Решение по делу № 2-10/2023 от 17.02.2023

гражданское дело № 2-10/2023

УИД: 09RS0007-01-2022-000798-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2023 года ст-ца Зеленчукская, КЧР

Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Евсегнеевой Г.Ю.,

при секретаре судебного заседания Сарафановой А.С.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – адвоката Петросова В.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 С-М. к ФИО3, ФИО4, ФИО1 о признании результатов межевания земельных участков недействительными, снятии земельных участков с кадастрового учета и восстановлении границ земельного участка,

установил:

ФИО2 С-М., обратившись в Зеленчукский районный суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО1, с учетом уточнения просит: признать незаконными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, исключить сведения о его границах из ЕГКН и снять его с кадастрового учета; признать незаконными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, исключить сведения о его границах из ЕГКН и снять его с кадастрового учета; признать незаконными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, исключить сведения о его границах из ЕГКН и снять его с кадастрового учета; восстановить границы земельного участка с кадастровым номером № который входит в состав единого землепользования с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2 С-М. в Едином государственном кадастре недвижимости в системе координат МСК 09.

В обоснование требований истец указывает, что является собственником земельного участка площадью 223 950 кв.м с КН № по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. По неизвестным ему причинам с наложением на указанный земельный участок на государственный кадастровый учет поставлены два земельных участка с кадастровыми номерами № и №. Данное обстоятельство подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что при нанесении координат границ земельного участка на сведения ЕГРН, полученные из кадастровых планов территории выявлено следующее: поверх земельного участка с кадастровым номером № наложены два земельных участка с кадастровыми номерами № и №. Земельный участок № имеет следующие характеристики: местоположение – <адрес>; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства; площадь – 164 230 кв.м. Земельный участок № имеет следующие характеристики: местоположение – <адрес>; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства; площадь – 14 930 кв.м. Площадь наложения границ земельного участка № на границы земельного участка № составляет 116 397 кв.м; площадь наложения границ земельного участка № на границы земельного участка № составляет 8 024 кв.м. При таких обстоятельствах, результаты межевания земельных участков № и № являются незаконными, нарушают его права и законные интересы, и подлежат снятию с кадастрового учета из ЕГРН. По имеющимся у него сведениям межевание и постановку на кадастровый учет осуществил ФИО3, следовательно, он является ответчиком по участку №, а по участку № ответчиком является ФИО4. Также истец ссылается, что он является собственником земельного участка площадью 159 749 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ сведения об участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН по требованиям земельного законодательства, на период постановки участка на учет, он поставлен как единое землепользование и является одним земельным участком. Далее, как следует из заключения кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ при нанесении координат границ участка № на сведения ЕГРН, полученные из кадастровых планов территории выявлено следующее: поверх одного из входящих участков с кадастровым номером № (один из контуров единого землепользования) наложен другой земельный участок с кадастровым номером №, имеющий следующие характеристики: местоположение – РФ, <адрес>; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства (пашня); площадь – 14 930 кв.м. При этом истец отмечает, что площадь и местоположение земельного участка № полностью совпадает с площадью и местоположением земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, что легко отслеживается при сравнении, как указывает кадастровый инженер в своем заключении от ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям ЕГРН, собственником участка № является ФИО1, следовательно, он является ответчиком по требованиям к данному участку.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 – адвокат Петросов В.Э. исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь, что ДД.ММ.ГГГГ его доверителем был куплен земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> кадастровый №, который поставлен на государственный кадастровый учет. В процессе его межевания и постановки на ГКН обстоятельства наложения границ с другими участками не были выявлены. При заключении сделки купли-продажи ФИО1 полагался на запись, содержащуюся в ЕГРН, (покупатель предоставил выписку из ЕГРН о его правах на земельный участок), соответственно никаких оснований полагать, что к купленному им земельному участку могут возникнуть претензии третьих лиц, у него не было. Из этого следует, что ответчик ФИО1 никаких прав истца не нарушал, он является законным собственником указанного земельного участка. Земельный участок был куплен ФИО1 уже с утвержденными границами, им не совершались действия, направленные на нарушение норм законодательства при установлении его границ.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. При этом истец ФИО2 С-М. и его представитель ФИО5 С-А. просили рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворить требования в полном объёме.

Ответчики ФИО3, ФИО6, представители третьих лиц – администрации Зеленчукского муниципального района, Управления Росреестра по КЧР, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по КЧР в судебное заседание не явились, причины неявки суду не представили, ходатайств не заявляли.

При таких обстоятельствах дело рассмотрено на основании ст.167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статья 36 Конституции Российской Федерации, гарантируя каждому право иметь землю в частной собственности, одновременно закрепляет, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона, предписывая тем самым федеральному законодателю устанавливать в рамках своей компетенции условия реализации этого конституционного права.

Согласно подп.4 п.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании п.1 ст.69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу п.4.1 ст.1 Федерального закона РФ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также – объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

На основании ст.3 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальным органом. Статьей 8 установлено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В соответствии со ст.5 каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В соответствии с п.1 ст.14 государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.В силу ст. 9 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, в силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя ст.301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении (п.32).

В соответствии со ст.301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП (п.36).

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 С-М. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 159 749 кв.м с КН 09:06:0000000:26, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности ДД.ММ.ГГГГ.

Из кадастрового дела земельного участка с КН № следует, что он образован путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами: № (единое землепользование) и был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Из материалов реестрового дела от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с КН № следует, что он поставлен на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ года ФИО10 и ДД.ММ.ГГГГ продан ответчику ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи.

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что поверх земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав земельного участка с КН №, наложен земельный участок с КН № площадь и местоположение которого полностью совпадает с площадью и местоположением земельного участка с КН №.

Из истребованной по запросу суда схемы пересечения земельных участков с КН № и многоконтурного земельного участка с КН № площадь пересечения составила 14931 кв.м.

Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «ФКП Росреестра» по КЧР земельный участок с КН № (Единое землепользование) по адресу: <адрес> (номера обособленных земельных участков входящих в состав Единого землепользования: №) был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о границах ЗУ в полном объеме содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) в действующей системе координат МСК-09.

При постановке на учет ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка с КН № по адресу: <адрес>

<адрес> были представлены координаты характерных точек границ, при внесении которых в ЕГРН произошло пересечение границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №. Принятие решения об исправлении технической ошибки в сведениях о границе ЗУ не представляется возможным, так как в соответствии с частью 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015г №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существует основание полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, судом установлено, что в ЕГРН произошло пересечение границ земельного участка с КН № с земельным участком с КН №, площадь пересечения составила 14938 кв.м. Поскольку сведения в ЕГРН о координатах земельного участка с КН № были внесены ранее (2005 год), они содержатся в реестре и на момент рассмотрения дела, межевание земельного участка с № нельзя признать законным, из ЕГРН подлежат исключению сведения о его границах, а участок снятию с кадастрового учета.

Доводы представителя ответчика ФИО1 – Петросова В.Э. о том, что его доверитель приобрел земельный участок по договору купли-продажи с установленными границами, является законным собственником, и в этой связи исковые требования к нему не подлежат удовлетворению, не могут являться основанием для отказа в иске в части требований, предъявленных к ответчику ФИО1, поскольку вследствие снятия земельного участка с кадастрового учета и исключении сведений о его местоположении ФИО1 не лишается права собственности на него, и как собственник вправе определить местоположение земельного участка в иных координатах.

Истцу ФИО2 С-М. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 223 950 кв.м с КН № по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из кадастрового дела указанного земельного участка следует, что по заявлению ФИО2 С-М. от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес> – пастбище поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Описание земельного участка приведено в системе координат 1963 года, оно зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, приведены координаты и чертеж земельного участка.

Земельный участок с КН № по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО4, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании проекта межевания от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельному участку по адресу: <адрес> кадастровый № присвоен ДД.ММ.ГГГГ. Сведений о его правообладателях в ЕГРН отсутствуют (выписка от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что поверх земельного участка с кадастровым номером № наложены два земельных участка с КН № с площадью наложения 8 024 кв.м и КН № с площадью наложения 116 397 кв.м.

Из приведенных обстоятельств следует, что в ЕГРН произошло пересечение границ земельного участка с КН № с земельными участками с КН № (площадью наложения 116 397 кв.м) и КН № (площадь наложения 8 024 кв.м). Сведения в ЕГРН о координатах земельного участка с КН № были внесены ранее (2007 год), они содержатся в реестре и на момент рассмотрения дела. Постановка на кадастровый учет земельных участков с КН № и с КН № производилась позднее (ДД.ММ.ГГГГ), в связи с чем их межевание нельзя признать законным, из ЕГРН подлежат исключению сведения об их границах, а участки снятию с кадастрового учета.

Суд приходит к выводу, что при межевании земельных участков с КН № были допущены кадастровые ошибки. Их исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированных прав ответчиков на спорные земельные участки.

Сведения о земельных участках с КН № и с КН №, об их местоположении и границах содержатся в ГКН.

Суду представлено кадастровое дело по земельному участку с КН №, поставленного на кадастровый учет в едином землепользовании земельного участка с КН 09:06:0000000:26. Сведения о нем подлежат восстановлению в ГКН в системе координат МСК 09.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 С-М. удовлетворить.

Признать незаконными результаты межевания земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, исключить сведения о его границах из Государственного кадастра недвижимости и снять его с кадастрового учета.

Признать незаконными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, исключить сведения о его границах из Государственного кадастра недвижимости и снять его с кадастрового учета.

Восстановить границы земельного участка с КН №, входящего в состав единого землепользования с КН №, принадлежащего на праве собственности ФИО2 С-М., в Государственном кадастре недвижимости в системе координат МСК 09.

Решение может быть обжаловано через Зеленчукский районный суд в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КЧР в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2023 года

Председательствующий

судья Г.Ю. Евсегнеева