. 167 ГК РФ установлено, что суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

Положениями ст. 168 ГК РФ определено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1). Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).

Согласно п. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В силу положений п. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

В соответствии с п. 7 ст. 32 ЖК РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Пунктом 8 ст. 32 ЖК РФ установлено, что органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Как отмечено выше, обращаясь в суд с настоящим иском, ОМС «КУИ ЗГО» указывает на то, что соглашение о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого от ДД.ММ.ГГГГ, в силу приведённых положений закона, не могло быть заключено с ответчиком ФИО1, поскольку последний приобрел жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после признания данного многоквартирного дома аварийным.

Положениями п. 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам главы 31 настоящего Кодекса и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В силу ст. 570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Таким образом, как полагает суд, соглашение о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого от ДД.ММ.ГГГГ, заключённое между ОМС «КУИ ЗГО» и ФИО1, по своей правовой природе является договором мены, и с учётом приведенных выше положений ст. 567 ГК РФ, носит возмездный характер.

В соответствии с п. 2 ст. 301 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Основанием для регистрации перехода права собственности на жилое помещение в рассматриваемом случае является соглашение сторон о производстве мены изымаемого жилого помещения на иное предоставляемое жилое помещение.

Как указано выше, государственная регистрация перехода права собственности на основании соглашения о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого от ДД.ММ.ГГГГ, произведена Управлением Росреестра по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Положением о комитете по управлению имуществом Златоустовского городского округа, утверждённым решением Собрания депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за №, ОМС «КУИ ЗГО управляет и распоряжается имуществом, находящимся в муниципальной собственности, в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами (т.1, л.д. 11-13).

Вместе с тем, суд полагает, что оснований для признания соглашения о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ОМС «КУИ ЗГО» и ФИО1 недействительным, не имеется, поскольку на момент его заключения истцу было достоверно известно о том, что ответчик приобрёл жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то есть после признания многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в <адрес>, аварийным и подлежащим сносу - ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается содержанием представленных в материалы учётного дела копий соответствующего договора купли-продажи, а также выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, суд учитывает, что как установлено в ходе судебного разбирательства, ранее, а именно ДД.ММ.ГГГГ, между ОМС «КУИ ЗГО» и ФИО1, уже заключался договор о выкупе жилого помещения в связи с признанием жилого помещения в том же самом многоквартирном доме, непригодном для проживания. Таким образом, спорное жилое помещение в соответствии с заключенным соглашением добровольно выбыло из владения по воле истца, как лица, правомочного на отчуждение имущества, находящегося в муниципальной собственности; от имени истца соглашение о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого заключено правомочным должностным лицом, действовавшим на основании доверенности. При таких обстоятельствах суд полагает, что истец при заключении соглашении о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого не проявил должной степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства. При этом, суд также учитывает, что само распоряжение администрации Златоустовского городского округа от 11.01.2022 № 6-р/АДМ «О заключении с собственниками жилых помещений соглашений о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого», которым ОМС «КУИ ЗГО» поручено, в частности, заключить с ФИО1 соглашение (договор мены) о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого, то есть акт органа местного самоуправления, послуживший одним из оснований для заключения спорного соглашения, на момент судебного разбирательства в установленном законом порядке незаконным полностью, либо в соответствующей части не признан.

Согласно п. 5 ст. 11 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В этой связи показания допрошенного в ходе судебного разбирательства свидетеля ФИО9 о том, что спорное соглашение было заключено с ответчиком, в том числе по причине невнимательности ответственных работников

при применении нормативно-правовых актов, а также позиция истца о наличии вины ответчика в заключении соглашения, не могут быть приняты во внимание, поскольку в таком случае бремя обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка на котором расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, возлагается на самого собственника.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Относительно последующего отчуждения ответчиком ФИО1 спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в пользу ответчика ФИО2, суд учитывает, что на момент заключения соответствующего договора купли-продажи (ДД.ММ.ГГГГ) ФИО1, производя его отчуждение, действовал как собственник, то есть лицо, имеющее правомочие по распоряжению имуществом, а ФИО2, оплатив в полном размере денежные средства по договору, является добросовестным приобретателем, в том числе применительно к соглашению о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого от ДД.ММ.ГГГГ, при этом само по себе получение ответчиком до заключения обозначенного договора купли-продажи копии первоначального искового заявления ОМС «КУИ ЗГО» на выводы суда относительно существа принятого процессуального решения не влияет.

Поскольку судом принято решение об отказе в удовлетворении требования ОМС «КУИ ЗГО» о признании недействительным соглашения о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ОМС «КУИ ЗГО» и ФИО1, то не подлежат удовлетворению и производные требования истца – о применении последствий недействительности сделки, а именно об обязании ФИО1 передать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по акту сдачи-приёмки ОМС «КУИ ЗГО»; о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности муниципального образования – Златоустовский городской округ на комнату №, площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; о восстановлении записи о регистрации права собственности ФИО1 на комнату №, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; о восстановлении записи о регистрации права собственности муниципального образования – Златоустовский городской округ на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, заключённого между ФИО1 и ФИО2; о применении последствий недействительности сделки: признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО2 на жилое помещение, площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. 12, 56, 98, 103, 198-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» к ФИО1, ФИО2 о признании соглашения о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого недействительным, применении последствий недействительности сделки, о признании договора купли-продажи квартиры недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании отсутствующим зарегистрированного права, восстановлении записей в Едином государственном реестре недвижимости, - отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Златоустовский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: И.И. Щелоков

Мотивированное решение по делу изготовлено 07.10.2022.