Решение по делу № 2--19/2025 от 18.04.2025 - о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

УИД 14RS0014-02-2025-000016-23

дело № 2-VI-19/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Пеледуй, 17 апреля 2025 года

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Санникова В.А., при помощнике судьи Рыжковой Н.И., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Городского поселения «Поселок Витим» муниципального района Ленский район Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации ГП «Поселок Витим» МР Ленский район Республики Саха (Якутия), указав, что с 1997 года владеет квартирой по адресу: <адрес> Данная квартира располагается в жилом двухквартирном доме, силами жителей указанный жилом дом перевезен из пос. <адрес> при закрытии поселка. С 1997 года указанный дом поставлен. Указывает на открытое, добросовестное владение указанной квартирой, имущество находится в пользовании истца непрерывно, с 2002 года истец зарегистрирован в спорном жилом помещении, претензий от третьих лиц по вопросу владения жилым помещением с указанного времени не имеется. Поскольку иным образом зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на квартиру не представляется возможным, просит суд признать за ним право собственности на нее.

Представитель ответчика – администрации МО «Поселок Витим» в суд не явился, направлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, ходатайствовавшего рассмотреть дело без их участия.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, пояснил, что дом перевезли в 1997 году, поселился он в нем в 1999 году и в 2002 году зарегистрирован по указанному адресу, просит иск удовлетворить.

Изучив материалы дела, заслушав истца, отзыв ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации - в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу части 4 указанной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения пятнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности).

Срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока (ст. 192 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

При этом как неоднократно указывал Конституционный Суд РФ при наличии причин для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности его владение - с учетом фактических обстоятельств конкретного дела - может быть признано судом добросовестным в целях применения положений о приобретательной давности, если вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Иное вступало бы в противоречие с целями, заложенными в статье 234 названного Кодекса. (Определение от 8 июня 2023 года № 1409-О, Постановление от 26 ноября 2020 года № 48-П)

Судом установлено, что спорным объектом недвижимости является квартира по адресу: <адрес>.

С 1997-1999 годов истец пользуется указанной квартирой, вступил в ее владение не на основании договора, ордера и др. правового основания, а также не противоправным способом, внешне правомерными действиями.

Как указано выше, пунктом 4 статьи 234 ГК РФ в редакции Федерального закона от 16 декабря 2019 г. № 430-ФЗ начало течения приобретательной давности определяется объективными факторами (поступлением вещи в открытое владение добросовестного приобретателя или регистрацией права собственности в ЕГРН), что позволяет исчислять срок приобретательной давности независимо от исковой давности по требованиям, вытекающим из статей 301, 305 ГК РФ.

Следовательно, на день обращения с иском (27.03.2025), а также на момент рассмотрения дела у истца наступило право требовать признания права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности, поскольку ее (пятнадцатилетний) срок с момента непрерывного владения истцом спорной квартирой (с 1999 года начала фактического пользования по назначению – проживания) наступил в 2014 году, поэтому с 2015 года истец имеет право на признание за собой соответствующего титула.

Истцом в силу требований ст. 56 ГПК РФ представлены допустимые и относимые доказательства открытого, добросовестного и непрерывного владения квартирой, а именно:

-справка от 05.10.1997 директора [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] о выделении двухквартирного дома по адресу: <адрес>, ОВ а также ФИО1 (л.д. 22);

-уведомление [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] от 03.08.2009 в адрес ФИО1 по адресу <адрес> о приостановлении оказания услуг связи нарушением сроков (л.д.21);

-решение мирового судьи судебного участка № 16 Ленского района Республики Саха (Якутия) по делу № 2-57/2015 от 01.04.2015 о взыскании с истца задолженности в пользу [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] за безучетное потребление электрической энергии (л.д.23);

В судебном заседании также установлено, что объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: <адрес> не значится в реестре муниципальной собственности МО «Поселок Витим (л.д. 20).

Кроме того, в письменных пояснениях от 15.04.2025 ОВ подтвердила, что истец ФИО1 проживает в спорной квартире с 1999 года непрерывно по настоящее время (л.д. 60).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания права собственности за истцом по заявленным основаниям.

В соответствии с п. 1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным Федеральным законом.

Поскольку в силу ст. 333.36 п. 1 п. п. 19 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации судами общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, в качестве истцов или ответчиков, государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, взысканию с ответчика – Администрации ГП «Поселок Витим» МР Ленского района Республики Саха (Якутия) не подлежит.

В силу ст. 93 ГПК РФ основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с пп. 1 ч. 1 статьи 333.40 налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Согласно заключению технического паспорта от 15.08.2024 (л.д.18) инвентаризационная стоимость спорной квартиры составляет 268 125, 21 руб., в связи с чем, размер государственной пошлины должен составлять 8 043 руб. 75 коп.

Согласно приобщенной к исковому заявлению чеку по операции от 16.03.2025 мобильного приложения [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] при обращении с исковым заявлением в суд ФИО1 была уплачена государственная пошлина в размере 9044 руб.

В соответствии со статьей 330.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная в большем размере государственная пошлина подлежит возврату истцу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за истцом – ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> общей площадью [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] кв.м.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истца в установленном законом порядке.

Возвратить истцу – ФИО1 (СНИЛС №) излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1000 рублей 25 копеек.

Решение может обжаловано в апелляционную инстанцию - Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд (ПСП пгт. Витим) в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.А. Санников

Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2025 г.